Brendsrudtoppen 92, 1385 Asker

Gnr. 9 Bnr. 211 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

3

1983

Festet tomt 263 kvm

5 000 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 25.04.24

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 277 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Siri V Eriksdatter Barfod

Garasjen er i dag brukt som bod. Det er parkering på egen gårdsplass.

I kort avstand fra boligen har man flotte naturområder både sommer som vinter. Nedenfor boligområdet går det skiløype i retning Dikemark og i retning golfbanen og Solli. Området grenser til Kjekstadmarka med kort avstand til flere badevann og fiskevann, som bl.a. Svartputt, Oppsjø, Finnsrudvannet, Ulvenvannet/Nordvannet. Svartputt ligger rett ved boligen og er et supert badested for barn og voksene med sandstrand, badebrygge, slengtau m.m. Du kan ta med deg skiene og gå til lysløypene i Vardåsen. Lysløypa går fra Borgen til Dikemark, og fra Dikemark kan man fortsette i et fint løypenett i Kjekstadmarka. Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som flotte turstier, ridesentre og Ikke langt unna finner man DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. Er du glad i vintersport så ligger også Vardåsen slalåmbakke ikke langt unna. For den golfglade så ligger Asker golfklubb rett i nærheten med en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familien!

Området sogner til Vardåsen barneskole. Når barna skal over til ungdomskolen sogner området til Borgen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Trollstua barnehage, som ligger 2 minutters gange unna samt  Vardåsen barnehage og Engelsrud barnehage.

I gangavstand fra boligen har man Coop dagligvarebutikk på Vardåsen og Rema 1000 på Drengsrud med et godt utvalg av nødvendige dagligvarer. Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m. danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Et annet alternativ er Liertoppen kjøpesenter som ligger 7 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i over 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved.

Nærmeste bussholdeplass er "Trollstua" i Drammensveien som ligger rett bortenfor boligen. Her stopper buss nr. 280 (Heggedal - Dikemark - Asker) som tar ca. 10 minutter til Asker sentrum. Denne bussen har hyppige avganger ned til Asker, i rushen hvert 10. minutt.  Fra bussholdeplass "Østre Jansrud" stopper buss nr. 71 (Asker- Tranby - Lier - Drammen). Stasjonen i Asker er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring til E-18 fra området.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består av en god miks av rekkehus, eneboliger og leiligheter med folk i alle aldre.

Festet tomt, 263 kvm

Fra Asker: Følg Drammensveien mot Dikemark i ca. 3km, ta så inn Brendsrudtoppen til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen inneholder: entré, bod, to soverom, soverom (byggemeldt som badstue/wc/bad), kjøkken og stue/spisestue.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolighus

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: (Alle rom i boligen)

- TBA: 58 m²: (Terrasse)

Garasje

BRA 23 m²:

- BRA-e: 23 m² (Garasje og bod - ikke plass til bil)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn. Det antas at boligen er fundamentert på støpte såler på fjell eller faste komprimerte masser.

Drenering: Det er helning på terreng mot boligen. Det er ingen mulighet til å vurdere terreng under tett terrasse og det må derfor antagelig påregnes å gjøre tiltak med drenering og fallforhold under terrasse på sikt.

Grunnmur: Det er støpt betongplate på grunn.

Yttervegger: Ytterveggene er bindingsverk av tre som er kledd utvendig med kledning.

Vindu og dører: Vinduer på bad, kjøkken og i stue har 3-lags isolerglass fra 1983/1984. Terrassedøren på soverommet og hve/skyvedør i stuen har 3-lags glass og er fra 1983/1984. Vinduer på soverommene har 2-lags glass fra 2011. Entrédøren er isolert og har sidefelt i glass.

Tak: Taket er i saltakkonstruksjoni tre som er tekket med betongstein.

Garasje: Garasjen har støpt gulv og er oppført i trekonstruksjon med yttertak som er belagt med betongtakstein. Det er strøm, dør og vippeport i garasjen.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på grunnmur, samt mindre steder i grunnmur med riss og ingen synlig

knotteplast registrert på befaringsdagen.

Terrengforhold

TG2 vurderes da det er helning på terreng mot boligen fra uthus til boligen. Det er ingen mulighet til å vurdere terreng under tett terrasse og det må derfor antagelig påregnes å gjøre tiltak med drenering og fallforhold under terrasse på sikt.

Yttervegger

Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

Kledning ligger stedvis for nærme terreng, det kan være behov for mer vedlikehold i disse delene av kledningen da bordene trekker vann raskere når det ligger nærme bakken. Det anbefales å vedlikeholde kledningen på områder hvor maling flasser av, samt bytte ut bord som har sprukket opp.

Vinduer og ytterdører

Noe bruksslitasje og malingsavflassing på vinduer, naturlig vedlikehold må påregnes. TG er vurdert etter alder på de originale vinduene. Det registreres en løs vrider til entredør og en vrider med lukkemekanisme som går tregt til balkongdør mot bakside av boligen.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes, samt gradrenne og noe beslag som snart er klare for utskiftning.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad vurderes da det registreres antydninger til fukt i ventilasjonsrør liggende over isolering, samt elektriske gjennomføringer som punkterer dampsperre til himling fra underliggende etasje. Det anbefales at loftet tømmes for inventar og eldre / ubrukte ventilasjonsrør fjernes.

Bad Overflate vegger og himling

Det ble observert riss/sprekker i flisfuger på innkassing til bereder og innebygget sisterne. Det registreres stedvis hulrom / bom ved innkassing til innebygget sisterne på vegg. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Påvist muggsporer i silikon i dusjsone, samt silikon og fuger som er sprukket opp.

Bad Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Hulrom / bom under flis på gulv. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Kjøkken

Det registreres antydninger til fukt i benkeskap under oppvaskkum med maling med pigg i skapstamme og ved overflatesøk. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser under sokkel til benkeskapene da det kan skjule seg fukt under  skapstammene som ikke er synlig på befaringsdagen. Fuktmerker i sokkel ved komfyr og ved oppvaskkum.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tilstandsgrad vurderes for de originale rørene, se under:

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Varmtvannsbereder

Bereder har passert sin forventede levetid. Tiltak med utskiftning må påregnes.

Ventilasjon

Vurderes da det registreres fukt i ventilasjonsrør (fra avtrekk bad) på loft. Det må påregnes å skifte ut rør/rørisolasjon.

Ventilasjonsrør til kjøkkenavtrekk stopper på loft og går ikke ut over tak. Tiltak må påregnes.

Balkonger, verandaer og lignende

TG3 vurderes da det savnes rekkverk og tilstrekkelig understøtting for terrasse med utgang fra soverom. Det anbefales å forsterke undeliggende drager for terrassebjelker, da bjelkene utgrager mer enn 30cm forbi underliggende opplegg for bjelker. Det må også etableres tilstrekkelig rekkverk og trapp ned til hagen med tilhørende rekkverk. Det registreres støttemur i leca ved platting mot parkering som buler ut mot plattingen, det samme gjelder levegg mot nabo. Det må påregnes å gjøre tiltak med bygningsdelene.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Det registreres maur i hovedsluk mellom membran og sluk, det må påregnes tiltak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, sluk er fra byggeår og målt fukt i tilstøtende vegg må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres klemt i sluk. Det er også tegn på bruk av dampsperre bak gips til vegger, som vil lage en for tett konstruksjon mellom antatt membran og plast, og fukt dannes over tid. I boret hull er det tegn på sopp bak dampsperre, det anbefales å sanere skadet materiale på forsvarlig måte, slik at man unngår spredning av skadet materiale til andre bygningsdeler.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Entré

Vel inne i boligen møter vi en lysmalt hall med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entreen er det adkomst til en innvendig bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Entreen har fliser med varmekabler på gulvet, malte overflater på vegg og i taket.

Stue/spisestue

Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue, som blir naturlig plassert i hver sin del av rommet. Stuen har god atmosfære med mye lys og luft, et sted det er godt å komme hjem til! Stuen har store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Den flotte peisen gir lun og god varme når gradestokken kryper nedover og blir en naturlig romdeler mellom stuen og spisestuen. Spisestuen er naturlig plassert ved inngangen til kjøkkenet og har god plass til langbord. Dermed ligger alt til rette for hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. Stuen har parkett på gulvet, malte overflater på vegg og i taket.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse med god plass til ulike soner med utemøbler.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger strategisk plassert like innenfor spisestuen, og er meget praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse slette fronter, skap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Videre er det pen belysning og gode arbeidsflater til glede for hobbykokken. Kjøkkenet er pent innredet med parkettgulv og lyse veggflater, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte overflater på vegg og i taket. Fra soverommet er det utgang til en god og skjermet terrasse.

Soverom

De to andre soverommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk for lek og moro. Soverommene har parkett på gulvene, malte overflater på vegg og i taket.

Bad/vaskerom

Et romslig og pent flislagt bad. Badet er innredet med dusjnisje og servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.1986 som omhandler nybygg - enebolig.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Soverommet ved siden av badet er byggemeldt som badstue/wc/bad. Rommet tilfredsstiler krav til soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og deler av entreen. Det er Eswa takvarme i stuen og to av soverommene. Ellers panelovner. Det er peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 277 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 7.229,-

Avløp: 8.369,-

Renovasjon: 4.660,- (deler med nabo i nr 90)

Feiing: 349,-

Medlemskont i Brendsrudtoppen Vel: 350,- pr. år.

Festeavgift for 2024 (er betalt):  2776,-

Brøyteavgift: ca. 3800,- pr. år

Strøm: 2023: 14 365,57 kWh, 2022: 13 889,37 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 346 110,- Som sekundærbolig Kr. 5 115 219,-

Garasjen er i dag brukt som bod. Det er bygget en bod i garasjen som gjør at det ikke er plass til en bil der. Det er et rom med fliser og gulvvarme, vindu inn mot atrium som egner seg til f eks "kontor".

Følger ikke med:

Hjørneskap i stue og skap som henger i gangen.

Alle store skap følger ikke med.

Følger med:

Hvitevarer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1985/555-2/100  Festekontrakt - vilkår  

08.01.1985 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 783

MED FLERE BESTEMMELSER

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Areal: 263 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 022038C

Navn: Brendsrudtoppen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.06.1981

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/24/38C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 263 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Profesjonell fotograf - helg + ekstra oppmøte (Kr.3 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.7 375)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.45 825)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no