Bjørndalsveien 12, 1395 Hvalstad, Etasje: 2

Gnr. 1 Bnr. 21 Snr. 36 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2010

Eiet tomt 11749 kvm

Felles tomt i sameiet på 11749 kvm. Pent opparbeidede fellesområder med plen, beplanting, trær, lekeplass og sittegruppe. Asfalterte adkomstveier og gangstier, felles sykkelparkering på feltet og god plass for gjesteparkering.

3 980 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 29.04.24 13:11

Andel fellesgjeld: kr. 5 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 4 834,- pr.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 5 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 083 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 635,- pr. mnd.

Ali Omidbeigi Azam Reihani

Dette er en pen 3-roms i 2.etg. i moderne bygg fra 2010. Det er garasjeplass med el.bil-lader og heis direkte opp til leiligheten. Boligen har en usjenert sydøstvendt balkong på 8,5 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn mot tilgrensende naturområder. Beliggenheten er rolig og skjermet, samtidig meget sentralt med umiddelbar nærhet til togstasjon, nærbutikk barnehage på område samt barneskole.

Innvendig fremstår leiligheten pen og innbydende, uten innsyn. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med store vindusflater som lar lyset strømme inn. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skapplass og det er også god plass for spisebord. Badet er pent flislagt og har opplegg for vaskesøyle.

Entré, stue/ kjøkken, bad, to soverom

Bod i U3

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjekjeller. Det er montert ladeboks for el.bil ved garasjeplassen.

Parkering for gjester på oppmerket område utvendig på sameiets fellesområder.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Bjørndalen Panorama ligger tilbaketrukket og skjermet i et attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til Vakås togstasjon. Landlig og idyllisk beliggenhet, innerst i blindvei. Leiligheten er fint plassert i 2. etasje, helt usjenert og uten innsyn fra naboer samt sydøstvendt veranda med hyggelig utsyn mot tilgrensende naturområder. Leilighetens funksjonelle og arealeffektive planløsning kan passe for mange kjøpere i ulike livssituasjoner. Det er enkel adkomst fra både garasjeanlegg og inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan. Sameiet er veldrevet og det er et godt bomiljø.

Fra leiligheten er det kun 3-4 minutters gange til Vakås togstasjon og nærbutikk ved togstasjonen som holder åpent 7 dager i uken (Joker). For øvrig er det kort avstand til Holmensenteret og Asker Sentrum med stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt Kulturhus med kino, bibliotek og et variert tilbud for både barn og voksne. Svært barnevennlig nærmiljø med barnehage på feltet, trygg og bilfri gangvei til Hofstad barneskole og nærhet til ballplass samt en rekke fritidstilbud.

Supre turmuligheter i nærområdet med turstier til f.eks. Semsvann, et av Askers mest populære turområder, eller Skaugumsåsen med spektakulær utsikt. Om vinteren er det milevis med preparerte langrennsløyper. Det er også kort vei til sjøen og fine badestrender, Hvalstrand Bad og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og spa. Det tilbys ofte båtplasser i Leangbukta marina, og herfra kan man nyte Oslofjorden med vakre øyer og idylliske viker.

I hovedsak småhus og leilighetskompleks.

Eiet tomt, 11749 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på 8,5 kvm.

I tillegg er det en bod på 5,2 kvm i kjeller (bod nr. T-36) samt garasjeplass for 1 bil med el.bil-lader.

Bygning:

Betongfundamenter på fjell/faste masser og bærende konstruksjoner i armert betong og stål.

Utfyllende bindingsverk som er forblendet med Steniplater og panelkledning.

Etasjeskillere er av lettbetongelementer.

Yttertaket er i hovedsak flatt, tekket med papp, deler er med pulttak som er tekket med plater.

Felles trappeadkomst har fliser på gulv og malte vegger og tak.

Det er personheis fra garasjeanlegg til alle etasjer.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt entrédør med kikkehull. Brann- og lydklassifisert B-30, dB-35.

2-fløyet malt verandadør med 2-lags isolerglass.

Veranda:

Overbygget veranda i betong

Verandaen har rekkverk i glass og stålplater med perforering.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast i leiligheten.

Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert over kjøkkenventilator og betjenes fra denne.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

32 amp. hovedsikring. Automatsikringer med jordfeilbryter.

Husbrannslange.

Røykvarsler.

Leilighetsbygg over 4 etasjer med garasje- og bod anlegg i kjeller, oppført i 2010.

Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje med sydøstvendt veranda.

Kjellerbod og garasjeplass med el-bil ladeboks i garasjeanlegg under bygget. Parkering for gjester på oppmerket område utendørs.

Primærrom: 46 kvm

Bruksareal: 53 kvm

Leiligheten disponerer en bod i U3 oppmålt til 5kvm.

En stilren og pen leilighet med gjennomgående moderne standard på innredning, materialvalg og tekniske løsninger. Leiligheten har hovedsakelig standard fra byggeår (2010).

Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen.

Kjøkkeninnredning med god skapplass, hvite glatte fronter og håndtak av stål. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og det er montert lys under overskapene. Opplegg for oppvaskmaskin samt plass for stekeovn og kjøl/frys.

Stuen er av god størrelse. Her er det god plass til å boltre seg med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til en balkong

Flislagt baderom med elektriske varmekabler og downlights. Badet er innredet med nedsenket dusjhjørne med skyve-glassdører, servant i innredning med ett-greps blandebatteri, speil over servant samt vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er to gode soverom med plass til seng, nattbord, garderobeskap m.m. Soverom 2 passer også perfekt som gjesterom eller boligens kontor.

Boligen har en romslig balkong. Den har adkomst fra stue og er på 8 kvm

Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Tak: Malte flater, malte betongelementer. Takhøyde i stue er 2,52m.

Innvendige dører: Malte glatte dører. Skyvedører til et soverom.

Våtrom- Bad: 2 punkter.

Øvrige rom: 1 punkt.

Tekniske anlegg: 1 punkt.

Elektriske anlegg: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest foreligger, datert 02.12.2010 som omhandler nybygg blokk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Det er balansert ventilasjon i leiligheten, aggregat er plassert over kjøkkenventilator og betjenes fra denne.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 3 635,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 134,-

Felleskostnader 2.634,-

Vedlikeholdsfond 345,-

Kabel-tv 522,-

Det må gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan øke når man er en del av ett sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  6300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: OBOS02-98208146750

Type lån: A

Restsaldo: 542.919 kr

Restløpetid: 4 år og 4 mnd (Per 29.04.2024)

Type rente: Flyt

Rente ( April 2024): 7,65%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 266 640 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Polisenummer: 8071186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 965 586,- Som sekundærbolig Kr. 3 669 225,-

Sameie: Bjørndalen Panorama Sameie, Orgnr: 895672432

Bjørndalen Panorama Sameie består av 90 seksjoner.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 895672432 og ligger i Asker kommune med følgende adresse:

Bjørndalsveien 10, Bjørndalsveien 11 A - D, Bjørndalsveien 12, Bjørndalsveien 13 A - D, Bjørndalsveien 14 og Bjørndalsveien 16.

Sameiets eiendom har gårdsnummer 1 og bruksnummer 21.

Sameiets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets årsresultat for 2021 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 264 093.

Negativt årsresultat skyldes økt forsikringspremie, høyere strømutgifter og økte vedlikeholdskostnader i forbindelse med reparasjon av balkongsøyler.

Hjemmeside: http://bjorndalen-pan.herborvi.no

Den enkelte leilighetseier har ansvar for å vedlikeholde sitt ventilasjonsanlegg og velger selv hvilken løsning som er ønskelig for dette.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at  de kan være til fare for andre. Vi ber beboere med husdyr være særlig påpasselige med at deres dyr ikke bruker barnas lekeområder som avfallsplass.

- Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC og to-lags glass. - Utgang fra stue til balkong. Gulvflate av betong med plastheller. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter

- Balansert ventilasjon

- Himlingshøyde ca. 2,53 m målt i øvrige rom

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Fremlagt samsvarserklæring datert 01.02.2010 arbeidene gjelder Elektroinstallasjoner i nye boligblokker

- de to hvite lysene i stuen (festet til taket)

- Integrerte hvitevarer

- Kjøleskap fra 2023

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Skapet i entreen

- Hvitt skap i bod

- Veggmonterte bilder og tv er ikke inkludert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1925/990160-1/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

29.10.1925

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/5931-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.11.1939

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3784-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.08.1942

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/5781-2/100 SKJØNN TINGLYST

21.12.1946

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/5782-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

21.12.1946

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/6157-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.11.1948

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/6249-1/100 SKJØNN TINGLYST

15.11.1948

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/6250-1/100 SKJØNN TINGLYST

15.11.1948

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1942-1/100 SKJØNN TINGLYST

23.02.1955

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1264-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.10.1958

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/8448-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

03.07.1972

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/408448-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

05.07.1972

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10328-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

17.08.1972

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16079-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.10.1973

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6247-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.05.1974

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/14959-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.09.1978

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/14960-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.09.1978

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/19175-4/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

30.06.1986

:Knr:0220 Gnr:1 Bnr:32

:Knr:0220 Gnr:1 Bnr:324

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/128519-1/200 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

18.02.2010

:Knr:3203 Gnr:26 Bnr:1

OVERFØRT FRA: 3203-1/21

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/894435-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/45576-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2010/143244-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

24.02.2010

SNR: 36

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 47/5665

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Boligen er tilkoblet offentlige vann- og avløpsledninger via felles privat stikkledning fra bygningsmasse til offentlig nett.

Området er regulert til boligbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 6 398 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 162 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Delareal 6 148 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 5 443 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_2

Delareal 5 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 5 346 m

ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende

Delareal 11 749 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 6 235 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202016014

Navn E18 Slependen-Drengsrud

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02206E

Navn Bjørndalen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.02.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/273/6E_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 5 473 m

Formål Friluftsområde

Delareal 172 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn F1

Delareal 747 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn A2

Delareal 299 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 963 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn A1

Delareal 1 140 m

Formål Felles parkeringsplass

Delareal 2 866 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 88 m

Formål Felles avkjørsel

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 5 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 083 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 093 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no