EiendomFürstlia 13, 1367 Snarøya
MatrikkelGnr. 43 Bnr. 364 (og Gnr. 43 Bnr. 45, andel i realsameie) i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 198 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): -
- BRA-e (eksternt bruksareal): -
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122 kvm
ArealPrimærrom: 198 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Grunnflate: 66 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 122 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3 (4)
Byggeår1976
TomtEiet tomt 409 kvm
PrisantydningKr. 23 500 000,-
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Grøvdal Wiik
Takstdato: 17.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 23 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 395 pr. halvår
Kommunale avgifter dekker vann/avløp (etter areal) og feiertjeneste. Renovasjon dekkes av Fürstlia Interesselag.
EierCecilie Lassen Sveum
Petter Sveum
BeskrivelseYtterst på Snarøya, på Fürst, finner vi Fürstlia. Kritikerroste arkitekter Bengt Espen Knutsen og Per-Johan
Eriksen står bak husgruppen som er kjent i inn- og utland, ferdigstilt i 1976. Funksjonalisme tilpasset
naturen og som sikrer alle boliger unik utsikt og sjøkontakt. 36 hus og leiligheter. 7 eneboliger danner
øverste og bakerste rekke. Her ligger også Fürstlia 13, som ikke har vært omsatt siden den var ny.
Boligen og utsikten er unik. Enebolig over 3 plan, 66 kvm per etasje. Formidabel fjordutsikt fra de øverste
etasjene. Huset er orientert nord-sør, flott utsikt også mot nord. Flere og store uteplasser sørger for sol på
uteplasser så lenge solen er oppe. De to øverste etasjene er lyse og gjennomgående og med utsikt.
Herlig "bakhage" som blir lun, skjermet hovedhage/-terrasse, med bl.a. morgensol og kveldsol.
Godt vedlikeholdt bolig, som vil trenge generell modernisering. Godt løpende vedlikehold med diverse
utskifting.
Flotte fellesområder. Badeplass Båtplass. 2 P-plasser i felles garasje og carport.
ParkeringMed boligen følger 1 P-plass i felles, lukket garasje (infrastruktur for elbil-lader) og
1 P-plass i felles rekke av carporter (elbil-lader montert).
1 P-plass på egen tomt. Gjesteparkering på felles, avsatt felt.
BeliggenhetFürstlia ligger ytterst på sydspissen av Snarøya, som de siste boliger i Fürstveien. Boområdet er
avgrenset med port og grenser til Oslofjorden. Beliggenheten gir beboere fjordutsikt, båtplass i
huseierforeningens egen båthavn og sjønære fellesområder bl.a. med badeplass. Beliggenheten og
utsikten er viden kjent, og kombinert med arkitekturen tiltrekker dette bl.a. interesse fra arkitektmiljøer i
inn- og utland. Badeplass ved båthavnen, strand (Fürststranden") langs kyststien ved siden av
eiendommene.
Til tross for sin beliggenhet ytterst mot Oslofjorden, er beliggenheten sentral ift. fasiliteter på Snarøya og
Fornebu. 31-bussens endeholdeplass og lokal dagligvarebutikk i gangavstand. Skoler, barnehager,
idrettsklubb, kirke, seilforening og kjøpesenter ligger alle i nærmiljøet og 1-4 busstopp unna, alternativt i
sykkelavstand eller et par minutter kjøretur. I denne radius dekkes også alt hva Snarøya og Fornebulandet
har å by på.
Grosserer Valentin Fürst (1831-1897) kjøpte i 1867 Snarøen Gård (i dag Caprino Studios) og grunnla
Snarøen Brug, Snarøens Høvleri og Sagbrug i Bruksveien. Snarøen Gård utgjorde hele øya, foruten
Strømstangen. Frem til ca. 1900 var dette Bærums største industriarbeidsplass med sine 240 mann og
overlegent største høvleri i hele Akershus. Tømmer kom med jernbane til Kristiania, delvis fra Sverige,
slept til Snarøya og høvlet materiale ble eksportert med skip til England, Frankrike, Sør-Amerika og
Australia. Skip ble ropt inn for lasting, derav navnet Ropernveien. Fürstodden og Fürstveien lå under
Valentin Fürst's Snarøya Gård. Nedleggelsen av virksomheten kom etter unionsopplløsningen i 1905.
Anlegget ble kjøpt av et selskap som rev arbeiderboligene og solgte ut villatomter. I dag er noen av
minnene Bruksveien, Ropernveien, Fürstveien, Fürstenga og Fürstlia.
BebyggelseKonsentrert småhusbebyggelse. I dette reguleringsbegrepet ligger små og større leiligheter og
eneboliger i selve Fürstlia, foruten et nabolag i Fürstveien som består av eneboliger, enkelte
tomannsboliger.
TomtEiet tomt, 409 kvm
Pent opparbeidet tomt, med beplantning og større arealer med markterrasser (3 stk.).
AdkomstFølg Snarøyveien utover forbi Sparbutikken, Snarøya kirke og Caprino Studios. Fürstveien opp til høyre.
Forbi Flåklypa barnehage ender Fürstveien i porten som avgrenser Fürstlia. Kyststi og badestrsand ned til
venstre, åpen gangport til Fürstlia mot høyre. Kjøreport kun for beboere eller gjester til beboere.
Skole/barnehageFlåklypa barnehage i Fürstveien, dessuten flere barnehager i nabolaget og på Snarøya.
Barneskoler er Snarøya og Storøya skole.
Ungdomskole er Hundsund skole.
Flere skoler er under bygging.
Videregående skole og ny ungdomskole vil bli bygget.
Stabekk Vgs. er nærmeste videregående skole.
Offentlig kommunikasjonGangavstand 5 minutter til 31-bussens endeholdeplass.
Flere busslinjer fra IT Fornebu og Fornebu S kjøpesenter, spesielt i kontor- og rushtid.
Hurtigbåt fra Sjøflyhavna jobbes det med å få gjenopprettet (Ruter).
T-bane er under bygging, ferdig i 20278, i drift fra 2029.
FritidstilbudGodt fritidstilbud knyttet til skolene, spesielt Snarøya Sportsklubb og Snarøya Tennis.
Gode fritidstilbud knyttet til sjø og båt.
InneholderHver etasje er på BRA 66 kvm.
Sokkeletasje, egen inngang:
Stue, kjøkken med peis, soverom, bad/WC, trappegang og trappeløp til hovedetasje.
Hovedetasje med hovedinngang:
Entré/hall til åpent trappeløp mellom etasjene. Bad/WC. Stort allrom med kjøkken og spisestue, ildsted. 2
soverom (opprinnelig er disse 3 stk. soverom).
Terrasse ved hovedinngang. Hage fra spisestue, stor hovedterrasse.
2. etasje:
Bad/WC. Majoriteten av etasjen er stue, delt i 3 soner. Moderne peis i senter, veranda langs hele
frontfasaden.
ByggemåteEiendommen fundamentert til fjell/faste masser, støpt grunnmur på såle. Drenering fra byggeår.
Bærende konstruksjon i mur/"Pusset Leca" (ark. Bengt Espen Knutsen og Per-Johan Eriksen,
nyfunksjonalistisk formspråk). Etasjeskiller i treverk. Tilnærmet flat yttertakkonstruksjon uten takrenner,
nedløp i konstruksjonen. Isolerglassvinduer fra byggeår, enkelte vindusglass utskiftet. Standard fra
byggeår, dog fortløpende vedlikehold/modernisering, slik som automatsikringer, peis i 2. etg. 2014,
kjøkken/bad sokkeletasje 1999, veranda utvidet samtidig med ny markterrasse front 2006.
BruksarealBruksareal: 198 kvm
(3 plan à 66 kvm)
BoderBoligen har innvendig lagringsplass i trappegang i kjelleretasje (og under trapp) og en frittstående
utendørs bod på terrassen fra kjøkkenet.
StandardSom utgangspunkt regnes boligen å ha standard fra byggeår og generell modernisering bør påregnes.
Boligen er gjennom årene godt vedlikeholdt og med løpende nødvendige tiltak, blant annet:
Automatsikringer, ny peis i 2. etg. i 2014, kjøkken/bad sokkeletasje fra 1999, veranda utvidet samtidig
med ny markterrasse front i 2006, utskiftet enkelte vindusglass og verandadør(er).
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten
definerer tilstandsgradene
TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),
TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),
TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og
TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller
sammenbrudd).
Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.
For boligen, TG3 (2 stk.):
-Rømningsvei (vindusstørrelse) soverom i sokkeletasje
-Yttertak mangler/ikke observert overløp, må etableres (takrenner og nedløp). Selger kraftig uenig, renner
og nedløp er integrert og del av konstruksjon/arkitektur, må i så tilfelle undersøkes nøyere. Riktignok
eksistert som i dag siden byggeår.
For boligen, TG2 (10 stk.):
-3 stk. baderom, helhetsvurderinger
-2 stk. kjøkken/kjøkkeninnredning, helhetsvurderinger
-Overflater alle rom generelt
-Teknisk anlegg/VVS, varmtvannsbereder, vann-/avløpsrør, hovedstoppekran, helhetsvurdering/alder
-Radon, ikke foretatt måling/rapport foreligger ikke (dog intet krav ved salg)
-El-anlegg, helhetsvurdering/alder
-Yttervegger/fasader, vinduer, ytterdører, generell vurdering/alder
-Balkonger, terrasser, veranda o.l., helhetsvurdering/alder
-Drenering, helhetsvurdering/alder
-Vann- og avløpsledninger, generell vurdering/alder (antatt)
Selger, ikke takstmann, opplyser om 1 stk. punktert stuevindu (front) og råte i 1 stk. stender
verandarekkverk.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest 07.12.1976 (nybygg, enebolig).
Byggherre: Dagens selger
Byggemelder: Ark. Eriksen & Knutsen
Ansvarshavende: Murmester Ingolv Opedal.
Markterrasse og utvidelse av veranda i hovedetasje er registrert, ferdigattest ikke gitt for mindre endringer.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler ulike bad og rom. Peis i stue (2. etg.) og i
spisesstue/kjøkken (1. etg.).
Årlig strømforbruk stipulert av Elvia; 25.850 kWh pr. år (basert på dagens eiers forbruk).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 13 395 pr. halvår
Kommunale avgifter dekker vann/avløp (etter areal) og feiertjeneste. Renovasjon dekkes av Fürstlia Interesselag.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter som enebolig
Fellesutgifter til Fürstlia Interesselag
Strøm
Forsikring
Kabel-TV/internett
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
Polisenummer: 29487673
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 475 697,-
Som sekundærbolig Kr. 9 407 648,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Selger, ikke takstmann, opplyser om 1 stk. punktert stuevindu (front) og råte i 1 stk. stender
verandarekkverk.
- Det er ikke avdekket OM soverom i sokkeletasje er meldt bruksendret, rommet var opprinnelig ikke
soverom/rom for varig opphold. En slik bruksendring er normalt en enkel prosess, det kan innebære at
større vindu må monteres - da med nabovarsel og søknad om mindre fasadeendring.
AnnetBoligene i Fürstlia (bortsett fra Fürstlia 1) er tiknyttet Fürstlia Interesselag, her er det faste innbetalinger fra
beboerne. Slik er bl.a. renovasjon, TV/internett (Telenor), felles strøm og forsikring, dekket. I tillegg dekkes
felles drift som angår de ulike boligene; Gatebelysning, båthavnen, gartnertjeneste (Norsk
Gartnerservice) og fellesområder som internveier, hageanlegg og beplantning, garasje, carport og
generell drift og normalt vedlikehold. Det er dugnadsplikt i realsameiet. Årsmøtet fatter større, felles
beslutninger.
Potensielt økte fellesutgifter: Interesselaget for de 36 boligene i Fürstlia har besluttet å montere felles,
nedgravet avfallssystem for glass og metall. Arbeidet og kostnaden er ventet i løpet av 2024 (fordeles likt
mellom boligene i realsameiet).
Interesselaget har ikke felles lån/langsiktig gjeld. Regnskap for 2023 viser et positivt årsresultat på kr.
45.400,- mot budsjettert overskudd kr. 141.167,-. For 2024 er det budsjettert med driftresultat kr. 20.500,-.
Innestående bank ca. kr. 100.000,-.
Fürstlia er et privat, "gated community" med privat båthavn og badeplass, stengt for innkjøring med
fjernstyrt port.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter boligeiendommen:
0/990387-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3201 Gnr:43 Bnr:45 1/36
1976/18853-1/100 Erklæring/avtale
13.10.1976
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Grunndata:
1975/17717-1/100 Registrering av grunn
13.11.1975
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:45
Tinglyste servitutter realsameiet:
1917/904841-1/100 Bestemmelse om gjerde
04.07.1917
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
1974/19556-1/100 Erklæring/avtale
19.12.1974
Utbyggingsavtale med Brekke og Holt A/S vedr. denne eiendom
1975/652-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
15.01.1975
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1975/1033-1/100 Erklæring/avtale
22.01.1975
Ang. utvendige vannledninger og pumpestasjon
1975/1034-1/100 Erklæring/avtale
22.01.1975
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1975/13811-1/100 Skjønn
15.09.1975
Vedr. Furston`s utvidelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3835-1/100 Bruksrett
27.02.1976
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder båtplass nr 37, 38 og 39
Eksklusiv bruksrett forbeholdt Brekke og Holt A/S
Med flere bestemmelser
1979/8169-1/100 ** Diverse påtegning
27.04.1979
Båtplass nr 38 er transportert til Kjell Hermann Andersen f. 170539
1979/8170-1/100 ** Diverse påtegning
27.04.1979
Båtplass nr 39 er transportert til Jon Holt f 100129
1980/527-2/100 ** Diverse påtegning
10.01.1980
Båtplass nr 39 er transportert til Dag Høie f 161245
1980/13889-1/100 ** Diverse påtegning
03.07.1980
Båtplass nr 38 er transportert Erik Bøhler f 050848
1997/12109-2/100 ** Diverse påtegning
25.04.1997
Båtplass nr 37 er transportert til Furstlia Interesselag
2005/14394-1/100 ** Diverse påtegning
07.06.2005
Båtplass nr 37 er transportert til Per Wølner,f 220847
1977/6950-2/100 Erklæring/avtale
02.05.1977
Bestemmelse om båt/bryggeplass
gjelder båtplass nr 15
Rettighetshaver Per Wølner
2005/14395-1/100 ** Diverse påtegning
07.06.2005
Båtplass nr 15 er transportert til Fürstlia Interesselag
1980/526-2/100 Erklæring/avtale
10.01.1980
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder båtplass nr 16
Båtretten overdras fra Dag Høie til Jon Holt
1997/12108-2/100 ** Diverse påtegning
25.04.1997
Båtplass nr 16 er transportert til Furstlia Interesselag
1987/13500-1/100 Bruksrett
04.05.1987
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:372 Snr:2
Bruksrett til båtplass nr 19
2000/4120-18/100 ** Diverse påtegning
14.02.2000
Bruksretten overført til gnr 43 bnr 365
1987/13500-4/100 Bruksrett
04.05.1987
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:365
Bruksrett til båtplass nr 3
2000/4120-19/100 ** Diverse påtegning
14.02.2000
Bruksretten overført til gnr 43 bnr 372 snr 2
UtleieEiendommen kan fritt, delvis eller i sin helhet, leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert under reguleringsplan 1969342 "Fürstveien 15, gnr. 43, bnr. 45, 57", gjeldende
fra 26.07.1973. Status: Eldre vedtatt arealplan, Plantype Eldre reguleringsplan. Delareal (tomt) er 409
kvm, med formål "konsentrert småhusbebyggelse".
Odel og konsesjonIngen odel.
Konsesjon, over 2 dekar:
På grunn av eiendommens størrelse (medeier i realsameie) kreves det egenerklæring om
konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er
konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for
avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av
kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før
egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 23 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar kr. 4.500,-
Grunnpakke enebolig kr. 4.095,-
Visningshonorar kr. 3.750,-
Provisjon (ved salgssum: 23.500.000,-) kr. 235.000,-
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2.500,-
Markedspakke kr. 29.900,-
Oppgjør kr. 5.500,-
Overtagelse med megler kr. 3.750,-
Tilrettelegging kr. 19.900,-
Totalt kr. 312.645,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0062
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Bærum
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth
SaksbehandlereKim Gjelseth
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no