Sleipners veg 108, 5221 Nesttun

Gnr. 40 Bnr. 1419 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 294 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

6

1985

Eiet tomt 1114 kvm

9 990 000

Takstmann: Daniel Henne Takstdato: 16.04.24 09:30

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 258 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 293 pr. år

Davitian holding as v. David Davitian

Parkering i dobbel garasje eller på tomt.

Velkommen til Sleipners veg 108!

Å finne en bolig som oppfyller alle kriterier er vanskelig for mange. De som bor i området ser verdien av den korte reiseveien til sentrum og nærheten til Nesttun og Lagunen, uten at det går på kompromiss av barnevennlige omgivelser.

Rolig og barnevennlig

Sleipners veg er en rolig gate beliggende i et populært boligområde mellom Nesttun og Skjold. Her ferdes barn mellom husene på vei til fotballbanen eller lekeplassen, og man skal ikke lange veien for å finne nærmeste lekekamerat. Den generelle opplevelsen blant beboerne er at dette er et område som gir gode og trygge rammer for de minste.

Service og tjenestetilbud

Boligene ligger like ved sentrum av Nesttun - fra boligene tar det ca. 25 minutter til fots. Her finner du det aller meste av service- og tjenestetilbud, og du kan gjøre alle ærend på ett og samme sted. Her finner du også flere spisesteder. Ønsker du et enda bredere utvalg? Med Bybanen er Bergen Sentrum og Lagunen og Storsenter lett tilgjengelig, hvor det bugner av service- og tjenestetilbud.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud

For de små som skal tilegne seg ny kunnskap og skape nye relasjoner ligger nærmeste barnehage bare noen minutter til fots unna. Skjold skole, som har elever fra 1. til 7. klasse, spaserer du til på ca. 20 minutter. Hop og Rå ungdomsskole er også i nærheten. I tillegg til skoler og barnehager byr området på flere lekeplasser og ballbaner, skogsområder for lek og øvrige turmuligheter for store og små.

Eiet tomt, 1114 kvm

Hovedetasje:

BRA 134 m²

- BRA-i 134 m²: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

Underetasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 126 m²: Entré, stue/kjøkken, 5 soverom, to bad, hall og vaskerom

Garasje

BRA 34 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Grunn og fundamenter:

Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

Yttervegger:

Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og kledning.

Takkonstruksjoner:

Valmet tak av W-takstoler med sutaksplater.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv mot grunn og tilfarer gulv på deler av boligen. Tilfarergulv med forhudningspapp, isolasjon og tregulv.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat 10.000-50.000.

- Vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat 50.000-100.000.

- Bad i underetasje: TG3 er satt på grunn av alder, slitasje, utettheter på veggplater i våtsonen og skade på baderomsplater. Kostnadsestimat 50.000-100.000.

- Bad i 1.etasje: Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, slitasje, motfall på deler av gulv, skader på innredning og svakt avtrekk.

Kostnadsestimat over 300.000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger terrasser

Innvendig:

- Overflater

- Rom under terreng

- Innvendige dører

Våtrom:

- Tilliggende konstruksjoner i vaskerom i underetasjen

- Sluk, membran og tettsjikt på begge bad i underetasjen

- Sanitærutstyr og innredning på begge bad i underetasjen

- Ventilasjon på begge bad i underetasjen

- Overflater vegger og himling på bad 2 i underetasjen

- Overflater gulv på bad 2 i underetasjen

- Ventilasjon på bad 2 i underetasjen

Kjøkken:

- Overflater og innredning på kjøkkenet i begge etasjene.

- Avtrekk på kjøkken i første etasje

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ser du etter en bolig i et stille og barnevennlig strøk, med utleiedel, hage, dobbel garasje og gode solforhold? Da kan jeg ha gleden av å presentere Sleipners veg 108 som dekker alle disse kriteriene med mer!  Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en stor og flott bolig på Skjold. Nabolaget består av flere familieboliger, noe som gjør at lekekameratene er kun et steinkast unna. Hagen har også nettopp fått nytt gress, og nyplantet hekk. Når dette vokser til, vil du få en fantastisk hage hvor du kan la barna leke og nyte solen.

Selger har også engasjert arkitekt for å tegne og klargjøre søknad for påbygg. Dette er ikke søkt om men alle papirer er klare. Tegningene kan fremlegges ved forespørsel.

Hovedetasje |

Vi starter turen i hjertet av boligen - nemlig hovedetasjen. Alle rommene i hovedetasjen er nymalt. Etasjen består av 3 soverom, stor flott stue, entré, kjøkken og bad. Det første som møter deg, er en stor entré som tar deg videre til de øvrige rommene i etasjen. Vi beveger oss videre inn til den store nymalte stuen. Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med flere sittesoner, og varmepumpen holder temperaturen oppe og strømprisene nede. Hvis du trenger ekstra varme har rommet en stor flott peisovn som er et møbel i seg selv. Gulvet er belagt med parkett.

Fra stuen er det en naturlig tilkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet består av nymalt kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenvask. Av integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Rommet har god plass til å møblere med spisebord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til husets solrike altan. Altanen er delvis innglasset og er vestvendt.

Etasjens bad er plassert ved entreen. Rommet har god størrelse og er innredet med baderommsinnredning, gulvstående toalett, dusjsone og bidet. Badet trenger en liten oppfrisker, noe som er perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på huset.

Etasjen har som nevnt 3 soverom hvor to av de er plassert på den sørlige veggen og hovedsoverommet er ved stuen. Soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Underetasje |

Vi tar turen ut og rundt huset så kommer vi til inngangen til underetasjen. Etasjen er perfekt for utleie. Underetasjen har etter dagens bruk 5 soverom, vaskerom, to bad og åpen stuekjøkken løsning. De to minste "soverommene" og kjøkken/stue løsningen er ikke godkjent hos kommunen. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenvask. Av integrerte hvitevarer er platetopp og oppvaskmaskin. Hvtevarene her medfølger handelen. Underetasjen har i perioden 2019-2021 blitt leid ut for 25.000 uten strøm og internett (ikke godkjent utleiedel). Underetasjen har varmekabler.

Om du ønsker et stort hus med nærhet til alt fra skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bybane samtidig som plasseringen er barnevennlig og trygt for barna er dette huset for deg.

Velkommen til visning, husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1986 vedrørende boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1992 vedrørende garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Huset har oppvarming via brensel og strøm.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Peisovn

- Varmekabler

- Varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 35 293 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 13.268,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind Polisenummer: 31274903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 090 635,- Som sekundærbolig Kr. 7 944 414,-

VVS:

- Vannrør i kobber

- Stoppekran på vaskerom

- Avløpsrør i plast

- Delvis rør-i-rør

- Oso varmtvannsbereder på 198L fra 2005.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré

- Automatsikringer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Megler har hentet inn byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. I disse dokumentene viser det at deler av nåværende rom ved sørlig utgang i underetasje har opprinnelig vært bod. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

De to minste soverommene i underetasjen, samt kjellerstuen er ikke betegnet med hva de er ment brukt som i de originale bygningstegningene. Tegningene fra 1983 sier at rommene skal ha en takhøyde på 2.40 og fire vinduer. Vi kan likevel ikke si at rommene er godkjent for varig opphold, når bruken av de ikke er betegnet på bygningstegningene.

Det har tidligere vært trapperom hvor kjøkkenet i underetasjen og entreen i hovedetasjen er. Selger fjernet trappen og tettet igjen i sin eiertid. Denne endringen vil føre til at det blir to separate boenheter. Dette er søknadspliktig og er ikke søkt om. Kjøper tar på seg risikoen dette medfølger.

Det er ikke samsvar fra de originale fasadetegningene og slik huset er i dag. Inngang i hovedetasjen og den sørlige utgangen i underetasjen er ikke tegnet inn i de opprinnelige tegningene. Det er søknadspliktig å utføre den slags fasadeendring. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.10.1987 med dagboknr 33486 vedrørende best om garasje/parkering. Her står det at garasjen er berør av forslag til vegforbindelse Nesttun-Skjoldnes som var under behandling. Det står videre at kommunen kan kreve at garasjen fjernes på eiers regning.

Erklæring tinglyst 18.08.1999 med dagboknr 21468 vedrørende bestemmelse om vannledn. Her står det at eier har solidarisk vedlikeholdsplikt for den del av privat vann ledning som fører til offentlig ledningsnett og som eier selv er bruker av.

Erklæring tinglyst 08.02.1985 med dagboknr 4529 vedrørende bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett. Her står det at eiendommer som er utskilt fra hovedbruket gnr. 40 bnr. 94 har gjensidig rett til å anlegge vannledninger og kloakkledninger over hverandres grunn, for tilknytning til offentlige ledninger, med rett til senere å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningene. Det står også at eiendommen har bruksrett til opparbeidet vei til eiendommen ved deltakelse i veiens vedlikehold etter fordeling mellom brukerne.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet fra privat frem til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaer på grunnen:

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelpan(er)

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 99,5 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 258 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke (Kr.13 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 3 (Kr.26 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.69 930)

Totalt kr. (Kr.139 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no