Søvikmarka 19D, 5251 SØREIDGREND

Gnr. 38 Bnr. 670 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 516 kvm

7 900 000

Takstmann: David Bryn Takstdato: 14.04.24

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 215 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 115 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 130 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 593,39 pr. år

RATKE IEVA RATKUS LAIMONAS

Tilhørende carport med montert elbil lader.

Velkommen til Søvikmarka 19D. Eneboligen er plassert i enden av gaten og ligger i et familievennlig og ettertraktet boligområde. Her bor man i trygge omgivelser med kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gangavstand til flotte turområder som Skranevatnet, Siljustøl og Storrinden. I nærområdet er det flere idrettsanlegg med gode fritidstilbud. Her kan det nevnes Søreide Idrettshall og Skranevatnet Kultursenter med flere fotballbaner.

I gangavstand fra boligen ligger det flere skoler og barnehager. For de yngste er Espira Steinsviken barnehage kun 5 min unna til fots. Aurdalslia skole (1-7 kl.) ligger ikke mer enn 12 min fra boligen. For de litt eldre finner man Rå ungdomskole og for de eldste er Sandsli VGs eller Nordahl Grieg VGs en kort kjøretur fra boligen.

I området finner man flere store butikker som Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000 innen 5 minutter med bil. Om du ønsker et bredere handletilbud finner man Fanatorget 5 min unna, og Lagunen kun ca. 10 min med bil fra boligen.

Til Bergen sentrum er det kun 20 min. kjøretid via Knappetunellen. Kollektivtilbudet er svært bra. Bussen fra stoppet Søvik tar ca. 30 minutter til sentrum. Ellers så er det kort vei til bybanestoppet Råstølen. Fra busstoppet kommer man stort sett frem de fleste destinasjoner i Bergen. Kort vei til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt Flesland Lufthavn.

Eiet tomt, 516 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 88 kvm (BRA-i)

1.etg: 94 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: To bad, tre soverom, vaskerom, garderobe og stue. 

1.etg: Kjøkken, stue, soverom og bad, gang og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal ved carport, samt 1 stk carport med elbil lader. Utover det er det god plass til å parkere på tomten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Betongdekke mot grunn. Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak i sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2017 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer

Luft til luft varmepumpe (Panasonic, 2021). Elektrisk oppvarming. Varmekabler på våtrom, alle rom i underetasje (foruten hovedsoverom). Fast brensel. Sentralstøvsuger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på våtrom, alle rom i underetasje (foruten hovedsoverom). Fast brensel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 28 593,39 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr.14.748,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 293 842,- Som sekundærbolig Kr. 8 716 600,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i 2 stk. rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Oso vvb på 287 liter. Luft til luft varmepumpe (Panasonic, 2021).

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på våtrom, alle rom i underetasje (foruten hovedsoverom). Fast brensel.

Sentralstøvsuger.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Utstyrt med brannslukningsapparat og

røykvarsler.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For å øke kvaliteten på gulvet er gulvet limt av Bergen Parkett AS i alle rom foruten soverommene.

Det er gitt nabovarsel om igangsettelse på en ny enebolig i Søvikmarka 19. Denne eneboligen vil ikke påvirke den aktuelle eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.

Eneboligen er en del av en velforening, veilag og en velforening for lekeplass. Per enhet blir fakturert kr.4000,- for Velforening for Søvikmarka 19C-M, Kr.2100,- for veilag som tar seg av brøyting og kr.800,- til velforening for lekeplass.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 19000000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 268 MFL., SØVIKMARKA BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2010

Saksnr: 200416704

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 19000000

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 8100000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII

Planstatus: 3

Saksnr: 190711283

PlanID: 8770000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13

Planstatus: 3

Saksnr: 190840076

PlanID: 8490000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN OG VEG 2, ETAPPE 2

Planstatus: 3

Saksnr: 190711324

PlanID: 19000001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 268, SØVIKMARKA BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201214674

PlanID: 6540000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I

Planstatus: 3

Saksnr: 190002291

PlanID: 65350000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 15 MFL., SØVIKMARKA

Planstatus: 2

Saksnr: 202220508

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 38/662

Bygningsnr: 300300040-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.03.2022

Saksnr: 202131630

Eiendom: 38/39

Bygningsnr: 139454944-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.04.2023

Saksnr: 202312276

Eiendom: 38/13

Bygningsnr: 139454642

Bygningstype: Våningshus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 18.10.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 215 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 115 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 130 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Visningshonorar: Kr.2 000,-

Provisjon: Kr.60 000,-

Tilrettelegging: Kr.10 000,-

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Markedspakke: Kr.15 900,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no