Bøhmergaten 6, 5057 Bergen

Gnr. 158 Bnr. 189 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1931

Festet fellestomt 287 kvm

Bortfester: Bergen Kommune

Festeavgift: Kr. 3.705,- pr år for hele eiendommen/alle seksjoner

Festeavgiften reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2021

Løpetid: Festekontrakten er uoppsigelig

Restanser sjekkes av innen oppgjør.

3 190 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 25.04.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 930,- pr. mnd.

Invest norge as v. Joar Sognefest

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Bøhmergaten 6! En lekker 2-roms leilighet med flere turstier like ved. Blant annet er det kort vei til den nye "Løvstien" som strekker seg rundt halve Løvstakken.

Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor sentrum. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av kort tid. Bybanetraseen går i dag mellom Byparken og Bergen lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for deg vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil det herfra ta ca. 10 minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter, og ca. 40 minutter til Bergen Lufthavn.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Det tar 5 minutt å gå til Kiwi og ca. 10 minutters gange til Coop Extra. I tillegg ligger Circle-K like ved. Det er også kort vei å gå til til Rema 1000 Viken (7min) og Rema 1000 Danmarksplass (11min). I tillegg finner du både Bybanen, frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka 5 minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, en ny type restaurant i Bergen, med smaker fra hele verden som er inspirert av den beste streetfooden. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.

For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger både Family Sports Club, SATS og Next på Danmarksplass og CrossFit Bergen i Bergen sentrum.

Festet fellestomt, 287 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 44/174

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

Det er felles vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Areal med lav gulvhøyde under trapp målt til 1,6m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger av mur og betong konstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har takkonstruksjon av type valmtak med tre sperre, som er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: på grunn av alder.

- Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket,  mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og alder.

- Veggkonstruksjon: slitasje og løs murpuss på vegger.

- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ingen annen mekanisk avtrekk.

- Drenering: På grunn av alder.

- Grunnmur: registrert løs puss på muroverflater.

- Forstøtningsmurer: registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Utvedige vann og avløpsledninger: På grunn av alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bøhmergaten 6 presentert av Eivind Kalve og Nicolay Brusegard! En flott totaloppusset leilighet med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet. Arbeidene på badet er utført av Rørlegger Bergen AS og Sletten Elektro As har utført det elektriske arbeidet for leiligheten. Fra Leiligheten er det kort avstand til utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, UIB og HVL. Det er et godt kollektivtilbud i området, med busser som tar deg raskt og enkelt inn til sentrum. 

Entré | 

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en flott entré på 3,2 kvm. Gulvet i entréen er flislagt med flotte 60x60 fliser, noe som er svært praktisk når man kommer hjem med vått yttertøy. Gjennomgående for hele leiligheten er varmekabler i gulv som bidrar til en god temperatur. Fra entréen har man videre adkomst inn til stuen/kjøkkenet, soverommet og felles vaskekjeller. 

Stue | 

Videre kommer du inn til stuen og kjøkkenet med en åpen løsning. Rommet måler hele 29,5 kvm og er malt i en moderne fargetone som er gjennomgående for hele leiligheten. I taket har du innfelte downlights som gir en god belysning til hele rommet. Stuen har et flott 1-stavs laminat gulv og en lekker spilevegg i mørk eik som gir rommet karakter. Fra stuen har du utgang til en flott terrasse 12 kvm (fra 2024) med en liten hageflekk. Her kan du nyte gode sommerdager. 

Kjøkken | 

Kjøkkenet er fra IKEA og holder svært høy standard. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og en laminatbenkeplate. Av hvitevarer har du kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med innebygd ventilator, stekeovn. På kjøkkenet er det både vannstoppsystem og komfyrvakt. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt med samme type flis som er brukt ellers i leiligheten. Dette er svært praktisk når kjøkkenet skal rengjøres.

Soverom | 

Leiligheten har et soverom av god størrelse på 6,5 kvm. Her har du god plass til å innrede med seng, garderobeskap og nattbord. I tillegg har du et "ekstra areal" under trappeoppgangen som byr på god lagringsplass. Rommet har flotte overflater og godt med lysinnslipp som gir en god atmosfære.

Bad |

Leiligheten har et helfliset bad av svært god størrelse på 6,8 kvm. Av baderomsmøblement har du baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet holder samme gode standard som resten av leiligheten og arbeidet er utført av fagfolk.

Fra entréen har man adkomst inn til et felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her finner du varmtvannsberederen på ca. 200L fra 2011.

Alt i alt er dette en strøken leilighet med sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1935 vedrørende 2. etasjes murbyggning.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2024 vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Herunder innlemming og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft og i kjeller, fasadeendringer, etablere intern spiraltrapp og endre garasje til 3 stk. boder.

Det elektriske anlegget er plassert i entre og har automatsikringer.

Kurser:

-40amp, 1stk.

-16amp, 9stk.

Alle spotter, kontakter og brytere er nye fra 2024, selve anlegget ble installert i 2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

-Varmekabler på bad.

-Varmeekabler i stue/kjøkken.

-Varmekabler i entre.

-Varmekabler på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Da bygget nylig er seksjonert er ikke endelige kommunale avgifter fastsatt. Bergen kommune vil beregne dette basert på areal og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det vil forekomme eiendomskatt. Eiendomskatten er foreløpig ikke beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgifter: kr 930,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, felles lys i gang, vaskerom, utelys og boder.

Det opplyses for ordens skyld at fordeling av felleskostnadene skjer etter ny seksjoneringsbrøk og ved bestemmelser i vedtekter. Det er styret i det fremtidige sameiet som bestemmer hvor mye felleskostnader sameiet må kreve inn basert på budsjett som styret fastsetter. Igjen spesifiseres det at dette kun er et estimat på hva felleskostnadene vil ligge på.

Felleskostnadene på kr. 930,- utgjør felles byggforsikring, felles lys i gang, vaskerom, utelys og boder.

Kostnader til festeavgift fordeles etter sameiebrøk.

Hvis sameiet ønker å legge inn felles fiber internett, vil dette kunne øke felleskostnadene per måned.

Det må påregnes bytte av tak og puss/maling av fasade med tiden, innen ca. 5-10 år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene eller fordeling etter sameiebrøk.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover det nevnte over. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift (fordelt etter sameiebrøk), strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet.

Fremtind Polisenummer: 28030240

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 817 621,- Som sekundærbolig Kr. 3 270 482,-

,

Sameiet vil bestå av tre enheter. Det blir enkelt organisert med et styre etterhvert som seksjonene selges, og den som kjøper leiligheten må være forberedt til å bidra.

Det vil bli opprettet et nytt sameie som består av de tre seksjonen i bygget.

Det vil bli utarbeidet husordensregler/vedtekter for sameiet.

Intern forretningsførsel.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør er av plast.

- Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2011.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmekabler i entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Boligen er nylig blitt seksjonert.

Ny eier må påregne rullerende vask av felles vaskerom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det tas forbehold om at pantehaver gir pantefrafall.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.04.2024 med dagboknr 2024/1242992-1/200 vedrørende seksjonering.

Areal: 287 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettningssone ifølge kommuneplanen.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 120000

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 158/187

Bygningsnr: 139213580-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.03.2024

Saksnr: 202411381

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.50 000,-

Grunnpakke Kr.4 990,-

Markedspakke Kr.15 990,-

Oppgjør Kr.6 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no