EiendomBredalsmarken 7, 5006 Bergen, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 37 Orgnr. 953009250 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom2
Byggeår1950
TomtFestet fellestomt 2223 kvm
Prisantydning3 090 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 23.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 493 777,- pr. 15.04.24
Andel fellesformue: kr. 43 158,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 493 777,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 777,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 017,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 267,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 768,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierEmilie Grinde Steinsnes
ParkeringParkeringsplasser fordeles etter venteliste som er sortert på ansiennitet
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er soneparkering i område.
BeliggenhetBredalsmarken 7 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen.
Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med
nærhet til alt man måtte ha behov for.
Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og
ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.
Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet
til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle
fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man
også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.
Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig
søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også
Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et
meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man
blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.
Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger
Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti
rundt Store Lungegårdsvannet.
Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med
korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.
TomtFestet fellestomt, 2223 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 66 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, kott/bod.
Den innvendige boden er på ca. 0,5 kvm. I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal på 3 kvm, 2,4
kvm og 2,4 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig: Vindu på soverom og balkong.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Bredalsmarken 7 og denne flotte 3-roms leiligheten. Her bor du svært fint til med kort vei til
alt du skulle trenge i hverdagen!
Entré |
Det første som møter deg er en trivelig og funksjonell entré og gang med god plass til å henge fra seg
yttertøy og sko. På gulvet er det lagt en lekker 1-stavs laminat, som for øvrig er gjennomgående gjennom
hele leiligheten.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens gode areal og funksjonelle utforming,
gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. Rommet preges ellers av de store
vindusflatene som slipper rikelig med naturlig lys inn til rommet. Overflatene er slette og malt i en
tidsriktig farge.
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. På varme sommerdager vil dette
fungere som en naturlig forlengelse av stuen.
Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår delikat, moderne og innholdsrikt. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren KGB
og består av hvite, slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er
ellers god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å organisere og holde rommet ryddig. Av integrerte
hvitevarer følger stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. På kjøkken finner du en liten
bod, perfekt for enkel oppbevaring.
Bad |
Det flotte badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2023. Selger har videre valgt å oppgradere med
påkostede fliser og baderomsmøblement utover standard. Rommet er ellers innredet med dusj/m
glassvegger, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning. Vegghengte
downlights i himling sikrer god belysning til enhver tid. Alt i alt er svært flott bad med gode kvaliteter!
Soverom |
Leiligheten har to svært romslige soverom på henholdsvis 12,8 kvm og 13,4 kvm. Begge rommene gir
med andre ord god plass til seng av ønsket størrelse og garderobeløsninger. Videre er rommene praktisk
plassert i hver sin ende av leiligheten. Perfekt dersom du ønsker å leie ut ett av rommene.
Alt- i alt er dette en svært flott leilighet hvor alt er på stell. Her kan du flytte rett inn - Velkommen på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.2016 vedrørende anlegging ventilasjonsanlegg.
Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1998 vedrørende nye balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1977 vedrørende vindusendring.
Det foreligger ferdigattest datert 22.02.1951 vedrørende innflytting.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 768,-
pr.mnd.
TV og internett (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmester, forretningsførsel, vask i felles oppgang, strømbruk i fellesarealer, husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto varmtvann og avsetning vedlikehold.
Gangvask: 72,-
Kabe-tv og internett: 358,-
Dugnad 15,-
Felleskostnader 5 923,-
A-konto varmtvann 400,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften i år, men at det er
estimert en 20% økning f.o.m januar 2025.Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
fellesutgiften.
Laget er snart ferdig med å skifte ut vann- og avløpsrør i tillegg til rehabilitering av alle bad. I tillegg til dette
har de fjerne alle varmtvannstanker fra leilighetene og fått felles oppvarming av varmtvann i kjeller.
Arbeidene er utført på denne leiligheten. Prosjektet har et budsjett på 37,2 mill. og vil bli finansiert ved
låneopptak. Når prosjektet er ferdigstilt forventer man en gjennomsnittlig fellesgjeld pr andel på ca. kr
526.000 i flg styrelder og BOB.
I januar ble det laget en avregning i forhold til varmtvann. Andelene vil da innbetale et a-konto beløp
månedlig på 400kr og så vil forbruk varmtvann avregnes hvert år pr 31.12. De andelene som har brukt
mer enn innbetaling i a-konto vil da motta faktura for det som overstiger innbetalt beløp, mens de som har
brukt mindre vil få overskytende beløp tilbakebetalt.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 1636 66 36343
Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Andel av saldo 493 776,81
Innfrielsesdato: 30.06.2049
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 591 310,-
- Disponible midler kr 2 519 274,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003257153
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 837 153,-
Som sekundærbolig Kr. 3 181 182,-
BorettslagBorettslag: Welhavensg 1-13 borettslag, Orgnr: 953009250
ForretningsførerBOB.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap.
Vannrør er skiftet i 2023 i regi av borettslaget. Utført av Vestrheim AS.
Sikringsskap er plassert i felles gang.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere 1 stk.
16 ampere 6 stk.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Ventilator.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleAreal: 2 223 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan
avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om
reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 7490004
Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2002
Saksnr: 200101211
Dekningsgrad: 99,9 %
Reguleringsformål
PlanID: 7490004
Reguleringsformål: boliger
Dekningsgrad: 99,1%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivele: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Kulturmiljø (570):
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Hensynssoner i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1 og H210_3
Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone og Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 493 777,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 777,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 585 017,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 267,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 50.000,-
Tilrettelegging: 10.000,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 19.990,-
Oppgjørshonorar: 6.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0241
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes
SaksbehandlereMorten Isaksen Framnes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner
Mob: 98 62 48 29 / E-post: mif@eie.no
Marius Undheim Helvik
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 55 40 51
[/ E-post: muh@eie.no