Møllendalsveien 68D, 5009 BERGEN

Gnr. 163 Bnr. 22 Snr. 18 i Bergen kommune.

Gnr. 163 Bnr. 22 Snr. 82 i Bergen kommune

I tillegg medfølger ideell andel (12/5184) i realsameie på Gnr/Bnr 163/22 snr. 82, vedrørende felles garasjeanlegg. Det vil si at denne leiligheten har tilgang til gjesteparkeringene. Denne ideelle andelen kan ikke omsettes.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Fellestomt 4654 kvm

Sameiebrøk: 59/7705

4 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesformue: kr. 5 572,- pr. 31.12.23

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 005,- pr. mnd.

Strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, mindre vedlikehold, tv/bredbånd grunnpakke, forretningsførsel og drift av sameie.

Kr. 13 321 pr. år

Anders Hansen Grimsrud Lise Øvrebø Marthinsen

•Heis

•Ekstern bod

•Gjesteparkering i bygget

•Flere butikker i gangavstand

•Populær badeplass like utenfor

•Balansert ventilasjon og vannbåren varme

•Felles takterrasse med gode solforhold, og nydelig utsikt

•Gode kollektive transportmuligheter med bybanestopp rett ved døren

•Fine turmuligheter i nærheten, bla. Store Lungegårdsvannet og Ulriken

•Kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, bla. Haukeland, Haraldsplass og HVL

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også flere gjesteparkeringer i sameiet.

Leiligheten ligger i en av Bergens nye bydeler, som til tross for den raske utviklingen allerede har fått et ansikt og en fin personlighet. Bygningene rundt er fra forskjellige tidsepoker med forskjellige historier, og alle folkene og de nye aktivitetene og en merkbar kreativitet gir en god stemning. Folk man treffer utenfor er travle, men smilende og imøtekommende.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i  området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger treningssenter på Kronstad X, SATS Bergen på Nygård, SiB treningssenter i Årstadveien, og Bergen klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.

Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker og bunnpris som ligger rett ved siden av, hvor det også er post i butikk. Du finner både apotek og tannlege i området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Bien Snackbar og Peppes Pizza. I Kalfaret brygghus er det duket for ølsmaking, og Møllendal Fetevare ordner søndagslunsjen. Vil du ta deg en vaffel, eller spise et fantastisk, kortreist måltid og samtidig nyte verdens beste utsikt, tar du Ulriksbanen 11 minutter unna opp til restauranten Ulriken643. Er du interessert i kunst og kultur, finner du flere store, velrennomerte gallerier, musikkstudio og performancescenter i umiddelbar nærhet.

Like ved vannet er det også bygget en  samlingsplass med en flott badebrygge i tre der du kan bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli en fin park og flere bademuligheter langs vannet.

For studenten er dette området helt ideelt. Innen gangavstand finner du blant annet Høgskulen på Vestlandet (HVL), Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, Kunstskolen i Bergen, Vitenskapelig høgskole og ikke minst Fakultet for kunst, musikk og design. I tillegg går det direkte buss til NHH.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 25 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at bussen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid.

Bybanestopp rett utenfor fra leiligheten til Fyllingsdalen via Haukeland er ferdigstilt og tar deg til byen på få minutter, dersom du skal til Haukeland er dette kun et stopp unna. Dersom du har behov for bil, er Bildeleringen også rett utenfor.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten!

Fellestomt, 4654 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 59/7705

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 58 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Den innvendige boden er på ca. 5,7 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Overflater gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Velkommen til Møllendalsveien 68D!

En fantastisk leilighet fra 2015, og dermed gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. Leiligheten kan blant annet skilte med kvaliteter som HTH-kjøkken, balkong, heis og felles takterrasse med nydelig utsikt. Leiligheten ligger fint til i Møllendal, med alt av fasiliteter i nærheten.

Entré |

Leiligheten har en romslig entré på ca. 5 kvm, her er det altså god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Her er det også stor skyvedørsgarderobe, som også følger handelen.

Stue/kjøkken |

Videre beveger vi oss inn i den store åpne stue/kjøkken løsningen. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med både sofa, TV og spisebord. Det første man legger merke til når man kommer inn er de store vinduene som slipper inn rikelig med lys. I tillegg er det malt i behagelige farger, som gjør at rommet har en lys, og luftig atmosfære.

Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren HTH og består av hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det også praktiske fliser bak benkeplaten, som gjør kjøkkenet enkelt å holde rent til enhvber tid.

Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Baderommet er helfliset, og måler ca. 5,7 kvm. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengttoalett, og baderomsinnredning med masse oppbevaringsmuligheter. Her er det også opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Soverommet måler 13,8 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Garderobeløsningen følger for øvrig handelen. Her er det også vinduer som slipper inn rikelig med lys.

I tillegg har leiligheten en innvendig bod på ca. 5,7 kvm som per i dag er innredet som kontor.

Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker en leilighet med svært god standard, i et svært attraktivt område. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2018 vedrørende Nybygg for bolig/næring med tilhørende parkeringskjeller og utearealer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme, med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue og på soverom. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 13 321 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.545 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesutgifter: kr 2 005,- pr.mnd.

Strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, mindre vedlikehold, tv/bredbånd grunnpakke, forretningsførsel og drift av sameie.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Det er per i dag ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd kr 348.396,-

- Disponible midler kr 661.671,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 922959

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 167 006,- Som sekundærbolig Kr. 4 434 624,-

Sameie: Sameiet Møllendalsveien 68, Orgnr: 915096557

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Fordelerskap plassert i bod, og stoppekran plassert i fordelerskap.

- Drensrør ført til bad.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Radiatorovn i stue og på soverom.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i bod, og inneholder automatsikringer. Hovedsikring 40 ampere.

- Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Sameiet M68 har informasjonsside på Facebook.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 10.07.1989 med dagboknr 22878 vedrørende bestemmelse om kloakkvannledning.

Erklæring tinglyst 13.05.2014 med dagboknr 379858 vedrørende bygging, drift og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 24.09.2014 med dagboknr 812301 vedrørende avløpsanlegg.

Erklæring tinglyst 12.11.2014 med dagboknr 986469 vedrørende rett til å ha liggende pumpeledning for avløpsvann.

Erklæring tinglyst 28.05.2015 med dagboknr 466366-2 vedrørende opprettelse av realsameie.

Erklæring tinglyst 23.02.2015 med dagboknr 163593-1 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 03.10.2016 med dagboknr 163593-1 vedrørende reseksjonering.

Bestemmelse om tilleggsdel for seksjon 82.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 19410000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr: 200710908

Dekningsgrad: 91,9 %

PlanID: 64040000, BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: 7,8 %

PlanID: 66170000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1

Ikrafttrådt: 24.11.2021

Saksnr: 202221834

Dekningsgrad: 0,3 %

Området er regulert til annet kombinert formål (91,8%), bebyggelse og anlegg (5,9%), sykkelveg, -felt (1,9%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

64040000 320 - Flomfare 0,4 %

64040000 190 - Andre sikringssoner 0,1 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64040000 91 - Anlegg- og riggomr. 5,9 %

64040000 10 - Rekkefølgekrav 1,9 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 19410000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr: 200710908

Dekningsgrad: 58,7 %

Området er regulert til garasjeanlegg (58,7%) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 70990000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL Saksnr: 202220699

Dekningsgrad: 8,3 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne (100%) ifølge Bergen kommune.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 16850000, BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Ikrafttrådt: 22.01.2007

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde (65,7%), boligområder (26%), nåværende fotgjengerstrøk (3,3%), veiareal (3,1%) og framtidig fotgjengerstrøk (1,8%) ifølge Bergen kommune.

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

16850000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 15590000, BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Saksnr: 202004102

PlanID: 19530000, BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN

Saksnr: 202220534

PlanID: 64970000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63  Saksnr: 202220491

PlanID: (N/A), Bergenhus Gnr 163 Bnr 7 m.fl. Møllendal vest - Grønneviksøren. Endring av plan 19530000

Saksnr: 202220534

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104405

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2022

Saksnr: 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104197

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2023

Saksnr: 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104197

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2023

Saksnr: 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104197

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2023

Saksnr: 202223073

163/20 301104278 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 11.01.2023 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104278

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2023

Saksnr: 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104197

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2022

Saksnr: 202223073

Gnr/Bnr: 163/20, bygningsnr: 301104340

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2023

Saksnr: 202223073

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (justert mot foto) (Kr.6 990)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.40 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.104 915)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no