Myrdalsvegen 10B, 5130 Nyborg, Etasje: 3

Gnr. 189 Bnr. 6 Snr. 47 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt 35633 kvm

4 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 9 049,- pr. 31.12.22

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 187,- pr. mnd.

Kr. 12 772 pr. år

Karina Blom

Fast parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg med garasjeportåpner. Mulighet for å leie en ekstra parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrdalsvegen 10B: Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på toppen av Horisont. Sameiet er veletablert med et godt samhold og gode naboskap med en fin blanding av generasjoner. Mellom de ulike leilighetsbyggene er det en takhage på 8 mål. Gangavstand til kjøpesenter, buss, barnehage og barneskole gjør dette til en fantastisk beliggenhet i hjerte av Åsane. 

Fra leiligheten er Horisont kjøpesenter en kort heistur unna. Her finner man et moderne og urbant senter som ikke bare er et handelssted, men også et møtested. Her finner man dagligvarebutikken Coop obs og flere ulike restauranter som også er åpne på søndager. Med over 70 butikker tilbyr Horisont en bred miks og et godt utvalg av produkter og tjenester til alle aldre og behov. 

Skulle man ønske flere tilbud er Åsane senter kun en 5 minutters gåtur unna. Her finner man fire ulike bygg som til sammen tilbyr over 135 butikker og virksomheter. I området finner vi også IKEA.

Et par minutter fra leiligheten finner vi Myrdalsvegen busstopp. Her går linje 87 som er en servicelinje til Åsane terminal. Fra Åsane terminal kan man ta flere ulike busslinjer til ulike destinasjoner. TIl Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med buss.

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter til Kidsa Midtbygda, Kidsa Myrdal og Ulset barnehage. Leiligheten er plassert i Kyrkjekrinsen skolekrets. Denne skolen er en kombinert skole. Det er gangavstand til Åsane videregående skole og gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til Tertnes videregående skole. 

 

Er du glad i trening og aktivitet er mulighetene mange. Blant annet ligger SATS Horisont en kort heistur unna. For øvrig er Åsanehallen og Vestlandshallen i nærheten. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten. 

Oppsummert en fin leilighet i flotte omgivelser, med kort vei til sentrum.

Eiet tomt, 35633 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 70 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue/kjøkken to soverom, garderobe, bad og entré.

Det medfølger en ekstern bod i fellesareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate bad, Bom i noen fliser. Ingen funksjonssvikt og ingen tiltak kreves.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrdalsvegen 10B: Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på toppen av Horisont. Sameiet er veletablert med et godt samhold og gode naboskap med en fin blanding av generasjoner. Mellom de ulike leilighetsbyggene er det en takhage på 8 mål. Gangavstand til kjøpesenter, buss, barnehage og barneskole gjør dette til en fantastisk beliggenhet i hjerte av Åsane.

Entré | 

Velkommen inn entréen måler 8 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett som er gjennomgående i alle rom. Entréen er malt i en lys farge og har downlights i taket. Utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.   

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 30,6 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet har en tidsriktig kombinasjon med slette mørke fronter og lyse slette fronter til overskap og høyskap. Kjøkkenet har mørk benkeplate i laminat med underlimt vask. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har også integrert vinskap. Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.  

Rommet har en fin planløsning og har god plass til spisebord og sofakrok. Rommet er malt i en flott farge som passer godt til gulvet. I gulvet er det vannbåren varme noe som gir god varme i leiligheten. Rommet har store vindusflater som er vendt ut mot sameiets fellesområder. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse som gir en flott forlengelse av rommet.  

Terrasse | 

Leiligheten har vestvendt terrasse på hele 26 kvm med svært gode solforhold. Størrelsen på terrassen gir flere møbleringsmuligheter. Takhagen til sameiet er en perfekt forlengelse av terrassen. Her kan man nyte en stor og solrik uteplass med flere turveier. Takhagen har også fire grillhytter som fritt kan benyttes, noe som er perfekt om sommeren og ved besøk. 

Soverom | 

Leiligheten har to soverom der begge er malt i behagelige fargetoner. Hovedsoverommet måler 10,9 kvm og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilkomst til egen walk-in garderobe på 3,3 kvm.  Det andre soverommet måler 8 kvm og har plass til seng og garderobeskap. 

Bad | 

Badet er delikat utformet med skiferfliser på gulvet og mosaikkfliser i dusjsonen, samt over vasken. Badet er av god størrelse og måler 6,2 kvm. I gulvet er det vannbåren gulvarmet og i himlingen er det innfelte downlights som sikrer rikelig med lys. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er tidløs med ekstra oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne kvaliteter og gir en spafølelse.

Alt i alt en fantastisk leilighet med fantastiske kvaliteter og høy standard i samtlige rom. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2016 vedrørende kjøpesenter i 2 etasjer med boliger i 2-4 etasjer over kjøpesenteret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.

- Vannbåren gulvvarme på bad og stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 772 pr. år i følge Bergen kommune.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.667,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 187,- pr. mnd. I

Inkluderer: sameieavgift, driftkostnader, felles forsikring, kabel-tv/internett, filter og miljøavgift.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 1.7088.636,-

- Disponible midler kr 6.733.429,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 471422

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 909 004,-

Som sekundærbolig Kr. 3 454 213,-

Sameie: Sameie horisont, Orgnr: 915585086

VESTBO

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.

- Vannbåren gulvvarme på bad og stue/kjøkken.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i fordelerskap.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger leiligheten:

- Taklampe på soverom og kjøkken.

- Nøkkelskap i gang.

- Speil i gang.

- Hylle på det minste soverommet.

- Gardiner.

- Hyller i boden.

- Vegglamper.

Det gjøres oppmerksom på at vinskap på kjøkkenet er defekt.

M-Tett AS er hyret inn for å utbedre tidligere påpekt TG2 fra tilstandsrapporten vedrørende bad. Bygningssakyndig har oppdatert rapport som følge av dette og M-Tett AS sin vurdering. Selger vil bekoste utbedringen og det vil bli gjennomført fortløpende. Utbedringen gjelder å erstatte mosaikkfliser på den ene veggen, hvor filselimet har løsnet. Kjøper får ingen kostnader med utbedringen og M-Tett AS sørger for at badet blir tilbakeført til opprinnelig standard, samt utvidet kontroll på av tetthet på badets membran. Det vil ikke være noen synlige spor etter dette og det er kjøpt inn samme flis som erstatning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst  14.03.1959  med dagboknr 1959/500975-1/106 vedrørende statstilskudd til kanalisering. 

Erklæring tinglyst 17.10.1968 med dagboknr 1968/506583-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 18.09.1985  med dagboknr 1985/28968-2/106 vedrørende vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 18.09.1985 med dagboknr 1985/28968-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-2/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-4/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 25.11.1985 med dagboknr 1985/37509-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 25.11.1985 med dagboknr 1985/37509-2/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-4/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 04.02.1994  med dagboknr 1994/3067-3/106 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 14.05.1997 med dagboknr 1997/13433-2/106 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-2/106 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-3/106 vedrørende bestemmelse om bestemmelse om vann og klokakkledning.

Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-2/200 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-3/200 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-4/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 06.12.2013 med dagboknr 2013/1063794-1/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-8/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-9/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-10/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-11/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-12/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-13/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 14.12.2015 med dagboknr 2015/1168329-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 07.12.2017 med dagboknr 2017/1377948-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 09.04.2019 med dagboknr 2019/419854-1/200 vedrørende bestemmelse om flytting, beplantning og støyskjerm.

Erklæring tinglyst 30.12.2021 med dagboknr 2021/1632673-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 12.04.2024 med dagboknr 2024/1315563-1/200 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 20.05.2015 med dagboknr 2015/443619-1/200 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 2015/492205-1/200 vedrørende avtale.

Erklæring tinglyst 05.10.2016 med dagboknr 2016/911604-1/200 vedrørende bruksrett.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til sentrumsformål ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner over grunnen

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.01.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 2,5%

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.01.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 0,4%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål

Dekningsgrad: 2,9%

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.01.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 92,1 %

PlanID: 64430000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 492 MFL., MYRDAL IDRETTSPARK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2018

Saksnr: 201511171

Dekningsgrad: 7%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål

Dekningsgrad: 62,8%

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 2013 - Torg

Dekningsgrad: 15,1 %

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: 8,1 %

PlanID: 64430000

Reguleringsformål: 3900 - Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Dekningsgrad: 4,4%

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 64430000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 3900 - Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Dekningsgrad: 1,1 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 1 - Utforming

Dekningsgrad: 18,5 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.01.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 70,9%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål

Dekningsgrad: 69,7 %

PlanID: 18190000

Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Dekningsgrad: 1,2 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Sentrumskjerne

Områdenavn: S2

Dekningsgrad: 74,8%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 19,2%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 6%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 29,3%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 1,1%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9930000

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.09.2006

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9930000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 120 - Senterområde

Dekningsgrad: 95%

PlanID: 9930000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 3,8%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9930000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 95%

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 66290000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 202220546

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 9150100

Plantype. 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 349, ULSET INDUSTRIOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 199613952

PlanID: 19630001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 28, MYRDALSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201714513

PlanID: 9030002

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1

Planstatus: 3

Saksnr: 200102870

PlanID: 65990000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG

Planstatus: 5

Saksnr: 201817872

PlanID: 5050000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN

Planstatus: 3

PlanID: 19620000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 196 MFL., ÅSAMYRANE, RUNDKJØRINGER OG VEG

Planstatus: 3

Saksnr: 200701896

PlanID: 65920000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER

Planstatus: 1

Saksnr: 202220553

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220564

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 188/24

Bygningsnr: 300772108

Bygningstype: Annen idrettsbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.02.2020

Saksnr: 201713831

Eiendom: 188/24

Bygningsnr: 300772108

Bygningstype: Annen idrettsbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.02.2020

Saksnr: 201920842

Eiendom: 188/11

Bygningsnr: 139672194

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.01.2022

Saksnr: 201707255

Eiendom: 188/11

Bygningsnr: 139672186

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.01.2022

Eiendom: 188/11

Bygningsnr: 300991121

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.01.2022

Saksnr: 202129717

Eiendom: 189/423

Bygningsnr: 300550565-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.10.2020

Saksnr: 202017693

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 301247238

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.03.2023

Saksnr: 202224435

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 301185419

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.03.2023

Saksnr: 202224435

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 301185423

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.03.2023

Saksnr: 202224435

Eiendom: 189/56

Bygningsnr: 300559277

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.05.2016

Saksnr: 201611722

Eiendom: 189/56

Bygningsnr: 139936310

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 24.05.2016

Saksnr: 201611722

Eiendom: 189/356

Bygningsnr: 301185424

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.03.2023

Saksnr: 202224435

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.60.000,-

Tilrettelegging: Kr.15.900,-

Visningshonorar: Kr.3.490,-

Eierskiftegebyr: Kr.4.900,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-

Markedspakke: Kr.15.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, er det avtalt full salgsgaranti.

24-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no