Tidemands gate 3, 5005 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 919844841 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

1

1900

Fellestomt 135 kvm

2 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 09.05.24 17:34

Andel fellesgjeld: kr. 50 435,- pr. 17.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 17.04.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 50 435,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 740 435,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 675,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 749 925,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 402,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tiril Toth Blindheim

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Nordnesgarasjen og Nordnes beboerparkering har lademulighet for El-bil.

Leiligheten ligger perfekt til på en av Bergens mest renommerte adresser. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB og NKF, samt er boligen en kort busstur unna NHH.

Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering - spesielt når Bergensværet flotter seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløyen.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Tollboden, som ligger henholdsvis 300 meter unna. I Strandgaten, en liten tur unna, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, er det under ti minutter til Torgallmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.

I sentrum ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstoppet Sjøfarendes aldershjem ligger ca. 2 min unna.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Fellestomt, 135 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 37 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:  Bad, stue, gang, soverom og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Kristoffer Sæle

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner og gulv mot grunn i underetasje av støpt beting.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter.

Bad: Det er rester av membran i sluk, men det er ikke montert mansjett under klemring i sluk.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Gulv, vegger og himling: Riss/sprekker og missfarging i fuger. Ufagmessig flisarbeid og utførelse. Sprekk i en flis, fall til sluk er ikke iht. krav. Tilluft ikke etablert i dør. Vifte startet ikke på befaring.

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger og avløpsrør er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

-Varmtvannstank er over 20 år gammel.

Elektrisk anlegg: En løs stikkontakt i stue, ledninger på bad er noe u-fagmessig installert. Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele el-anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Tidemands gate 3!

En romslig leilighet med god planløsning i et av Bergens mest populære boligstrøk. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes, hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Her ligger historiske bygninger, brosteinsbelagte gater og hyggelige smau som perler på snor!

Stue |

Det er direkte adkomst til leilighetens stue fra hovedinngangen. En romslig og lys stue på 15 kvm. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å dele opp rommet i ulike soner, blant annet med sofa- og spisegruppe. Overflatene er malt i en tidsriktig farge som kombineres med et slitesterkt 1-stavs laminatgulv. Stuen har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de dype vinduskarmene gir et robust og unikt utrykk.

Gang |

I leilighetens gang er det gode muligheter til klesoppheng. Fra gangen er det tilkomst til soverom og kjøkken.

Kjøkken |

Kjøkkenet på 6 kvm har en funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, men har likevel en sosial utforming. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin er integrert. På kjøkkenet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten disponerer et romslig soverom på 8,7 kvm med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Det slitesterke 1-stavs laminatgulvet er gjennomgående for leiligheten, noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Videre har soverommet et stort vindu som gir naturlig lysinnslipp. Fra soverommet er det også utgang til en "brann-balkong" som fører til bakgård.

Bad |

Helfliset og arealeffektiv bad på 3,1 kvm med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegger, servant og toalett.. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det ikke finnes ferdigattest i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 402,- pr.mnd.

Avdrag lån, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, vedlikehold av bygg, vedlikehold utstyr, revisjonshonorar, regnskapshonorar, husforsikring og renter lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader økte 1. Mai som følger av økte renter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: 8450.16.72059

Restgjeld: 411 816,-

Restløpetid: 2 år og 4,5mnd

Antall terminer årlig: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 197 115,-

- Disponible midler kr 66 978,-

Underskuddet skyldes vedlikehold og utbedring av fasade.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Polisenummer: SP4123233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 466 465,- Som sekundærbolig Kr. 1 772 566,-

Borettslag: Borettslaget tidemands gate 3, Orgnr: 919844841

Borettslaget består av 8 andeler.

Ecit Services

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern,

-115 liters varmtvannstank

Elektrisk anlegg:

-Hovedsikring på 40 ampere.

-Sikringsskap er plassert i felles trappegang som inneholder automatsikringer og strømmåler.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin på kjøkken kan medfølge handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11690100, BERGENHUS. GNR 165 BNR 363, NORDNESHALLEN OG BRETTERNE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Ikrafttrådt: 08.05.2000

Saksnr: 199703458

Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 11690100

Reguleringsformål: 661 - Bevaring av bygninger

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Båndlegging:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner.

Dekningsgrad: 100%

Faresone::

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Støy - Hensynssone:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: Kpstøysone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 44,1%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 165/1104

Bygningsnr: 301229894

Endring Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.07.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 50 435,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 740 435,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 675,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 749 925,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 10 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Nils Christian Sørhaug

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35

[/ E-post: ncs@eie.no