EiendomDortledhaugen 136, 5237 RÅDAL
MatrikkelAndelsnr. 40 Orgnr. 948515393 i Bergen kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 162 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 18 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Byggeår1986
TomtEiet tomt 26590 kvm
Prisantydning4 700 000
TilstandsrapportAnticimex: Erik Furnes
04.05.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 702 718,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 702 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 865,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 410 583,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 418 833,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 260,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererInkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån og vedlikehold.
Felles byggforsikring og garasje, strøm fellesanlegg, avtale med skadedyr firma og brøyting av
fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierInger Hoff Olsen
ParkeringParkering i garasje tilknytt boligen. Garasje kan kun brukes til bil, ikke til lager eller bod. Garasje kan
fremleies.
Borettslaget har 6 plasser til gjesteparkering, forøvrig parkering på kommunal vei. 4 felles ladeplasser,
mulig for etablering av lading i garasjen.
BeliggenhetPerfekt bolig for småbarnsfamilier med en svært barnevennelig beliggenhet, hvor barna i borettslaget
leker i trygge omgivelser i borettslagets trygge rammer.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Råstølen og Bunnpris Steinsviken, som ligger 3 minutters
gange fra boligen. Skulle man ønske en enklere og raskere matbit ligger både Venezia Pizzeria og iSushi
en rask gåtur unna leiligheten. Videre er det 6 minutters kjøretur til Lagunen. Ønsker man å spassere
bort, tar dette ca. 25 minutter. Det er også mulig å ta bybanen et stopp.
På Lagunen finner man et rikelig utvalg av alt man skulle trenge i hverdagen. Lagunen har en rekke
butikker innen mote, interiør, fritid, helse og skjønnhet. Her finner man også flere ulike matbutikker, som
blant annet Coop Obs og Meny. Av aktiviteter tilbyr lagunen flere ulike restauranter, kino og bowling.
Et par minutter fra boligen finner vi Dortledhaugen busstopp. Her går linje 22 med jevnlige avganger til
Lagunen og Fyllingsdalen. Bybanestoppet Råstølen ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten. Herifra
bruker bybanen 10 minutter til Flesland, og 30 minutter til sentrum.
Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 8 minutter til
Nordås barnehage, Vindharpen barnehage og Steinsvikkroken. Boligen er plassert i Søråshøgda
skolekrets for barnetrinnet og Rå skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det
enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Nordahl Grieg videregående skole og Sandsli
videregående skole.
Her har du naturen som nærmeste nabo og kan sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det er en
populær tursti like i nærheten av boligen hvor man kan gå opp mot Søråshøgda barneskole, gjennom
skogen og runden tilbake igjen. I løpet av runden kan du også ta en avstikker ned mot Folldalsheia.
Skogen er veldig populær også for barna da det er en liten fotballbane midt inni. Dersom du skulle ønske
ytterligere turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og
Stendafjellet. Det er mulig å starte fra dørstokken for alle de nevnte turdestinasjonene, og eksempelvis
Stendafjellet tar ca 2,5 timer å gjennomføre. En forfriskende og god trimtur. Ellers er Siljustøl like i
nærheten hvor man kan spasere en søndagstur i Harald Sæveruds hage. For de som foretrekker
innendørs trening ligger EVO Nordås og SATS Lagunen i området.
Oppsummert et flott rekkehus i naturskjønne omgivelser, med en ypperlig beliggenhet for de som ønsker
nærhet til det meste.
TomtEiet tomt, 26590 kvm
Mål er hentet fra matrikkel.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Rekkehus:
BRA-i: 140 m²
BRA (tot): 162 m²
Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 48 m²: (Entré, hall m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom)
- BRA-e 22 m²: (Utvendig bod, utvendig inngang og garasje)
Andre etasje:
BRA 61 m²
- BRA-i 61 m²: (Stue, kjøkken og soverom)
- TBA 18 m²: (balkongareal)
Tredje etasje:
BRA 31 m²
- BRA-i 31 m²: (Trapperom, 2 x loftsrom og 2 boder)
- GUA 48 m²: 17m² har lav himlingshøyde pga skråtak og er derfor trukket bort.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt
i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er
godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes, i Anticimex AS:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot støpt grunn av betong.
Yttervegger: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner: Boligen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad Helhetsvurdering
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering
Kjøkken - 2. etasje Vannrør , Overflater vegger, Overflater gulv, Avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) 1.etasje Ventilasjon, Vannrør, Avløpsrør
Øvrige rom - 1. og 2. etasje Overflater gulv
Loft - innredet Konstruksjonsoppbygging, Innerdører
Innvendige trapper - Innvendige trapper
Etasjeskiller - 2. etasje Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Loftsetasje Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover
det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder, Vannrør, Stakeluke, Avløpsrør.
Radon - Radon
Brann - Rømningsveier
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra stue: Utkragede eller understøttede konstruksjoner
(balkonger, verandaer)
Drenering - Alder
Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 140 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseIntet hentet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på noen rom i 1.etg
- Stråleovn på toalett
- Peisovn i stue
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 260,-
pr.mnd.
Dette inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasje, strøm på fellesanlegg, avtale med skadedyrfirma og brøyting av fellesareal.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 9521.75.38298
Lånebeskrivelse: Handelsbanken sammenslått lån etter endt rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo 702 717,63 Innfrielsesdato: 30.06.2052
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr - 1 233 776,-
- Egenkapital kr - 6 770 746,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8027004
BorettslagBorettslag: Steinsviken borettslag, Orgnr: 948515393
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseIntegrerte hvitevarer medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne
kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Borettslaget har diskutert ulike alternativer ved videre drift av borrettslaget med tre ulike alternativ:
1. Fortsette som før
2. Fortsette som borrettslag, men ha ansvar for eget vedlikehold.
3. Bli et eierseksjonssameie.
Dette skal diskuteres og avstemmes ved generalforsamlingen i begynnelsen av juni, dersom det er
hensiktsmessig og noe som vil føre til en verdiøkning for boligene, vil man undersøke videre og gå i gang
med avstemning. Ved ja vil det bli holdt en ny generalforsamlingen i august. Dette er verken bestemt eller
vedtatt, men noe styret har undersøkt. Det er en del formaliteter som skal på plass for å kunne
gjennomføre en endring og det er kun ved 2/3-dels avgjørelse at det kan bli gjort endring. Hovedformålet
til styret er at det skal komme beboerene til gode.
Borettslaget er forøvrig godt organisert og velholdt. Fellesgjelden som er på andelene kommer
hovedsaklig av nye tak og vinduer som ble gjort i 2022.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslaget.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
ReguleringOmrådet er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5015302
Plantype: 32
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B14
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.03.1985
Saksnr: 190000691
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 8275001
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.01.1995
Saksnr: 190430244
Dekningsgrad: <0,1%
Reguleringsformål:
PlanID: 8275001
Reguleringsformål: 710 - Fells avkjørsel
Dekningsgrad: <0,1%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 8050002
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 151, 301, 319, STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN 256,
REGULERINGSENDRING AV FV-179 STEINSVIKVEGEN
Saksnr: 200028762
Ikrafttrådt: 06.02.2001
PlanID: 8050001
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. FV 179 STEINSVIKVEGEN, STREKNINGEN STEINSVIK - SØRÅS, ENDRING AV
STØYSKJERMER, REGULERINGSENDRING AV FV-179 STEINSVIKVEGEN
Saksnr: 190710649
Ikrafttrådt: 03.05.1994
PlanID: 8275002
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 462 OG 470, STEINSVIK
Saksnr: 199715844
Ikrafttrådt: 06.05.1998
PlanID: 8270002
Plantype: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 59, STEINSVIK, DELING
Saksnr: 199801259
Ikrafttrådt: 08.05.1988
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplan: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekninsgrad: 99,7%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arelformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 0,2%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekninsgrad: 0,1%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 702 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 865,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 410 583,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 418 833,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon Kr.80.000,-
Tilrettelegging Kr.15.990,-
Oppgjør Kr.6.990,-
Overtagelse Kr.3. 490,-
Visningshonorar Kr.3. 490,-
Eierskiftegebyr Kr.6.385,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.3.500,-
Totalt: 123.335kr
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt full salgsgaranti og selger
betaler kr.0.
Oppdragsnummer24-24-0070
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås
SaksbehandlereDaniel Grønås
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner
Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no