Søren Lemmichs gate 4, 3015 Drammen, Etasje: 2

Andelsnr. 5 Orgnr. 913572084 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1971

Eiet tomt 1165 kvm

2 590 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 106 272,- pr. 24.04.24

Andel fellesformue: kr. 42 611,- pr. 24.04.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 106 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 696 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 706,- pr. mnd.

Herav:

TV og internett 486,-

Grunnkostnad 3.220,-

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader, avsetning til felles vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Olsen Simon Yi-Xu

Gateparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten ligger sentralt til på Bragernes. På Bragernes Strand finner du sandstrand, volleyballbane samt gressplener, pen beplantning og benker. Nærhet til CC kjøpesenter med forretninger, treningssenter og apotek. Nærhet til busstopp, samt nærhet til Brakerøya togstasjon. Brakerøya har avganger til Oslo-området.

Bragernes torg, med alt av ulike servicetilbud; restauranter og uteliv, teater, kino mm. ligger i gangavstand fra leiligheten. Union Brygge/Papirbredden med høyskole, som er en del av Universitetet i Sørøst-Norge, Union Scene med konserter og kulturliv, restauranter og kaféer er også i gangavstand. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum og Drammen teater anbefales. Fotball- og skøytebane og treningssenter på Marienlyst, samt populære Drammensbadet, et flott helårs badeanlegg. Flere treningssentere i nærområdet.

Eiet tomt, 1165 kvm

Adkomst via Søren Lemmichs gate og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 40 m²

- BRA-i 38 m²: Entré/gang, bod, bad, sovealkove og stue/kjøkken.

- BRA-e 2,2 m²: Kjellerbod. Nr. 205.

- TBA 5 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i betongelementer. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trapper i støpt terrazzo. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Personheis i oppgang.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator er tilkoblet felles ventilasjonssjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak avtrekk: Kjøkkenventilator må frakobles felles ventilasjonssjakt.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-

Oppsummering av sanitærutstyr: Servant er skadet.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utskifting av servant.

Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000,-

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav

på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er preget av elde og slitasje. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Rehabilitering.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp. Eier opplyser at kjøl/fryseskap er fra 2023. Kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert i senere år med flere skap og ny ventilator. Normal elde og

slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. 2018: rørinnspeksjon med kamera fra tak. Trykkspylt og renset alle horisontale rørstammer. Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

TG-2 gis grunnet alder. Vannrør og stoppekran fra 2022 gis TG-1 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Oppsummering av overflater: Overflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betrakting. Dårlig og manglende fall til sluk. Flere løse gulvfliser. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak overflater: Baderommet er modent for rehabilitering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Støpejernssluk fra byggeår. Sluket kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende adkomst. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er modent for rehabilitering. Grunnet usikkerhet rundt tetthet, anbefales det fortsatt dusjing i lukket kabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om ikke annet er

kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet.

Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett.

Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Plassbygd garderobeskap og hyller/oppheng med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Markise med værslitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Sovealkove er etablert i stuedel.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Jensen og varme sanitær AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt nye rør på badet til å flytte vasken og legge til rør til vaskemaskin. Ble også byttet stoppekran til vanntanken. August 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Rørlegger firmaet har det.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Stoppekranen til varmtvannsdunken stoppet ikke vannet helt, men har blitt fikset av faglært person.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Jensen og varme sanitær AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet stoppekran og lagt til rør.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Var snakk om oppussing av verandaen for to år tilbake.

Bruksareal: 40 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 3. jan. 1971.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og

godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 24. nov. 2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Panelovner med termostat.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på denne eiendommen.

Fellesutgifter: kr 3 706,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader, avsetning til felles vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld,TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel.

Styreleder opplyser at borettslaget undersøker priser for renovering av verander/balkonger i borettslaget. Dette er foreløpig ikke avklart, og slik arbeid skal eventuelt vedtas ved generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 16364493278, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 24.04.2024: 6 183 552

Andel av saldo: 106 273

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Flytende rente.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Polisenummer: SP3227698

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 559 097,- Som sekundærbolig Kr. 2 124 568,-

Borettslag: SØREN LEMMICHGATE 4 BORETTSLAG, Orgnr: 913572084

NBBO.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboere, vil søknaden kunne bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

-Søren Lemmichgate 4 borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 913572084. Borettslaget består av 53 andeler.

-Saker som er under arbeid (fra Generalforsamling 2023):

• Rens og boning av inngang og korridorer

• Innhenting av priser på renholdstjenester

• Sykkelparkering i kjelleren

• Utskiftning av eldre ventilasjonsvifter på taket

• Planlegging av dugnad i mai

-Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

2018:

Rens av ventillasjonskanaler fra kjøkken og bad i samtlige leiligheter. Jobben utført av Rent Inneklima AS.

Rørinnspeksjon med kamera fra tak, trykkspylt og renset alle horisontale rørstammer, soil, fjernet rust fra stakeluke i garasje.

Toaletter demontert og vertikale rør inspisert med kamera og spylt. Arbeidet utført av VAT (vann og avløpsteknikk).

2019:

Ny inngangsdører i samtlige leiligheter, El30/35db.

Ny garasjeport levert av Assa Abloy (Leddheisport).

2020:

Nye vinduer og verandadør, hele modulen mot veranda byttet. Vindu av isolerglass med luftespalte.

Rens og boning av korridorer. Arbeidet utført av Buskerud Renholdspartner AS.

2021:

Ny heis montert i bygget, levert av KONE AS.

Ny hovedinngangsdør levert av Firesafe AS.

Nye røyktette dører fra trapperom mot korridor i hver etasje levert av Firesafe AS.

El Kontroll utført av El-Tilsynet i samtlige leiligheter. Feil/mangler utbedret av Elektrisk Produksjon AS.

Branninspeksjon/kontroll utføres årlig av Buskerd Brannservice AS.

-Alle hvitevarer medfølger.

-Alt av fastmontert lys/hyller og lignende medfølger.

-Selger skal selge det meste av møblene. Avtales nærmere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

I følge kommunen foreligger det ikke planforslag eller planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 106 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 696 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 696 272,-) (Kr.53 925,44)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.126 300,44)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no