Østsidavegen 882, 2092 MINNESUND

Gnr. 186 Bnr. 43 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

3

1952

Eiet tomt 1597 kvm

4 250 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato:

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 165 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Stian Kolle Christiansen

Parkering i flott garasje fra 2020 med foldeport og utstyrt med diverse fasiliteter. Parkering på egen tomt.

Eneboligen ligger i idylliske omgivelser ved Minnesund i Eidsvoll kommune. Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Det er et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, friidrett, fotball og bordtennis. Fra boligen er det kort gangavstand til KIWI dagligvare med post, Langset skole, Minnesundhallen og idrettspark. Offentlig kommunikasjon med buss i området. Det er også gangavstand til Jafs, Minnekroa og nyåpnet treningssenter. Det er gangavstand til Langset barneskole. Denne skolen var helt ny i 2015.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplasser er Mjøsa og Vorma - hit er det gangavstand! Ellers kan man benytte Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Ca. 11 km til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, post/bank, forretninger, fasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole og videregående skole. I Eidsvoll er det jernbanestasjon med gode forbindelser mot bl.a. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder og Trento treningssenter. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor og fotterapeut. Ca. 25 min kjøring til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1597 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Frittstående enebolig oppført i 1952 og en frittstående garasje. Yttertak av betongtakstein fra 2018. Vindskier og malt gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til

forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Eier opplyser at ytterveggene ble etterisolert på utvendig og innvendig side samt belagt med ny kledning i perioden 2014 til 2020. Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, store deler av loftet er belagt med gulv.

Vinduer med isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2019, 2 eldre vinduer med isolerglass i 1. etasje og kjellervinduer med isolerglass stemplet med 1995. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i 1. og 2. etasje i profilert utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt og kodelås, montert i 2021. 2- fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2019. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse. Malt ytterdør av eldre dato inn til kjeller. Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 34m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Byggemåte garasje:

Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål.

Foldeport i metall med gangdør.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Innvendig:

- Overflater

Det var noe gjenstående arbeider med lister etc. på befaringsdagen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

Våtrom > 2. Etasje > Bad:

- Overflater vegger og himling

Det var gjenstående arbeider på befaringsdagen. Stedvis manglet det fuge mellom gulvlist/veggplater. Fordelerskapet mangler omrammingen.

- Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er brukt organisk materiale/trevirke i innebygd sisterne.

- Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på koberrørene. Div. vannrør er ikke tilstrekkelig festet.

- Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Elektrisk anlegg

Det anbefales jevnlig å få utført en el- kontroll av en godkjent fagperson.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja. Selger opplyser at han har trukket mye av kabelrørene selv, samt montert noe stikk osv., men at dette ble koblet inn og sjekket, samt blitt tatt strikkprøve av firma.

Tomteforhold:

- Drenering

Det mangler topplist/beslag på utsiden av grunnmur/over isolasjojn/grunnmursplast.

- Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold

Fare for flom iht. kommuneplan kart.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører har råteskader.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generelt

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk/fallsikring på alle forstøtningsmurene.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært. Flislagt, veggflater, etc.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ca 2012.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja. Usikker på utførende, nytt når jeg kjøpte. Det ble lagt inn nytt vanninntak fra kommunal ledning ca. 2020.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Sist drenert 2010 ca, iflg informasjon jeg har fått. Kjeller har ikke fuktsikring i gulv, derfor noe luftfuktighet iblant.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Var ikke ført tilsyn på 10 år ved overtakelse, ble sjekket av feirer etter dette, alt ok da. Har vært ett tilfelle med beksot etter fuktig ved etter dette, pipa ble da frest etter dette, etter eget varsel til feirer. Feirer bedømt pipe ok etter dette igjen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Ble riss og litt skjevhet etter pæling av ny jernbanebru, har etter dette ikke skjedd noe mer.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Var tidligere ved overtakelse råteskader i ett par vegger, vegg mot vann og mot bekk, der er bunnstokker og annet som var dårlig byttet ut. Skaden så ut til å være fra dårlig vindu og gammel kledning.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Var mus i vegger ved overtakelse i 2013, har siden ikke observert noen siden renovering. Har vært observert små maur ved en anledning på kjellergulv, disse var borte før man egentlig rakk å se etter hvor de kom fra.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. På gammelt tak ved overtakelse, huset har etter dette fått nytt tak hvor de gamle bordene på undertaket som hadde antydning av skade ble byttet, og det ble lagt ny diffusjonsåpen duk og nye lekter før det ble lagt med nye taksten av typen skarpnes edel sort. Vindskier ble også byttet da. Dette ca 2016.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Alt elanlegg er oppdatert, Hafslund gjorde mye av dette før overtakelse, noe er gjort privat etter dette, sigvartsen elektro har etter dette vært her og blant annet koblet opp den balanserte ventilasjonen, koblet til garasje, og etter egen anmodning tatt stikkprøve målinger flere steder i bygget. Fant da en manglende jording som ble ordnet. Utover dette skal det ikke være noe som

jeg vet om.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det finnes 3 som jeg vet om, 1 fra da Hafslund bygget om elektrisk anlegg før min overtakelse av huset, sikringsskap og måler ble også byttet da, 1 fra da garasje ble koplet opp, og en fra da måler fra 2013 ble byttet til ny Ams måler.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ja, på utside garasje, med riktig vern, sikring og servicebryter for hele fordelerskap i garasje.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Renoveringsobjektet har krevd en del egeninnsats i form av både snekkerarbeid, drenering, muring, osv. Ny drenering er etablert i steinfylling under gabioner, ca 2m dypt, dette tar unna vann på det skrånende terrenget under garasje og parkering før det når huset. Kjeller ble også bedre av dette. Dette ledes ut i bekk. Utover dette har det vært ganske vanlig renovering, bortsett fra en bjelke der det tidligere stod en bærevegg. Dette ble utregnet av statiker på Moelven, som gav 2 alternativer, stål eller

limtrebjelke, det ble valgt stålbjelke i en dimensjon større enn statikers anbefaling for å unngå nedbøyning ved snølast.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Kommunen har varslet at kloakk må utbedres på ett senere tidspunkt, dato eller årstall er ikke satt. Grunnen jeg har fått oppgitt er at de foreløpig ikke er sikre på hva de skal vedta i ny plan, såvidt jeg skjønner er dette under utredning. Kommunen har derimot blitt forespurt om, når den tid kommer, om det er mulig å beholde septik som løsning fremfor renseanlegg. De er positive til dette, om geolog tar synkeprøver som gir tilfredsstillende resultater for ett infiltrasjonsanlegg, geolog sier at sjansene er meget gode da hele eiendommen står på sand.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Huset er gammelt og har ikke dette.

Primærrom: 93 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom.

Bruksareal: 147 kvm

Det er lagringsplass i bod i 1. etasje, 2. etasje og tre boder i kjelleren.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til trapp opp til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Fra entréen og gangen kommer du inn den lyse og åpne stuen. Stuen deles naturlig opp i soner, noe som gir flere møbleringsmuligheter. I den ene delen av stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Midt i rommet blir peisoven et naturlig blikkfang som bidrar til hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er i tillegg varmefolie i stue, spisestue og på kjøkkenet. Pene overflater med laminatgulv, smartpanel og utstrakt bruk av downlights. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 34 m2. Terrassen har god plass til utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Fra terrassen er det trapp ned til den barnevennlig hagen med store gressplener, busker, trær og diverse beplantning.

Kjøkken:

Ved kjøkkenet er det plass til stort spisebord. Mørk kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kaffemaskin, kombinert dampovn og oppvaskmaskin.

Bad:

Baderommet ligger praktisk til på samme plan som soverommene i 2. etasje. Baderommet ble pusset opp av nåværende eier i 2013. Fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Mørk baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vaskerom i kjeller med varmtvannsbereder, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til unksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Oppussing/rehabilitering som følge av alder, slitasje og utidsmessighet bør påregnes.

Soverom:

De tre soverommene ligger alle barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning.

Det foreligger byggetillatelse til tilbygg med godkjente tegninger. I følge tegninger kan det i den nye delen bygges:

Kjeller: Oppholdsrom.

1. etasje: Vaskerom og soverom.

2. etasje: To soverom.

Disse rommene kommer da i tillegg til rom som allerede er i boligen. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgave.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og furugulv.

Vegger: Smartpanel, tapet, malt panel og panel.

Himling: Mdf- panel, malt panel, panel og malte flater.

Teknisk:

- Vannledninger av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- 282L varmtvannsbereder

- Sikringsskap fra 2013

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse til tilbygg med godkjente tegninger. I følge tegninger kan det i den nye delen bygges:

Kjeller: Oppholdsrom.

1. etasje: Vaskerom og soverom.

2. etasje: To soverom.

Disse rommene kommer da i tillegg til rom som allerede er i boligen. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad. Varmefolie i kjøkken, spiestue og stue (3 soner). Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i trappen. Peis i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 165 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 148,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 672 044,- Som sekundærbolig Kr. 2 553 768,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Status på fiber: Rør er trukket til husvegg og utbyggingen er forespeilet fra utbygger å være ferdig sommer 2024.

- Integrerte hvitevarer medfølger ikke i handelen men kan selges etter nærmere avtale med selger.

- Smarthus-løsning kan selges/overføres til kjøper etter nærmere avtale med selger.

- Løftebukk i garasje medfølger ikke.

- Tv benk på vegg i stue medfølger.

- Vegghengt garderobehyller på soverom medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1955/2655-1/10  Bestemmelse om gjerde  

15.08.1955 

 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: LNRF og aktsomhetssone flom og flomfare. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport fra kr 16000,- (Kr.17 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 kampanje, gratis foto (Kr.17 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtaklese inkl 3 gratis visning og overtakelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.108 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no