EiendomAbrahams vei 13, 3145 Tjøme
MatrikkelGnr. 218 Bnr. 164 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 131 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0
- BRA-e (eksternt bruksareal. Garasje): 28
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm
ArealPrimærrom: 130 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 131 kvm , TBA: 36 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1994
TomtEiet tomt 754 kvm
Prisantydning3 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 08.04.24 13:19
Takstmann: Hans Holt
Takstdato: 08.04.24
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig bygget i 1994, over 2 plan, beliggende i Abrahams vei 13 Færder kommune. Boligen ligger i ett
etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det tilhører en frittstående garasje
oppført ca. 1996. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Eier har oppgradert flere overflater . Kjøkken og bad er fra
ca. 2011. Det er skiftet noen vinduer i 2012. Kjøkkenet er oppgradert i 2020. Det må regnes med å gjøre
tiltak på bad/vaskerom. Det må regnes med å skifte vinduer. Det må regnes med å gjøre tiltak på garasje.
Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takstoler/sperretak. lukket takkonstruksjon. Det er ikke tilgang til loft og dermed ikke tilgjengelig for
kontroll. Det er luftegallere i gavler i loftplanet.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 926 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
EierMonika Czapska
Jacek Lukas Czapski
ParkeringParkering i garasjen og på tomta.
BeliggenhetPå Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.
Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle,
musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.
Boligen ligger i et populært boligområde på Tjøme med umiddelbar nærhet til sentrum. Her er du kun en
gangavstand unna sentrum som kan by på en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i
butikk, vinmonopol, café, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, klesforretning og mye mer. Tjøme kan
blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og
mye mer. Det er Kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og
rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en kort
rusletur ned til Langvika som er kjent for sin barnevennlige badestrand og hyggelige båthavn. Fra
båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er gangavstand til både Lindhøy barneskole
og Haug Ungdomsskole. Boligen ligger nær bussholdeplass til Tønsberg
TomtEiet tomt, 754 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 82 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken)
Andre etasje:
BRA 49 m²
- BRA-i 49 m²: (Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, kott)
Garasje
BRA-e: 28 m²:
- BRA-e :Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takstoler/sperretak. lukket takkonstruksjon. Det er
ikke tilgang til loft og dermed ikke tilgjengelig
for kontroll. Det er luftegallere i gavler i loftplanet. Toppsving og fastkarm i stue fra 1994, byggeår.
Utenpåliggende sprosser. Inadslående vindu på
bad/vaskerom. Velux takvinduer med lysåpning bredde 72 cm, fra ca. 2007. Det hvitmalte takvinduet er av
ukjent år. Flere vinduer i første etasje er PVC vinduer med 3 -lags glass fra 2012. Bygningen har malt
hovedytterdør fra 2013. Terrassedør fra kjøkken med 3 lags glass fra 2012. Terrassedør fra stue med 2-
lags glass . Glass fra 2018. Terrasse ut for stue, gulv av impregnerte materialer. Overbygget med
transparange glass. Terrasse ut for kjøkken . Gulv av impregnerte materialer. Platting foran
inngangspartiet. Impregnerte materialer.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Fliser i entre med varmekabler. Veggene har trepanel og malte
plater. Innvendige tak har malte plater,
trepanel og himlingsplater. Entre er pusset opp i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Første etasje har
støpt gulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen finèrdører. Det er behov for justering av enkelte dører.
Våtrom:
Bad/vaskerom ca. 2010/11 i følge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk i dusj og ved vaskemaskin. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering i yttervegg. Spalteventil i vinduet
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nye
fronter og benkeplater er skiftet i 2020.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør system. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør
av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 1. etasje har klaffventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer 2.
etasje . Lufting via takvinduer. Tidligere ventilasjonsanlegg er i følge eier frakoblet/ikke i
bruk. El-panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom og entre. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El
skap med automatsikringer. hovedsikring 3x40
ampere . Eier opplyser at det var tilsyn og kontroll fra Skagerak energi i 2014. Ingen dokumentasjon.
Enkle røykvarslere i hver etasje. Brannslokkeapparat fra 2022.
Spesialrom:
Toalettrom med fliser på gulv og vegger. varmekabler. himlingsplater . veggmontert toalett, innbygget
sisterne. servant på vegg. Varmtvannstank. sluk ved tank.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av jord og steinmasser. Dreneringen er fra 1994. Bygningen har grunnmur i isolerte
elementer. Opparbeidet hagetomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp
via private stikkledninger.
Garasje:
Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført med vegger i Leca mur . Utvendig liggende
kledning. Leddport i tre . Vinduer med enkle glass. Enkel dør. Saltak tekket med dobbelkrum
betongtakstein. Takrenner i stål. Noe gulvet lagringsloft . Innredet bod innenfor garasjerom.
Det er ny utvendig kledning ca. 2015. Grunnmur har sprekk flere steder. Gulvet har lavere nivå ved vegg
mot bod, ca. 15 mm. Gulvet har sprekk. Gulvet har fall til begges sider ved port-åpning. Konklusjon: Feil
fallretning. Det må regnes med å rette gulv til riktig nivå. Det bør være fall ut av garasjen/fall mot
portåpning.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 131 kvm
StandardFin, lun og innbydende enebolig med en flott og usjenert hage som må oppleves. Dette er eiendommen
for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere soner.
Entré. Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, lys og hyggelig gang som er pusset opp i 2019
med fliser på gulv, lysmalte vegger og det er god plass til yttertøy i en stor garderobe.
Kjøkkenet fra 2011 og oppgradert i 2020 fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en
åpenløsning mot spisestuen. Her får du mye skap og benkplass. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Et flott drømmekjøkken der hele familien kan samles.
Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på
møblering, og rommet har god plass.
Den ene delen av stue har en trivelig vedovn til kalde kvelder og kos
Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse og videre ut i en flott hage som ligger usjenert til.
Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et stort bad i første etasje samt eget gjestetoalett
Badet i første etasje inneholder innredning med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg
for vaskemaskin. Vaskerommet er skult bak en skyvedør
Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning.
Boligen har ellers god lagringsplass i garasjen samt garderobeskap.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 05.04.1994 som omhandler 1. etasje av boligen. Det foreligger godkjente
byggetegning av 1 og 2 etasje.
Det foreligger skriv fra Tjøme kommune vedr. befaring - innredning av 2. etasje datert 12.04.1999.
Følgende arbeider gjenstår:
- Bad er ikke innredet.
- Noe belistning gjenstår.
- Dør i soverom mot nordvest er ikke montert.
- Bod inngår som del av soverom mot nordøst.
Innredning av 2. etasje har ikke ferdigattest.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Tegninger fra 1993 :
1.etasje: Bod er ombygget/utvidet til entre. Entre er ikke omsøkt bruksendret til rom for varig opphold. Der
det er tegnet stor
bod er det innredet bad/vaskerom. Det er innredet til toalettrom ved siden av bad/vaskerom . Det vises
ikke toalettrom på
tegninger. Inntegnet soverom er utvidet til større stue.
2.etasje: Inntegnet bad på tegninger er ikke bygget. Der det er tegnet bad er det innredet soverom. Der det
er tegnet 2
soverom ved siden av hverandre er det innredet til ett soverom. Det er noe avvik i rominndeling i forhold til
tegninger. Endring
av rom i 2.etasje har ingen konsekvens av lovlighet. Det foreligger ferdigattest fra 05.04. 1994.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektriske panelovner, samt varmekabler på bad/vaskerom og entre.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.09.2023.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport. Det ble avdekket avvik. Selger har gitt tilbakemelding om utbedring av avvik. Tilsynet er
avsluttet under forutsetning av at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplanen fra selger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 20 926 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerFremtind forsikring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 170 160,-
Som sekundærbolig Kr. 4 446 607,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseLampe over spisebordet følger ikke med i salget
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1994/3525-2/91 Forkjøpsrett tgl. 24.03.1994 (varighet 10 år)
Rettighetshaver kommunen
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
1994/3525-3/91 Erklæring/avtale tgl. 24.03.1994
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst
via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tilkobling til kommunalt vann er ufullstendig i kommunens
arkiv.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3911 T19 "Haug" med tilhørende
reguleringsbestemmelser vedtatt 16.09.1987.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt hensynssone
sas- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det
dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet
mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
Odel og konsesjonDet hviler boplikt på eiendommen.
På Tjøme er det innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som
utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at
eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre
- det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om
konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringEgenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon %
Tilrettelegging (Kr.14 100)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0033
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no