Pirils veg 10, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7094 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

1997

Eiet tomt 324 kvm

5 000 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 25.04.24

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 134 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 150 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 970 pr. år

Joachim Sætersdal Håker Anniken Troller

I carport tilknyttet boligen eller i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Volljordet, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Felles lekeplass for hele området med fotballbane og diverse lekeapparater. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. God offentlig kommunikasjon i området. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen!

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget. Tursti og skiløype i Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet. Det er lys i deler av området. Det er også lange og korte turstier for enhver smak i Furuberget. Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre i historiske omgivelser på Domkirkeodden. Egen Kiwi nærbutikk i tillegg er det kort veg til Joker som er søndagsåpent.

Eiet tomt, 324 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Skjermet tomt med plenarealer og diverse beplantinger. Platting i hage, og steinheller i carport. Eiendommen har, sammen med fire andre eiendommer, et stort fellesareal med plen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Enebolig 1. etasje: 121 m² BRA / 116 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, gang, vaskerom, bad, tre soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Sportsbod.

I tillegg 37 m² (TBA) som består av platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vaskerom: Sanitærutstyr/innredning (toalett har hakk i porselen), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alderen til tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon , og overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig), og avløpsrør (inkl. sluk) (det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servanter).

- Baderom: Overflater gulv (moderate tegn til bomlyd og stedvise sprekker/riss), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alderen til tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon, og overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig), fallforhold (gulv) (ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar, og fallforholdet utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel) og avløpsrør (inkl. sluk) (det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servanter).

- Kjøkken: Overflater vegger (registreres stedvise riss/sprekker i hjørner på veggflater) og overflater gulv (registreres stedvise hakk og riper i gulvets overflatemateriale).

- Øvrige rom: Overflater gulv (stedvis knirk i gulvet på soverom).

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling (registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen i carport. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.

- Vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Tekking (symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader), beslag, renner, nedløp og snøfangere (diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde).

- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren) og alder (basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne pene og innbydende eneboligen i Pirils veg 10! Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Volljordet. Her er det umiddelbar nærhet til barnehage og skog med fine turmuligheter, og kort avstand til skoler, butikker og dagligvarebutikk. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Her er det åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, og vaskerom/bad. Parkering i carport tilknyttet bolig og godt med lagringsplass i sportsbod. Boligen har en gjennomgående fin standard med et nyere kjøkken og flater malt i en moderne fargepalett det er lett å like. Uteområdet er lettstelt og usjenert med herlig solgang. Eiendommen disponerer også del av fellesareal med mye boltringsplass. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

I entreen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vinduer ut mot hagen som gir godt med naturlig lys.

Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq (2017) med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av kompositt. Godt med oppbevaring i høyskap og fine arbeidsflater på benk. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøya sørger for en sosial løsning mot stue.

I stuen er det fin plass til både spisegruppe og sofamøblement. Den rause takhøyden gir en god romfølelse. Luft-til-luft varmepumpe sørger for en jevn innetemperatur og peisovnen varmer ekstra godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til den sørvestvendte uteplassen med sol fra morgen til kveld.

Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet har utgang til terrassen og romslig walk-in-closet.

Boligen har bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2020/2021. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og malt tapet på veggene. Rommet har servantinnredning med mye lagringsplass og ovenpåliggende servant, badekar og gulvstående toalett.

Praktisk vaskerom med toalett og dusj. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme og malt tapet på vegger. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin, og plass til tørketrommel. Rommet har også dusj på vegg, glassdør og gulvstående toalett.

Det er uinnredet loft over deler av boligen som er isolert. Det er adkomst via takluke og stige, og gulvet er kledd med parkett. Her er det gode lagringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 19.08.1997. Det er i denne anmerket følgende:

- Det må monteres trapp utvendig v/dør fra stue og fra soverom.

- Gulvbelegg på bad og vaskerom må avsluttes riktig mot førterskel og festes.

- Lufting av kloakk må ferdigstilles og føres over tak.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1996. I disse er dagens soverom ved entré definert som vindfang, deler av dagens stue definert som vask/wc og dagens vaskerom definert som bod. Bruksendringen fra bod til vaskerom er søknadspliktig. Rommet er likevel medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for å få innredningen godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom ved entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarmning med elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom og kontor/soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 28 970 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 837,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene.

Gjensidige Polisenummer: 89357056

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 149 854,- Som sekundærbolig Kr. 4 369 446,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 190L (fra 2021) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 12.06.2014. Det ble sist gjennomført tilsyn 22.05.2023, med følgende anmerkninger:

- Hull etter tidligere montert ildsted bør tettes bedre på innsiden i pipens røykløp. Selger opplyser at dette vil bli utført i nærmeste fremtid.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Vaskerom: Ny varmtvannstank (Satt inn av GK rør i 2021). Nytt dusjbatteri, dusjdører, ny innredning, og malte vegger (egeninnsats 2020/2021). Bad: nytt dusjbatteri, badekar, malte vegger (egeninnsats 2018/2019).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kvittering for varmtvannstank og arbeid utført av GK rør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- I forbindelse med nytt kjøkken i 2017. Firmanavn: Rørservice Innlandet AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Hull etter tidligere montert ildsted bør tettes bedre på innsiden i pipens røykløp. (Detter er

noe som vil bli gjort i nærmeste fremtid).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Tettet med musekost rundt hele kledningen på huset, og ikke tegn til mus etter dette. Nylig byttet isolasjon på loftet pga mus.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ny platting i 2019. Carport er forlenget i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- 2017: feilsøk og rep utelys,montere fotocelle, flytte eksisterende skjultanleggsbokser til brytere og lamper, 4 nye kurser til kjøkken,fotocelle, nye stikk og brytere på kjøkken, fiske rør til ventilator, bytte div brytere og termostater vindfang, bod og kjøkken, montere lamper, nytt opplegg til ventilasjonsanlegg på loft over ny bryter på vaskerom. I forbindelse med nytt kjøkken. Endring av ventilasjon på bad og kjøkken. Flyttet inntaksskap. 2018: Utestikk til varmepumpe. Firmanavn: Edvardsen elektro og Hablikk AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Edvardsen elektro 2017, Relacom installasjon av AMS måler 2018, Edvardsen elektro sluttkontroll 2018.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Tidligere inngang/vinfang er gjort om til kontor/soverom. Tidligere bod gjort om til  inngangsparti/gang.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2017.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnbokblad, men følgende er tinglyst på realsameie med gnr. 1 bnr. 7068:

- Dagboknr. 2820 tinglyst den 11.03.1997. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning. Det er pliktig medlemskap i velforening. Meglerforetaket har mottatt skjøte med henvisning til vedlegg. Vedlegget er ikke mottatt og meglerforetaket kan derfor ikke redegjøret for innholdet.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. I kommuneplanens arealdel med planid. 20090001 ligger eiendommen innenfor hensyn landbruk.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Vollgjordet, planid. 511. Status: Overstyrt. Området er regulert til boliger.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen har, sammen med fire andre eiendommer, et stort fellesareal som er regulert til fellesareal, atkomst, lek og samvær.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 134 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 150 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no