Reinert Svendsens gate 46, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7722 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealmålingsrapport.

3

2023

Eiet tomt 643 kvm

9 780 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 9 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 816 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for eiendommene er ikke satt. Hamar kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år. Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk.

Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille for bolig- og fritidseiendom.

Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har (for eksempel: middels beholder på 140 l kr. 3 784,- pr. år).

Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 775,- årlig, og kr. 405,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med ca. kr. 42,2,- pr. m3 for vann og ca. kr. 48,82,- pr. m3 for kloakk.

I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 659,- og på avløp kr. 741,-.

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune 19.12.2023.

Sterud Bolig AS

Gode parkeringsmuligheter i stor garasje og ellers på gårdsplassen. Garasjen har automatisk portåpner med to fjernkontroller og en trådløs veggbryter. Zaptec elbil-lader.

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde på Hamar Vest. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, barneskoler, Ajer ungdomsskole og videregående skoler.

Herfra har man enkel tilgang til alt denne delen av Hamar har å by på. For den sportsinteresserte ligger CC Amfi, Boligpartner Arena og Prestrud med fotballbane i meget kort avstand fra huset. Maxi Storsenter er et stort kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Storhamarsenteret, med butikker, legesenter, bank og frisør ligger like i nærheten, og det gjør også REMA 1000 butikken ved siden av Boligpartner arena. Hamar sentrum er heller ikke langt unna. Her finner du et koselig bysentrum med butikker, restauranter og kulturliv.

For øvrig kan området på Hamar Vest by på flotte turmuligheter både i Furuberget og langs vakre Mjøsa. Og frister det med et mjøsbad, er vegen ned til strandkanten kort.

Eiet tomt, 643 kvm

Pent opparbeidet og lettstelt tomt med ferdigplen, asfaltert gårdsplass og stablemur i betong. Hagen er inngjerdet med nettinggjerde; perfekt for barnefamilier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 105 m² BRA / 105 m² P-rom

2. etasje: 104 m² BRA / 88 m² P-rom / 16 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.

2. etasje: Stue, tre soverom og bad.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

2. etasje: Bod og garderobe.

I tillegg er det en stor garasje på 33 m² BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport.

- Grunn: Støpt plate på mark, isolert. Innstøpte varmerør for vannbåren varme.

- Yttervegger. Bindingsverk 36x198/48x198. 20 cm isolasjon Glava og påforing lekter inkl. 5cm isolasjon. Vindsperre: Duk eller gu-gips. Sløyfer. Liggende kledning, 19x148 dobbelfals 60 gr. Grunnet utførelse. Hjørnekasser 22x148.

- Bjelkelag: I-bjelker. Vannfast sponplategulv 22mm. Isolert, Glava

- Vinduer og terrassedører: iht. dør og vindusskjema/ fasadetegninger. Standard hvit farge - 3-lags glass, utv. sprosser. Stor hev/skyvedør 4x2,1m. 2-fl Inngangsdør Tun 160 hvit, 179/209, høyre. Hvitmalte kompakt innerdører.

- Omramminger til dør og vinduer: Omramming type OM2a. Beslag over og under.

- Yttertak:  Innebygd fall mot innvendig sluk. Sperre: I-bjelker. Isolasjon innblåst 35 cm. W-takstoler Valmtak. Undertak: Diffusjonsåpen duk, kombinert undertak og vindsperre. Sløyfer og lekter; 36x48. Takstein: Zanda Classic dobbeltkrum, rød.

- Kasseutstikk, vindskier, takrenner: Vindskier med toppbord, impregnert. Takutstikk; kledd med samme type kledning som vegger. Takrenner og nedløp, type Grøvik hvit.

- Innervegger og tak: Gipsvegger, sparklet, grunnet og malt 2 strøk. Isolerte delevegger. Tre stenderverk. Hvitmalt listverk og utforinger.

- Gulv (unntatt badene og vaskerom/tekn. rom) 1.etg; Laminat Grand Prime Champs Elysees. 2.etg; Pergo Trondheim 1-stavs laminat, browned oak.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen.  Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og prospektet. I slike tilfeller gjelder leveransebeskrivelsen. Denne ligger vedlagt i komplett salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport.

EIE har gleden av å presentere denne flotte og nyoppførte eneboligen i Reinert Svendsens gate 46!

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde på Hamar Vest. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, barneskoler, Ajer ungdomsskole og videregående skoler.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue, velutstyrt kjøkken, flislagt bad og vaskerom/teknisk rom.

2. etasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling med stue, tre soverom, bod, garderobe og flislagt bad. Fra stuen i 1. etasjen er det utgang til sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold og videre adkomst til inngjerdet hage; perfekt for barnefamilier!

Gode parkeringsmuligheter i stor garasje med elbil-lader og på asfaltert gårdsplass.

Boligen har et klassisk uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme i alle gulv, fine materialer og et gjennomført uttrykk. Bo godt uten å måtte tenke på vedlikehold i nærmeste fremtid.

I forbindelse med inngangspartiet er det en overbygget og nordøstvendt terrasseplatting hvor morgensolen kan nytes. Via en dobbeltfløyet inngangsdør kommer man til en romslig entré med plass til en garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til bl.a. både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Videre kommer man til den store og luftige stuen. Her er det fin plass til soneinndeling av både sofamøblement, spisestue og TV-krok. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasseplatting med videre adkomst til inngjerdet hage.

Flott og velutstyrt kvalitetskjøkken fra Sigdal. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn med varmluft medfølger handelen som forevist. Det er fin plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning fra Lind Bad, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Romslig vaskerom/teknisk rom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling med stue, tre soverom, bad, bod og garderobe.

Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller gjøre lekser.

Pent flislagt bad med lekker baderomsinnredning fra Lind Bad, veggmontert toalett, Celeste padova badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse.

Det er utstedt ferdigattest for riving av deler av eksisterende bolig og oppføring av enebolig med garasje datert 15.11.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.12.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er innfelte spotter i entré, kjøkken og stue i 1. etasje samt stue og bad i 2.etasje. SG belysning i øvrige rom.

Godt med stikkontakter og utover minstekrav i norm.

TV- og datapunkter i alle soverom samt begge stuer.

Kjøper må selv tegne abonnement på fiber. Trekkerør er lagt inn i bolig fra hjørnet på tomten, og inn i skap på teknisk rom.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. Sonedelt med trådløse termostater. NIBE 470 varmepumpe luft/vann. Uteføler med kommunikasjon til varmepumpe. Varmtvannsbereder integrert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Boligen har ikke vært bebodd og selger har dermed ikke kunnskap om faste løpende kostnader. Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett (Fiber).

Selger sørger for at boligen er fullverdiforsikret frem til overtagelse. Fra overtagelsesdato må kjøper selv sørge for forsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av boligverdien opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. Ved sekundærbolig vil formuesverdi være 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec lader i garasjen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103172, tinglyst den 28.08.1965. Gjelder bestemmelse om benyttelse.

- Dagboknr. 1403158, tinglyst den 09.12.2022. Gjelder bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og krav om felles planlegging.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei iht. "Reguleringsplan for nedre Dalsløkka" med planid.: 316 (overstyrt).

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 816 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon av salgssummen: 0,7%

Markedspakke: kr. 22 000,-

Tilrettelegging: kr. 15 000,-

Grunnpakke: kr. 7 500,-

Visningshonorar: kr. 2 950,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,-

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

72-23-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no