Vi oppfordrer interessenter til å melde seg på visning. Meld deg på ved å trykke på "visningspåmelding" i våre boligannonser. Det vil ikke bli avholdt visning dersom ingen er påmeldt innen kl. 16:00 på visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har noen spørsmål.Snorres gate 49, 2315 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 7698 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 146 kvm

4

2023

Eiet tomt 485 kvm

8 780 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 8 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 858 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter for eiendommene er ikke satt. Hamar kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år. Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk.

Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille for bolig- og fritidseiendom.

Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har (for eksempel: middels beholder på 140 l kr. 3 784,- pr. år).

Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 775,- årlig, og kr. 405,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med ca. kr. 42,2,- pr. m3 for vann og ca. kr. 48,82,- pr. m3 for kloakk.

I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 659,- og på avløp kr. 741,-.

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune 24.08.2023.

Aktiv tomteutvikling as v. Johnny Sterud Aktiv tomteutvikling as v. Roger Bakke

Parkering i carport, og ellers på  asfaltert gårdsplass.

Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bondesvea - bydelen som har "alt"!

Fra eiendommen er det kun 2 km til Hamar sentrum, hvor det er en rekke butikker, restauranter og kafeer.

Mjøsa ligger en kort kjøretur unna, og kan enkelt benyttes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder, og kan vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak både sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass.

Området rundt Storhamar er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Skøytehallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall. Det er kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Eiet tomt, 485 kvm

Tilnærmet flat og lettstelt tomt med plen og asfaltert gårdsplass. Granittmuren gir en fin finish.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 83 m² BRA / 78 m² P-rom / 5 m² S-rom

2. etasje: 63 m² BRA / 63 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, stue, tre soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Bod.

I tillegg er det en sportsbod på ca. 5 m² og carport med grunnflate på 17 m² (arealet er ikke måleverdig pga. åpent, overbygd areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport.

Støpt plate på mark, isolert. Innstøpte varmerør for vannbåren varme.

Bindingsverk 36x198/48x198 20 cm isolasjon Glava + påforing lekter inkl. 5cm isolasjon. Vindsperre: Duk eller gu-gips. Sløyfer. Kledning: Liggende, 19x148 dobbelfals 60 gr. Grunnet og ett toppstrøk.

Vinduer med standard sort farge - 3-lags glass - Inngangsdør Dør Tun 353 sort malt i NCS S 8500-N, 99/209. Hvitmalte kompakt innerdører.

Bjelkelag: I-bjelker Vannfast sponplategulv 22mm. Isolert, Glava.

Innebygd fall mot innvendig sluk. Sperre: I-bjelker. Isolasjon med innebygd fall. Taktro - Tekking med takpapp.

Terrasse levert som kompakttakt med isolasjon innebygd med fall og innvendig sluk. Impregnert tilfarergulv - 28x120 impregnerte terrassebord. Glassrekkverk 8,76 mm tykt, herdet og laminert glass. Håndløper i stål levert i AISI 316 syrefast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen.  Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og prospektet. I slike tilfeller gjelder leveransebeskrivelsen. Denne ligger vedlagt i komplett salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport.

EIE har gleden av å presentere denne nyoppførte funkisboligen i Snorres gate 49!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bondesvea - bydelen som har "alt" Området rundt Storhamar er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området.

Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Her er det to stuer, fire soverom, kjøkken, to lekre bad, vaskerom og lagringsmuligheter i boder. Fra begge stuene er det utgang til solrike uteplasser med hyggelig utsyn over nærområdet. Enkel parkering i carport med tilhørende sportsbod. 

Innvendig fremstår boligen med slette vegger i en moderne fargepalett, og med downlights på de fleste rom. Vannbåren gulvvarme sørger for god og lun varme hele året.

Her får man en enebolig med moderne teknologi og materialer, noe som betyr at man vil ha et lavt vedlikeholdsbehov, og kan forvente å ha et hjem som vil holde seg godt over tid.

I entreen er det god plass til omkledning og garderobeskap.

1. etasjen er det perfekte barne- og ungdomsavdeling, hvor det er stue med utgang til hagen, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det et teknisk rom med plass til lagring.

Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller gjøre lekser.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning fra Lind Bad, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Romslig vaskerom med fliser på gulv og plater på vegger.

Soverommene har fine farger og det er garderobeskap på alle rommene.

Videre opp i 2. etasjen er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som bidrar godt med dagslys. Det er fin plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt takterrasse med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet.

Stort og lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Den praktiske kjøkkenøyen har platetopp, ekstra skapplass, og blir et fint samlingspunkt rundt middagslagingen. Integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp med integrert ventilator medfølger handelen som forevist.

 

Det er i tillegg et bad og soverom med garderobeskap i 2. etasjen.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning fra Lind Bad, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For ytterligere informasjon om leveranse vises det til leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig inkl. garasje og bod datert 21.08.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til NEK400, norm for elektriske installasjoner. Det er levert komplett utvendig tilknytningsskap, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Det er innfelte spottere i taket i begge stuene og kjøkken. Spottere med dimmebyter. Foran alle innganger og takterrasse er det innfelte spottere. Utvendig sorte doble stikkontakter. TV- og datapunkter i alle soverom samt begge stuene.

Kjøper må selv tegne abonnement på fiber. Trekkerør lagt inn i bolig og eget skap på teknisk rom.

Vannbåren varme i alle gulv i både 1.- og 2.etasje. Sonedelt med termostat. NIBE 470 varmepumpe luft/vann

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Boligen har ikke vært bebodd og selger har dermed ikke kunnskap om faste løpende kostnader. Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett (Fiber).

Selger sørger for at boligen er fullverdiforsikret frem til overtagelse. Fra overtagelsesdato må kjøper selv sørge for forsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. VA anlegg på skrå over innkjøring til nabo eiendommen som er tinglyst.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Radonduk lagt i såle iht. TEK17 krav.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Privat avtale med Snorres gate 47 om tillatelse å bygge 1,0 meter fra felles grense. Carport er derfor plassert 1,0m fra denne grensen etter samtykke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102296, tinglyst den 12.04.1988. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning og bebyggelse. (Overført fra gnr. 1, bnr. 3461)

- Dagboknr. 458159, tinglyst den 29.04.2022. Gjelder vegrett til gnr. 1, bnr.  3461 over eiendommen. Felles vedlikeholdsansvar på den delen av vegen som benyttes av begge eiendommer. Rett for gnr./bnr. 1/3461, 4652 og 5659 til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Eier plikter å ta hensyn til ledningene.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Bondesvea og øvre Storhamar" med planid.: 200.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 858 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 0,7%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

72-23-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no