Stubbveien 1, 3261 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 25 Orgnr. 953360977 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1958

Fellestomt 874 kvm

1 990 000

Takstmann: Schau Takst AS Takstdato: 20.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 468 281,- pr. 21.11.23

Andel fellesformue: kr. 26 937,- pr. 31.12.2022

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 468 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 458 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 467 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 568,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jon Haugstuen

Velkommen til denne nylig renoverte leiligheten i Stubbveien 1 på Skreppestad.

Leiligheten er tilnærmet totalrenovert i 2023 med blant annet nytt kjøkken, helt nytt elektrisk anlegg, diverse isolerte vegger, nye gulver, nye vegger, nytt tak i flere rom, nye spotter, ny vedovn, nye kompakte dører, nytt gulv på balkong. I tillegg er badet totalrenovert fra 2019/20. Vinduer er også fra 2020.

Det er moderne løsninger og glatte flater.

Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og den fremstår som ny!

På balkongen har man fine solforhold og god kveldssol.

Leiligheten ligger rett ved Lågen og den har en fin intern beliggenhet i borettslaget. Kort vei til bl.a. dagligvareforretning, skoler, barnehage, småbåthavn, sjø og strender, idrettsanlegg og flotte turområder.

Leiligheten er innflyttingsklar.

Det har under oppussing vært fokus på lydisolerende tiltak. Det er blant annet isolert mot nabo og ut mot felles trapperom, det er valgt lydisolerende gulv og det er valgt kompakte lydisolerende innedører.

Parkering på borettslagets tomt og gateperkering.

Garasje følger ikke leiligheten. De som ønsker garasjeplass må sette seg på liste, men borettslaget har kun 15 garasjeplasser.

Det er satt opp ladestasjon med 2 uttak på borettslagets parkeringsplass.

Attraktivt beliggende på Skreppestad ned mot lågen, med gode solforhold. Umiddelbar nærhet til REMA 1000 butikk, Europris og Mestern Bowling. Kort vei til Mellomhagen ungdomskole og Østre Halsen barneskole. samt barnehager.

Det er forøvrig kort vei til Gloppe og Øya med et godt utvalg av butikker, frisørsalong og øvrige forretninger.

Nærhet til flotte bademuligheter og båthavner. Fine turområder i nærmiljøet hvor du blant annet kan ta deg en spasertur til Seilerhytta om sommeren med en variert og god meny i flotte maritime omgivelser.

Fellestomt, 874 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 09.05.1957. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2.etg

Soverom1: 13 kvm

Soverom2: 7.8 kvm

Kjøkken: 8.6 kvm

Gang: 4.6 kvm

Stue: 25 kvm

Dusjbad: 3 kvm

2 boder i underetasjen på hhv. 6,5 og 8 kvm.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av firemannsbolig. Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske prinsipper med støpt betongplate på mark, grunnmurer av betongblokker, yttervegger og bjelkelag av isolerte trekonstruksjoner, samt sperretak med betongtakstein.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm. Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Gang, Stue og Bad.

Bruksareal: 63 kvm

2. etasje: 63 m2

Kjøkken totaloppusset i 2023. Innredningen er ubrukt. Gulv av laminat og vegger av sparklet og malt gips. Himling av sparklet og malt gips med innfelte downlights. Innredningen fra IKEA har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer i form av kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn. Ventilator med utblåsning til friluft. Komfyrvakt montert. Vannstopper med magnetventil er montert. Ventilasjon via ventilator med avtrekk over plass for stekeovn.

Flislagt dusjbad med dør fra gang er opplyst å være totalrenovert under borettslagets administrasjon i ca 2020. Vegger av fliser. Himling av malt MDF-panel. Gulv av fliser. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt vegghengt toalett. Synlig drensåpning fra den  vegginnbyggede toalettsisterne. Tappepunkt og avløp for vaskemaskin, men det må forventes å brukes en smal, mindre vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg - samt tilluft via smal spalte under dørblad.

De innvendige overflater forøvrig består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av sparklet og malt gips, samt himlinger av både gips og Takess-plater.

Følgende har blitt fornyet de siste årene:

2023: Nytt kjøkken med hvitevarer, nytt elektrisk anlegg, nye gulv i alle bruksrom, nye glatte vegger i alle bruksrom, isolert diverse vegger mot nabo og gang, nytt tak i flere rom, nye kompakte innedører, nye lister,  ny vedovn, nye spotter, nytt gulv på balkongen,.

2019/20: Totalerenovert bad, nye vinduer, ny terrassedør, pusset opp felles vaskerom. Borettslaget byttet i denne perioden soilsystemet i hele bygget.

Leiligheten fremstår som en tilnærmet ny bolig med moderne preg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger 3 ferdigattester for eiendommen. Én ferdigattest, datert 25.03.1960 som omhandler 3 stk. firemannsboliger i 2 etasjer, én ferdigattest datert 27.07.2017,  som omhandler installasjon av trappeheis og én ferdigattest datert 04.11.2022 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, godkjent 3. desember 1957. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at døråpning inngang til kjøkken som nå er fra stuen, opprinnelig var fra gangen.

- Sikringsskap i felles trappegang.

- Nye innvendig kabler- og kontaktpunkter nytt i 2023.

- Nye automatsikringer i 2019

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Røykvarsler montert.

- Brannslukker montert - ukjent alder

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i gulv på bad, samt vedfyring i ny ovn tilkoblet byggets pipestokk med nyere, innvendige røykløp.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig påregnes en økning i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 568,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 6 568,-

Varmt vann: kr. 200,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligen har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh pr. år. Estimert strømforbruk er basert på tidligere års forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107701330, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2023: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 21.11.2023: 1 161 273

Andel av saldo: 29 964

Første termin/første avdrag: 27.12.2008 ( siste termin 27.12.2033 )

Lånenummer: 25107004842, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.11.2023: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 338

Saldo per 21.11.2023: 16 986 983

Andel av saldo: 438 317

Første termin: 30.01.2021. Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2051 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 176 542,-.

 

Saker som styret har arbeidet med:

a) Nytt callinganlegg.

b) Malt postkassestativer, montert nye postkasser og postkasseskilt.

c) Satt opp nye gateskilt på hus.

d) Montert ladestasjon på felles parkeringsplass.

e) Overdragelser - regnskap - budsjett.

f) Parkeringsproblemer langs veier og i gårder.

g) Befaring med Larvik brann og redning angående parkering i gårdene.

h) Oppsetting av nye lamper i trappenedgang til kjeller. Satt opp H-nummer på alle dørkarmer inn til hver leilighet.

i) I tillegg kommer diverse søknader, henvendelser fra beboere og til firmaer og kommune.

j) Innkjøp av ny felles strøkasse og bøtter til strøgrus i hvert hus.

k) Oppfølging av vedlikehold og HMS i borettslaget. Avvik fra HMS runde i 2022 som manglende branninstruks, låsbare sikringsskap og montering av røykvarslere i fellesområder, der det manglet er fulgt opp og rettet.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a) Vi har endring av ordensregler under arbeid.

b) For året 2023, har vi ikke noen større vedlikeholdsarbeider.

c) Det må vurderes om vi skal ha el-sjekk av leiligheter og fellesområder i år.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562038

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 556 572,- Som sekundærbolig Kr. 2 003 657,-

Borettslag: Skreppestad Borettslag, Orgnr: 953360977

Styreleder: Torunn Myhre

Tlf/e-post: 90 53 33 34 | torunn.myhre@myhken.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Trykkvannsrør er oppgitt skiftet i forbindelse med renoveringen i 2020.

- Avløpsrør er oppgitt skiftet i forbindelse med renoveringen i 2020.

- Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra denne bestemmelsen gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfeller hvor det dreier seg om sanitetshunder, politihunder og ledsagerhunder for blinde. Slikt påkrevd hundehold må legitimeres. Den som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor hun/han påtar seg visse forpliktelser. Overtredelse av bestemmelsen kan medføre oppsigelse av leieforholdet.

Ved kjøp av bolig i Skreppestad borettslag har man mulighet til å ta med seg lovlige kjæledyr inn hvis man har dette fra før. Når dette kjæledyret dør, har man ikke automatisk rett til å skaffe seg nytt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 06.10.2023

- Siste tilsyn: 23.03.2022

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha

betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp - vannmåler varmtvann installert. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 874 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 468 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 458 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 467 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Grunnpakke: kr. 22 975,-

Virtuell styling: kr. 3 000,-

Markedspakke: kr. 11 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no