Doktor Wendts gate 10, 1461 Lørenskog, Etasje: 2

Gnr. 101 Bnr. 188 Snr. 33 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 1321 kvm

4 550 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 13.04.24 17:09

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 87 952,- pr. 31.12.23

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 664 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 228,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring via annbåren varme, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Energi: Kr. 1 395,-

Felleskostnader: Kr. 4 073,-

TV/bredbånd: Kr. 401,-

Lars Stenshagen Lisbeth M Stenshagen

Vi har gleden av å presentere en lys, moderne og gjennomgående 3-roms leilighet i populære Doktor Wendts gate 10 på Rasta i Lørenskog. Boligen består av lys stue, separat kjøkken, to soverom, flislagt baderom, innbydende entré, to balkonger og en praktisk bod.

Høydepunkter:

- Bygg fra 2012

- Veldrevet sameie, 43 boliger

- God internbeliggenhet i 2. etg

- Tilgang via heis eller trapper

- Moderne og lekkert Sigdal-kjøkken, nytt i 2023

- Store vindusflater med masse lys

- Ny baderomsinnredning i 2023

- Stort baderom med opplegg for vaskemaskin

- To solrike balkonger (tillatt med grill)

- Varmtvann er inkl.

- Tillatt med husdyr

- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg

- Garasjeplass med EL-lader medfølger

- Kort gangavstand til Triaden senter, øvrige service- og kollektivtilbud

Velkommen!

Det medfølger en parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. EL-lader er montert. Tilgang via heis eller trapper.

Det kommer et tillegg på kr 300 til garasjesameie, kr 59 for lader samt tillegg for bruk av lader.

Boligen ligger meget sentralt til på Lørenskog med kort vei til alt hva kommunen har å by på, samt nærhet til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder, servicetilbud, m.m. På boligfeltet ligger matbutikken Joker som er åpen 7 dager i uken. Det er kort vei til flere barnehager og skoler. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Triaden/Lørenskog Storsenter ligger like i nærområdet. Senteret er fortiden under modernisering og videre utbygging og utvikling. Selve kjøpesenteret er ca. 12.500 kvadratmeter. I tillegg skal det bygges en idrettshall på størrelse med to håndballbaner, og det kommer et nytt parkeringshus med en park over. Offisiell åpning samtidig med Skårersletta er satt til 25. Mai. Senteret har bl.a. hyggelige cafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør, m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra, Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9 og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljøet med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I senere tid har verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ ved Lørenskog stasjonsby blitt etablert. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 20 min.

Eiet tomt, 1321 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og enkel beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 92 m²

- BRA-i: 87 m²: (Entré/gang, bod, to soverom, kjøkken, bad og stue)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 16 m²: (To balkonger)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Det påpekes en sprukket flis i dusjsonen og en over toalettet. Det anbefales på generelt grunnlag å skifte ødelagte fliser. Baderommet fungerer med dette avviket.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bod, to soverom, kjøkken, bad og stue.

Bruksareal: 92 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré. Stort garderobeskap med god plass til ytterklær og sko. Pen parkett på gulv, lyse farger på overflater og god belysning gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Velkommen!

Lys stue med utgang til balkong:

Trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Det er også plass til spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster.

Separat kjøkken med utgang til balkong:

Lekkert og moderne Sigdal-kjøkken, nytt i 2023. Kjøkkeninnredningen består av lyse fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp (80cm bredde), stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.

Det er også plass til et lite spisebord. Perfekt for morgenkaffen.

To balkonger:

Fra stuen er det adkomst til en herlig, sydvendt balkong på ca. 12,5 kvm. Meget god plass til utemøblement og beplanting. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager!

Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens andre balkong. Balkongen er nordvendt og ca. 3,7 kvm. Plass til utemøblement og beplantning. Nå kan sommeren bare komme!

Her kan du enkelt flytte deg etter solen. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

To soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Pen garderobeløsning med mye oppbevaringsplass.

Soverom nummer to har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Flislagt baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speilskap på vegg. Varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra 2012 med ny baderomsinnredning i 2023.

Overflater:

Gulv: Flislagt gulv med varme på bad. Klikkvinyl på kjøkkenet. Ellers 1-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme som er soneregulert.

Vegger: Flislagte vegger på bad. En vegg med kalkmaling i stuen. Ellers glatte, malte veggflater.

Himlinger: Aluminiumsplater på bad. Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).

Doktor Wendts gate 10-12 gnr 101 bnr 188 Hus 625 - Ny boligblokk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme. Varmtvann fra fellesanlegg. Det er i tillegg balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 6 228,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring via vannbåren varme, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader, garasjesameie, lader og styrehonorar.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Storebrand Bank Polisenummer: 5996371

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 064 579,- Som sekundærbolig Kr. 4 045 400,-

Sameie: Dr. Wendts Gate 10-12 Sameie, Orgnr: 998391199

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Fastmonterte vegghengte lamper medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 664 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 550 000,-) (Kr.45 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 174)
Foto (Kr.4 300)
Totalt kr. (Kr.64 519)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no