EiendomØstre Norderhovskogen 11, 2340 LØTEN
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 146 i Løten kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 213 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm
Antall soverom3
Byggeår2017
TomtEiet tomt 820 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Karlstad
Takstdato: 02.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 27 877 pr. år
EierIngvild Næss Lande
Jon Næss Lande
ParkeringGode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på gruslagt gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger fint til på et nyetablert og barnevennlig boligområde i Brenneriroa i Løten. Herfra er
det gangavstand til Lund Skole og Barnehage. Ved Lund skole finner du blant annet ballbinge til fotball og
skøytebane om vinteren.
Nærmeste søndagsåpne nærbutikk ligger bare ca. 300 meter fra eiendommen. Like i nærheten ligger
også gamle Løiten Brænderi hvor Løiten Lys holder til. Det er ca. 10 minutter i bil til Hamar og Elverum.
Nærmeste bussholdeplass ligger i Brenneriroa hvor det er hyppige bussavganger. Vintersportsområdet
Budor ligger kun 15 km nord for eiendommen. Her finner du milevis med skiløyper i idylliske
naturområder og alpint nedfarter for store og små.
Løten sentrum ligger ca. 2,5 km fra eiendommen hvor du finner ulike dagligvarebutikker, Løten
ungdomsskole, apotek, café, treningssenter og mer. Området byr også på et bredt tilbud av
fritidsaktiviteter, samt tur- og rekreasjonsmuligheter i fin Innlandsnatur. Du finner blant annet flere
fotballbaner, løpebane til friidrett, tennisbane, samt Løtenhallen med håndballbane og Basishall. Ca. 8
km fra Løten sentrum finner man Haverbekkvika badestrand ved Rokosjøen. Her finner man blant annet
sandstrand, flytebrygge, badebrygge, grillplasser og sandvolleyballbane.
TomtEiet tomt, 820 kvm
Lettstelt tomt med plen i hage og gruslagt gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
166 m² BRA / 161 m² BRA-i / 5 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, vaskerom og bod
2. etasje: Stue, bad og tre soverom
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Bod.
Garasje:
47 m² BRA-e
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad - 1. etasje: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at
fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
- Bad - 2. etasje: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en
indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt (takstmannen sjekket for fukt i tilliggende konstruksjoner,
og det ble ikke målt for høye fuktverdier). Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at
fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak
hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,o meter. Basert på nevnte forhold
oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.
Øvrige undersøkte forhold er gitt TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Østre Norderhovskogen 11!
Eneboligen ligger i et veletablert boligområde i Brenneriroa. Herfra er det kun 1,4 km til barnehage og
skole. Gangavstand til Joker som også er søndagsåpen.
Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue,
velutstyrt kjøkken med delvis åpen løsning, to boder, vaskerom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til
stor og sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold og videre adkomst til hage; perfekt for
barnefamilier!
2. etasjen er perfekte for barn/ungdom med en ekstra stue, tre soverom og flislagt bad. Fra stuen er det
utgang til sørvestvendt balkong med gode solforhold.
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på gruslagt gårdsplass.
Boligen har en god standard med gjennomført stil gjennom hele huset. Det er vannbåren gulvvarme i
hele 1. etasjen samt bad i 2. etasjen, og screens på alle vinduer mot vest. Fargevalg på innvendige
overflater er gjennomtenkt og utført i en moderne fargepalett. Her er det bare å flytte rett inn!
I forbindelse med inngangspartiet er det en delvis overbygget og østvendt terrasseplatting hvor
morgensolen kan nytes. Praktisk adkomst til bod i forbindelse med inngangspartiet.
I entreen er det plass til en garderobeløsning. Hattehyllen og skohyllen som er der nå medfølger ikke i
handelen. Praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.
I stuen er det gjennomgående store vinduer som gjør rommet lyst og luftig. Sentralt i rommet står en
peisovn fra 2022 som gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen
med plass til loungemøbler og spisegruppe. Terrassen ble bygget i 2020. Fra terrassen er det adkomst
til hagen som har god boltreplass for de minste.
Flott og velutstyrt kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist. Det er fin plass til en
spisegruppe, som blir et fint skille mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2023 med
ny benkeplate, kum, vask og platetopp. Hylle montert på veggen medfølger ikke i handelen.
Pent flislagt bad med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Romslig vaskerom med fliser på gulv og plater på vegger. Rommet har hyller, benkeplass, utslagsvask
og opplegg til vaskemaskin.
Fra gangen er det trapp opp til 2. etasjen hvor det er en stue, bad og tre soverom.
Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller
gjøre lekser.
Badet i denne etasjen har samme stil og uttrykk som badet i 1. etasjen. Her er det baderomsinnredning,
gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Soverommene har god størrelse og fremstår i lekre farger. Det er garderobeskap på to av rommene.
Hylleseksjoner fra String medfølger ikke i handelen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 08.09.2017.
Det er utstedt ferdigattest for garasjen datert 21.05.2019.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.01.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 27 877 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatten var kr. 7 990,- i 2023.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 19 500 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 374,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox. 150 Mbps for kr. 749,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm for kr. 542,- pr. mnd. Kjøper må evt. tegne nytt abonnement.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 92307959
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 208 676,-
Som sekundærbolig Kr. 4 592 970,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Boligen har installert fiber.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verket.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Det ble varslet feiing 24.04.2023, men det ble
utsatt av eier. Det ble sist gjennomført tilsyn 14.02.2023. Ifølge selger er anmerkningene som ble gitt på
tilsynet fikset i etterkant.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Bom i noen fliser på begge bad, gang og utebod. Utbedret av utbygger.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Flisene ble festet ved å skjære opp deler av fugene, og helle flytende lim ned i sprekkene.
Dette var i 2021. Ble utført som reklamasjonssak av utbygger. Hokling Bygg (samarbeidspartner med
utbygger)
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Har bilder av prosessen og produkt som ble brukt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet, i 2017, da huset var nytt. Har rapporten. Jeb v/
Rune Bjerklund.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet platting ved inngangen selv i 2018. Bygde terrasse selv i 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. 2018: Elektrisk anlegg i garasjen. Utført av Elisenberg El-installasjon. 2020: Opplegg til
screens. Utført av Elisenberg El-installasjon 2024: Installert elbillader i garasjen. Utført av Storhamar
Elektro. 2024: Bytte av motor for varmegjenvinning i ventilasjonsaggregat. Utført av Brødrene Melby AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk anlegg i hus og garasje, samt på mindre endringer
(elbil-lader, ekstra stikkontakter)
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Tesla ladeboks.
Tilleggskommentar: Ved varme temperaturer kan det forekomme noe knaking når man går på gulvet
foran balkongdøra, hvis ingen har gått der på flere timer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i et område under "Reguleringsplan for Norderhovskogen" med planid 87. Området
er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2015-2026" med planid. 20150001. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1,75% (minimum Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0082
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke
SaksbehandlerePetter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no