Grasmovegen 34, 2030 NANNESTAD

Gnr. 32 Bnr. 63 og Gnr. 32 Bnr. 35 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

2

1962

Eiet tomt 5126 kvm

Nabotomten på gnr. 32 bnr. 35 er inkludert i arealet for tomten.

2 950 000

Takstmann: Tommy Strøm Takstdato:

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 155 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet gebyr er ikke kjent for en eiendom før et år er omme.

Toril Irene Fjelldal Fondbæk

Det er parkering i garasjebygg med to vippeporter og på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i et rolig og stille boområde på Moreppen i Nannestad kommune. Meget barnevennlig og idyllisk beliggenhet. Området er sentralt med kort vei til Oslo Lufthavn, noe som gjør stedet svært attraktivt. Det er også nærhet til butikker, barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med blant annet Hurdalsjøen, Nordåsen Skistadion, Nannestad Skisenter, Romeriksåsen m.m.

Servicetilbud: Fra boligen er det kort avstand til ulike servicetilbud på Nannestad Torg både frisør, vinmonopol, blomsterforretning, dyrebutikk m.m. Det er i tillegg kort vei til Råholt med AMFI Eidsvoll og Jessheim med Jessheim Storsenter og ytterligere servicetilbud.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 5126 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen er oppført med støpt plate fundamentert på faste masser, yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm min-ull, plateslått på innvendig side og utvendig panel som er overflatebehandlet, saltak tekket med takstein og papp på tilbygg.Boligenhar en normal slitasje i forhold til alder. Oppgradering/modernisering må påregnes.

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt balkongdører i tre, en balkongdør fra 1997 og en eldre balkongdør. Terrasse utenfor stue på 14 og 13 kvm delvis

overbygget, oppført med impregnerte terrassebord.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Overflater

Eldre innvendige overflater.

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Innredningen er av eldre dato.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekkvifte er av eldre dato.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg

Datter opplyste på befaringen at det er dårlig kapasitet på anlegget.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller hadde ca 30-35 cm vann ikjeller på befaringen. Dette skjer ca. hvert 5 år grunnet høyt grunnvann iflg datter.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Høyt grunnvann.

Primærrom: 96 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, gang, bad, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 166 kvm

Entré:

Det er adkomst til boligen via asfaltert gårdsplass til hellelagt sti opp til boligen. Trapp opp til overbygget inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Boligen har en lys og romslig stue som går over to halvplan. Dette gjør at stuen naturlig deles opp i soner, noe som gir flere møbleringsmuligheter. Den første stuen fungerer i dag som en spisestue hvor du kan dekke på langbord og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er ellers plass til annet møblement også. Ett trinn ned fra denne stuen finner du TV-stuen eller dagligstuen. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære. Oppvarming via ved og varmepumpe som sørger for en jevn og god innetemperatur året rundt.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning. Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater i laminat og dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Bad:

Badet er bygget opp med vinylbelegg på gulv og malte vegger. Rommet har lys innredning med servant, speil, belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for smal vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at baderommet har av takstmann fått tilstandsgrad 3.

Soverom:

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Uteområder:

Boligen har grønne og barnevennlige uteområder med gressplen, prydbusker, hekk, gjerde og diverse beplantning. I tillegg følger nabotomten på ca. 3,7 mål med som gir utallige muligheter for lek og moro. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 14 m2. Her kan du nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Markisen skjermer godt for solen på de varmeste vår og sommerdagene. Det er i tillegg utgang fra spisestuen til skjermet uteplass med plass til utemøbler og trapp ned til hagen.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og belegg.

Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malte vegger.

Himling: Malte plater og himlingsplater.

Teknisk:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av støpejern og plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

- 230 v anlegg med skrusikringer.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og de fleste tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det foreligger innflyttingsattest tilbygg datert 29.10.1971.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn, parafinbrenner og varmepumpe i stue. Parafinbrenneren er ikke i bruk. For øvrig elektrisk oppvarming.

Eiendommen er ikke energimerket.

Kr. 11 155 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet gebyr er ikke kjent for en eiendom før et år er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nannestad kommune har ikke eiendomsskatt pr. mai 2024.

Fremtind Polisenummer: 11221694

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 784 735,- Som sekundærbolig Kr. 2 981 993,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. Alt av tilbehør og løsøre på eiendommen medfølger i handelen. Dette gjelder ikke pyntegjenstander.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1999/10151-1/10  Jordskifte  

18.10.1999 

SAK NR.21/1997 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

MINNELIG AREALBYTTE

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2035 er gjeldende. Formål: LNRF Nåværende. Godkjent: 14.05.2019. Eiendommen ligger i gul støysone.

Kommuneplan 2023 - 2040 er under arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at det bygges på en av nabotomtene og at støy må påregnes.

I områdeanalysen er det treff på følgende punkter:

- Flom

- Løsmasser - Breelvavsetning

- Lufthavn

- Marin grense

- Mulighet for marin leire - middels

- Naturtype - Innland slettelandskap

- Radon - Moderat til lav

- Støysone - Gul - Lavt støynivå

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 022 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.57 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 703,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.133 188,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no