Teglverksfaret 9, 1405 Langhus, Etasje: 2

Gnr. 107 Bnr. 1158 Snr. 27 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. Leiligheten har ikke blitt oppmålt, og det gjøres oppmerksom på at areal kan avvike.

2

2023

Eiet tomt 33250 kvm

4 455 000

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport av leiligheten. Takstmann: Takstdato:

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 117 250,- Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------

kr 118 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 808 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 817 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 957,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto fjernvarme, digital-tv/bredbånd, garasjeplass, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter består av vann- og avløpsavgift og renoveringsavgift. Hver seksjonseier vil bli fakturert direkte av kommunen for kommunale avgifter.

Ismail Akkar

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ved bruk av elbil lader blir forbruk fakturert i tillegg til felleskostnadene.

Nærområdet rundt Langhus 1405 kjennetegnes av landlige og rolige omgivelser, hvor det meste i hverdagen er innen gangavstand. Samtidig bor du her i en behagelig avstand til Oslo og alt du finner i hovedstaden. Mellom Ski sentrum og Oppegård, ligger Langhus. Et rolig, idyllisk og naturskjønt område som er preget av spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Her kan du kjenne på roen i frisk luft.

De nye boligene ligger med umiddelbar nærhet til det lokale senteret, hvor du foruten dagligvarebutikk blant annet finner lege, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør, restaurant, jernvarehandel og andre detaljhandler.

Fra tomten går en gangbro over Vevelstadveien, som tar deg opp til Vevelstadåsen og videre inn i marka. Gangbroen gjør også skoleveien kort - 350 meter unna ligger nemlig Vevelstadåsen skole. En kort spasertur unna ligger også nærmeste barnehage. Det hele ligger til midt i et nettverk av turstier og frodige friluftsområder. Kanskje frister det med en sykkeltur til populære Tussetjern, hvor det finnes badebrygge og svaberg. For deg

som vil utvikle deg innen idretten, finnes det et bredt tilbud av idrettsgrener å delta i.

Det er kun en liten spasertur til Vevelstad stasjon, og herfra er det togforbindelse til Oslo.

Eiet tomt, 33250 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten innheholder gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

BÆRESYSTEMER

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres

hovedsakelig i betong med synlige v-fuger i himlinger.

FASADE

Fasader bygges opp som isolerte stendervegger og kles i

hovedsak av teglstein. Fasaden vil også få innslag av beslag og

treverk. På balkonger/terrasser blir det hovedsakelig trekledning

BALKONGER

Balkonger leveres med tremmegulv i impregnert trevirke. Dobbel

stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk leveres

som spilerekkverk. Høyde på rekkverk vil være minimum iht.

forskrifter, men arkitekt bestemmer endelig høyde på rekkverk ut

fra en helhetsvurdering.

YTTERTAK

Takkonstruksjoner isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger.

Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk.

Over skyvedør til takterrasser vil det bli et takutstikk på ca. 1 m.

HIMLINGER

Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i

himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet

himling kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på

kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan

forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Det monteres

ikke taklister.

Informasjon om byggemåte er hentet fra prosjektets prospekt. For ytterligere informasjon henvises det til prospektet.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Bruksareal: 61 kvm

Leiligheten disponerer egen sportsbod i kjeller på 5kvm, samt en bod i leiligheten.

Leiligheten ble ferdigstilt i oktober 2023 og er ubebodd. Kjøkken, bad og materialer er levert iht. leveringsbeskrivelse gitt av utbygger. Under følger en teknisk beskrivelse, dette kan ha blitt endret på i ettertid, og kan avvike fra leveransebeskrivelse gitt av utbygger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning Areal fra Norema, eller tilsvarende fra

annen leverandør, med integrerte hvitevarer. Front, dekksider og foringer i mellomgrå, slett malt utførelse. Innredningen leveres med hel laminat benkeplate i 30mm tykkelse med rett forkant farge Antrasitt. Nedfelt oppvaskkum i stål. Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut, og stoppekran for oppvaskmaskin. Innredningshøyde for kjøkkeninnredning er ca. 2,35 m. Nedforing fra himling til overskap.

Demping på skapdører og skuffer. Håndtak i børstet metall. Det

leveres egen kurs for stekeovn og induksjonstopp. LED belysning

under overskap. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Avtrekk over komfyr

med lys, type volumhette farge hvit.

Bad: Det leveres hvit innredning med skuffer i bredde 80, 90, 100

eller 120 cm iht. tegning. Heldekkende blank servant. Ettgreps

blandebatteri med oppløft (propp), type Grohe Eurosmart eller

tilsvarende. Det leveres varme i badegulv. Innfelte downlights i tak med dimmer. Speil med integrert belysning (lys i speilflaten). Stikkontakt på vegg ved servant, alternativt integrert i speil. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett type Grohe Euro Compact veggskål eller tilsvarende med tilhørende sete i softclose. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass. Dusjbatteri med termostat og dusjsett type Grohe GT800+ og Grohe Tempesta eller tilsvarende. Hjørnesluk.

Gulv:1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Lister i hvitpigmentert eik/folie med synlige stifter.

Vegger: Sparklet og malt, fargekode NCS S-1000N.

Tak: Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500N.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2023 vedrørende oppføring av to boligblokker med felles garasjekjeller. Følgende er anmerket:

- Bygg F med tilhørende garasjeanlegg og uteoppholdsarealer. Det er oppgitt at søknad om ferdigattest vil bli omsøkt i desember 2023.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med bruk av panelovner og elektriske varmekabler på baderomsgulv.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kommunale avgifter består av vann- og avløpsavgift og renoveringsavgift. Hver seksjonseier vil bli fakturert direkte av kommunen for kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 2 957,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto fjernvarme, digital-tv/bredbånd, garasjeplass, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet er nylig etablert (2023) og det foreligger ingen årsregnskap.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Langhus 1405 Sameie 2,

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det vil påløpe innmeldingsgebyr i OBOS på kr 500,- pr. seksjonseier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om gang-/sykkelvei

- Bruksrett

- Bestemmelse om adkomstrett

- Bestemmelse om gangrett/rett til sti

- Bestemmelse om  veg

- Erklæring/avtale. Bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, sitteplass, vei, stig, avfallsbrønner, og andre fellesarealer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 117 250,- Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------

kr 118 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 808 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 817 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.19 900)
Boligstyling (Kr.27 320)
Fornyelse av finn-annonse (Kr.1 200)
Fornyelse av finn-annonse (Kr.1 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Provisjon (Kr.43 000)
Foto (Kr.4 200)
3 visninger (Kr.8 700)
Totalt kr. (Kr.153 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no