Gjetbergsvegen 8, 7340 Oppdal

Gnr. 195 Bnr. 18 i Oppdal kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2008

Eiet tomt 1179 kvm

3 990 000

Bygningsdeler med TG2

Bad

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom, det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, (ingen membran på vegger). Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Drenering

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 900 pr. år Årsgebyret inkl. renovasjon, slam og eiendomsskatt. Renovasjon og Slam faktureres av ReMidt.

Barbro Foldal Paul Gunnar Foldal

Entré:

Hytta har et overbygget inngangsparti på terrassen, utstyrt med belysning. Entreen er innbydende og står i stil til hytta for øvrig. Her er det lysegrå gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en bod på ca. 5 kvm - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue:

Stuen er meget pen og romslig, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. En glassdør fører ut til terrassen, en flott romforlengelse i sommerhalvåret. Det er imponerende takhøyde i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Videre er stuen innredet med heltregulv og trepanel på veggene.

Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en peisovn. Det er åpen kjøkkenløsning, og stuen oppleves som et sosialt allrom for hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og langbord - uten at det oppleves rotete.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen fra Ikea har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet - her blir matlagingen en lek. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det montert en ventilator og en glassplate. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom:

Badet er romslig og delikat, med grå gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Her er det god oppbevaringsplass for håndklær og baderomsartikler.

Soverom og garderobe:

Hytta har tre lyse og gode soverom med heltregulv. På hovedsoverommet er det trapp opp til en hems med gulvareal på ca. 20 kvm, som i dag benyttes som soverom. Her er det med andre ord gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en redskapsbod i hagen.

Det er parkering i en gruslagt innkjørsel opp til hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hytta ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Gjetberget i Oppdal kommune - flott omkranset av den Norske fjellheimen. Oppdal er det ultimate sted å feriere for deg som elsker naturen. Oppdal er selve «fjellbygda» i Midt-Norge, kjent for et av Norges største alpine skiområder og et bredt spekter av naturopplevelser. Bygda har i alt fire skiheisanlegg med utallige muligheter.

Du finner et mylder av flotte skiløyper, fine fiskevann og gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur. Toppturer kan gjøres unna hele året, og klassikeren Storhornet er den mest populære. Hytta ligger like ved inngangen til Trollheimen, et område som også blir kalt perlen blant norske fjelltrakter. Alpine topper og lune daler med tradisjonsrike hytter danner en storslått ramme for fjellturer både sommer og vinter.

Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen, og har begeistret et økende antall fotturister i godt over hundre år. Trollheimen omfatter både den praktfulle Innerdalen, toppen Trolla i vest og Trollhetta som rager 1616 meter over havet. Innerdalen kalles Norges vakreste dal, og her er det mange gode turalternativer. Mest kjent er Innerdalstårnet, et majestetisk tårn som rager i dalen.

Fra hytta er det gangavstand til Osen båthavn, som ligger ved Gjevilvatnet. På vannets nordlige side, med utsikt til innsjøen, ligger DNT-hytta Gjevilvasshytta. En kilometer vest for hytta finner man Rauøra, en langstrakt sandstrand og et yndet badested om sommeren. Innsjøen er omgitt av fjellene Storhornet, Okla, Gjevillvasskamban, Blåhøa og Svahøa.

Legg også gjerne turen til Grøtsetra, Stølslettin og et et flott utsiktspunkt med nydelig utsikt over Gjevilvassdalen. Oppdal kommune kan skilte med eget skiskytteranlegg, samt blant annet golfbane, bowlinghall og curlinghall. Oppdal kulturhus ligger midt i sentrum og byr på svømmehall, bibliotek, kino, storsal, kafé og kunstgalleri.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Kiwi, Bunnpris, Spar, Coop Mega og Rema 1000. Førstnevnte ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oppdal sentrum et bredt utvalg av kjedebutikker og nisjebutikker som ligger side om side i sentrum, samt populære spisesteder og utesteder. Domus kjøpesenter er distriktets største senter med 14 butikker under samme tak.

Omgivelsene er rolige og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skogen og innover fjellheimen. Hytta ligger like ved inngangen til Trollheimen, og her ligger alt til rette for aktive feriedager sommer som vinter. Hytta ligger usjenert til på en romslig tomt, pent opparbeidet med gressplen, gruslagt gangareal, diverse beplantning og en redskapsbod i samme stil som hytta.

Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små. Her er det god plass til ballspill og andre aktiviteter året rundt. Deler av eiendommen er naturtomt med lyng, fjell i dagen, trær og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og foran hytta finner man en gruslagt innkjørsel med gode muligheter for parkering.

Yttertaket er tekket med torv, og hytta passer perfekt inn i de skogkledde omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt og delvis overbygget markterrasse pa° ca. 25 kvm, med fin utsikt over den vakre naturen. Terrassen har belysning, utestikk og trapp ned til hagen. Her kan man enkelt nyte både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Entre, bod, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og hems.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 2008. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 97 kvm

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak komfyrtopp.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte plater og panel. Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loft - innredet: Hems over deler av boligen. Hem har en gulvflate på ca 20 m2. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Tekniske anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2007) plassert på bad. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2010 som omhandler Fritidsbygg (hytter, sommerhus).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. En 115 liters varmtvannsbereder er plassert på badet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i boden. Hytta har privat septiktank og privat stikkledning tilknyttet borehull.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 9 900 pr. år Årsgebyret inkl. renovasjon, slam og eiendomsskatt. Renovasjon og Slam faktureres av ReMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4 555,28,- (inkl. i årsgebtyret til kommunale avgifter)

Formuesverdi kr 768 654 pr. pr. 31.12.2020

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Av info forøvrig kan opplyser selger at de har privat snørydding på vinter. Kostnad sist vinter var kr. 2000,-. De brukte siste år ca. 8000 kwt strøm. Hytta var relativt hyppig brukt. Av andre kostnader utover de kommunale er forsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/969136-1/200  Grensejustering  

01.12.2008

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritdsbebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 490)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.41 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-22-0341

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Amrinder Singh

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no