Fjeldhøikroken 20, 1061 OSLO

Gnr. 111 Bnr. 81 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2000

Eiet tomt 1004 kvm

8 350 000

Takstmann: Takstdato:

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 574 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 589 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 083 pr. år Eiendomsskatt 1 606,00 Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 13 438,64 Totale avgifter 25 083,22

Anita Lingner Somdalen Petter Lingner Somdalen

Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjeldhøikroken 20!

Eneboligen strekker seg over to plan med hele 5 soverom og 2 stuer hvor en har utgang til en terrasse på hele 66kvm! Videre har boligen en meget attraktiv beliggenhet på Ellingsrud Vest med alt man skulle i hverdagen innen kort distanse.

Boligen er over to plan og inneholder:

1.Etasje:entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, garderobe og to soverom. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje: stue, toalettrom og tre soverom.

Kvaliteter ved boligen:

Pen enebolig med bra beliggenhet 

Bygget i 2000

5 soverom

Badet er totalrenovert i 2014

Kjøkkenet ble fornyet i 2016

Varmtvannsbereder er på 300 liter

Luft-til-luft varmepumpe.

Frittstående garasje på 38kvm samt to biloppstillingsplasser

Må ses!

På eiendommen står det en frittstående dobbeltgarasje på 38 kvm. Ellers er tomten opparbeidet med asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av mange biler.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper. Mariholtet er et flott turmål, med servering som gjør det til et yndet mål for turen for både store og små. Marka har også mange fine bade- og fiskevann. Det er gode sykkeltraseer til Oslo sentrum eller andre

veien ut av byen. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. Verdensparken og Alna ridesenter. Ellingsrud IL har et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, allidrett, bandy og tennis. Flere treningssentre i nærheten, f.eks. Actic Furuset, Sats på Metro, Fresh Fitness Lørenskog Condis Lørenskog og Triaden. Losby golfklubb på Losby i Lørenskog er en av landets beste golfanlegg med to baner: Østmork med 18 hull og Vestmork med 9 hull. Det er ikke langt til SNØ som gir vinterglede hver dag, året rundt. Enten du er nybegynner, mosjonist, eller småbarnsfamilie - her kan du trene, leke, lære og mestre. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe imellom, er SNØ for deg.

Eiendommen soner til populære Bakås skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Frydenlund barnehage og Furustien barnehage.

Det er kun 6 minutters gange til Rema1000 Ellingsrud og kort gangavstand til Ellingsrud Torg blant annet Kiwi-butikk, frisørsalong, kafé og tannlegekontor. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Alnabru, Furuset Senter, Stovner Senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig

kommunikasjon.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon både via T-bane, buss og flybuss. Det er kun 1 km til Ellingsrudåsen Tbane, hvor linje 2 Østerås tar deg raskt til sentrum med avganger opp til 8 ganger i timen. T-banen bruker kun 22 min til Jernbanetorget. T-banen starter på Ellingsrud, så her er det alltid ledig sitteplass. I tillegg er det ca. 13 minutters gange til Furuset T-bane. Det går en rekke busser i området, både fra

Ellingsrudåsen og Karihaugveien, her stopper blant annet bussnr. 100/110 Kjeller/Oslo bussterminal som også går på nattestid. Kort vei til buss 300 fra Furuset skole som tar deg til Oslo bussterminal på 14 minutter

Området består hovedsakelig av rekkehus og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1004 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Boligen sogner til Bakås skole (1-7 klasse) som flytter inn i topp moderne lokaler ved skolestart 2022 8-10 klasse: Ellingsrud skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området

Velkommen til denne sjarmerende eneboligen over to etasjer, perfekt for deg som søker både romslighet og funksjonalitet.

Når du entrer denne boligen, vil du bli møtt av en imøtekommende entré som ønsker deg velkommen inn i varmen. Den åpner seg til en herlig stue, hvor naturlig lys flommer inn gjennom store vindusflater og skaper en lys og luftig atmosfære. På motsatt side av stuen finner du et praktisk kjøkken, og rikelig med lagringsplass. Her vil kokken trives uten tvil. I første etasje finner du også et elegant bad, et vaskerom for enkel håndtering av husarbeidet, samt garderobe for organisering av klær og sko. Videre i etasjen finner du to romslige soverom. Videre fra stuen får man utgang til den herlige terrassen som er perfekt for utendørs servering eller avslappende stunder i solen.

Beveger vi oss opp til andre etasje, blir vi møtt av en romslig stue hvor familien kan samles til hyggelige stunder og gode samtaler. Tre ekstra soverom gir plass til alle familiemedlemmene, samt gjester. Videre i etasjen finner du et praktisk toalettrom.

Med sin ideelle plassering og sin unike sjarm må denne boligen bare oppleves.

Her bor du sentralt samt som du har tilgang til marka og et litt  roligere nabolag i Ellingsrud Vest.

Boligen har ringmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett fall vurdert som tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Vaskerom

Overflater vegger: Tapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: tetsjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Toalettrom

Ventilasjon: ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvet har stedvis merker/riper og bærer preg av alder/ slitasje.

Krypekjeller

Innvendig inspeksjon: Det ble ikke påvist symptomer på skader. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Det er montert en avfukter i krypkjelleren. Regelmessig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på kjøkken og 10 mm i gang.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Yttervegger

Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer: Vindu på soverom 3 og soverom 1 er tunge og åpne/lukke. Reparasjon / utskifting anbefales.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Konstruksjon: Deler av taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

Til informasjon: Selger opplyser om at det er varmeutslipp i taket over trappeløpet opp til 2. etg. (Forholdet er ikke videre undersøkt av Bygningssakkyndig).

Drenering

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk

Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Gulvflate er malingslitt.

Følgende punkter fremkommer i selger egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Komplett Rørservice AS. Pusset opp bad 2014.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Komplett Rørservice AS. Pusset opp bad 2014.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. FDV Rapport.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Renovasjon av bad er ikke meldingspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Komplett Rørservice AS. Nytt røropplegg fra fordeler inn til bad og kjøkken (rør i rør), samt nytt avløpsrør ut fra badet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Vi hadde If Boligsjekk for en del år siden hvor det ble avdekket fukt og muggdannelse i krypkjeller. Her ble Anticimex engasjert til å sette inn en avfukter. Den har stått og gått siden og har årlig service og oppfølging. På hver service blir det målt fukt og temperatur i krypkjelleren. Siste service / kontroll var i november 2023.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det ble avdekket muselort i krypkjeller av Anticimex under service på avfukter for noen år siden. Det ble konkludert med at det hadde kommet inn mus i røret der inntakskabelen kommer inn. Dette røret ble derfor tellet med finmasket metallnetting og byggskum. Ikke sett muselort der siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Fjernet terrassedør fra kjøkken i 2008. Isolert, lagt fuktsperre fra innsiden og vindsperre fra

utsiden. Lagt sponplate innvendig samt kledning utvendig. Dette er unntatt søknadsplikt ref. brev fra Plan og Bygningsetaten datert 20/6-2008.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ing. A.J Sjong. Elektriker fra Ing. A.J. Sjong har fulgt opp huset vårt fra byggeår 2000.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra A.J. Sjong.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Hafslund Nett var her på el-sjekk 30/8-2019. Ny el-sjekk utført av Glomma Elektro AS 23/2- 2024.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Jeg har selv bygget en redskapsbod som står på eiendommen. Den ble satt opp sommeren 2019.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Huset ble levert med nøkkelferdig førsteetasje og med uinnredet andreetasje. Her har jeg isolert, lagt fuktsperre og kledd utenpå med sponplater på innvendige vegger. Det er lagt furupanel i himling.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Huset har ferdigattest fra Plan og bygningsetaten.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radonmåling ble gjort for lenge siden. Vi var på det tidspunktet langt innenfor anbefalt grense. Verken min kone eller jeg kan huske hvilket firma som analyserte målingen. Vi fikk tilsendt en liten "puck" som skulle ligge fremme i første etasje en ukes tid, for så å bi sendt inn til analyse. Den rapporten vi fikk tilsendt i etterkant, finner vi dessverre ikke igjen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Anticimex har vært her to ganger i regi av If Boligsjekk. Siste boligsjekk ble utført desember 2020.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er opprettet et veilag med tanke på drift av veien vår i Fjeldhøikroken. (org.nr. 919 934 646). Dette med tanke på vedlikehold av veien, snøbrøyting, strøing osv. Vår andel for sesongen 2023 - 2024 var 2.800 kr.

Primærrom: 156 kvm

Enebolig over to etasjer.

1.Etasje består av entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, garderobe og to soverom. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje består av stue, toalettrom og tre soverom.

Bruksareal: 160 kvm

Boligen disponerer en frittstående isolert bod.

2. etasje

Stue

Romslig stue med store vindusflater fra en side. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Fra stuen har du adkomst til tre av soverommene samt toalettrommet.

 

Toalettrom

Flislagt gulv. Vegger og himling med panel. Servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjesensor under servant.

Soverom

Boligen har 3 gode soverom med store vindusflater i 2. etasje. Det er plass til dobbeltseng/seng og tilhørende garderobeskap i begge rom.

1. etasje

Entré

Velkommen inn! Her blir du møtt av en praktisk entré med god plass til å henge av seg.

Stue

Meget romslig stue med god plass for både sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse på hele 66 kvm.

Kjøkken

Gulvflate belagt med laminat. Vegger og himling av malte flater. Downlights i himling. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Oppgradert med kjøkkenfornying i 2016. Profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjesensor under oppvaskkum.

Bad

Bad fra 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte og håndkletørker på vegg.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger av tapetserte flater. Himling av malte plater. Benkskap med laminert benkeplate.

Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Tapetsert flate mellom benkeplate og overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har 2 gode soverom med store vindusflater i 1. etasje. Det er plass til dobbeltseng/seng og tilhørende garderobeskap i begge rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 01.okt. 2003 som omhandler oppføring av eneboligen.

Garasje:

For tiltak som behandles og godkjennes etter plan- og bygningslovens § 86 a utstedes det ikke ferdigattest. Dersom tiltaket er utført i henhold til godkjennelsen skal du som tiltakshaver kun meddele kommune at arbeidet er utført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 25 083 pr. år Eiendomsskatt 1 606,00 Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 13 438,64 Totale avgifter 25 083,22

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 606,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Selger informerer om at forbruket for året 2023 var på 22.000 kWh.

Internett og TV leveres av Telia og selger faktureres månedlig ca 1.200 kr for dette.

If Polisenummer: 3851749

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 883 538,- Som sekundærbolig Kr. 7 157 444,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannsbereder er på 300 liter og er plassert på vaskerommet. Her er også sikringsskap.

Selger informerer om at huset har vært beiset med Drygolin oljebeis hvert 6. år ut fra anbefaling fra Jotun. Huset har gjennom hele vårt eie vært vasket hvert andre eller tredje år.  Huset ble sist beiset sommeren 2021. Garasjen ble beiset sommeren 2023.

Boden ble beiset sommeren 2019 da den ble oppført.

Videre informerer selger om at garasjen ble oppgradert med nye stålporter med nye motorer og fjernkontroll i 2020. Dette ble levert av Mora Garasjeporter (mora.no)

Kjøkkenet ble fornyet i 2016. Vi brukte et firma ved navn Smart Kjøkken. Her er noen skapstammer gjenbrukt og påsatt nye fronter, samt noen skapstammer som er nye grunnet endret form på innredning ift det gamle.

Alt av hvitevarer er fastmontert og vil følgelig bli i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1978/20404-1/105  Best. om adkomstrett  

 22.09.1978 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:82  

Med flere bestemmelser

1979/8627-1/105  Erklæring/avtale  

 21.03.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/9455-1/105  Best. om adkomstrett  

 25.04.1980 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/20404-1/105  Best. om adkomstrett  

 22.09.1978 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:111 Bnr:82  

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for bolig, S-2329.  Videre reguleres det iht Kommuneplanen levert fra Oslo kommune fra 2015 til 2030.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 574 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 589 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering full pakke (Kr.12 000)
Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.89 300)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.159 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no