Alnagata 11, 0192 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 126 Orgnr. 988424587 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i 4. etasje og går over 2 plan med følgende planløsning:

4. etasje/hoveddel: Felles entré, gang/trapperom, bad

4. etasje/hybel 1: Kjøkken/stue, bad

4. etasje/hybel 2:  Kjøkken/stue, bad

5 etasje/hoveddel: Kjøkken, stue, soverom, to balkonger

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm (45 kvm i 4. etasje og 31 kvm i 5.etasje)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4kvm

- GUA (gulvareal): 88kvm

Boden på 4kvm ligger i byggets -1.etasje.

Romhøyder av utvalgte rom ble målt til 3,32 m i kjøkken i 5. etasje, 2,46 i entré og 2,18 m på bad.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1898

Eiet tomt kvm

5 400 000

Takstmann: Per Ole Bjørnstad Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 791 000,- pr. 01.04.24

IN-ordning for lånene HANBAN og HANBA1:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. mars og 1. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 791 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 191 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 192 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 200 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 832,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18.832,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 6.171,-

Vedlikeholdsfond 712,-

Bredbånd 130,-

Kabel-tv 151,-

Kapitalkost. lån 2 HANBA1 11.206,-

Kapitalkost. lån 1 HANBAN 462,-

Hvis man betaler ned lånene HANBAN og HANBA1:

Så vil felleskostnadene synke med 11.668kr.

Da vil felleskostnadene pr. mnd bli 7.372kr.

I tillegg kommer garasje på 208kr i mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Borettslagenes Sikringsordning AS".

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Emilie Meyer Bull

Edward Fabian Meyer Bull

Det medfølger fast plass i garasje-anlegg, plass 10 på nest øverste plan. Garasjenr 32010.

Ca. 2,51 m bred (2,35 m ved søyle) målt takhøyde til ca. 2,10 m ved garasjeport.

Det er mulig å installere el-lader for dem som ønsker via borettslaget. Kan finansieres gjennom en engangsbetaling, eller fire delbetalinger opplyser selger.

Garasjen har inngang fra bakgården ved Konowsgate 8, parkeringsplassene er over 4 plan og det er totalt 77 plasser. Plassene eies av andelseiere, og det er anledning til å leie ut egen plass. Plassene kan også selges, men kun til andre andelseiere i borettslaget.

Det er tillatt å overlate bruken av garasjeplass til andre enn de som bor i borettslaget eller er på besøk i borettslaget. Styret må informeres om eventuell bruksoverlatelse av garasjeplassen.

Det er beboerparkering i området.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Alnagata 11 - her bor du med meget sentral beliggenhet i et populært område med nærhet til store grøntområder og Oslo sentrum.

«Fra kulturelle skatter til naturlige perler, er det alltid noe nytt å oppdage. Å ha alle disse opplevelsene rett utenfor døren gjør virkelig hverdagen spesiell.»

Leiligheten er plassert i de gamle lokalene til Den norske Skofabrik A/S. I den flotte gamle teglsteinsbyggningen var det skofabrikk fra 1899 og frem til 1959. På det meste hadde fabrikken rundt 400 ansatte og var en av landets største skofabrikker. I 2006/2007 ble fabrikklokalet ombygd til leiligheter.

Det er gangavstand til et mangfold av servicetilbud som matbutikker, kaféer, serveringssteder, restauranter samt offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Skrenten Pizza ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Av matbutikker finner du Kiwi og Bunnpris som også har søndagsåpent, kun få meter fra leiligheten. Det er umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved bla. Middelalderparken som nylig er oppgradert, Vannspeilet, Botanisk Hage og Akerselva. Kort vei til Sørenga som byr på bad og mange gode restauranter, samt Bjørvika som siste par årene har fått en nydelig sjøfront som bogner av kaféer så vel som gourmetmåltider, gode drinker, museum og operaen.

Opparbeidet tursti i Ekebergåsen fører opp til populære Ekebergrestauranten og Ekebergparken, ca. 15 minutters gange i flott turområde med skulpturpark.

Det er kun en kort spasertur til Sørenga sjøbad med sandstrand, stupebrett, brygge, benker og gresslette - alt man trenger for en flott sommerdag ved sjøen. Blir du sulten er det flere restauranter og matbutikker på Sørenga, rett innenfor badeplassen. Det går gangbro fra Sørenga til Bjørviksutstikkeren hvor du finner Operahuset, nye Deichmann Bjørvika og Barcode. I Bjørvika ligger nye, spennende restauranter og barer som perler på en snor, fra Sørenga til Barcode.

Av kollektivtilbud finner du en trikkeholdeplass i Oslo gate (Oslo Hospital) kun fem minutter unna leiligheten hvor linje 19 og 13 går. Bussholdeplass (Lodalen) kun 7 minutter til fots hvor linje 34, 70 og 74 går. Noen få stopp unna så er du ved Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk. Her finner du flere bussruter og trikkelinjer, samt alle t-banes linjer og tilgang til tog.

Gamlebyen skole ligger rett i nærheten, med 1.-7. klassetrinn. Skolen har også SFO-ordning, og flere aktiviteter. Det er også 50 private og kommunale barnehager i bydelen, og det planlegges å bygge flere.

«Vi har alt vi trenger innenfor gangavstand - dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, barer, treningssentre, parker og badesteder. Med også kort vei til Norges knutepunkt, Jernbanetorget, er hele byen (og landet) innen rekkevidde. Det er virkelig den perfekte beliggenheten.»

Eiet tomt, kvm

Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Systemet kan styres via telefon.

Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 4. etasje og går over 2 plan med følgende planløsning:

5 etasje/hoveddel: Kjøkken, stue, soverom, to balkonger

4. etasje/hoveddel: Felles entré, gang/trapperom, bad

4. etasje/hybel 1: Kjøkken/stue, alkove, bad

4. etasje/hybel 2: Gang, bad, stue/kjøkken

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket B 5050 i felles avlåst rom, størrelse ca. 4 m². Fellesvaskeri.

Tidligere skofabrikk fra 1898. Ombygget til boliger i 2006.

Yttervegger:

Bærende veggkonstruksjon og fasader av murverk/teglstein.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av treverk, tekket av plater av metall/båndtekking.

Etasjeskille:

Etasjeskille antatt oppført i treverk, stubbloft.

Vinduer:

Takvinduer er fra 2021 i henhold til eier.

Det ble verken gitt opplysninger fra kunde/selger, eller avdekket vesentlig slitasje eller skader på bygningsdelen befaringsdagen.

TG1.

Dører:

Inngangsdør til entré og dører i entré har brann- og lydklasse B30 og db35.

To-fløyede balkongdører med vippefunksjon, har 3-lags glass og er datert 2021.

TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Nordvest vendte takterrasser (festet på tak) på ca. 3 m² og 1 m² (1,4), har utgang fra stue og fra soverom i 5. etasje.

Konstruksjon av metall med påliggende terrassebord.

Rekkverk av metall måler ca. 1,20 m.

TG1.

Romhøyde:

Romhøyder av utvalgte rom ble målt til 3,32 m i kjøkken i 5. etasje, 2,46 i entré og 2,18 m på bad.

Overflater:

Gulv: Fliser på badene og 3-stavs parkett ellers.

Vegger: Fliser på badene i hyblene. Mikrosement på bad. Malte overflater ellers.

Tak/Himling: Malte overflater i alle rom. Spotter/downlights på badene.

Overflatene har normal bruksslitasje, i forhold til alder.

TG1.

Radon:

Hos Norges geologiske undersøkelse/ngu.no finnes den antatte radonforekomsten på tomten. Kartet er delt inn i områder og det kan være høyere og lavere

radonforekomst, enn det som blir opplyst om på kartet. En bolig som er 3 etasjer over bakkeplan trenger vanligvis ikke å bli målt for radon, i henhold til DSA.

TG0.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp er ført opp i henhold til byggeskikk som var vanlig for byggeår.

Det opplyses om at krav til utforming og sikkerhet for trapper, har blitt endret siden byggeår. Blant annet er det endret krav til åpninger, håndløpere og størrelse på trinn.

TG1.

Innvendige dører:

Dørene ble visuelt undersøkt ved bruk av stikkprøver, der det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører i boligen. Det ble verken gitt opplysninger fra kunde/selger, eller avdekket vesentlig slitasje eller skader på bygningsdelen befaringsdagen.

TG1.

Hovedbad:

Badet er fra rehabiliteringsåret 2006/2007.Det foreligger ferdigattest.

Eier har fremlagt faktura datert 21.04.2024, for legging av flis på flis på gulv.

- Overflater vegg og himling: Mikrosemnt på flislagte vegger. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke avdekket bom under fliser.

- Overflater Gulv: Fliser på gulv ble undersøkt på tilgjengelige flater med stikkprøver. Det ble ikke avdekket bom under fliser, men fuger har periodisk vedlikeholdsbehov.

- Sanitærutstyr og innredning: Innredning har servantskap med skuffer og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne/dusjnisje, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil i tak/himling.

TG1.

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk av plast plassert i dusjhjørne. Membranen antas å ligge skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Bygningsdelene er skjult og tilstandsgraden vurderes ut fra alder.

TG2.

Hulltaking ble ikke utført, da det var muligheter for fuktmåling i rom ved varmtvannsbereder, uten å påvise unormale forhold.

Bad (Hybel 1):

Badet er fra rehabiliteringsåret 2006/2007. Som følge av alder må det påberegnes vedlikehold av overflater.

- Overflater vegger og himling: Flislagte vegger. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke avdekket bom under fliser.

- Overflater Gulv: Fliser på gulv ble undersøkt på tilgjengelige flater med stikkprøver. Det ble ikke avdekket bom under fliser, men fuger har periodisk vedlikeholdsbehov.

- Sanitærutstyr og innredning: Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med skyvbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil i tak/himling.

TG1.

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk av plast plassert i dusjhjørne. Membranen antas å ligge skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Bygningsdelen er for det meste skjult og vurderes ut fra alder.

TG2.

- Hulltaking: Hulltaking ble utført uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at en hulltaking et sted, ikke nødvendigvis har sammenfallende resultater ved

hulltaking et annets sted.

Bad (Hybel 2):

Badet er fra rehabiliteringsåret 2006/2007. Som følge av alder må det påberegnes vedlikehold av overflater.

- Overflater vegger og himling: Flislagte vegger. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke avdekket bom under fliser.

- Overflater Gulv: Fliser på gulv ble undersøkt på tilgjengelige flater med stikkprøver. Det ble ikke avdekket bom under fliser.

- Sanitærutstyr og innredning: Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med skyvbare glassdører og gulvstående toalett.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil i tak/himling.

TG1.

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk av plast plassert i dusjhjørne. Membranen antas å ligge skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Bygningsdelen er for det meste skjult og vurderes ut fra alder.

TG2.

Hulltaking ble ikke gjennomført, da badet har en skyvedør og det var elektrisk tilkobling (stikk) på vegg.

Kjøkken - Hoveddel:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Sensor for automatisk lekkasjestopper er synlig under oppvaskkum.

TG1.

Stue/kjøkken (Hybel 1):

Hybelkjøkken med platetopp og overlimt oppvaskkum.

TG1.

Stue/kjøkken (Hybel 2):

Hybelkjøkken med platetopp, overlimt oppvaskkum, og ventilator.

- Avvik: Det er sprekk i benkeplaten ved oppvaskkummen.

Benkeplaten kan fortsatt benyttes, men anbefaler lokal utbedring av sprekken eller at benkeplaten skiftes, slik at vann ikke vil kunne dryppe ned i benkeskapet.

TG2.

Vannrør:

Vannrør av plast (eldre rør i rør).

Fordelere er plassert i himling på bad og i bad i hybel 1.

Hovedstoppekran er plassert i himling på hovedbad, virket som tiltenkt under befaring.

TG1.

Avløpsrør:

Avløpsrør ble kontrollert ved avrenningstest, der vann fra forskjellige sanitærinstallasjoner ble testet samtidig. Tilstandsgraden vurderes etter alder, da det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelse og bygningsdelen for det meste er skjult.

TG1.

Ventilasjon:

Boligen har ventilasjon som er vanlig for byggeår. Frisklufttilførsel kommer fra ventiler i vinduer/dører.

Våtrom (badene) har mekanisk avtrekk. Avtrekk til hybelbadene justeres med vrider i skap i hybelkjøkkene. Det er viktig at avtrekket benyttes, slik at fuktigheten trekkes ut av rommet.

Det registreres kanal som er en del av bygningens ventilasjon i skyvedørsgarderobe i 5. etasje.

Avvik:

TG2: Avtrekk/ventilator med kullfilter/omluft.

TG2: Hybel 1 har fuktmerker nederst på baderomsdør.

Tiltak:

TG2: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår.

TG2: Det er ikke med umiddelbar utbedring av fuktmerker på baderomsdør, men på grunn av utseende kan døren med fordel utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10.000kr.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i rom uten sluk, i et oppsamlingskar og det er tilkoblet sensor for automatisk avstenging av vanntilførsel/lekkasjestopper.

Det er fremlagt faktura fra 2022, for montering av varmtvannsbereder og automatisk lekkasjestopper.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap har totalt 14 kurser med 13 fordelingskurser, hovedbryter i henhold til kursliste. Hovedsikring og automatisk strømmåler (AMS) er plassert i Eltavle i fellesareal.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Ja

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Det elektriske anlegget ble installert i byggeåret 2006.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja - Nåværende eier/kunde har kun kjennskap til elektriske arbeider som har blitt utført under eget eie og eier/kunde opplyser om at disse arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja SAMSVARSERKLÆRING 21.07.2021:

Arbeidsbeskrivelse: Nye kurs til stekeovn, flyttet bryter panel til soverommet, lagt om kurs til platetopp og oppvaskmaskin. Nye stikk på kjøkken.

SAMSVARSERKLÆRING 15.11.2021:

Arbeidsbeskrivelse: Byttet termostat og bryter ved topp av trapp.

SAMSVARSERKLÆRING 06.09.2022:

Arbeidsbeskrivelse: Fast Kobling av varmtvannsbereder med servicebryter.

SAMSVARSERKLÆRING 23.04.2024

Arbeidsbeskrivelse: Byttet termostat og føler på bad liten hybel. Byttet kabel til stikkontakt på bad, i hoveddel av leilighet.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Branntekniske forhold: TG0

Boenheten er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og har brannslukningsutstyr (6 kg pulverapparat).

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 80 kvm

Velkommen til Alnagata 11 - Borettslaget Den Norske Skofabrik ble stiftet i 2007 og innehar hele 143 andelsleiligheter, derav flere med hybler til utleie. En spennende leiligheten med flere muligheter og bruksmuligheter, dette gjør at den passer perfekt både for førstegangskjøpere, unge par og godt voksne som ønsker å bo i en ærverdig flott bygning, med hyggelige felles arealer og muligheten til å leie ut til skattefri inntekt. Historikken til bygget blandet med moderne arkitektur skaper virkelig en unik bo-opplevelse. Her får du virkelig i pose og sekk, både moderne kvaliteter slik som heis, garasje, teknisk installasjon, samt klassiske detaljer som store vindusflater i sjarmerende bygg. Med en gang du kommer inn i fellesarealene, gangene eller felles hagen, ser du at det er velholdt og pent. Dette understreker det gode bomiljøet.

"Å bo i den gamle skofabrikken midt i Oslo har vært en drøm. Vi falt for sjarmen i bygget og nabolaget fra dag én" opplyser selger.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og går over to etasjer.

I dagens planløsning og utnyttelse er begge hybel-leiligheten brukt som utleie. Det er mulig å innlemme begge eller den ene inn i hoved leiligheten og gjøre om til en 4-roms.

Hoveddel - 4.etasje :

Felles gang: Hyggelig felles gang hvor du har tilkomst til begge hyblene og hoveddelen.

Entré- 4.etasje:

Pen og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Gulv er lagt med 3-stavs parkett og vegger er malt i tidsriktige farger.

Bad - 4.etasje: Delikat og nyoppusset baderom med mikrosement (2021) og flis på flis (gulv 2024). Badet er romslig og har servantskap med skuffer og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne/dusjnisje, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er gulvvarme på alle badene.

Stue/kjøkken- 5. etasje:

Trappen fra 4.etasje tar deg med opp til loftsetasjen, hvor trappen og gangen ble lakkert i 2024.

Opp trappen kommer vi til det sosiale rommet - stuen og kjøkkener med delvis åpen løsning. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som gir rikelig med naturlig lys, samt rammer inn utsikten.

Stuen har flere møbleringsmuligheter og utgang til solrik balkong. Nok av plass til stort spisebord for hyggelige middagsselskap, TV-krok eller stor sofagruppe. Lyst og åpent rom som gir en luftig romfølelse

Nyoppusset kjøkken fra 2021 med nydelige fronter. Kjøkkenet har en praktisk L-form, som gjør rommet delvis åpent, samt tilbaketrukket. Kjøkkenet inneholder slette fronter og benkeplate av laminat. Overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er automatisk lekkasjestopper. Godt med skap- og benkeplass, virkelig et flott og praktisk kjøkken. Takhøyde på kjøkkenet  er målt på det høyeste til ca.3,32 meter. Nytt parkettgulv fra 2021.

Balkongene - 5.etasje:

Nordvestvendt balkonger på ca. til sammen 4 kvm. Her kommer solen inn vinduene rundt 11/12 på sommerstid, og blir der til den går ned bak bakgårdens andre bygg på kvelden (ca. 21/22). Her kan det innredet med blomsterkasser og kafe-sett for å nyte både måltider og noe godt i glasset når solen varmer. Om sommerstid kan dørene åpnes og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen, du kommer garantert til å se himmelen males i nydelige farger når solen går ned.

"Vi elsker lysinnslippet med de store glassdørene i 5. etg, samt de to balkongene hvor vi kan bade i sol etter jobb. opplyser selger.

Soverom - 5.etasje:

Hovedsoverommet ligger i 5-etasje med smart skyvedør tilkomst fra kjøkkenet. Lunt og luftig med smart spesialbygd skap og bod, plass til dobbeltseng, malt i tidsriktig farge og med utgang til hyggelig balkong.

"Utleiedelene har gjort livet mer fleksibelt og behagelig. Boligen har flere bruksmuligheter, og første tiden etter vi flyttet inn brukte vi den ene hybelen til gjesterom og kontor. Også økonomisk har denne leiligheten vært utrolig smart. Vi har bodd billigere i denne nydelige leiligheten midt i sentrum enn det vi gjorde i kollektiv" opplyser selger.

Hyblene er på henholdsvis 16 og 14 kvm, hvor begge har eget kjøkken og baderom.

Utleiedel 1- 14 kvm- 4.etasje:

Har tidligere vært leid ut til 11.000kr.

Kjøkken: Hybelkjøkken med platetopp og overlimt oppvaskkum. 

Bad fra 2006/2007: Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Utleiedel 2 - 16kvm - 4.etasje:

Denne leies ut p.d.d til 01.06.2024 for 11.000kr i mnd.

Kjøkken: Hybelkjøkken med platetopp, overlimt oppvaskkum, og ventilator.

Bad fra 2006/2007: Innredning har heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med skyvbare glassdører og gulvstående toalett.

Det er mulig å ha korttidsleie av hyblene på Airbnb. Det er estimert en leieinntekt på ca. 60.000kr i mnd.

Oppgraderinger:

- Nytt kjøkken med bedre planløsning 2021

- Nye sikringer kjøkken 2021

- Nytt parkettgulv i 5 etg. fra 2021

- Oppgradert bad i 2023 og 2024 med microsememt og fliser,

- Det er malt i 2024, servant byttet på hybelbad [1 i 2024, trapp og gang lakket 2024.

"Fra det nye kjøkkenet til det oppgraderte badet, har vi lagt kjærlighet og omtanke i hvert eneste hjørne av dette hjemmet. Vi håper den neste eieren vil sette like mye pris på det som vi har gjort". Sitat selger.

Det foreligger flere eldre ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ferdigattest for skobutikk datert 21.03.1902.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.1909.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for skofabrikk datert 28.02.1911.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fabrikk datert 30.12.1918.

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 13.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 13.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av byggetekniske installasjoner for blokk/bygård/terrassehus datert 27.11.2017.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på badene i 4. etasje og i hyblene, samt i 5. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 18 832,- pr.mnd.

Kable TV/bredbånd, vedlikehold, drift og styre, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 13 261 kwt . x kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og inkluderer begge hyblene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og bredbånd, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HANBAN-94927017916

Type: A

Restsaldo: 3.041.354,-

Restløpetid: 19 år

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr: HANBA1-94927017908

Type: A

Restsaldo: 99.778.054,-

Restløpetid: 19 år

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr: HANBA3-94927037771

Type: A

Restsaldo: 14.127.609,-

Restløpetid: 16 år 1 md.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 16.351.928,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 6.535.116,-.

Driftsresultatet for 2023 før IN- fellesgjeld var på kr. 9.816.912,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 16.158.157,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 87.944,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 5.569.355,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 10.676.746,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 4.059.000,-.

Protector Forsikring

Polisenummer: 1456171-3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 224 174,-

Som sekundærbolig Kr. 4 651 861,-

Borettslag: Borettslaget Den Norske Skofabrik, Orgnr: 988424587

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Den Norske Skofabrikk beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo Kommune. Borettslaget består av 143 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

-OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører

-BDO er revisor 

-IN-ordning - ja

-Det er sikringsordning

-Bakgården er tilbaketrukket og hyggelig med flere sittegrupper og sykkelparkering. Det er en bakgårdsgruppe i borettslaget som sørger for fin beplantning.

Borettslagets hjemmeside: http://www.skofabrikken.no/kontaktinformasjon/

Felleskostnadene økte i januar 2024 med 5%.

Borettslaget har et fellesvaskeri ved heisen i øverste kjelleretasje. Dette er hovedsakelig et tilbud til våre hybelbeboere, men kan benyttes av alle. For å ta i bruk vaskeriet, trenger du et vaskekort for betaling. Å booke vasketid koster kr. 30,- per gang.

Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital. Andelseiere kan selv utvide sin avtale med andre tilleggsprodukter fra Telenor. Det er lagt opp fiberoptisk aksess og bredbånd.

Det avholdes i disse dager generalforsamling i borettslag. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av plast (eldre rør i rør).

Fordelere er plassert i himling på bad og i bad i hybel 1.

Hovedstoppekran er plassert i himling på hovedbad.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 med automatisk lekkasjestopper.

Ventilasjon:

Frisklufttilførsel kommer fra ventiler i vinduer/dører.

Mekanisk avtrekk på alle bad.

Det registreres kanal som er en del av bygningens ventilasjon i skyvedørsgarderobe i 5. etasje.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap har totalt 14 kurser med 13 fordelingskurser, hovedbryter i henhold til kursliste.

Hovedsikring og automatisk strømmåler (AMS) er plassert i Eltavle i fellesareal.

Brann:

Boenheten er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og har brannslukningsutstyr (6 kg pulverapparat).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1858/900010-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

08.01.1858 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

2007/1600-2/201  Registrering av borettslagsandel  

03.01.2007

1901/901260-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1901

1910/900721-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.07.1910 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1916/912700-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.01.1916 

Bestemmelse om bebyggelse

1916/912701-1/105  Erklæring/avtale  

08.01.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

1916/912702-1/105  Erklæring/avtale  

19.10.1916 

Best om å fjerne eller forandre et vindu

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1919/912777-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.01.1919 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1920/901731-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.03.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1920/901732-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1920 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1925/993837-1/105  Erklæring/avtale  

04.04.1925 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1947/304243-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.07.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1949/309087-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1949 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpningi branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/514374-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1975/511007-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1975 

Best om lasterampe

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/36895-1/105  Best om garasje/parkering  

19.06.1986

1999/57585-1/105  Rettighet  

13.10.1999 

Rettighetshaver:Meyer Robert  

LEIEAVTALE

Leietid 2 år til 31.07.2000

Fra dato 01/05/1998

Leie 378.800 pr. år

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om forlengelse i 5 år

Med flere bestemmelser

2005/55269-1/105  Erklæring/avtale  

25.08.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konowsgate.

Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

2009/894435-2/200  Felles pantedok bor.innsk  

23.11.2009 

BELØP: NOK 70.674.800

Panthaver:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2012/634241-1/200   ** Transport av panthaver  

06.08.2012 

Fra:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

2013/205297-1/200   ** Transport av panthaver  

11.03.2013 

Fra:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Til:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2013/205297-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

11.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1/200

2017/1010118-1/200   ** Nedkvittering  

15.09.2017 21:00 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 70.434.000

2013/133318-1/200  Pantedokument  

14.02.2013 

BELØP: NOK 208.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2021/566272-1/200  Pantedokument  

12.05.2021 13:29

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/598571-1/200   ** Transport  

21.05.2021 10:32 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Hybel 1 leies ikke ut nå, men tidligere vært leid ut for ca. 11.000 kr i mnd.

Hybel 2 leies ut frem til 01.06., vært leid ut for ca. 11.000 kr i mnd.

Det er mulig å ha korttidsleie av hyblene på Airbnb opplyser selger. Det er estimert en leieinntekt på ca. 60.000kr i mnd.

Borettslagets vedtekter opplyser om følgende:

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen uten søknad, forutsatt at beboere registreres i hybel-/leietakerregisteret ved henvendelse til styret. Det forutsettes at andelseier er (registrert i folkeregisteret) folkeregisteret med adresse i Alnagata 11, og at under 50% av boligen er utleid.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Andelseier plikter å informere leietakere, her inkludert hybelboere, om borettslagets vedtekter og husordensregler samt henvise til vår web- og facebook side for ytterligere informasjon. Det stilles også krav om at ansvarlig leietaker(e) møter på første styrevakt etter innflytting for en nærmere presentasjon, samt signerer borettslagets erklæring om at husordensregler og vedtekter er lest og tatt til etterretning. Brudd på ordensregler og/eller vedtekter vil kunne medføre krav om snarlig fraflytting for andelseiers regning og risiko.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ref reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

S-444. Regulering av Østre Bydel I. Vedtatt 22.07.1952.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt. 22.04.2009.

Pågående byggesaker i området:

Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Siste dok. 18.10.2022. Saksnr: 202212711

Alnagata 11 - Oppføring av bod for avfall. Siste dok. 11.4.2024. Saksnr: 201403970

Pågående plansaker i området:

Det er ingen påbegynte plansaker ifølge plan og bygg Oslo 22.04.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 791 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 191 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 192 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 200 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 14.990

Grunnpakke: kr. 11.000

Markedspakke: kr. 24.990

Oppgjørshonorar: kr. 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no