Bergensgata 34H, 0468 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 222 Bnr. 226 Snr. 36 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Boden ligger ved garasjeanlegg og er 5 kvm, som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt 1459 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

4 450 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 30.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 495,- pr. 31.12.23

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 569 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 578 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 419,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 995,-

TV/bredbånd: kr. 424,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 15% 01.01.24.

Tv- anlegg, bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Henrik K Andersen

Velkommen til Bergensgata 34H! Her får du en optimal 2-roms leilighet beliggende høyt & fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten har en sentral & attraktiv beliggenhet på Bjølsen med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet!

Leiligheten byr på alt du måtte trenge: en ideell planløsning bestående av entré, gang, kjøkken med åpen løsning mot stue, bad og soverom. Fra stuen har du adkomst til en fransk balkong som byr på flott utsyn over nærområdet. Med leilighetens sentrale og attraktive beliggenhet midt mellom sentrum og marka har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og kollektivmuligheter rett utenfor dørstokken din.

Verdt å merke:

- Flott 2-roms av god standard

- Romslig stue med flere møbleringsmuligheter

- Lave felleskostnader

- Fransk balkong

- Bod på 5 kvm

- Gode kollektivtilbud

- Nærhet til alt

Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!

Gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser. Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Velkommen til Bergensgata 34H! En flott leilighet beliggende i et populært og veletablert sameie på Bjølsen. Bjølsen befinner seg midt mellom sentrum og Marka i et strøk tilhørende bydel Sagene.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen med en rekke kaffebarer, handlegater og kafeer i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort gangavstand til flere idylliske parker og friarealer. Området byr på god offentlig transport og det er ca. 10 minutters gange til Nydalen.

Bjølsenparken og Voldsløkka ligger et par minutters gange fra boligen. Voldsløkka idrettsplass har blant annet. har en rekke fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og ballbinge. På vinteren er det to naturfrosne bandybaner og én kunstisbane. Videre kan du på kort tid ta deg til Bjølsenhallen som er hjemmebanen til Sagene IF innebandy, håndball, bryting, judo, turn  og futsal. Den inneholder blant annet en stor innendørs idrettshall, apotek og et stort matvarehus. Idrettshallen består av en håndballbane med tribune, en innebandybane og en rekke mindre haller. Her kan du benytte deg av en flott innendørs hall med mulighet for å utøve mange typer idretter som håndball, styrketrening, volleyball og basketball. Det er kort vei til Torshovparken med nydelige grøntområder. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. For alpininteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Bjølsen, Kiwi Bjølsen og Meny Bjølsen. Nærområdet har også en rekke kafeer og restauranter som bl.a. Sagene lunsjbar, Mat og mer, Tapasrestaurant, Kaffebrenneriet, Bjølsen bakeri, Bjølsen sushi m.m. For ytterligere servicetilbud har Storo Shopping, Torshov, Sandaker Senter og Nydalsbyen et variert og rikt utvalg.

Området byr på ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum med bl.a. buss nr. 37 og 54 og T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med buss 37 kan du ta deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 på den annen side kan ta deg til Brekke skogen og lysløypene om vinteren. Videre med ca. 5 minutters gange fra leiligheten kan du ta buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen. Fra Torshov som ikke er langt unna kan du benytte deg av trikk eller buss nr. 30 til Bygdøy.

Eiet tomt, 1459 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med heis og svalgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Adkomst fra stue/kjøkken til fransk balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Slåtsveen:

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stål. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og brannklasse B30. Vinduer og tofløyet balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad, herunder:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets

plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det -Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken, herunder:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører

Etasjeskiller - 4. etasje

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Hovedstoppekran - Ventilasjon

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer - Dører

Det er gitt TG2 på:

Bad, herunder:

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Kjøkken, herunder:

Varmtvannsbereder

Øvrige rom, herunder:

Overflater gulv

Fransk balkong, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 42 kvm

Bruksareal: 47 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles garasjeanlegg på 5 kvm.

Entré

Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en innbydende og romslig entré med gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen skaper et meget godt førsteinntrykk av leiligheten.  Videre fra entréen kan du deretter ta deg til alle de flotte rommene leiligheten har å by på. Slett entrédør med glassfelt og brannklasse B30.

Stue

Leiligheten byr på en romslig og lys stue med god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig av naturlig lysinnslipp slippes inn fra de flotte vindusflatene. Videre byr stuen på en fransk balkong som byr på herlig utsyn over nærområdet. Det er mange møbleringssoner i stuen. Dette gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Det er eksempelvis god plass til en spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig, sosialt samlingspunkt i boligen. Her vil du trives!

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue med tilhørende kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2004. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Varmtvannsbereder.

Bad

Flott, flislagt bad med gulvvarme vurdert til å være fra byggeår. Baderomsinnredningen består av slette fronter med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil og belysning over servant. Dusjsone med infellbare dører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Teknisk og VVS

- Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2004 er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Fordeleskap er plassert på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Overflater

- Gulvflater belagt med parkettbord.

- Vegger i malte flater.

- Himlinger i malte flater.

- Slette innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.06 som omhandler nybygg boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.04.02. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nøkkelbefaring

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nøkkelbefaring

Forekommer det at sikringer løses ut: Nøkkelbefaring

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nøkkelbefaring

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nøkkelbefaring

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nøkkelbefaring

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nøkkelbefaring

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 419,- pr.mnd.

Tv- anlegg, bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 914.817.

Storebrand Skadeforsikring Polisenummer: 6634206

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 617,- Som sekundærbolig Kr. 4 615 546,-

Sameiet består av 57 seksjoner, derav 1 næringsseksjon.

Lisa Kristoffersens Plass SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987331917, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gnr 222 og bnr 226.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste gjennom Oslo & Viken Eiendomsdrift AS fra 01.06.24.

- Sameiet vil se på muligheten for et nytt låssystem.

Styret har fått to tilbud som varierer fra kr. 223 492,05,- eks. mva til kr. 345 116,16,- eks. mva.

Saken ble tatt opp på årsmøte i 2024 og er kun tatt til orientering og det er ikke avgjort enda om det blir installert nytt låssystem eller ikke.

- Sameiet har bålpanne som kan benyttes av beboerne, samt lekeplass og bordtennis.

- Sykler skal plasseres i sykkelboden og barnesykler kan settes i sykkelstativet utenfor sykkelboden.

- Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.

- Henvendelser til styret kan sendes på e-post til lisakristoffersensplass@hotmail.com eller via Vibbo.

-  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets arbeid i 2023:

Utvendig vedlikehold (skraping/maling av vinduskarmer og balkongdører) .

Skiftet ut to dører (ved heisen i kjelleren) og montert sikringsbeslag på seks dører.

Installasjon av flere brannklokker i hver ende av svalgangen i 2.etasje og i en i hver andre av svalgangen i 5.etasje.

Lagt ny plen ved skråningen over sykkelboden.

Større utført vedlikehold og rehabilitering:

2023

Sikringsbeslag montert på seks dører-

Tre brannklokker montert, slik at vi nå har fire klokker.

2022

Rens av ventilasjonssystemet i bygget.

Skraping og maling av vinduskarmer og balkongdører.

Utbedring av støttemuren i bakgården.

Reparasjon av flere dører i fellesområde.

Reparasjon av sporene under betongelementene på svalgangene.

2021

Vedlikeholdsarbeider i oppganger og svalganger (dørkarmer, bytte av flis)

Installert ståldører

Innhentet vedlikeholdsplan

Oppgradert uteområde mellom vår hovedinngang og Kiwi

2019

Etablering av el-bil lading i garasjesameiet

2018

Nytt callinganlegg

2017

Bytte til LED-lamper i svalganger og branntrapp.

2016

Oppgradering av uteareal. Nye benker, blomsterkasser, planter mv.

Trær ved inngangen felt og nye plantet

2015

Oppgradert til LED lys i alle oppganger

En komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i bygget ble fullført i mars

2013

Oppgradering lekeplass

2011

Malt alle karmer på sameiets ytterfasade. Malt dørene mellom

oppgangen og svalgangene. Montert nye tetningslister og sparkeplater som skal beskytte dørene. Ettersyn og reparasjon av ventilasjonsanlegg.

OBSO Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Toalettet byttet av Larmerud rørservice i 2022. Dusjvegger montert og baderomsinnredning byttet som egeninnsats i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ligger i Min Boligmappe. Larmerud rørservice

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Toalettet byttet av Larmerud rørservice i 2022. Dusjvegger montert og baderomsinnredning byttet som egeninnsats i 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Planlagt ombygging av rundkjøring på Lisa Kristoffersens plass.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser følger eiendommen:

2004/33121-1/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-2/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

samme rett til uteoppholdsarealet.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningstaten

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-3/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bugningstaten.

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-6/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Forbud mot innhegning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningstaten,

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-7/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og

bygningstaten.

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-8/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og

bygningstaten.

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-10/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183  

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33121-11/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og

avløpsetaten

Overført fra: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2004/37215-1/105  Seksjonering  

04.06.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 36

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/3587

Rettigheter på andre eiendommer:

2004/33121-4/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Overført fra: 0301-222/226

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1-48

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1-57

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningstaten.

Overført fra: 0301-222/226

2004/33121-5/105  Erklæring/avtale  

14.05.2004 

Overført fra: 0301-222/226

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr: 1-48

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1-57

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bugningstaten.

Overført fra: 0301-222/226

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

 

SAK 202214935 - Byggesak - Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Det er gitt rammetillatelse til å oppføre et boligblokk på 13 boenheter fordelt over 6 etasjer.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935&wfl=N&Dateparam=04/04/2024&sti=

SAK 201719253 - Reguleringssak - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Planforslagets hovedgrep er etablering av torg/ lokal møteplass på Lisa Kristoffersens plass og forbedrede løsninger for syklister og gående ved etablering av tosidig opphøyde sykkelfelt. I tillegg strammes kryss opp og krysningspunkter for gående utbedres.

Lokal overvannshåndtering forbedres ved etablering av bredere grøntrabatter/regnbed på lange strekninger av Stavangergata.

Planforslaget tilrettelegger for ombygging og oppgradering av gata og byrommet, og omdisponering av samferdselsfunksjoner og offentlige gateareal i Stavangergata og på Lisa Kristoffersens plass, samt vestre del av Sarpsborgsgata.

Dagens funksjoner som fortau, parkering og kjørevei videreføres, men utformingen foreslås endret for å gi plass til bredere fortau, etablering av gjennomgående sykkelfelt, oppstramming av kjørefeltene og oppgradering av grøntrabatter.

Parkeringsdekningen reduseres for å gjøre det mulig å etablere sykkelfelt, bredere fortau og lokal overvannshåndtering.

Lisa Kristoffersens plass skal bli et lokalt torg og en attraktiv møteplass for nærmiljøet.

Dagens rundkjøring transformeres til oppholdsareal og kjørearealer legges sør og øst for plassen.

Utformingen av torget og ferdselsarealene sikrer effektiv og sikker framkommelighet for kollektivtrafikken, syklister og gående, samtidig som det inneholder kvaliteter som skal gjøre at torget oppleves trygt og kan brukes som en lokal møteplass i nærmiljøet. Bevisst bruk av beplantning og materialer i belegg og møblering skal gjøre torget til et attraktivt uterom for opphold og rekreasjon.

Planforslaget tilrettelegger for gode bygatekvaliteter for nærmiljøet og en mer trafikksikker gate.

Plangrepet er en helhetlig oppgradering av gateløpet med forbedrete visuelle kvaliteter i form av beplantning, belysning, og utforming og plassering av fortau, torg, og kryss, samt krysningspunkter og sykkelfelt. Torget tilfører planområdet et nytt offentlig byrom og en lokal møteplass.

For fotgjengere sikrer løsningen med utvidet torg- og fortausareal på Lisa Kristoffersens plass at krysningspunktene blir kortere og mer oversiktlige. Nytt fortau på nordsiden av Sarpsborggata bidrar til bedre fremkommelighet.

For syklende sikrer planforslaget en forbedret framkommelig både for gjennomfart og for transport til målpunkter i planområdet. Sykkeltraseen i planområdet er i tråd med Plan for sykkelveinettet i Oslo.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

SAK 202202606 - Byggesak - Bergensgata 24C  - Utbygging av loft og innsetting av takvinduer i tilknytning til underliggende leilighet H0302

SAK 202315953 - Byggesak -  Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 569 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 578 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 339,75)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.59 062,50)
Totalt kr. (Kr.157 667,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no