Colletts gate 78, 0460 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 112 og 464 til 466 Orgnr. 931539469 i Oslo kommune

Bolig nr:112

Aksje nr. 112 pålydende kr. 200

Partialobligasjon nr. 112 pålydende kr. 1750

Aksje nr. 464 til nr. 00466 pålydende kr. 600

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 4572 kvm

4 600 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 18.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 117 234,- pr. 22.04.2024

Andel fellesformue: kr. 35 328,- pr. 31.12.2023

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 117 234,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 717 234,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 730 922,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 739 172,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 373,- pr. mnd.

oppvarming, varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Magnus Vilnes Opdahl Hanna Hallem Ødegård

Området er med i ordningen om beboerparkering med følgende priser pr år:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Plassene mellom tårnblokkene er bestemt til gjesteparkering og  eventuell korttidsparkering. Besøkende må plassere utfylt parkeringslapp synlig i bilens frontrute. Lapper finnes på oppslagstavlen utenfor vaskekjelleren. Bruk av andre lapper vil medføre kontrollavgift.

Svært sentral leilighet med veldig populær adresse med nærhet til absolutt alt. Colletts gate 78 ligger øverst på Ila og er like ved Alexander Kiellands plass. Ila og Iladalen ligger mellom Sagene, Sentrum, Grünerløkka og St.Hanshaugen, med gangavstand til det aller meste Oslo har å tilby.

Akerselva som bare er et lite steinkast unna, byr på tur og løpemuligheter i både sør- og nordgående retning.

Krysser man Akerselva befinner man seg plutselig på "Løkka". Løkka har alt en storby skal ha å tilby. Her finner man et rikt og hipt utvalg av variert servicetilbud i form av butikker, restauranter og caféer. Vulkan med Bar Vulkan i underetasjen er bare noen hundre meter ned i gaten. Her finner man også det populære bespisningsstedet "Mathallen" som byr på alt i fra hyggelige middagskvelder til vinkurs og konserter.

På Kiellands hus finner man det respektive nærsenteret. Her har man alt man behøver; matbutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og vinmonopol. Det ligger en søndagsåpen butikk i Uelands gate 61 kun noen meters gange fra leiligheten. Denne er perfekt for søndagshandelen, eller når man har "glemt noe".

Treningssentre er det i nord ved Sats Sagene, og i sør Sats Ringnes Park. Gym Ila ligger rett nede på Kiellands Plass.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, fra holdeholdeplassen rett ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås og Aker brygge.

Den populære 21-bussen er å finne på Alexander Kiellands plass 200 meter fra leiligheten, her går også buss 33, 34 og 54 (går hele døgnet). 37-bussen finner du på Lovisenberg, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI. Flybussen har avgang fra Arkitekt Rivertz' plass. Her er det også gode knutepunkt østover. Med "grønne busser" til Lillestrøm og Kongskog.

Nærmeste trikkeholdeplass er Biermanns gate, her går to busslinjer og trikk 11, 12 og 13 med jevnlige avganger. Om lag 12 min reisevei til HiOA med 21-bussen (20 min til fots) og 18 min reisetid til Blindern med buss og trikk. Med sykkel bruker du omtrent det samme.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 4572 kvm.

Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og variert beplantning samt sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue.

Fra stue er det utgang til balkong på ca. 3 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 10 kvm., og loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. ikke målbar areal grunnet lav takhøyde.

Aksjelaget har felles sykkelbod og felles vaskerom med tørkerom, samt gjesterom som kan lånes ut til gjester.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må

forventes.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2006.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1979

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år

er lagt til grunn for vurderingen.

Balkong:

Utgang fra stue til sydvendt balkong med rekkverk i mur.

Balkong fra byggeåret.

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

Bruksareal: 58 kvm

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 10 kvm., og loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. ikke målbar areal grunnet lav takhøyde.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte/folierte fronter, og stedvise frostede glassfronter på overskap. Laminat benkeplate med utslagsvask tilkoblet ettgreps-blandebatteri. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2014, folie på fronter i ettertid. Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger. Malte flater over benk og lys under overskap.

Pent bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps bl. batteri. Vegghengt speilskap med lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvstående toalett. Opplegg for

vaskemaskin. Bad fra 2009 renovert i regi av aksjelaget.

Boligen er hovedsakelig overflatebehandlet med furugulv. Fliser på gulv på bad.

Malte veggflater.

Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Innvendige dører i glatt utførelse antatt fra 1990-tallet.

Utvendig > Vinduer:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

balkong med rekkverk i mur. Balkong fra byggeåret. Rekkverket er målt til ca. 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1,2 m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 10m. Det er generelt noe slitasje grunnet elde.

Innvendig > Overflater:

Det er naturlige sprekker i tregulv, samt noe hakk og riper.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble foretatt nivellering av gulv, hvor det ble målt et helningsavvik på opp til ca. 16-17mm.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning.

Det er noe svelling på siden av skap mot vaskemaskin.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er liten spalte ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det bemerkes at fordelerstokk er plassert over himling på bad uten å være etablert i tett fordelerskap med kontrollert avløp til gulv med sluk.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det bør etableres tett skap rundt fordelerstokk og kontrollert avløp.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Ventilrister er gamle og stedvis slitte

Det anbefales utskiftning av ventilrister.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Mangler dokumentasjon på utført arbeid. foreligger ingen rapport på EL-tilsyn og ingen samsvarserklæring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokumenter fra byggeår, datert 1936. Det foreligger ferdigattest for oppussing av bad datert 2009, samt for varmepumper (innstallering av varmepumpe med varme fra jord) datert 2013.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser at årlig strømforbruk (Antall kwh. Brukt siste året) er ca. 4500kr i året.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 373,- pr.mnd.

oppvarming, varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Aksjelaget har ett lån pr. 22.04.2024:

Lånenr.: 2OB928-98207366854

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 15.558.717,-

Innfrielsesdato/restløpetid 14 år 2 md.

Rentesats er 6,20 %

Andel restsaldo kr. 117.234,-

Kapitalkostnad kr. 1.042,-

IN-ordning: nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene for 2023 er på til sammen kr 6 726 036.

Driftskostnadene for 2023 er på til sammen kr 5 582 140.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612605

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 244 738

Som sekundærbolig: kr 4 730 004

Aksjelag: Iladalen 1 AS, Orgnr: 931539469

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1  tjenesteleilighet. Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med  organisasjonsnummer 931539469, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med  følgende adresse:

Colletts Gate 64-88

Griffenfeldts Gate 13-15

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere.

Fellesvaskeriet ligger i kjeller v/ Collets gate 74/76, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Takterrasse kan benyttes av tårnblokkenes beboere, men ikke av beboere i andre oppganger. Dette er av hensyn til beboernes sikkerhet og trivsel.

Aksjelaget har fiber fra GlobalConnect. Bredbånd: 1000/1000 Mbps lynraskt fiberbredbånd.

Informasjon om nøkler og skilt- www.iladalen1.no. Navnet som skal stå på ringetablå sendes til iladalen1@styrerommet.no. Nøkler bestilles også via styret. Iladalen 1 AS har hjemmeside, www.iladalen1.no og egen facebookside som heter Iladalen 1 AS.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av

felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Ny termostat på varmekabler bad og dimmer i stuen. Utført av Fjell Elektriker.

Husdyr tillates med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Styret ønsker å sette i gang et større prosjekt for å bytte vinduer og utbedre fasaden/taket i hele gården. Når vi bytter vinduer og skifter alt av treverk som er malt rødt, må vi ha stillas. Når stillaset er oppe, ønsker vi å utbedre takene og skifte takvinduene slik at det ikke lekker inn. Det er også noen brannbalkonger som aksjelaget har ansvar for som trenger utbedring. Alt dette vil bli gjort av en totalentreprenør som gjennomfører jobben samlet.

Siden dette er en stor investering med økt fellesgjeld, ønsker vi at årets generalforsamling blir informert og stemmer for at styret går i gang med planleggingen. Styret ønsker at arbeidet vil bli gjort på våren 2025.

Det er flere grunner til at dette arbeidet er nødvendig. Moderne vinduer er bedre på å dempe støy enn eldre vinduer, det vil øke boligens energieffektivitet og redusere varmetapet slik at vi sparer strøm. I tillegg bedrer det inneklimaet ved å redusere trekk og kulde, gi økt komfort, spesielt i vinterhalvåret. Det vil også øke brannsikkerheten for å hindre en brann i å spre seg. Leilighetene i hele aksjelaget vil bli mer attraktive når den estetiske verdien går opp. Oppsummert vil nye vinduer være bra for både miljøet og lommeboken. Når vi uansett må gjøre en så stor jobb på bygget, er det lurt å gjennomføre flere utbedringer som trengs.

-Fått ny internettleverandør og installert fiber i bygget

-Utbedret strakstiltak av taket på Griffenfeldts Gate 13 og 15

-Innhentet tilbud for videre utbedring av GG 13 og 15

-Administrasjon med mye ekstraarbeid i forbindelse med varme i radiator

-Utbedret tiltak i forbindelse med fukt i bod

-Avholdt styremøter omtrent annenhver uke

-Vedlikehold og drift av aksjeselskapet

-Besvarelse av henvendelser fra beboere på e-post, telefon, SMS og meldinger på Vibbo.

-Behandling av faktura, budsjetter og regnskap

-Håndtering og behandling av utleiesøknader, og godkjennelser av nye eiere

-Håndtering og behandling av bygge-/oppussingssøknader

-Avholdt vår- og høstdugnad i tillegg til sosial sammenkomst v/juleverksted

-Administrasjon av gjesterommet

-Håndtering av nye navn på ringetablå

-Administrere nøkkelservice

2023: Bytte av låssystemer. Ny internettleverandør og innlagt fiber

2021: Oppgradert brannsikkerhet

2018: Sikring av brannbalkonger

2017 - 2017: Oppussing av oppganger

2017 - 2017: Utskifting av vinduer på loft i tårnblokk

2017 - 2017: Nye postkasser

2017 - 2017: Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken

2017 - 2017: Etablert et styrerom

2017: Etablert et soverom i kjeller Soverom til utlån for beboernes gjester i kjeller

2016: Nye avtrekksvifter. Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken i Collettsgate 66,70 og 72.

2016: To stk. nye vaskemaskiner i fellesvaskeri

2015: Nytt Callinganlegg

2013 - 2013: Innstallering av varmepumpe 21.08.12 - Vedtak om innstallering av varmepumpe med varme fra jord - fattet på ekstraordinær generalforsamling.

2010: Ny fyrkjele og brannvarslere.

2009: Piper, branndører og vannrensesystem.

2008 - 2009: Rehabilitering av røranlegg og våtrom.

2007: Oppgradering av fyrrom. Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem.

2007: Vaktmesterleilighet pusset opp.

2006: Fasaderehabilitering.

2004: Maling av oppganger.

2003: Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut.

2001: Tak. Griffenfeldtsgt. 13 - 15 fikk nytt takbelegg.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

opplysninger fra selger: over og-undervarme fungerer ikke på komfyr, varmluft og alt annet fungerer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1934/910729-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

 25.05.1934 

 

1934/910730-1/105  Erklæring/avtale  

 18.10.1934 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1947/300008-2/105  Obligasjon  

 02.01.1947 

BELØP: NOK 237.300

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/502763-2/105   ** Tinglysing på nytt  

 11.02.1977

2008/640046-1/200   ** Mortifikasjon  

07.08.2008 

Mortifisert ved dom, 04.08.2008, sak 08-058165TVI-OBYF/1

Ny autorisert kopi utstedt samme dag

 

1986/80830-2/105  Best. om adkomstrett  

 09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/717006-1/200  Pantedokument  

 04.09.2008 

BELØP: NOK 237.300

Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst:

02.01.1947

 

2008/913428-1/200  Pantedokument  

 10.11.2008 

BELØP: NOK 18.500.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/415729-1/200  Pantedokument  

 24.05.2013 

BELØP: NOK 23.690.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/763475-1/200  Pantedokument 

 11.07.2022 09:25 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp-eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når:

- aksjonæren er en juridisk person

- aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen

- bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd.

Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for spesialområde - bevaring. ID: S-4179. Pr. 26.10.2005 iht. planinnsyn Oslo kommune.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 117 234,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 717 234,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 730 922,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 739 172,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Notering av urådighetssperre OBOS ca. (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Takst / Tilstandsrapport og plantegning ( +1150 v/hulltaking av bad) (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Look (Kr.5 000)
Foto (Kr.3 200)
Valgfri fotograf (kunde bestemmer hvem) Foto fra 3200 til 6500 avhengig av valgt leverandør (Kr.3 650)
Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld - 0.75% inkl. mva (Kr.34 875)
Markedspakke premium (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Panteattest (Kr.370)
Totalt kr. (Kr.111 795)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no