Erika Nissens gate 8, 0480 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 87 Orgnr. 947128116 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1924

Festet tomt 435 kvm

3 890 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 74 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 15 427,- pr. 01.04.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 964 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 965 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 973 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 865,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.865,- pr. md.

Herav:

OBOS-Nøkkel 16,-

Husleie boligselskap 1.669,-

Internett 180,-

I tillegg kommer eiendomsskatt. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger  årlig og legges på giroen for felleskostnader i mai, juni, september og november.

Det må alltid påregnes at felleskostnadene og/eller fellesgjelden kan øke når man er en del av et borettslag. Behov for eventuelle husleieøkninger i dette borettslaget vites ikke før neste budsjettmøte. Budsjettmøte holdes årlig i oktober.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Synne Lillebye

Dette er en nydelig beliggende 2-roms i klassisk Torshovgård. Her bor du stille men sentralt i idylliske omgivelser. Borettslaget er etterspurt og har kanskje Norges beste bakgård? Boligen byr på store flotte vinduer som gir godt lysinnfall. Leiligheten har blitt oppgradert i nyere med bla. kjøkken, effektivisering av planløsning, gulv og oppussing av de fleste flater. Et perfekt førstegangskjøp - Bør ses!

•Attraktiv og sjarmerende 2-roms

•Etterspurt og populært området

•Flott felleslokale i gården som kan leies til fest/middag/overnatting

•Norges beste bakgård?

•Ingen dok. avgift

•Lave felleskost.

•Hyggelig nabolag

•Ca. 100 m til Torshovparken

•Kort vei til offentlig kommunikasjon

•Høy 1.etasje

•Nær "alt"

Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og wc.

Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig til gjeldende satser. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Boligen ligger i et meget veletablert og populært borettslag på Torshov i bydel Sagene. Leiligheten ligger fint til med et par minutter til flotte Torshovparken. Leiligheten ligger flott til i klassisk bygård med tilgang til en nydelig og frodig bakgård som er flott opparbeidet - En grønn idyll!

Området er velkjent for sine eldre, klassiske bygårder fra 1920-tallet med flotte bakhager og frodige allétrær i gatene. Torshov er meget attraktivt som boområde grunnet bydelens sentrale beliggenhet midt mellom sentrumsgryta og marka. Området grenser aller nærmest til Nydalen, Grünerløkka og Sagene.

Fra leiligheten er det kort vei til matbutikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk og bokhandel. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, ligger også bare en kort spasertur unna. Åpent Bakeri endrer karakter på ettermiddagen, og er kjent for å ha kanskje byens beste pizza på kveldstid. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger.

Flere hyggelige parkområder i nærheten som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselven med turstier med Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås og inngangen til Lillomarka. Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Akersleven renner også igjennom bydelen med fine turstier til Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør.

Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som T-bane fra Sinsen/Storo og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 (Nydalen-Bygdøy) er få minutters gange fra leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) er også i nærheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo og Sinsen samt på Ring 2.

I hovedsak bygårder, leilighetskompleks samt blokkbebyggelse

Festet tomt, 435 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende byggets 1.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og toalettrom

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² (BRA-e)

Andelsleilighet tilhørende Torshov KV16 Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 132 andeler.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Profilert entredør av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2008. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Primærrom: 36 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjellerbod på 5 kvm.

Velkommen til "Beste Torshov" og Erika Nissens gate 8.

I denne klassiske Torshov gården finner du en nydelig 2-roms leilighet beliggende i et etterspurt borettslag i stille omgivelser. Her bor du sentralt men likevel tilbaketrukket omgitt av brede, flotte gateløp, flotte parkområder som Torshovparken i enden av gaten og ikke minst borettslagets fantastiske bakgård som du garantert vil trives i! Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning og dette kombinert med store vindusflater gir fin romfølelse og trivsel! Leiligheten ble i 2014 betydelig påkostet med endring til en betydelig mer effektiv planløsning, det ble bygget nytt og flott kjøkken og soverom etablert. I tillegg er det lagt pent parkettgulv i hele leiligheten og alle tak- og veggflater ble malt i moderne og lekker fargepalett. El-anlegget i leiligheten ble også oppgradert i denne forbindelse. på baderom ble det satt inn ny servant og servantskap og wc ble oppgradert med nytt toalett og pene fliser på gulv.

En liten trapp ned gir deg enkel adkomst til borettslagets virkelig nydelige bakgård hvor det er herlig å tilbringe varme vår- og sommerdager. Bakgården er meget romslig og her trives både store og små.

Borettslaget har også et flott forsamlingslokale med overnattingsmuligheter som kan benyttes (leies) av beboerne. Lokalet har kjøkken, en stor sal og et mindre rom, og tilgang til toalett. Det skal være mulig å holde arrangementer for opptil ca. 40 personer, og overnattingsmuligheter for 4-5 personer. Ypperlig for hyggelige sammenkomster!

Velkommen til en ypperlig førstegangsleilighet i et veldrevet og godt borettslag med godt naboskap og trivsel.

Lave fellesutgifter og ingen dokumentavgift!

Entré med klesoppheng og medfølgende skoskap. Dørcalling.

Romslig og flott stue med god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. I overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til stort spisebord så her er det bare å invitere til hyggelige lag. Et stort vindu gir herlig lysinnfall i rommet.

Meget pent kjøkken fra HTH med hvite, slette fronter kombinert med heltre benkeplate. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med kullfilter.

Herlig soverom med plass til dobbeltseng. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speildører. Også dette rommet oppleves lyst og luftig!

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt/gulvstående servantskap. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Leiligheten har et separat wc, oppgradert med fliser på gulv, klosett og maling av flater. Gulvstående toalett  samt vegghengt speil og naturlig avtrekksventil i himling.

Praktiske hyller gir ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Gulv: I hovedsak med parkett. Fliser på bad og toalettrom

Vegg: Malte flater

Himling: Malte flater

Malt alle overflater i 2020/2022

Montert garderobeskap i stue/kjøkken 2021.

Større oppgraderinger i 2014

Baderom 6pkt. I hovedsak pga. alder

Kjøkken: 4 pkt. I hovedsak pga. alder og forventet levetid

Toalettrom: 4 pkt. I hovedsak pga. alder

Øvrige rom: 2 pkt. I hovedsak pga. alder

Tekniske anlegg: 1 pkt. I hovedsak pga. alder

Elektrisk anlegg: 1 pkt. I hovedsak pga manglende kontroll

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2013 som omhandler blokk

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2017 som omhandler endring/reperasjon av bygningstekniske installasjoner

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2005 som omhandler vesentlig endring/ reperasjon

Det foreligger ferdigattest datert 31. oktober 1977.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1974.

Det foreligger ferdigattest datert 28 mai 2001 som omhandler vesentlig endring/reperasjon

Det foreligger ferdigattest datert 7 september 1979

Det er avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Det er vanskelig å tyde på tegninger nøyktig hvordan leiligheten har endret seg fra byggeåret. Det vites derav ikke om ulike brukendringer er omsøkt og godkjent, men det henvises til diverse overnenvnte ferdigattester på godkjente arbeider gjennom årene.

Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk fyring med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. Varmtvannsbereder fra 2013 på ca. 80 liter er plassert i kjøkkenbenk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Interessenter oppfordres til å selv ta kontakt med skatteetaten vedr. sin egen skattesituasjon.

Fellesutgifter: kr 1 865,- pr.mnd.

Totale felleskostnader inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag, generelt vedlikehold, trappevask, internet m.m.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: OBOS01-98207888478

Restsaldo: 73.216,-

Kapitalkostnader: 555,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 74.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som solid og svært veldrevet. Årsresultat for regnskapsåret 2022 ble kr 1 821 000,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 1457710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 982 742,- Som sekundærbolig Kr. 3 734 419,-

Borettslag: Torshov kv 16 borettslaget, Orgnr: 947128116

Torshov kv XVI er et frittstående borettslag, det vil si at vi er ikke knyttet til et boligbyggelag (OBOS eller USBL).

Gården er fra 1923, og var i begynnelsen eid av kommunen. I 1951 fikk beboerne tilbud om å kjøpe leilighetene for kr 100 per rom. Gården ble da omgjort til borettslag.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, som har ansvaret for den alminnelige forretningsførselen, bistår ved finansielle transaksjoner og overdragelser av andeler, innkasserer husleie og fører regnskap.

Borettslaget har av avtale med Vaktmester Andersen AS, som ivaretar nødvendige vaktmestertjenester i gården. Øvrige oppgaver tas av beboerne ved dugnad eller med innleid arbeidskraft.

Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om leveranse av internett gjennom fiber, som betales via husleien. Hver leilighet har krav på ett fungerende nettpunkt, som kan tilkobles trådløs ruter e.l.

Alle beboere fikk ny ruter høsten 2023 og denne skal følge leiligheten. Du står selvfølgelig fritt til å anskaffe en annen dersom du ønsker dette. Standardhastigheten er 1000/mbps både for opp- og nedlasting.

Beboere som ønsker TV, kan tegne egen avtale med et selskap som leverer TV via fiber. Borettslaget har gått bort ifra felles kabel-TV.

De fleste i gården bruker strømmetjenester via internett. Noen har også tegnet abonnement hos Riks-TV.  Dette er en privat avtale som ikke går via borettslaget, og som du blir fakturert for direkte. Hvis du velger å bestille RiksTV, er det viktig at du oppgir at det skal gå via fiber til kundeservice hos RiksTV.

Link til borettslagets hjemmeside:

https://kvartal16.wordpress.com/

Hjemmeside: https://vibbo.no/torshov-kvxvi/om

E-post: torshovkvartal16@styrerommet.no

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Samtykke til dyrehold omfatter kun rett til å holde ett

dyr

- I stue er takhøyden målt til 2,59 meter og på bad er takhøyden målt til 2,45 meter

- Profilert entredør av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2008

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk på 98L fra 2013

- Hovedstoppekran plassert på kjøkken

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer

- Etasjeskille av betong

- Kjøkkenventilator med kullfilter

- Oppvaskmaskin

- Integrerte hvitevarer

- Taklampe i stuen

- Taklampe på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 435 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

KDP-17

Vedtaksdato: 22.04.2009

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200411657

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 74 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 964 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 965 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 973 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 19.900 kr

Markedspakke : 24.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr.

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no