Gaupefaret 12, 0773 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 647-746 Orgnr. 933958574 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 5360 kvm

6 400 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 20.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 100 108,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 49 095,- pr. 31.12.23

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 100 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 500 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 506 840,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 515 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 092,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kollektivavtale tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kapitalkostnader, vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Madelen Sønsteby Jørgen Andreas Schive

Aksjelaget disponerer 8 garasjeplasser med elbilladere som fordeles etter liste. Det faktureres månedlig pr. plass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon.

Det er ca. 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 12 minutters gange til butikker og T-bane på Slemdal. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien), linje 1 fra Slemdal. Vinderen sentrum er ca. 15 min gange med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.

Eiet tomt, 5360 kvm

Stor og flott felles tomt med gressplen, beplantninger og asfaltert adkomst til inngangsparti.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Villa Utsikten barnehage, Svenstuen barnehage og Amigos barnehage. For barn i barneskolealder sogner en til Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

På Gressbanen det kunstgress hele sommeren og kunstis på vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen. Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med peisovn, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra stue til balkong og utgang fra soverom til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig ved Anticimex AS Simen Thorp.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av murpuss.

Takkonstruksjoner:  Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinder: Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1992.

Våtrom/Bad:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Overflater vegger - Det er riss i veggfliser

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Vannrør- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Bruksareal: 85 kvm

Leiligheten disponerer tre boder. En kjellerbod på 12m² og to loftsboder som har gulvareal på 15 m² og 6 m².

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 21 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det 0m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Aksjelaget har fellesrom, herunder snekkerbod, fellesvaskeri og smørebod.  Aksjelaget har regler som må etterleves for bruk av fellesrommene. Det er også spesifikke regler for smøreboden.

Entré/gang:

Entré med stor skyvedørsgarderobe og fliser på gulv med varme. 

Stue:

Stue med peisovn. Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og spiseplass og utgang til vestvendt balkong.

Kjøkken:

Tiltalende kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av stål og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med Bosch stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys, induksjonsplate fra Siemens med kullfilterventilator på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med Kvik underskap med servant, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil med lys, overskap, skjermet dusjhjørne av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekksventil på vegg og nedsenket himling med downlights.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. 

Soverom:

Soverom: Fint og praktisk hovedsoverom med garderobeskap.

Soverom 2 med garderobeskap og god plass til seng.

Soverom 3 med utgang til balkong og god plass til skap og seng.

Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 tidligere har vært en hybel med inngang fra felles gang. Det ikke søkt om/godkjent bruksendring av rommet og dør inn til kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.9.1950 som omhandler våningshus med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.64 som omhandler garasjetilbygg.

Det foreligger approbasjon datert 14.11.1952 som omhandler garasje for åtte biler.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av leiligheten og peis i stue. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 092,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kapitalkostnader, vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5467kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: Husbanken, lån nr. 11423833,

Restsaldo pr. 080224: kr 123 760,-. Innfris 2024.

Rentekostnader: Nominell rente 2,761% p.a.

Lånenr.: Handelsbanken lån nr. 8398.71.71912,

Restsaldo pr 080224 kr 1 003 392,- innfris 30.06.2042.

Rentekostnader:  Nominell flytende rente 7,200 % p.a. Effektiv rente 7,500 % p.a.tatt opp 13. juli 2017 dels som refinansiering for eksisterende lån og dels for fasaderehabilitering.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 72508378

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Aksjelag: Holmenhavna 3 AS, Orgnr: 933958574

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Enqvist Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må søkes skriftlig til styret iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på aksjelagets eiendom:

1951/8368-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 12.09.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1951/11469-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 02.10.1951

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

1953/8928-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 03.07.1953

Ang kommunal overtagelse av veg 1034

1959/8557-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.07.1959

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1381

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/10475-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 05.09.1959

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/77408-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.12.1990

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:864

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir

saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett oppteller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent.

Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan S-4801 i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 100 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 500 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 506 840,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 515 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Visning / Overtakelseshonorar pr. stk (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 728)
Grunnpakke aksje (Kr.16 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.50 400,86)
Totalt kr. (Kr.130 378,86)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no