Gunnar Schjelderups vei 11P, 0484 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 77 Bnr. 57 Snr. 130 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt kvm

6 790 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 287,- pr. mnd.

Bredbåndstjeneste, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m.

Ida Elizabeth Dehnes Anders Westad Langset

Sentral og attraktiv beliggenhet, samtidig skjermet og tilbaketrukket i populære Nydalen Kvarter sameie.

Delikat, nyrenovert i 2024 med lekre materialvalg og høy finish.

Særdeles lys og gjennomgående planløsning med store vindusflater.

Romslig stue med generøs takhøyde i stue på hele 2,64m.

Nytt, stilrent og moderne kjøkken fra Kvik i 2024 med integrerte hvitevarer.

Ny énstavs eikeparkett i alle oppholdsrom.

Samtlige overlater er nymalte i tidsriktige farger.

Delikat bad/wc sist fornyet i 2019 med ny, spesialtilpasset innredning og store, påkostede fliser.

To, solrike balkonger på tilsammen 11 m2.

Svalt og romslig hovedsoverom med rikelig oppbevaringsplass fra stor skyvedørsgarderobe.

God størrelse på soverom to.

Praktisk entré/gang med stor skyvedørsgarderobe.

Garasjeopsjon

Felles takterrasse

Heis

Heisadkomst til felles garasjeanlegg.

Det gis opsjon på kjøp av garasjeplass med elbillader til kr. 400.000,- + omkostninger.

Felleskostnader for garasjeplass kr. 200,- per mnd.

I Nydalen bor man meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Nydalen har de siste 20 årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne og populært bo-område! Området er svært skjermet fra trafikk og støy og er preget av store, grønne fellesarealer og parkområder med plen, helleganger, diverse beplantning, sittebenker og lekearealer.

Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 130 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud. ODEON kino åpnet i mars 2018, som er et kinosenter med hele 14 saler og IMAX-sal, samt flere kaféer og spisesteder. Thon Hotel Storo åpnet 05. september 2018.

Nydalen kan friste med flere populære spisesteder og kaféer. Det nye torgbygget med tilknytning til Nydalen T-banestasjon åpnet høsten 2016 med blant annet Vinmonopolet, apotek, matbutikk og flere kafeer og spisesteder som blant annet Asia Kitchn Bar Xeast. Torgbygget kjøpesenter er perfekt for deg som bor, jobber eller studerer i Nydalen. Enten du trenger å handle til hverdag eller helg eller trenger noe raskt på veien.

Det er gangavstand til Grünerløkka, Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som kan friste med utallige nisjebutikker og urbant byliv. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva rett utenfor døren. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Gangavstand til populær badeplass i Akerselva, samt kort avstand til Brekkedammen ved Frysja og Maridalsvannet. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS/ELIXIA Storo og Nydalen, Evo, Domus Athletica på BI og CrossFit-senter på Spikerverket.

Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 13), T-bane (3, 5 og 6), diverse bussforbindelser (bl.a. 37 og 30 hvorav 37 bussen går 24/7), samt tog (Grefsen og Nydalen). Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Utdanningsinstitusjoner som Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Handelshøyskolen BI ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Etablert blokkbebyggelser

Eiet tomt, kvm

Eiet tomt på 18871,9 m2.

Enkel adkomst fra Gunnar Schjelderups vei 11P, det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Entré/gang, soverom, soverom, bad/wc, kjøkken med utgang til balkong. Stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen én bod i kjeller på 7,5 m2.

Boligblokk oppført i 2006. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 74 kvm

Entrè/gang:

Praktisk flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.

Ny og moderne énstavs eikeparkett på gulv. Nymalte overflater i tidsriktige farger.

Heisadkomst til felles oppgang.

Stue:

Romslig, lys og innbydende stue med svært gode lysforhold fra store, gjennomgående vindusflater.

Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe.

Generøs takhøyde på hele 2,64 m. Ny og moderne énstavs eikeparkett på gulv. Nymalte overflater i tidsriktige farger. Utgang fra stue til solrik, sydvestvendt balkong på 7 m2. Balkongen er overbygget noe som øker bruksverdien.

Kjøkken:

Nytt, stilrent kjøkken fra Kvik i 2024. Slette fronter og kompaktlaminat benkeplate med underlimt kum i kompositt, tilkoblet ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ny, slimline ventilator med integrert belysning. For øvrig spotbelysning under overskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Ny og moderne énstavs eikeparkett på gulv. Nymalte overflater i tidsriktige farger. Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong på 4 m2 med morgensol. Balkongen er overbygget noe som øker bruksverdien.

Bad/wc:

Delikat bad/wc sist fornyet i 2019 med ny, spesialtilpasset innredning. Nye, delikate fliser på gulv og mikrosement på vegg.  Ny servantseksjon tilkoblet ettgreps blandebatteri og servantskuffer. Stort, spesialtilpasset speil på vegg. Romslig dusjhjørne med stilren regnfallsdusj med tilhørende hånddusj. Stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett. Varmekabler i gulv. Praktisk nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Pent oppheng på vegg. Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert i gang. Avløpsrør i plast.

Hovedsoverom:

Svalt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe. Ny og moderne énstavs eikeparkett på gulv. Nymalte overflater i tidsriktige farger.

Soverom 2:

Soverom med god plass til seng og ulike garderobeløsninger og/eller hjemmekontor.

Ny og moderne énstavs eikeparkett på gulv. Nymalte overflater i tidsriktige farger.

TG 2 -- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kr. 306,- i året i eiendomsskatt per tidspunkt ifølge eier.

Fellesutgifter: kr 4 287,- pr.mnd.

Bredbåndstjeneste, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Sameiet har ingen felles lån.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 721 397,- Som sekundærbolig Kr. 6 885 587,-

Sameie: Nydalen Kvarter Sameie, Orgnr: 991081267

Sameie: Nydalen Kvarter Sameie, Org.nr.: 991081267

Generell informasjon om sameiet

Nydalen Kvarter Sameie består av 386 seksjoner og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Eiendommen har gårdsnummer 77 og bruksnummer 57. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Informasjon og kontakt

Styret kan også når på epost: nydalenkvarter@styrerommet.no

Sameiet bruker Vibbo som kommunikasjonsplattform med beboere: https://vibbo.no/nydalen-kvarter

Vaktmestertjeneste

Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale.

Vektertjenesten

Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Vektertjenesten kan for eksempel brukes når noen i sameiet forårsaker sjenerende bråk etter klokken 23:00 (bryter husordensreglenes § 13). City Security fakturerer sameiet for utrykning til «husbråk» Fakturaen blir videresendt og belastes beboer/e av leiligheten som ble oppsøkt av City Security. Rutine for henvendelse til vaktselskapet City Security AS er beskrevet på sameiets Vibbo, under temaet «Vektertjenesten».

Sykkelparkering

Dagens løsning for sykkelparkering er ikke optimal. Styret har derfor begynt å se på alternative måter for å bedre forholdene for sykkelparkering.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Ny innredning i form av dobbelt servantseksjon med skuffer, speil på vegg, dusjgarnityr, dusjvegger, blandebatteri og håndkleholdere. Flis på flis på gulv og mikrosement på vegg. Malt himling. Nye led-spotter i tak. Utført høsten 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, på elektroarbeidet (stikk). Resterende arbeid utført av faglært håndverker, etter normal arbeidstid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Spyling av rør ble gjennomført sommeren 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Noe vedlikeholdsarbeid utført på takterrasse, i regi av sameiet. Fasadevask og maling av treverk og vinduslister 2021/2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Sjekk/rens av ventilasjonskanal sommer 2019, i regi av sameiet. Nytt stikk + led-spotter bad

2019. Nye stikk, led-belysning, samt ny ventilator for mekanisk ventilasjon/fellesavtrekk m. intergrert komfyrvakt i nytt kjøkken 2024. Lagt til waterguard og ny utvendig rørføring i nytt kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Rør og kjøkken AS har utført rørleggerarbeid ifm kjøkken. Boligelektrikeren AS har utført elektrikerarbeidet ifm kjøkken.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks på vegg bak parkeringsplass i kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900892-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1916 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/911775-1/105  Erklæring/avtale  

05.03.1926 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/15062-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.12.1958 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/37375-1/105  Erklæring/avtale  

17.06.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/45754-2/105   ** Diverse påtegning  

10.08.2000 

Slettes i gnr. 77 bnr. 351

 

2004/9389-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.2004 

Bestemmelser om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23093-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/26601-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar

Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/26602-1/105  Bestemmelse om gjerde  

21.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8  

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/29225-2/105  Erklæring/avtale  

 30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376  

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-3/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-6/105  Erklæring/avtale  

30.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/427903-1/200  Erklæring/avtale  

 11.09.2006 

Rettighetshaver:NYDALEN BOLIG AS  

Org.nr: 986844899

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/57

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/623828-2/200  Bruksrett 

13.12.2006 

Rettighetshaver:NYDALEN BOLIG AS  

Org.nr: 986844899

Bruksrett gjelder utomhusareal

Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/66912-1/200  Best. om adkomstrett  

24.01.2012 

Driftsavtale for felles adkomstvei

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes.

Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes.

Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig.

Offentlig tilknyttet.

Regulert område for forretning/ kontor/offentlig. Plannavn/ID: S-4053. Pr. 17.03.2004 iht. planinnsyn Oslo kommune. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Pågående byggesaker og reguleringssaker i nærområdet:

- SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17. Det vil være byggeaktivitet i område. Saksnr: 201604130. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130

- SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Det vil være byggeaktivitet i område. Saksnr: 201619470. se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Området Storo/Nydalen er under stor utvikling og byggearbeider i området må påregnes fremover.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Administrasjonsgebyr garasje (Kr.825)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.91 818)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no