Karlstadgata 9, 0553 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 31 Orgnr. 990347433 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: entré, bad, åpen stue-kjøkkenløsning og soverom.

 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Leiligheten er målt til 47,5 m² og avrundet opp til 48 m²  BRA-i i rapporten.

Stuen har utgang til balkong med gulvflate på ca.10,2 m² som er avrundet til 10 m² TBA i rapporten.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Eiet tomt 1042 kvm

4 100 000

Tilstandsrapport er avholdt av Kjetil Nilsen, datert 16.04.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 1 252 000,- pr. pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 17 171,- pr. pr. 31.12.23

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 252 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 352 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysning av forkjøpsretten (OBOS))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 361 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 369 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 945,- pr. mnd.

I tillegg påløper felleskostnader for garasjeplass til Sofies hage garasjesameie på pt. kr 300,-

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Varmtvann, fjernvarme, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2.706,-

- Internett: 195,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 6.855,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Dersom du innfrir hele andelen din av IN-lånet, vil du da redusere de månedlige fellesutgiftene med pt. kr. 6 855,- (kapitalkostnadene knyttet til lånet, vist over).

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån.

Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jon Erik Skaret

Leiligheten ligger skjermet til, da hele blokka i sin helhet ligger i gårdsrom. Nærmeste nabo er Freiaparken. Denne perlen av en park ble etablert på 1920-tallet, slik at arbeiderne kunne få nyte måltider i vakre omgivelser. Parken er fredet, og er kun åpen for publikum ved spesielle anledninger. Du får glede av vakkert utsyn, og lite innsyn.

Leiligheten har adkomst fra svalgang. Entréen fikk plassbygget garderobeløsning med sittebenk, i 2022. Legg merke til at det også er skyvedørsgarderobe her - plassen er godt utnyttet, og gir deg fine oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer du en bod i kjelleren, på ca. 5 m².

Kjøkkenet og stuen har åpen og sosial løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022, med ny innredning og integrerte hvitevarer. Eier ønsket å maksimere oppbevaringsplassen ved å utnytte takhøyden, og sørget derfor for takhøy innredning. Benkeplaten er slank, og består av lys kvartskompositt. Kjøkkenarmaturet er sort og passer godt til den sorte lysskinnen i taket.

Spileveggen skaper et naturlig skille mellom arbeidssonen på kjøkkenet, og avslapningshjørnet i stuen. Også her er den røde tråden ivaretatt; eike-looken går igjen i garderoben i entréen. Fint, ikke sant?

Stuen har naturligvis plass til spisebord. Om sommeren er det digg å kunne ta middagen ute på den store balkongen. Den er omtrent 10 m² og vender ut mot fine omgivelser (om vi ikke har sagt det nok). Her har du plass til både sittegruppe og spisebord. Det er montert utelys, stikkontakt og markise. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold. Bonus: Du har også tilgang til felles takterrasse.

Badet har flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Toalettsaker gjemmes bort i servantmøbelet. Toalettet er vegghengt, og ble byttet i 2023. Dusjhjørnet har dører i herdet glass, og veggfestet armatur. Badet har plass og opplegg til vaskemaskin.

Garderobeskapet på soverommet medfølger leiligheten ved salg.

Eier har lastet opp dokumentasjon på diverse arbeider i Boligmappa, herunder: faktura på oppussing av kjøkken, nytt toalett, garderobedører, montering av dimmer i gang samt el-sjekk.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasjeplass i Sofies Hage Garasjesameie.

Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med tilknyttet bod følger leiligheten ved salg og kan ikke avhendes separat. Det gjelder garasjeplassen som følger denne leiligheten.

Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass uten tilknyttet bod kan avhendes separat internt i borettslaget. Intern overføring av bruksrett til parkeringsplass i borettslaget skal godkjennes av styret.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger på populære Rodeløkka, i bydel Grünerløkka. Eier beskriver beliggenheten som en stille oase, med kort vei til "alt". Selve gården ligger i gårdsrom, skjermet fra biltrafikk. Det er lett å komme seg rundt. Du har tilgang til bredt kollektivtilbud rett ved - og gangavstand til det aller meste!

Det er få minutters gange til fine Sofienbergparken. Parken er populær for soling, grilling (når det er tillatt), bordtennis, og tur. I år vil parken være vert for Oslo Pride! Her arrangeres også festivalen PIP (Piknik i parken). Andre turmuligheter i området er selvfølgelig Akerselva, og Botanisk hage (en av Oslos vakreste parker). Følg elva oppover til Maridalen og marka, for fine sykkel- og løpeturer.

I nærheten finner du også vakre Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. På Birkelunden er det bruktmarked på søndager, og Bondens marked.

Den koseligste lokalbutikken ligger rett over gata. Søndagsbrunsjen tas gjerne på Vespa og Humla, og Cafe Adriatic har deilige middelhavsfristelser.

Matvarehandelen ordner du lett på KIWI Rodeløkka, som ligger på andre siden av veien. Det er naturligvis flust av andre matvarekjeder i området, og grønnsakshandler.

Nærområdet ditt har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. På Rathkes plass finner du Apostrophe, i rolige, grønne omgivelser. Apostrophe har  omakase (kokken bestemmer hva du får), bistro og pizza, samt en cocktailbar. Hot Shop hadde Michelin-stjerne i 2022, og er klart en matopplevelse man bør få med seg. Hit rusler du til på cirka 10 minutter.

Andre restauranter i området som også er verdt et besøk, finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Le Benjamin på Grünerløkka. Listen er naturligvis ikke uttømmende, da det popper opp nye og spennende steder å teste ut. Schouskjelleren brygger og serverer 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening.

For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schousplass og EVO Grünerløkka går du til på ca. 10 minutter, og kaster du deg på sykkelen, er du fremme på ca. 3 minutter. Går du nordover, har du nesten samme nærhet til SATS Ringnes park. Barry´s Bootcamp i Bjørvika sykler du til på omtrent 10 minutter.

Kollektivtilbudet er bra. Olaf Ryes plass er ca. 5 minutter unna, og her går 11-, 12- og 18-trikken. Fra Sofienbergparken går 30-bussen (Nydalen - Bygdøy) har også hyppige avganger. Fra Københavngata går 20- og 21-bussen, samt to Flybusser.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1042 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré, stue/kjøkken, soverom, og bad.

Vestvendt balkong på 10 m², og garasjeplass (eksklusiv bruksrett) i kjeller. Bod i kjeller, tilknyttet garasjeplass, er ca. 5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen generelt:

- Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

- Yttervegger i betong/stål med bærende konstruksjoner.

- Utfyllende vegger/yttervegger med pussystemer, panel og fasadeplater.

- Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.

- Etasjeskille i armert betong

Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags glass. Hvitmalte karmer og lister.

Dører

Entredør fra Giljedoor, B-35 db tek.krav.

Balkongdør

Balkongdør med 2 lags glass, hvitmalte karmer og lister.

Overflater

Overflater gulv består av: Parkett.

Overflater vegger består av: Malte flater.

Overflater himling består av: Malte flater

Innvendige dører

Innvendige hvite slette dører med hvitmalte karmer og lister.

Ventilasjon

Mekanisk felles avtrekksventil i himling, samt spalteåpning mellom dørblad og dørterskel.

Avtrekk

Mekanisk avtrekk fra ventilator i kokesone på kjøkken.

Vannledninger

Kjøkken: Vannrør av pex (plast) rør med flexitslanger til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken.

Bad: Skjulte vann og avløpsrør til installasjonene.

Avløpsrør

Det er felles avløps-rør i borettslaget. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår.

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, ellers klaffventil i yttervegg i stue og på soverommet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad: Sluk, membran og tettesjikt

Plast hovedsluk er plassert i dusjsone, det er ikke hjelpesluk på badet.

Membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjik kan imidlertid til en hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker eller uavhengig kontroll våtrom. Dette er ikke forelagt takstmann og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320.

Ikke synlig membran i sluk eller oppbrett ved terskel. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres og således er det uklart om den finnes/er tilfredstillende etablert.

Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll/dokumentasjon skal være gjennomført og godkjent er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Ferdigattest datert 25.04.2010 fra Plan og Bygg Oslo foreligger. Takstmann legger ferdigattest til grunn for vurderinger av at dokumentasjon er ivaretatt.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av:

Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Tiltak:

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men det må hensyntas alder på tettesjikt. Ingen umiddelbare tiltak vurderes å være nødvendig, men man må være klar over membranens alder.

Våtrom - Bad: Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tilstandsgradesn settes på grunn av manglende flomsikring i vegg fra sisterne på wc.

Tiltak:

-  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Andre tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det bør etableres lekkasjesikring eller annen form for lekkasjesikring til innbygget sisterne. Det kan oppstå en fare for fukt ut i tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje fra innebygde vanninstallasjoner.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

EL-tilsyn av leiligheten er utført i 11.04.2024 av Boligelektrikeren.

Det elektriske anlegget er fra byggeår.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja.

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja, Installert i forbindelse med bygging i 2007. Ukjent for takstmannen, det foreligger ingen dokumentasjon.

Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Svar: Nei.

Generell kommentar:

- Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999.

- Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk anlegg er derfor ikke besiktiget.

- Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

- Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet og takstmannen anbefaler alltid en generell utvidet el-kontroll av anlegget fra en autorisert elektriker.

- Det elektriske anlegget er ukjent for takstmannen og det anbefales en generell kontroll av anlegget.

- Det elektriske anlegget er av nyere dato, men det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det anbefales av den grunn en utvidet EL-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja.

Entrédør i ut til felles svalgang er ikke brannklassifisert (Ei30). Entredør har produksjonsertifikat NR 1185. Byggforsk 35 dB.

TEK 17 § 11-8. Brannceller:

Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema, datert 08.04.2024:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Enerly Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av vegghengt toalett.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvittering.

Etter utfylling av egenerklæringsskjemaet, har eier byttet dimmer i gang. Det foreligger dokument fra Boligelektrikeren vedrørende bytte av dimmer samt generell (visuell) el-kontroll, datert 11.04.2024. Dokumentet kan fremvises.

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 53 kvm

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 4,9 m² som er avrundet opp til 5 m² BRA-e i rapporten.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad/wc. Sentralvarmeanlegget er tilknyttet fjernvarme, og dette inngår i fellesutgiftene.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 3000-3500 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Andelen har ikke fått beregnet eiendomsskatt for 2024.

Fellesutgifter: kr 9 945,- pr.mnd.

Varmtvann og fjernvarme, internett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter mv. I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplassen, pt. kr. 300,-

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene øker med 7% mv fra 01.07.24.

I tillegg påløper felleskostnader for garasjeplass til Sofies hage garasjesameie på pt. kr 300,-

Strøm, felleskostnader til garasjeplass, og innboforsikring.

Lånenummer: OBBK01-98207578665

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.703.551,-

Restløpetid: 18 år og 1 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 10.04.24: 5,60%

Lånenummer: OBOS01-98208202936

Type: Annuitet

Restsaldo: 46.125.248,-

Restløpetid: 34 år og 2 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 10.04.24: 5,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 4 099 366,- og driftskostnader på kr 2 189 830,-. Dette gir da et årsresultat på kr 1 106 166,-.

Fra årsmøteinnkallingen for 2023:

Borettslaget eier 44/151 deler av Sofies Hage Garasjesameie.

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Sofies Hage Garasjesameie og garantiansvar refererer seg til den samlede gjelden i sameiet, og utgjør kr 55 457. Selskapets andel i sameiet vises som anleggsmidler under posten

"andel egenkapital i fellesanlegg".

Selskapet eier 3756/9086 deler av Sofies Hage Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet, og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet, og utgjør kr 41 574.

Selskapets andel i sameiet vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader i sameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "drift / vedlikehold utvendig anlegg".

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88553941

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 802,- Som sekundærbolig Kr. 4 741 646,-

Borettslag: Sofies Hage Borettslag, Orgnr: 990347433

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

STYRET

Styret har e-postadresse styret.tg8@gmail.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

STYRETS ARBEID 2022

Under året har styret jobbet med et flertall saker. Det er avholdt 8 ordinære styremøter, i tillegg er det avholdt en rekke arbeidsmøter knyttet til enkeltsaker som er knyttet til drift av borettslaget. Borettslaget har nå kommet inn i tenårene (16 år) og det vil derfor kunne oppstå litt diverse nykker, herunder oversatt til skader, vedlikehold.

- Generelt holder bygningsmassen og borettslaget en god standard, det er etablert avtaler med leverandører som sørger for at vedlikehold utføres på kontinuerlig basis, herunder varmesentral, avfallssystem, anti-graffiti løsning på yttervegg, vask & renhold, heiser mv.

INTERNETT/TV

Under året 22/23 ble avtalen med Lynet Internett forlenget, samtidig som det etter et majoritetsønske ble gjort en endring i forhold til løsning for TV. Tidligere ble det levert TV signaler og utstyr (dekoder mv.) til hver leilighet, fra og med 1.februar 2023 kan hver enkelt andel etablere TV- løsning ut fra egne preferanser og behov. Felleskostnader dekker i dag internett levert til uttak i leilighet. Teoretisk hastighet er 1000/1000 Mbit/s.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN)

I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

FORSIKRING

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sofies Hage Borettslag.

LÅN

Sofies Hage Borettslag har to lån. Lånet i Eika har en flytende rente på 3,99% pr 12.04.23 og løper til 2056. Borettslaget har også ett lån i OBOS Banken. Dette er et lån i forbindelse med balkonger som ble oppført i 2017. Det er 14 andeler som nedbetaler på dette «balkong-lånet». Lånet i OBOS Banken har en flytende rente på 3,99% pr 12.04.23 og løper til 2042. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet.

Årsmøtet skal etter planen avholdes digitalt fra 13.05.2024. Innkallingen er ikke ferdigstilt pr 25.04.2024.

OBOS Boligforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets (OBOS) medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Generelt er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Tillatelse gis etter søknad til styret og forutsetter at beboer undertegner borettslagets dyreholdserklæring, se vedlegg til husordensreglene.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Lampe over sofabord

- Hyllesystem i stue

Følgende medfølger:

- Hyller i bod

- Maling som er brukt i leiligheten

- En dør som tilhører leiligheten (hvis man ønsker dør inn til stue)

- Hvitevarer på kjøkken

Vaskemaskin (fra ca. 2021) og tørketrommel (ca. 2020) på bad følger ikke leiligheten, men kan kjøpes i tillegg.

Kjøper(e) er pliktig til å være medlem i OBOS. Innmelding koster kr. 500,- Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024, og dekkes via felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er registrert på borettslagets eiendom:

2007/1021313-6/200ERKLÆRING/AVTALE

11.12.2007

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/1021313-7/200ERKLÆRING/AVTALE

11.12.2007

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/319272-1/200PANTEDOKUMENT

21.04.2008

BELØP: NOK 108.129.000

PANTHAVER:OBOS BBL

Org.nr: 937052766

2008/372890-1/200PANTEDOKUMENT

08.05.2008

BELØP: NOK 46.341.000

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere Jfr §2-11, 1. Ledd

Lnr: 10015276

2017/645762-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE

16.06.2017 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/216011-1/200

2017/216011-1/200PANTEDOKUMENT

10.03.2017

BELØP: NOK 3.600.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

ELEKTRONISK INNSENDT

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved utleie skal styret varsles om hvem som leier

inkludert kontaktinformasjon samt opplysning om når leieforholdet starter og opphører. Se vedtektenes punkt 4.2.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning, jf. reguleringsplan S-4127 vedtatt 15.12.2004. Reguleringsplan for Teglverksgata 8 og 10, København gata 5 og Johan Throne Holsts plass 1 som reguleres til: Byggeområde for bolig, forretning, kontor, industri, bevaring og felles avkjørsel se feltene F1,F2,F3 og F4. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Nabotomt er regulert til byggeområde for industri.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030: Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Byggesaker i området:

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola

Saksnr: 202009817, mottatt 15.06.2020. Status er søknad om endret tillatelse avslått.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009817

Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnr: 202119941, mottatt 23.12.2021

Søknaden omfatter riving av eksisterende bakgårdsbygning og oppføring av et nytt boligbygg i bakgård med adresse Karlstadgata 10B. Det er nå søkt om ferdigattest.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119941

Karlstadgata 10 B - Bruksendring fra kontor til fire boliger med takterrasse

Saksnr: 201803062, mottatt 23.08.2018

Eksisterende bakgårdsbygning søkes bruksendret til 4 nye boenheter, henholdsvis to på 55-57 m², og to på 87 m². Nye elementer som tilføres bygningen og eksteriør blir et takoppbygg for trapperom til taket som omdannes til takterrasse, samt et 1,2 meter høyt transparent rekkverk på taket som er 1,0 meter tilbaketrukket. På den laveste takterrassen fra 2 etasje, utkrages det to karnapper.

Det er gitt rammetillatelse, men saken har nå status "søknad om endring under behandling"

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201803062

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 1 252 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 352 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysning av forkjøpsretten (OBOS))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 361 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 369 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotograf (trekkes i oppgjør) (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar, 3100,- pr. stk (Kr.6 200)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.50 179)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Tinglysing sikringspant borettslag ( (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 397,40)
Tilstandsrapport med planskisse (trekkes i oppgjør) (Kr.10 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Opplysninger Oslo kommune, og e-signering (Kr.3 490)
Markedspakke med Eie look (Kr.22 900)
Totalt kr. (Kr.145 351,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no