EiendomKirkeveien 114A, 0364 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 46 Bnr. 59 Snr. 27 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1938
TomtEiet tomt 4041 kvm
Prisantydning5 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 22.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 690,- pr. 31.12.23 14:17
Andel fellesformue: kr. 24 070,- pr. 31.12.23 14:17
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 3 690,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 293 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 429 460,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 710,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 922,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask,
vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter,
forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
EierBenedicte Marie Lunde
BeskrivelseVelkommen til Kirkeveien 114A.
En lys og gjennomgående leilighet med en god planløsning. Leiligheten inneholder: Entré, åpen
stue/kjøkken med god plass til møblering, bad, sep WC og to soverom. Boligen har en meget sentral
beliggenhet. Kort vei til kollektivt ,søndagsåpen Bunnpris og Joker, butikker, Marienlystparken og flotte
turområder. Beliggenheten passer deg som liker en urban livsstil, og som ønsker kort vei til byens mange
fasiliteter! Adkomst fra Wilhelm Færdens vei.
Høydepunkter:
-Sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm
-Heis
-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
-Delikat baderom oppusset i 2020
-Moderne kjøkken oppusset i 2020
-Romslig kjellerbod på ca. 4 kvm
-Fasaden ble rehabilitert i 2006
-Soilrørene ble rehabilitert i 2008
-Parkering etter ansiennitet*
-Kort vei til "alt"!
ParkeringDet er parkeringsplasser og garasjeplass til utleie. Det kan også leies plass til sykkel i egen
sykkelgarasje. Det ble i 2022 etablert infrastruktur for EL billading. Det følger ikke garasje- og/eller
parkeringsplass med seksjonen. Parkeringsplasser blir fordelt etter ansiennitet eiertid og botid.
Mulighet for pakeringsleie flere steder i områder.
Antatt mulighet for garasjeleie i Fagerborg P-hus (ca. 230 meter gangavstand) for kr. 2 500,- per mnd.. For
mer informasjon, se https://www.aimopark.no/byer/oslo/fagerborg-p-hus/
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetMeget populær og sentral beliggenhet i Kirkeveien 114A på Marienlyst. Leiligheten ligger i et veletablert
område, bestående av pene bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger
innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor
kort gangavstand.
Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort
gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle
retninger. Flybussen går få meter fra boligen.
For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate
Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området
er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og
tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og
videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer.
Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet.
Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort
spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.
Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.
Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Sats ved Colosseum Park, Fresh
Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for
løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt
uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk
og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.
Søndagsåpen nærbutikk kun få meter fra leiligheten. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv
bruk av alle byens tilbud.
TomtEiet tomt, 4041 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 55 m²
- BRA-i: 51 m²: (Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom)
- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 4 m²: (Balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 51 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.
BruksarealBruksareal: 55 kvm
BoderBoligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e
og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardUnder kan du lese om de ulike rommene:
Innbydende entré:
Hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. Pene fliser på gulv og lyse farger på overflater gir et godt
førsteinntrykk av boligen. Velkommen!
Åpen kjøkken- og stueløsning:
Trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stor vindusflate som
slipper til rikelig med naturlig lys. Nydelig 1-stavs parkett på gulv og tidsriktige farger på overflater. Det er
også plass til spisebord med tilhørende spisestoler.
Moderne og tidsriktig kjøkken som består av mørke fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og
kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone. Superpraktisk kjøkkenøy med
sitteplasser, samt ytterligere oppbevaringsplass. Kjøkkenet var nytt i 2020.
Fra stuen/kjøkkenet er det adkomst til en flott balkong.
Sydøstvendt balkong:
Fra stuen/kjøkkenet er det adkomst til en flott, sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm. Gode lys- og solforhold,
samt hyggelig utsyn. Plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte lange, deilige
sommerdager!
To soverom:
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med plass til klær.
Soverom nummer to har plass til seng, nattbord og kommode/skrivepult. Rommet fungerer utmerket som
for eksempel gjesterom, barnerom eller kontor.
Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter.
Delikat baderom og separat toalettrom:
Tidsriktig og flislagt baderom som består av dusjhjørne med svingbare glassdører, servant over
innredning og speil med integrert lys. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.
Baderommet ble rehabilitert i 2020.
Toalettrommet består av vegghengt toalett og servant. Flislagt gulv.
Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseKirkeveien 114 - Vaaningshus - Exdok(uattestert) - 1936
Kirkeveien 114 - Isolasjon av tak - Exdok (uattestert) - 1948
Kirkeveien 114 - Forandring i butikklokale - Ferdigattest - 1969
Kirkeveien 114 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1981
Eiendommen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarme til radiatorer fra felles fyringsanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 922,-
pr.mnd.
A-konto varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldOvernevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 154 026,-
Som sekundærbolig Kr. 4 385 297,-
SameieSameie: Boligsameiet Kirkeveien 114, Orgnr: 980225194
ForretningsførerAdvokatfirmaet Røer ANS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerVannledninger i plast, metall og kobber.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varme til radiatorer fra felles fyringsanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokningsapparat.
DyreholdDyr skal holdes i bånd, bur e.l. på alle fellesarealer. Dyrehold som er til sjenanse for naboer, kan kreves
brakt til opphør. Utlegging av mat til fugler må ikke skje slik at mat ligger på bakken.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1936/1239-1/105 Bestemmelse om veg
30.01.1936 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-46/59
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/3763-1/105 Bestemmelse om veg
25.03.1936 Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-46/59
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/7043-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.06.1936 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-46/59
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/14040-1/105 Erklæring/avtale
12.11.1959 Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-46/59
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/6215-1/105 Erklæring/avtale
15.04.1970 Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-46/59
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/77832-1/105 Obligasjon
21.12.1990 BELØP: NOK 31.900
Panthaver:Boligsameiet Kirkeveien 114
Lnr: 1091927
anf.prt. efter 90% av lånetakst til enhver tid.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023
Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter
Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig
taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av
planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for
personbiler reduseres.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Nedre Ullevål 1 - 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.12.2022
«Heimstaden» er indirekte eier av flere eiendommer i direkte tilknytning til Ullevål sykehus. Flere av disse
er av eldre bygningsmasse med lav bygningsmessig kvalitet som utnytter området dårlig. Det er likevel
kvaliteter av historisk interesse, som ønskes å ivaretas. Planforslaget følger opp den påbegynte
transformasjonsprosessen i området og føringene i kommuneplanen for området som et
utviklingsområde med stort potensiale for et høykvalitets boligområde med høy tetthet og særlig gode
grønne kvaliteter. Hensikten med forslaget er å, med utgangspunkt i områdets særegne sammensatte
struktur, utvikle et nytt, attraktivt boligområde med svært god kollektivdekning, forsterke eksisterende
grøntstruktur, møteplasser og forbedre forbindelser mellom planområdet og fremtidig utvikling på Ullevål
sykehus.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218693
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig
ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.12.2017
NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og
ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902
Kirkeveien 145 - Påbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202110804 - Byggesak. Mottatt sak: 23.06.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Søknaden gjelder bruksendring av loft til bolig for innlemming i leiligheten i 6. etasje. Arealet utgjør til
sammen 79,4 m2 BRA, og skal brukes til soverom, kontor, loftstue, bad og bod. Fasadeendringene
omfatter nytt vindu i gavlvegg mot nordvest, to takvinduer mot sørvest og til sammen seks arker/oppløft
mot gate og bakgård. Etterisolering av tak øker høyden med 10 cm og medfører forhøyelse av
brannseksjoneringsvegg over tak mot Kirkeveien 143.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110804
Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk
Saksnummer: 201816745 - Byggesak. Mottatt sak: 21.11.2018
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det søkes rammetillatelse for oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning)
på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7.
etasje består av boliger fra 40 m2 -BRA til 113 m2 -BRA i tråd med reguleringsplanens bestemmelser.
Bygget oppføres også med en felles takhage med varierte soneinnndelinger. Tiltaket omfatter også
parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen i tråd med bestemmelsesgrense i reguleringsplanen,
hvor nedkjøring vil skje via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Det etableres også uteoppholdsareal på
703 m2 i byggets bakgård som vil opparbeides med lekeplass og felles utemøblering.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816745
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 3 690,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 293 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 429 460,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 710,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 187,50)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 779,60)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.40 350)
Totalt kr. (Kr.144 705,10)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0225
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no