EiendomMartin Borrebekkens vei 21, 0584, Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 111 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom3
Byggeår1957
TomtFestet fellestomt 44239 m²
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 137.167,- pr. 01.03.24.
Totalpris inkl. fellesgjeld4 600 000,- (Prisantydning)
137 167,- (Andel av fellesgjeld)
4 737 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 750,- (Omkostninger totalt)
4 746 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5.112,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale
avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
EierEli Nerdrum.
BeskrivelseLys og gjennomgående 4-roms med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på
Bjerke/Vollebekk.
Verdt å merke seg:
•Toppleilighet.
•Solrik, vestvendt balkong og flott utsikt!
•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.
•Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin, rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.
•Separat kjøkken.
•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkl. i felleskostnadene.
•Ingen forkjøpsrett.
•2 boder medfølger. En kjellerbod på ca. 3,6 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 32 kvm.
•*Digitalt parkeringskort medfølger.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke
minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, volleyballbane, basketballbane og skøytebane på
vinteren.
ParkeringHver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220
oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig
gateparkering med beboerordning.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående
moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets
store potensiale for bolig og næring.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg,
marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble
parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys
arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass,
volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på
vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert
meny med fokus på gode råvarer.
I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er
det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema
1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er
dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt
idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i
Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen
og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.
TomtStore, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm.
Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid
utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.
AdkomstEnkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60
(Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33
(Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet.
T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger
InneholderBeliggende i 4.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 70 m²
- BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken)
- BRA-e 4 m²: (En kjellerbod på 3,6 m2, samt en loftsbod som ikke er målbar i henhold til NS3940:2023
(gulvareal ca. 32 m2). Nr. 53.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteUtført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og
gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i
stål. Vinduer og balkongdører fra 2018 med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo. Felles
sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig ventilasjon i gården.
Bygningsdeler med TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm. Lokalt avvik gis TG-2. Totalt avvik gis
TG-1. Etasjeskiller gis TG-1 og TG-2.
Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med folierte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk,
belysning under overskap, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og kjøl/fryseskap. 2 fronter
med glass. Waterguard med lekkasjestopp er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert
i 2004. Oppgradert i 2023 med nye benkeplater, ny
oppvaskkum m/blandebatteri og waterguard. Oppvaskmaskin er fra ca. 2018. Komfyr er fra ca. 2019.
Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Kjøkkeninnredningen gis TG-1 og TG-2.
Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med
adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør. Kobberrør fra byggeår og vannrør fra 2007 har nådd en høy alder
og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2022. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.
Eier opplyser at sikring kan gå ved bruk av vaskemaskin og tørketrommel samtidig.
TG-2 gis grunnet oppgitt avvik, manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende
elkontroll de siste 5 år.
Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.
Våtrom: Bad/Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Overflater med normal elde og slitasje. 1 sprukket veggflis nede ved gulv i
dusjsonen. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved innerdør er mindre enn gjeldende krav på 25 mm.
22 mm er målt.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik
registreres på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater
for belastning med fritt vann.
Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften
ved byggeåret. Annet fast inventar:
Plassbygde garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert
med nye fronter.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Innerdører:
Innerdører med bruksslitasje. 2 dørblad "subber" i terskel.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Utvendig solavskjerming:
Markise med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Markiseduk fra ca. 2018 gis TG-1.
Entredør:
Entredør med bruksslitasje.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Informasjon fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
En liten lekkasje i kjøkkenskap (under oppvaskkum) for mange år siden, oppdaget før det ble skade på
skap. Skiftet avløpsrør. Litt misfarging innerst, nederst i skapet, men det er tørt.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. S-bygg. 2007,totalrenovering av baderommene i regi av brl.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. S-bygg. 2007.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Antar dette foreligger hos styret i borettslaget.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, skiftet avløpsrør til toalett pga lukt/utett.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. N.Z.Rørservice AS. Skiftet avløpsrør til WC, ca 3 år siden. Ny
oppvaskkum/avløp/waterguard 2023.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Enkelte kjellere har tatt inn vann ved store nedbørsmengder.Vaktmester har utført arbeid med graving
rundt enkelte blokker for å hindre vanngjennomtrengning. Kjeller/drenering er borettslagets ansvar.
Så vidt jeg vet har det ikke vært vanngjennomtrengning i denne blokka
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ingen pipe.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det kan komme inn litt snø på et lite område på loftet ved kraftig snøvævind, Vaktmester og styret er klar
over dette. Borettslagets ansvar.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Kvikk Installasjon AS. Lagt opp fast tilkobling under kjøkkenskap pga ikke godkjent
skjøteledning,2022. Div stikkkontakter i leiligheten gjennom årene,sist i 2023. Bla stikkontakt i
kjøkkenskap pga inst av waterguard.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja, fra Kvikk istallasjon AS.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Borettslagets ansvar.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, Finnes i borettslaget.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 70 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger gateattest fra 1957.
OppvarmingSentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i
felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 112,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har lån i Handelsbanken.
Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,89 %, og pr. 02.02.2024 var rentesatsen 6,09 %. Pr. siste
nedbetalingsplan gjenstår det å betale kr 3.392.731,60,- i renter og avdrag.
Forsikring med polisenummerGjensidige.
FormuesverdiLikningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1.194.176,-
BorettslagBorettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningStyregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdTillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i
leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til
større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.
-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).
Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.
Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nyere radiatorer.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
AnnetHva som medfølger/ikke medfølger:
-Alle hvitevarer bortsett fra vaskemaskin medfølger, inkl. ekstra kombiskap på et av smårommene (om
ønskelig).
-Alt av fastmonterte hyller og lamper medfølger, inkl. lampe på kjøkkenet.
-Skohyller i gang kan medfølge.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i
2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.
UtleieFølger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom
andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de
to siste årene.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan
utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak:
201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig,
forretning og bevertning:
Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og
forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot
Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i
form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og
materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode
kvaliteter og anbefaler planforslaget.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 600 000,- (Prisantydning)
137 167,- (Andel av fellesgjeld)
4 737 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 750,- (Omkostninger totalt)
4 746 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad
til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger
eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har
mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller
andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 1%. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-, kr.
3.000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.
Oppdragsnummer92-24-0018
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no
EIE Sinsen
/