Olaf Bulls vei 6 D,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 6 D

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 6D, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Fantastisk terrasse med vidstrakt utsikt og vestvendt med herlige solforhold.

Olaf Bulls vei 6D er en romslig og fin 4-roms endeleilighet i et attraktivt område med marka som nærmeste nabo.

Gjennomgående leilighet med gode lysforhold, fine uteplasser, garasjeplass og flotte turområder rett utenfor døren.

Leiligheten kan blant annet by på gode solforhold, store vindusflater og usjenert terrasse i idylliske omgivelser, rett ved marka.

Stuen er romslig med godt lysinnslipp fra terrassedør fra 2017 med store vindusflater.

Nåværende eiere har hatt et strømforbruk på 8 264 KwH i 2023. Varmtvann er inkl. i felleskostnader.

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord og utgang til hyggelig frokostbalkong.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har flott Epoq innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter, samt fine subway tiles mellom benk og overskap.

Integrerte hvitevarer inkluderer vinskap, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryseskap.

Leiligheten ligger som endeleilighet og har ekstra lysflate i gavlvegg som bidrar godt til romfølelsen.

Hyggelig frokostbalkong med utgang fra kjøkkenet.

Romslig og flott hovedsoverom med vindu mot terrassen og fin utsikt. Alle vinduer i leiligheten ble skiftet i 2017.

Rommet har god plass til stor seng og mye oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Stort og flott hovedbad fra 2012 som ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Badet har en praktisk og funksjonell vaskeavdeling med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk, samt oppbevaringsplass i overskap.

Badet har rikelig med oppbevaringsplass i høyskap, servantskap og speilskap med belysning.

Hovedbadet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar med dusj og dobbel heldekkende servanttopp med "hans og hennes" vask.

Soverom 2 ble pusset opp i 2020 med maling av vegger og nye stikkontakter.

I tillegg til seng er det god plass til både skrivepult og garderobeskap.

Soverom 3 ble pusset opp i 2021 med veggfornyer, nye lister og nye stikkontakter.

Bad nr. 2 med vegghengt Geberit toalett, servantskap og speilskap med oppbevaring og en fin dusjsone med skyvedør.

Romslig og innbydende entré med nye fliser og nymalte overflater i 2015.

Entréen har god plass til skoskap og andre oppbevaringsløsninger.

Borettslaget har romslig sykkelbod med trappefri adkomst ut til terreng.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og det fins flere gjesteplasser.

Det er nylig etablert to felles ladeplasser som beboere kan benytte seg av. Ladebokser administreres av PlugPay med abonnementsløsning.

Bogstadlia borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Borettslaget ligger meget fint til i Olaf Bulls vei, med vidstrakt utsikt og samtidig kort gangavstand til bl.a. Kiwi på Bogstad.

Nedenfor borettslaget går det en hyggelig tursti som tar deg til Bogstadvannet og videre inn i Sørkedalen m.m.

Barnevennlig område med hyggelige lekeplasser og fine grøntområder.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og fin 4-roms endeleilighet | Vestv. terrasse m/ gode solforhold og utsikt | Garasjeplass | Idyllisk og rolig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 95 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 20 m²
Fellesutgifter: kr 5 299 / Mnd
Prisantydning: kr 6 500 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 209 000
Totalpris: kr 6 726 431
Fellesformue: kr 3 612
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 11564 m²
Oppdragsnummer: 50240085

Økonomi

Prisantydning	kr 6 500 000,-
Fellesgjeld	kr 209 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 6 726 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 6 D, 0765 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 87 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 11564 kvm

Prisantydning

6 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 209 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 3 612,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 209 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 709 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 718 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 726 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 299,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 5 199

Trappevask: kr 100

Felleskostnadene øker med 15% f.o.m. 1. juli 2024. Felleskostnader etter økning: kr 5 979.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Jørgen Halvorsen Nordmoen og Natalia Nordmoen

Beskrivelse

Gode solforhold og vidstrakt utsikt på vestvendt terrasse
Gjennomgående endeleilighet med gode lysforhold
Garasje i felles, lukket anlegg
Felles elbilladere i garasjeanlegget
2 bad
Barnevennlig område med lekeplasser og fine grøntområder
Fine turmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter
Kort vei til Røa senter og Røa torg med et bredt utvalg av servicetilbud
Kort vei til bussforbindelse, nr. 42 og 45

Lys og romslig 4-roms endeleilighet beliggende på Bogstad. Olaf Bulls vei 6D er en pen og luftig leilighet beliggende i et attraktivt, tilbaketrukket og naturskjønt område, men samtidig nærhet til butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten er gjennomgående med solrik, vestvendt terrasse på ca. 15m² med vidstrakt utsikt og det medfølger garasjeplass.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg.

Også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget.

Borettslaget har nylig lagt opp for to felles elbilladere. Anlegget er en komplett løsning fra PlugPay som administrer fakturering og ladestasjonene. Se www.plugpay.no/no/borettslag for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 11564 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud

Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Boligen inneholder entré, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med støpt mur.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med teglstein, plater og trepanel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Tak antatt tekket med papp eller folie.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong. Det er gitt tilstandsgrad 3 for målt høydeforskjell på over 30mm. Gulvet må avrettes for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Dører og vinduer:

Vinduer med 3-lags glass fra 2017. Glatt lyd/brannklassifisert entredør fra 2015. Balkongdør med glass og skyvedør til terrasse fra 2017 .

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det disponeres en bod i kjeller på ca. 3 kvm. I tillegg er det en praktisk bod på terrassen til puter o.l.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Boligen holder normalt god standard og er påkostet i nåværende eiers botid med bl.a. reparasjon av varmekabler på et av badene i 2021, flere stikkontakter i 2020/21, nytt kjøkken i 2016, pusset opp flere gulv og overflater i 2016, flislagte bad fra 2012, innmat i sikringsskap og annet el-arbeid i 2012, nye innvendige dører i 2012 m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Lyst og fint kjøkken fra 2016 med glatte fronter. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer vinskap, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.

Rygg på kjøkkeninnredning bak microovn er løs. En lyspære i komfyr er defekt. Det er ikke etablert noen ventilasjonsrist i overkant av kjøkken for utblåsing fra ventilator.

Bad

Bad 1:

Flislagt bad fra 2012 med dusj, servant og veggmontert wc. Det foreligger faktura for utført arbeid på baderommet. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet, dusjsone med skyvedører og regnfallsdusj.

Bad 2:

Bad 2 er også fra 2012 med badekar, to servanter, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger faktura på oppussingen av badet. Videre har badet flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med glatte fronter, speilskap med lys og badekar med sprutvegg i glass.

Begge bad har mekanisk avtrekk og det er foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra stue, uten å påvise unormale fuktutslag.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.

Vegger med malte flater, tapet og fliser.

Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2012 i boligen. Avløpsrør i plast i boligen fra 2012 og 2016.

Mekanisk avtrekk fra våtrom, og ellers ventiler i yttervegger og vinduer.

Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen (eneste unntak er at tidligere dør mellom kjøkken og bad er fjernet/blendet igjen).

Elektrisk anlegg

El-anlegg med eldre og nyere stikkontakter, brytere og komponenter. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Selgers opplysninger:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider i boligen i 2012 på bad, i 2016 på kjøkken og i 2020/21 ble det byttet flere stikkontakter m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr 263 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 1 052).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 299,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207988499

Borettslagets totale restsaldo: 21 060 801,-

Restløpetid: 28 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel av restsaldo: 208 518,-

Andel av kapitalkostnader: 1 243,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Under omtales borettslagets årsregnskap for 2022 og budsjett 2023. Budsjett 2024 og regnskap 2023 vil først fremlegges ved neste ordinære årsmøte. Årsmøte avholdes i slutten av mai. Det er ikke sendt ut innkalling p.t.

Borettslaget hadde i 2022 inntekter på kr 5 692 223, kostnader på kr 5 571 193 og et årsresultat på kr (-) 409 953.

For 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 5 904 000, kostnader på kr 6 269 700 og et årsresultat på kr (-) 1 449 700.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87665676

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 813 201,- Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-

Borettslag

Borettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031

Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2024

Det er planlagt å legge nytt gulvbelegg i trappeoppgang vedtatt ved generalforsamling i 2023.

2022

Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.
Nye røykluker.
Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.
Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.
Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.
Oppgradering av hybel.
Trefelling.
Diverse malerarbeid.

2021

Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
Vask av garasjeanlegg.
Gartner har ryddet.
Skiftet vifte på tak blokk 10.
Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.
Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt ikke ok.
Tatt i bruk VIBBO.

2020

Ifb. Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifb. vasking i oppganger og info i oppgang og på intranettsiden.
Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.
Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.

2019

Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).
Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.

2018

Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.
Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
Nye dører til søppelskur.
Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
Røykvarslere er montert i kjeller.

2017

Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.
Ny varmekabel og asfalt (10 D).
Ny lyskaster (snuplass).
Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.
Rehabilitert VVS i berederrommet.

2016

Ventilasjonsanlegget.

2015

Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.

2014

Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).
Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).

2013

Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.
Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.
Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.
Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Borettslagets regler i forbindelse med dyrehold må etterfølges, dyret skal registreres hos borettslaget og det må signeres en generell erklæring om dyrehold.

Diverse

Hvit hylle på soverommet, svarte hyller i stua, reven i stua og stor hylle på hjemmekontoret følger ikke med. Vegglamper på soverommet, samt vegglampe og taklampe på barnerommet følger heller ikke med. Nøkkelboks i gangen følger ikke med. IKEA-sentral som styrer smartpærer følger ikke med.

Forøvrig vises det til NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger ved salg.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1988/43410-1/105 Registrering av grunn 30.06.1988

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2167

1994/15004-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 157)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.68 590)
Totalt kr. (Kr.157 962)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0085

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 6A-D - Boliblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 6A-D - Boliblokk - Plan 3 etg - 1979
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling ordinær generalforsamling 01.06.2023
Protokoll fra ordinær generalforsamling 01.06.2023
Reguleringsbestemmelser S-2403
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).