Prinsessealléen 21, 0276 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 116 Orgnr. 948305720 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

U. etasje: Stort bad, gang, to soverom, og innvendig bod på 7 kvm.

1. etasje: Entré/gang, kjøkken og stue med karnapp og utgang til balkong.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 33072 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper, trær, frukttrær, bærbusker og parsellhager.

Det foregår oppussing av garasjeanlegg på nedre tun, hvor den aktuelle leiligheten ligger. Uteområdene bærer preg av oppussingen, men dette blir ferdigstilt i løpet av sommeren.

8 490 000

Takstmann: Christoffer Rivas Iversen Takstdato: 03.05.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 98 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 26 722,- pr. 01.04.24

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 98 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 588 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 597 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 605 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 626,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, parkeringsplass, kommunale avgifter, Telia for TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartner, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anders Hall Grøterud

Attraktiv 3-roms over 2 plan i populære og barnevennlige Casinetto borettslag på Skøyen.

Rekkehusfølelse med trappefri inngang på begge plan.

Leiligheten har en rolig og usjenert beliggenhet på nedre tun i borettslaget og dette er en av få 3-roms i Casinetto med både balkong og terrasse. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og kjøkken i 1. etg. I tillegg er det et hyggelig karnapp med store vindusflater og mye lys.

I u. etg. er det 2 soverom, hvorav det ene har utgang til terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Stort bad med badekar og en innvendig bod på ca. 7 kvm.

Med kort og bilfri vei til Skøyen skole og flere barnehager er dette unikt for barnefamilier. Borettslaget har også egen barnehage med fortrinnsrett for beboere.

Egen parkeringsplass med lader for elbil medfølger.

Egen parkeringsplass med lader for elbil medfølger. 

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering. Forøvrig beboerparkering i området.

Casinetto er et svært hyggelig og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser. Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle generasjoner.

Området er en fredfull oase i byen og har umiddelbar nærhet til parker. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager. Borettslaget har også egen barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett.

Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål. Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland som er et populært turistmål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og populære Herregårdskroa og kaféen Anne på Landet, mens Frognerbadet og Frogner stadion ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l. Skøyen kirke med Stepstudio holder dansekurs for barn og ungdom fra 3 års alder.

Det foregår også aktiviteter i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Frognerparken og Frogner stadion gir bra ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med bademuligheter, flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv. Ca. 15 min sykkeltur til marka.

Stedet har god kollektivdekning og nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, caféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS.

Svært god kollektivdekning med buss og trikk fra Thune (5 min gange). I tillegg går både tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon, samt nr. 31 nattbussen fra Thune. Det er også kort vei til t-bane på Borgen stasjon og Majorstua og den kommende Skøyen stasjon. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort vei til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

Eiet tomt, 33072 kvm

•Skøyen skole (1-7 kl.)

•Smestad skole (1-7 kl.)

•Majorstuen skole (1-10 kl.)

•Uranienborg skole (1-10 kl.)

•Oslo Handelsgymnasium

•Ullern videregående skole

Barnehager:

•Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

•Casinetto barnehage (1-5 år)

•Askeveien barnehage (1-5 år)

•Mats barnehage (1-5 år)

•Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

•Thune (Trikk 13)

•Thune (Buss 20, 31)

•Skøyen stasjon (Lokaltog, regiontog, flytog og mange busslinjer, lokale og regionale)

•Borgen (Linje 2 og 3)

•Majorstuen (T-bane alle linjer)

1. etasje: Entré/gang, kjøkken med spiseplass og stue med hyggelig karnapp og utgang til balkong.

U. etasje: Stort bad med badekar, gang, bod, to soverom, hvorav ett har utgang til skjermet terrasse.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater.

Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Etasjeskiller i betong.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981.

Vindu i kjøkken, produsert i 1994.

Balkongdør og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1982.

Isolert ytterdør med glassfelt.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 97 kvm

Innvendig bod på 7 kvm.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Enkelte glassfronter i overskap.

Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Ventilator.

Oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Skiftet fronter i 2016. Ny oppvaskmaskin i 2020.

BAD

Badet er ifølge eier fra 2002.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Veggskap med frostede glassfronter. Dusjnisje med glassbyggerstein og dør i herdet glass, badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv - Bad, U. etasje

Fliser på betong. To sluk i plast.

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

Overflater på innvendige vegger - Bad, U. etasje

Flislagte overflater.

Overflater på innvendig himling - Bad, U. etasje

Sparklet og malte plater.

ØVRIG

Overflater på innvendige gulv:

1.etasje: Fliser i entré. Enstavs parkett i stue og kjøkken.

U.etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Malt dekke i bod.

Overflater på innvendige vegger:

1.etasje: Malt glassfiberstrie og malte plater i stue. Malt panel i kjøkken.

U.etasje: Malt glassfiberstrie i to soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

Overflater på innvendig himling:

Felt med nedsenket himling i stue. Pusset og malte overflater for øvrig.

Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue og 2,39 m i soverom.

Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 109 cm.

Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 17 m². Terrassebord på bjelkelag. Plassbygd daybed med skuffer i trekonstruksjon.

Fast inventar

Speil i entré. Plassbygget skjenk og garderobeløsning med glatte fronter i stue.

U. Etasje: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang. Garderobeskap med glatte fronter i hovedsoverom. Hylle-innredning i soverom.

Integrert arbeidsplass og bokhyller på soverom i underetasje.

Fastmontert benk ute i underetasjen.

Opplegg for surround lydanlegg i stue.

Overflater på innvendige gulv (Bad / U. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / U. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / U. etasje)

Elektrisk oppvarming (Bad / U. etasje)

Vinduer - borettslagets ansvar

Ytterdører - borettslagets ansvar

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Vannbåren varme

Ventilasjon

Elektrisk anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.86 som omhandler Prinsessealléen 21.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene.

Varmekabler i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt for 2024 er kr. 2 660,- ´á kr. 665,- fordelt på mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 626,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.626,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3.879,- Parkering 250,- Oppvarming 1.117,- Get Kabel-TV 190,- Bredbånd 190,-

Lånenr.: * HANBA3-83987223475

Restgjeld: kr. 33.124.294,-

Restløpetid: 24 år og 4 mnd.

Rente: 5,24%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 1304768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 017 900,- Som sekundærbolig Kr. 7 668 019,-

Borettslag: Casinetto borettslag, Orgnr: 948305720

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold.

Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming.

Borettslaget er tegnet av arkitektene Telje-Torp-Aasen og er spesielt kjent for sin plassering i grønne og fredfulle omgivelser, de sosiale og naturlige møteplassene og sin særdeles sentrale beliggenhet.

Borettslag med velfungerende styre og behjelpelig vaktmester.

Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Barnehagen ligger i nr. G.V.36.

Romslig fellesvaskeri med stort tørkerom og god kapasitet i Prinsessealléen 23.

Fiber-Bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Relativt lave strømkostnader da varmtvann og oppvarming er inkludert i de faste utgiftene.

Årlige tunfester arrangeres på initiativ fra beboerne.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Dugnad 2 ganger i året.

Kjellerrydding 1 gang i året.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon; www.casinettoborettslag.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg.

- 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien.

- 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun

- 2015: Oppgradert tv/bredbånd fra GET til 10 MPs.

- 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun.

- 2020: Vasking av fasader.

- 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre tun og nye stoppekraner.

- 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52.

- 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter.

- 2023: Montering av brannstiger.

- 2024: Oppussing av garasjeanlegg på nedre tun.

Vaktmester skifter dører etter behov i borettslaget og dørene i leiligheten står på liste og vil sannsynligvis bli gjennomført i løpet av sommeren.

Oppgraderinger gjort i leiligheten:

- Daybed med skuffer, integrert arbeidsplass og bokhyller på soverom i underetasje i 2020.

- Ny platting og fastmontert benk ute i underetasjen i 2018.

- 6 nye innvendige dører (dørblader) i 1. etasje (gang og kjøkken), samt underetasjen (bod, bad og to soverom) i 2016.

- Integrert skjenk/TV-benk med opplegg for surround lydanlegg og to skap i stue 2016

Pendel-lampene i stue og på kjøkken, leselampe i stue, daybed på soverom, samt surround-høyttalere bak sofa medfølger ikke.

Eier kan være åpen for at kjøper overtar mer av inventaret, om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 98 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 588 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 597 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 605 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss visninger, markedspakke og faste utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no