EiendomSagveien 7, 0458 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 988113271 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 38 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2008
TomtFellestomt 983 kvm
Prisantydning3 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Boa Takst AS
Takstdato: 04.03.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 141 483,- pr. 22.04.2024
Andel fellesformue: kr. 33 217,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 141 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 942 683,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 950 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 891,- pr. mnd.
IN-ordning: Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFyring og varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSynne Lislegard Torvund
BeskrivelseVelkommen til Sagveien 7!
Lys og innbydende 2-roms leilighet på toppen av Ila, rett ved Alexander Kiellands Plass. Høyt og fritt
beliggende i moderne leilighetsbygg fra 2008 med heisadkomst. Svært gode lysforhold fra store
vindusflater og god arealutnyttelse. Boligen har tidsriktige fargevalg.
Perfekt førstegangskjøp!
Boligen består av delvis åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong på ca. 5 kvm. Romslig
soverom med stort garderobeskap, flislagt baderom og entré med rikelig skapplass.
Verdt å merke seg:
•Felles takterrasse.
•Balkong på ca. 5 kvm.
•Bod på ca. 6 kvm.
•IN-ordning.
•Heis.
•Mulighet for garasjeleie.
"Alt" inkludert i felleskostnadene og svært lave strømkostnader. Det er IN-ordning i borettslaget. Dersom
andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- per mnd.
ParkeringDet er beboerparkering i området. Det er også tidvis garasjeutleie/salg av garasjeplass i bygget.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal
parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetMeget attraktiv beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, sentrum, Sagene og Grünerløkka.
Eiendommen ligger rolig til like ved vakre og frodige Iladalen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter
som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her
finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke kaféer,
take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere
og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker,
treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no).
Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og
rekreasjon. Her er det kort vei til store grøntområder som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La
deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.
I nærområdet finnes det flere hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og
treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen/ Lofthus Samvirkelag med
byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du
omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i
nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og
Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS Ringnes
Park, Gym Ila, Fresh Fitness, Crew og Indah Yoga.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.
TomtFellestomt, 983 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg -
Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov/Grünerløkka. Busslinje 54
og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til
Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass og Alexander Kiellands plass. For rutetider, se
www.ruter.no.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEntré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 5 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 6 kvm.
ByggemåteLeiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje og kjeller.
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte /
faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er pusset, noe kledning samt
blikk. Fritt bærende dekker / etasjeskiller i lettbetong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør med brann og lydklassifisering fra byggeår.
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007.
Balkong:
Balkong med utgang fra stue på ca. 5 kvm.
Rekkverk av stål. Støpt gulv/dekke belagt med tremmer.
PrimærromPrimærrom: 38 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom
BruksarealBruksareal: 44 kvm
BoderBoligen disponerer bod i kjeller på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt
som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardKjøkken:
Tidløs kjøkkeninnredning fra 2008, med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon med stålkom
med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys.
Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Lys under overskap. Rikelig med skap-
og benkeplass.
Baderom:
Lyst og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Malte plater i himling. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Slette dører. Speil over servant.
Høyskap på vegg for ytterligere oppbevaring. Dusjhjørne med skyvedører og tett bunnlist. Gulvstående
toalett. Skiftet i ca. 2021 iflg eier. Opplegg for vaskemaskin. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i
himling. Tilluft via luftespalte under dør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelstokk
plassert i himling på bad. Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Rens av avløpsrør i 2021 ref.
tidligere egenerklæring.
Innvendige overflater:
Parkett på gulv.
Malte flater, sist malt for 2 år siden.
Malte himlinger.
Romhøyde i stue er ca 2,45m.
Innvendige dører:
boligen har malte glatte dører.
Skyvedør til soverom.
Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Noe utvendig slitasje på vinduer.
Våtrom > Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk, da dusjsonen er tett med hel bunnlist.
Det er bare et sluk i gulvet og dette er i dusjsonen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det foreligger ingen dokumentasjon noe som hindrer mulighet for å konstatere bruken av membran.
Dette var heller ikke et krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det ledes på sett og vis til bad, men det er ingen overløp. Rørkurser er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket målt til 1,08m. Det er
nivåforskjell på 10,0 m/eller mer, rekkverk skal da ha en høyde på
minimum 1,2 m iht dagens forskrift.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Power Clean / TT-Teknikk:
Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Arbeid utført i
september 2021.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Power Clean / TT-Teknikk:
Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Utført sept 2021.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Rens av ventilasjonskanalene, samt avløp / kloakkrør. Arbeid utført i regi av borettslaget. Utført sept
2021.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra kjøp datert 2022.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.11.2009 omhandler Sagveien 1-19 og Mølleparken 4.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i oppgang med
automatsikringer.
Hovedsikring på 40amp.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i
baderomsgulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 891,-
pr.mnd.
Fyring og varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og avsetning til drift og mindre vedlikehold.
Herav:
Fjernvarme kr. 618,-
Felleskostnader kr. 2.405,-
Internett kr. 514,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr. 6.354,-
IN-ordning: Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 537,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har ett lån pr. 22.04.2024:
Lånenr.: OBBK01-98207357561
Annuitetslån med 2 terminer
Restsaldo kr. 29.513.709,-
Innfrielsesdato/restløpetid: 33 år 8 md.
Rentesats er 5,70 %
Andel restsaldo kr. 1.141.483,-
Kapitalkostnad kr. 6.354,-
IN-ordning: ja
IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).Dette gir
andelseier mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at
andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved
terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en
måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto
senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og
beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter
(andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90038661
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 108 758
Som sekundærbolig: kr 4 213 281
BorettslagBorettslag: Mølletoppen Borettslag, Orgnr: 988113271
Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Mølletoppen Borettslag ligger i bydel Sagene i Oslo
kommune. Gårds- og bruksnummer: 219/307.
- Felles takterrasse.
- Heis.
- Dugnad må påregnes.
- molletopp1@gmail.com
Styret opplyser om at det det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene i år.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerBoligen har felles mekanisk ventilasjon.
Ventiler i vegg og vinduer i lufteposisjon.
Rens av ventilasjonskanalene i 2021 ref. tidligere egenerklæring.
Røykvarsler og husbrannslange.
DyreholdHusdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.
DiverseStyrets arbeid
Styret gjennomførte 3 formelle styremøter i løpet av 2023 med tilhørende saksbehandling. Det meste av
styrets arbeid foregår imidlertid mer uformelt på epost og besvaring av henvendelser fra både beboere og
andre, på Vibbo, telefonen og epost. 2023 var et år med store kostnadsøkninger fra flere leverandører,
men spesielt var det en økning i utgiftene våre til strøm og fjernvarme. Da alle leverandørene øker prisene
sine, og Oslo kommune også varslet store økninger i de kommunale avgiftene, måtte styret dessverre
vedta en økning av fellesutgiftene med virkning fra 1.1.2024. Borettslaget har en trygg og god økonomisk
situasjon med tanke på løpende drift og vedlikehold. Det ble gjennomført en dugnad på våren, hvor blant
annet takterrasser ble oljet og vedlikeholdt. I tillegg ble det lagt ned innsats i plantekassene som står
mellom Sagveien 5 og 7, som egentlig tilhører borettslaget under oss. Styret har også behandlet flere
skadesaker og vannlekasjer. Samt problemer med varmefordeling og energiberegning.
Vedlikeholdshistorikk:
2022 - 2023: Nødvendig vedlikehold heis.
AnnetHvitevarer:
Følgende hvitevarer følger med ved handelen:
- Hvitevarer på kjøkken inkl. kjøleskap.
Følgende hvitevarer følger ikke med ved handelen:
- Vaskemaskin på baderom.
For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2007/801674-1/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:519 Bnr:1
Bestemmelse om kjørbar atkomstvei
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
2007/801674-2/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
Bestemmelse om allmenn gangatkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
2007/801674-8/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
Beetemmelse om gjensidig bruk av grunn v/ reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/801674-9/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/801674-12/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av vannledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/801674-13/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av kloakkledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/961747-1/200 Felles pantedok bor.innsk
22.11.2007
BELØP: NOK 22.534.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere
Lnr: 10012160
2008/324630-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.04.2008
veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/265667-2/200
2008/265667-2/200 Pantedokument ved bytte av bank
03.04.2008
BELØP: NOK 67.501.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766
Grunndata
2007/801659-1/200 Registrering av grunn
08.10.2007
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197
2007/801659-2/200 Grensejustering
08.10.2007
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-519/1
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-3/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om fellesareal - avkjørsel/underjordisk parkeringsanlegg
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-519/1, 0301-219/197/0/1-23
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-4/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om biloppstilling/garasjeplass
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-219/193/0/1-9, 0301-219/197/0/1-23
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-5/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om sykkelparkering
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Olan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-219/197/0/1-23
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-6/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om boder
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-519/1
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-10/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-519/1
Rettigheter i eiendomsrett
2007/801674-11/200 Erklæring/avtale
08.10.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-519/1
Rettigheter i eiendomsrett
2007/977307-1/200 Erklæring/avtale
28.11.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:197 Snr:1-23
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:307
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere.
Rettigheter på 0301-219/193/0/1-9
Rettigheter i eiendomsrett
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom
Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet "Kraftfulle
fremkommelighetstiltak" (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig
avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken,
særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En
evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og
pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Mølleparken 2 - Etterisolering av tak
Saksnummer: 202318631 - Byggesak
Mottatt sak: 22.12.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Sagveien 14 B-F - Oppføring av rømningsbalkonger
Saksnummer: 202214285 - Byggesak
Mottatt sak: 30.09.2022
Status: Endret tillatelse gitt
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg
med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017
Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra
allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og
omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø
m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv.
Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning.
Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og
bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større
grad av bevaring og lavere andel boliger.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 141 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 942 683,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 950 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.13 750)
Look (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av grunnbok og eventuelle servitutter, 172,- pr. stk. (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.119 576)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0101
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland
SaksbehandlereMartine Mjåland
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no
Morten Melsom
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16
[/ E-post: mme@eie.no