Sandakerveien 16E, 0473 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 44 Orgnr. 922291322 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 673 kvm

8 440 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 22.04.24 16:12

Andel fellesgjeld: kr. 761 000,- pr. pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 25 190,- pr. pr. 31.12.23

kr 8 440 000,- (Prisantydning)
kr 761 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 202 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 210 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 118,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

A konto fjernvarme: 1.044,-

Felleskostnader: 3.183,-

Bredbånd: 210,-

Lån: 3.681,-

Felleskostnader inkl.:

Oppvarming og varmtvann (a konto fjernvarme), internett, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ingeborg Volan Håkon Lund Trevland

Velkommen til Myrenskvartalet og denne flotte leiligheten!

Dette er en stilfull og toppmoderne 4-roms leilighet med en svært sentral, skjermet og attraktiv beliggenhet på Torshov. Leiligheten ligger i et nybygg fra 2020 og har en gjennomgående høy standard på overflater og materialvalg. Den innholdsrike leiligheten er full av lekre detaljer og har en stor, vestvendt balkong på 10 m² som byr på fantastiske solforhold. Med på kjøpet får du en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning, som er perfekt når venner og familie kommer på besøk.

- Felles takterrasse med panoramautsikt

- Nærhet til grønne parker og Akerselva

- Tilbaketrukket uten gjennomfartstrafikk

- Solrik, vestvendt balkong på 10 m²

- Fyring/varmtvann (a konto) og internett ink.

- Nybygg fra 2020

- Høy standard

- Heis

- IN-ordning reetableres

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Fra tid til annen leies det ut eller selges garasjeplasser i borettslaget. Dette annonseres stort sett på borettslagets/garasjesameiets Facebook-side, i tillegg til på FINN.no.

Sameiet Myrenskvartalet garasjesameie er tinglyst som eget sameie på gnr. 225, bnr. 480. De forskjellige oppgangene i borettslaget har forkjøpsrett på hvert sitt sett med plasser når de selges, men utover det selges plasser med budrunde. Sameiet er et tingsrettslig sameie som består av sameieandeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger:

- 84 sameieandeler parkeringsplasser, hver utgjørende 2/217, til sammen 84/217

- 118 sameieandeler boder, hver utgjørende 1/217, til sammen 118/217

- 15 sameieandel barnehagen, utgjørende 15/217

- Samlet sameiebrøk utgjør dermed til sammen 217 sameieandeler

Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger noen minutter gange fra leiligheten og på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Vogts gate byr på hyggelig nisjebutikker som gir en ekstra sjarm til bydelen.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, slik som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 og 12 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 673 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 30 (Bygdøy - Nydalen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 76 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 4 m². Boden er merket "D504".

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > 5.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Siden fall < 1:100 til sluk utenfor dusjsonen målt mellom dørterskel og dusjkanten, er det krav til 15mm membranoppkant. Det er ikke mulig å konstatere membranoppkant på 15mm visuelt for takstmann, for nærmere vurdering vises det til evt. dokumentasjon for dette.

Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig, våtrommet fungerer fint med avviket men vær klar over forholdet. 

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Det innerste beskyttelseslokket utenpå fordelerskapet mangler. Røranvisning mangler.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Spørre rørlegger om avviket over og evt. utbedre dette.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Innerste beskyttelsesdeksel utenpå fordelerskapet mangler.

Konsekvens/tiltak. Tiltak:

Spørre rrlegger om avviket over og evt. utbedre dette.

Elektrisk anlegg:

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i leiligheten.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Fra byggeåret

-Hovedsikring: Amp str. er ikke oppgitt i kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Samsvarserklæring på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten, det er ikke gitt TG pga. manglende samsvarserklæring.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

- Ved bygging

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Ikke sett av takstmann.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke

er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?

- Nei

Det foreligger ferdigattest på oppføring av blokk/ bygård/ terrassehus i Sandakerveien 14-18, datert 13.09.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Strømforbruk

I følge informasjon gitt av selger, var fjorårets (2023) strømforbruk på ca. 3.431 kWh. Dette er med to voksne i husstanden. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk naturligvis vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoplet fjernvarme. Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.

Energiavregning (fjernvarme varmtvann- og varmeforbruk)

Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme. Dette sørger for individuell måling og avregning, slik at hver enkelt beboer kun belastes for sitt eget forbruk. Avregning skjer halvårlig. Siste avregning ble sendt ut i desember 2023. Som en del av avtalen med ISTA, skal alle andelseiere ha fått tilgang til en online applikasjon for å følge med på eget forbruk av varmt vann, kaldt vann og vannbåren varme. Spørsmål til avregningen rettes: support@ista.no.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det betales eiendomsskatt for denne leiligheten. Eiendomsskatten blir krevd inn fire ganger i året (mai, juni, september og november) sammen med fellesutgiftene. I følge informasjon gitt av OBOS, er eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024 beregnet til kr. 2.264,-.

Fellesutgifter: kr 8 118,- pr.mnd.

Oppvarming og varmtvann (a konto fjernvarme), internett, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter, strøm. innboforsikring og eiendomsskatt.

Borettslaget har følgende felleslån i Nordea og OBOS-banken (informasjon er hentet fra forretningsfører):

Lånenummer: NORDEA-60258000040

Type: Annuitet

Restsaldo: 24.520.000,-

Restløpetid: 36 år og 6 mnd

Terminer pr år: 4

Avdragsfrihet til og med: 01.10.2030

Type rente: Flytende

Rente pr. 10.04.24: 6,25%

Lånenummer: OBOS01-98208040138

Type: Annuitet

Restsaldo: 25.514.000,-

Restløpetid: 36 år og 6 mnd

Terminer pr år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.09.2030

Type rente: Flytende

Rente pr. 10.04.24: 5,79%

Individuell nedbetaling av lån (IN-ordning)

På generalforsamling i 2023 ble det vedtatt med flertall av beboerne at det skal reetableres/videreføres en IN-ordning i borettslaget. Dette vil da kunne gi muligheten til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden for denne leiligheten. Det opplyses at det vil være et gebyr på kr. 5000,- per gang man løser inn gjeld. Dette skal riktignok formelt stemmes over på ordinær generalforsamling som avholdes den 04.06.24.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr. 1 750 836,- og driftskostnader på kr. 912 184,-. Dette gir da et årsresultat på kr. 85 660,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8639220

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 967 793,- Som sekundærbolig Kr. 7 477 612,-

Borettslag: Myrenskvartalet Borettslag, Orgnr: 922291322

Borettslaget består av 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-F fra 01.01.2023. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

FELLES TAKTERRASSE

Borettslaget har en fantastisk takterrasse til stor glede for beboerne. Her er det panoramautsikt over store deler av byen og nærområdet. Her er det hyggelig sittegrupper, beplantning og gressplen. Det er satt ut ni parkbord på takterrassen som står fordelt på de fire pergolaene. Det er kun beboere i Sandakerveien 16A-16F som har bruksrett på takterrassen i Myrenskvartalet. Hvis en beboer ønsker å ha en sammenkomst med over ti personer, kan man sende søknad til styret i Myrenskvartalet Fellesareal minst tre arbeidsdager i forkant av sammenkomsten. Søknad skal sendes til: myrenskvartalet@styrerommet.no.

FELLES BAKGÅRD

Rett utenfor døren er borettslagets skjermede og grønne bakgård. Her er det pent opparbeidet gressplen med lekeapparater og sandkasse for de minste, terrasseplatting og pergola med sittegrupper. Bakgården er låst fra gaten utenfor.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelparkering for beboerne i bakgården og i garasjen.

STYRET

Styret kan kontaktes via Vibbo.no eller e-post myrenskvartalet@styrerommet.no

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID 2022-2023

Den 1. januar 2023 ble Brl Sandakerveien 16 oppgang A og F fusjonert inn i Myrenskvartalet brl. I forkant av fusjonen jobbet styret tett med advokatselskapet Dalan og OBOS for å få på plass de juridiske formalitetene for fusjonen. I etterkant av fusjonen har styret fulgt opp overføringen av andelseiere til Myrenskvartalet i OBOS sine informasjons- og faktureringssystemer og vært i løpende dialog med tjenesteleverandører for å få flyttet eller reforhandlet serviceavtaler som tidligere lå til Brl Sandakerveien 16 oppgang A og F. I etterkant av sammenslåingen har vi reforhandlet avtalen vår om forretningsførsel med OBOS, samt fremforhandlet ny forsikringsavtale og ny revisjonsavtale. Alle disse prosessene medførte betydelig innsparinger for borettslaget.

ETABLERING OG INSTALLERING AV PORT

I fjor sommer fikk vi, i tråd med tidligere vedtak på årsmøtene i borettslagene kvartalet, installert kjøre- og gangport mot Sandakerveien, samt gangport nederst i trappen mot barnehagen i kvartalet. I forkant av installeringen hadde styret en lang prosess med Plan- og bygningsetaten for å få installasjonen godkjent. I forbindelse med selve installeringen bistod vi Nordstrand gjerdefabrikk med tilrettelegging og tilgang. I etterkant av installeringen har vi fulgt opp beboerhenvendelser knyttet til støy fra portene og et ønske fra flere om mulighet for fri inngang i gangporten mot Sandakerveien på dagtid. Vi måtte også etablere et nytt ringeklokkesystem på utsiden av samme port, og regler for innkjøring i bakgård.

OPPFØLGING ETTER ETTÅRSBEFARING OG FASADEREHABILITERING

Som et nytt borettslag har vi også i år fulgt opp utbygger Hent på en rekke områder. Vi har passet på at alle anmerkningene fra ettårsbefaringen har blitt utbedret - derunder utskifting av bjelker i pergolaene på takterrassen, skifte av dører i kjellerareal som hadde feil brannklassifisering, noen lekkasjesaker, samt en rekke mindre forhold. Vi har også sendt inn en serie nye reklamasjoner til Hent i løpet av styreåret. I den sammenheng vil vi gjerne takke alle andelseiere som har gjort oss oppmerksom på forhold i kvartalet som det bør reklameres på. Ettersom vi fortsatt har igjen av garantitiden på bygget er det viktig at dere fortsetter å melde inn slike forhold så vi kan få det utbedret kostnadsfritt. Ellers hadde vi på sensommeren i fjor en større prosess hvor Hent skiftet ut treverk på de delene av borettslagets fasade som er klassifisert som rømningsveier. Dette viste seg mer utfordrende enn vi hadde ventet, blant annet fordi Hent trengte omfattende tilgang på borettslagets fellesarealer i arbeidsperioden, og fordi det var en rekke valg som måtte tas rundt materialer og utforming underveis i prosessen. I forkant av at arbeidet startet etablerte vi noen rammevilkår som Hent måtte forholde seg til hva gjaldt tider de kunne drive med støyende arbeid mv. I arbeidsperioden brukte vi en del tid på å følge opp denne avtalen.

ETABLERING AV DYRKINGSKASSER PÅ TAKTERRASSEN

I løpet av 2022 etablerte styret seks dyrkingskasser på takterrassen. På dugnaden i 2023 utvidet vi med flere kasser, og vi har nå etablert en ordning hvor andelseiere hvert år kan søke om plass i fem 'frie' kasser til å dyrke det de selv ønsker. I tillegg har borettslaget tre felleskasser med bærbusker og rabarbraplanter på taket, og i den sørlige forgården har vi også etablert en felleskasse med bærbusker. Vi har fått mange positive tilbakemeldinger på disse tiltakene, og registrer at de som selger leiligheter i kvartalet reklamerer ivrig for dyrkingsmulighetene i Finnannonsene sine.

SKADEDYR I GARASJE OG BAKGÅRD

I løpet av vinteren 2023 ble det oppdaget rotter i garasjen, og på våren ble det også observert rotter i bakgården. Styret har derfor etablert en avtale med Pelias om skadedyrutryddelse. Vi har også satt ut egne feller på steder hvor rottene er observert (og barn ikke kommer til). Disse tiltakene har, så vidt vi kan se, ført til at vi ikke lenger har skadedyr på eiendommen. Vi ønsker likevel at dere melder ifra om dere ser rotter eller andre skadedyr i bakgård eller innvendig i bygg slik at vi kan treffe passende tiltak for utrydding så fort som mulig.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

GlobalConnect er leverandør av internett til borettslaget. De har en avtale på 5 år, med en hastighet på 1000/1000 Mbit.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten ved salg:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Garderobeinnredning (ikke kommoder) i skyvedørsgarderobe/innvendig bod i entré

Følgende medfølger ikke:

- Vinskap i innvendig bod

- 2 stk taklampe i stue + 1 stk taklampe på soverom 3 (nærmest entrédøren)

- Hub for styring av smartlys samt Philips Hue-spotlights

- String-hyller på kontor (midterste soverom) og soverom 3 (nærmest entrédøren)

- Garderobeskap med skyvedører på kontor (midterste soverom)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1914/902276-1/105ERKLÆRING/AVTALE

04.04.1914

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-225/232

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/304734-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

19.03.1953

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-225/232

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/504459-1/105ERKLÆRING/AVTALE

16.03.1965

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-225/232

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/506723-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

28.04.1965

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-225/232

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/263651-1/200BEST. OM ADKOMSTRETT

27.03.2017

RETTIGHETSHAVER:Allmenheten

Lnr: 10092430

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-225/232

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

27.03.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-3/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

27.03.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-6/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

27.03.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-31/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-32/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rett til bruk av takhager

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-34/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-36/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:479

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-37/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2275924-38/200BRUKSRETT

27.03.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2613419-1/200PANTEDOKUMENT

18.06.2020 21:00

BELØP: NOK 232.371.000

PANTHAVER:MYRENSKVARTALET BORETTSLAG

Org.nr: 922291322

2020/3160998-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE

12.10.2020 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/3160980-1/200

2020/3160980-1/200PANTEDOKUMENT

12.10.2020 21:00

BELØP: NOK 25.819.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

2022/959928-1/200PANTEDOKUMENT

31.08.2022 21:00

BELØP: NOK 25.819.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2022/959928-2/200OMBYTTE

31.08.2022 21:00

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2020/3160980-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 12.10.2021

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/ barnehage S-4956. med nærhet til byggeområde for bolig S-4262, byggeområde for industri S-2255, byggeområde for kontor S-3707, felles avkjørsel S-3739, byggeområde for bolig, kontor, forretning, lager og felles garasje S-3739 ifølge reguleringskart.

Byggesak- 202200559: Sandakerveien ved nr. 14 A og 16 B-D - Oppføring av to gitterporter. Det er gitt tillatelse til tiltak. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200559

Byggesak- 201804512: Sandakerveien 17 - Riving av garasje og oppføring av enebolig

Det søkes om oppføring av enebolig i tilnærmet samme fotavtrykk som eksisterende garasje og et samlet bruksareal på ca. 150m2. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804512

Byggesak- 202318122: Marcus Thranes gate 4 B - Fasadeendring

Eiendommen ligger i et leilighetsområde i bydel Sagene. Søknaden omfatter utvidelse av to eksisterende vindusfelt mot øst i underetasje ved Marcus Thranes gate 4B (bygning A). For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318122

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 440 000,- (Prisantydning)
kr 761 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 202 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 210 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.7 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.72 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Byggetegninger (Kr.673)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.137 308)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no