EiendomSandakerveien 29E, 0473 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 55 Orgnr. 946803545 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1917
TomtFestet fellestomt 440 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 07.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 202 043,- pr. 01.03.24
Festetomt utgjør kr. 13 573,- av gjeld.
Andel fellesformue: kr. 7 666,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 202 043,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 192 043,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 201 224,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 209 474,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 227,- pr. mnd.
Herav:
- Felleskostnader: 2 828,-
- A-konto lånekostnad: 1 150,-
- Bredbånd 1000: 249,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, internett (fiber 1000mb fra Telenor), festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJan Mathias Karlsen
Rebecca Anne Crombleholme
BeskrivelseVelkommen til Sandakerveien 29E!
En lekker og sjarmerende 2-roms andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1917. Leiligheten ligger i
byggets 2.etasje og har en god planløsning bestående av en romslig gang, et lekkert kjøkken, pent flislagt
bad, et soverom av god størrelse, samt en innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og en flott
peisovn. Det medfølger to boder, en i kjeller og en på loft på hhv. 6,4 kvm og 4 kvm.
Leiligheten har gjennomgående stilige farge - og materialvalg og det er et sjarmerende furugulv i alle
oppholdsrom. Boligen har naturlig ventilasjon, oppvarming ved peis og varmekabler i gulv på bad.
Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er lite
innsyn til leiligheten fra trafikken og det er kort vei til alle fasiliteter. Det er gåavstand til kollektivtilbud og til
flotte Torshovparken hvor en kan nyte solfylte dager. Leiligheten ligger i nærheten av Storo storsenter som
har 130 butikker og regnes som Oslos største shoppingsenter.
Velkommen til en hyggelig visning!
Kvaliteter:
- Andelsleilighet i 2.etasje
- Klassisk bygård fra 1917
- Bygård designet av ''Snøhetta''
- Felles balkong og gårdsrom med lite innsyn
- Ypperlige solforhold
- Moderne farge- og materialvalg
- Furugulv
- Arealeffektive rom
- Stilrent kjøkken med oppgraderinger fra 2021
- Romslig stue med peis fra 2019
- Stilig bad fra 2014
- Opplegg for vaskemaskin
- Bod i kjeller på 6,4 kvm
- Bod på loft 4 kvm
- Beboerparkering
- Kort vei til Torshovparken
- Nærhet til kollektivtilbud
- Kulturtilbud i nærheten
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en rolig og sentral beliggenhet på Torshov, få minutters gange fra flotte Torshovparken
med blant annet sandvolleyball, basket og minigolf. I nærområdet er det meste av butikk- og servicetilbud
lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne dagligvarer.
På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder,
og flere treningssentre som SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Torshov torg med stor
Rema 1000 butikk, apotek, sushi restaurant og Nille finner du i nærheten. Sandaker senter ligger også få
minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek.
Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer, i tillegg til Espresso house, Kaffebrenneriet og Baker
Hansen holder alle til på Torshov. Flere populære spisesteder og barer kun et par minutter unna:
Vertshuset Grisen, Trikkestallen og det nye "trendstedet" Bruun-Larsen og Albatros er attraktive
serverningssteder som også tilbyr uteservering på sommerstid. Det er også kort gange til idylliske
Akerselva med badeplasser og fine turstier. Disse tar deg helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.
I området er det et variert kulturtilbud med blant annet Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og
Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med
Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo
Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har
et stort Sats treningssenter på ca. 3.000 kvm.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk, rekke- og småhusbebyggelse.
TomtFestet fellestomt, 440 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm, samt en bod på loft på 3 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste
masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og
leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er brannklassifisert. Profilert overflate.
Innvendig:
Gulv: Furugulv. Malt i soverom. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt
gips.Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Vedovn i støpejern. I stue.
Nye pipeløp med stålrørsinnsats i 2021 iflg eier, Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør til bad fra
byggeår.
Baderom:
Bad fra 2014. Utført i borettslagets regi.
Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Ytterhjørne innkassing sisterne med sprekk i fuge. Flislagt gulv.
Elektriske varmekabler.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig
PVC/sarnafilduk i slukåpning.
Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på gulvstående
servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet
luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2006. Enkelte endringer i 2021.
Innredning med høyglans fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer
med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Vannrør i plast. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig avtrekksventilasjon.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på. 40 amp.
Sentralt brannvarslingssystem.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Normal slitasje grunnet alder og bruk. Vridere harde på befaringsdagen.
Tiltak: Normalt vedlikhold. Smøre bevegelige deler, som vridere. Jevnlig overflatebehandling. Det må
påregnes mulig kondens innside glass vinterstid, samt over tid behov for utskiftning.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Opp mot 30 mm målt i soverom. Øvrige rom opp mot 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsventiler i leiligheten.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på
generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget, da feil/avvik kan forekomme
over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg. Jf. tilstandsrapport gjeldende elektrisk
anlegg.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
- Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Det er kun en synlig side pipeløp. I stue. Øvrige sider i kledd igjen med gips.
Pipieløp mot bad er kledd igjen med våtromsplater og fliser. Kravet er to tilgjengelige sider når satt inn
stålrørsinnsats.
Være oppmerksom på forholdet. Grunnet begrenset mulighet for å oppdage sprekkdannelse i pipeløp.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. M-TEK byttet termostat for varmekabler på bad I 2023.
Firmanavn: M-TEK.
2.Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Har skaderapport fra M-TEK.
3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Hevet tak og byttet fra halogen-spotlights til taklamper på
kjøkken, soverom og i stue. Byttet spotlights i gang og bad fra halogen til LED. Familievenn som er
elektriker har bistått og sørget for at arbeidet er gjort på forsvarlig måte.
4. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Ble gjennomført i 2023.
Firmanavn: Friske Rom AS.
5. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
- Ja. Friske Rom AS leverte positiv radonrapport.
BruksarealBruksareal: 61 kvm
BoderBod i kjeller på 6,4 kvm.
Bod på loft med gulvareal på 4 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger hos kommunen:
- Ekspedisjonsdokument for reperasjon etter brann datert i 1911
- Ekspedisjonsdokument våningshus, datert 28.10.1915
- Ekspedisjonsdokument for innredning av WC, datert 22.01.1954
- Approbasjon for ventilasjonsanlegg, datert 11.05.1978
- Ferdigattest for utbygging av loft, datert 30.03.2015
- Ferdigattest for rehabilitering av fire skorstein, datert 02.09.2020
- Ferdigattest for utskiftning av dører, datert 28.04.2021
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.
Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et
byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta
standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent
Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.
Lovlighet:
Det er søkt etter tegninger på saksinnsyn.no. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger. Dvs avvik fra
dagens planløsning. Merk baderomsrehabilitering i 2014 er byggemeldt. Men det foreligger ikke
plantegninger i saksdokumenter tilgjengelig på saksinnsyn.no. Dvs tas forbehold mht eventuelle
søknadspliktige endringer.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med elektriske panelovner og peisovn i stue.
Varmekabler i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 227,-
pr.mnd.
Herav:
- Felleskostnader: 2 828,-
- A-konto lånekostnad: 1 150,-
- Bredbånd: 249,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 1 lån i Nordea med følgende lånebetingelser:
Lånenr.: NORDE2-60048038592A
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 12 541 734,- pr. 01.03.2024
Restløpetid: 23 år
Terminer pr. år: 4
Rente: Flytende 6,10%
Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 202.043,-
Kapitalkostnad pr. 01.03.2024: 951,-
IN-ordning: NEI.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: 778524
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 262 598,-
Som sekundærbolig Kr. 4 797 872,-
BorettslagBorettslag: Torshov kv 1 borettslaget, Orgnr: 946803545
Generelt om borettslaget:
- Består av 60 andeler
- Byggeår 1917
- Kontakt styret: torshovkv1brl@styrerommet.no
- Hjemmeside: https://vibbo.no/borettslaget-torshov-kv-i
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for
utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter
budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske
forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et
ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdBorettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr.
-Husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra
styret.
-Styret har rett til å nekte husdyrhold hvis det ansees som spesielt sjenerende for noen av leieboerne i
den enkelte oppgang.
-Dyr skal leies i bånd på borettslagets eiendom.
-Lufting av dyr på eiendommen er forbudt.
Jf. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets
eiendom:
1921/920697-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.12.1921
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1951/414052-14/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1951
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 853
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
1955/401317-1/105 ** Nye vilkår
26.01.1955
1956/418011-199/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.11.1956
veket for: OBLIGASJON 1956/418022-1/105
1960/519158-1/105 ** Nye vilkår
14.11.1960
1997/81295-1/105 Bruksrett
29.12.1997
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Beboerne i gnr 225, bnr 16, 19, 21, 23, 25,
248, 249, 250, 26, 247, 289, 291, 293
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dur, firetat for eiend. og utb.
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleFesteavtale med Oslo Kommune - eiendoms og byfornyelse i 70 år fra 1951.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, samt fellesareal for lek/opphold, ihht.
reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 05.03.2024 med tilhørende bestemmelser i
reguleringsplaner S-2255, vedtatt 28.07.1977 og S-2463, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er
helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo
mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående plansaker pr.19.04.2024
- Saksnr. 202315257: Vogts. gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.
Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge
bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet
for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE
er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ
bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for.
Følg saksgangen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Pågående byggesaker pr. 19.04.2024:
- Saksnr. 202452292: Torshovsgata 2B - Endrin av avtrekk - Grisen Restaurant.
Følg saksgangen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452292
- Saksnr. 202315414: Torshovsgata 3 A-C - Oppføring av ni balkonger
Følg saksgangen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315414
- Saksnr. 202317357: Vogts gate 47A - Fasadeendring, hulltaking i etasjeskiller og innlemming av
bodareal.
Følg saksgangen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317357
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt
medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares
når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 202 043,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 192 043,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 201 224,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 209 474,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1%
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Markedspakke: 19 900,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
- Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0054
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi
SaksbehandlereGranit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no
Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no