EiendomToftes gate 2, 0556 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 225 Bnr. 451 Snr. 37 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 34 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2005
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 29.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 429,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 20 542,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 3 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 993 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 102 199,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 449,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 528,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.130,-
Kabel-tv 398,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det er p.t. mulig at tv fjernes fra
felleskostnadene som da vil redusere felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, TV, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse
honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierMazen S M Abdelfattah
BeskrivelseVelkommen til Toftes gate 2!
En flott 2-roms selveierleilighet sentralt på øvre Grünerløkka med oppussingbehov, men med et stort
potensiale! Leiligheten har en fin beliggenhet med nærhet til alt fra butikker, kollektivtransport og
servicetilbud til turstier, treningssenter og parker.
Boligen holder en gjennomgående slitt/ skadet standard og har oppussingbehov i samtlige rom, men
boligen har stort potensiale med sin gode planløsning som består av innbydende entrè, åpen
stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad. Her har man muligheten til å skape en flott
leilighet!
Kvaliteter
- Oppussingsobjekt
- Supersentral beliggenhet
- Fin balkong
- God planløsning
- Fyring og varmtvann inkl
- Bygget er fra 2005
- Heis i bygget
- Kjellerbod medfølger
- Felles takterrasse
- Pent opparbeidet gårdsrom
- Ingen forkjøpsrett
ParkeringDet er ikke parkeringsplass til alle leiligheter. Disse selges mellom beboerne.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.
Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeilighet beliggende svært sentralt til på Ringnes Park/Grünerløkka med alle fasiliteter i nærområdet.
Perfekt å bosette seg her dersom man ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til natur og flere
grøntarealer.
Det er umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, alt etter eget ønske og behov. Det er flere dagligvarer i
nærheten som Spar, KIWI, Joker Ila, REMA 100 Torshov og Coop Extra. Det er også tilbud som
restauranter, SATS, Fresh fitness, kino, barnehager og skoler i gåavstand fra leiligheten.
Flotte parker og uteområdet i nærhet til sameiet som Torshovparken, Iladalen park, Sofienbergsparken
og Olaf Ryes plass. Perfekt å samle venner og familie på en varm sommerdag til hyggelige aktiviteter,
samt god mat og drikke.
Leiligheten har tilgang til flere kollektivtilbud i nærheten, både buss og trikk for å komme seg til sentrum
av byen med hyppige avganger. Det tar kun 10 minutter med trikk til Jernbanetorget med alle sine
fasiliteter.
BebyggelseOmrådet består av etablert og nyere blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 4.etasje.
Inneholder: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad.
Balkong på 3,6 kvm.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller 5 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdøren er
lyd og brannklassifisert. Glatt overflate
Balkong / terrasser:
Balkong på 3,6 m2. Utført på betong dekke. Ubehandlet betong på gulv. Rekkverk i stål med stående
spiler. Det er etablert sluk for avrenning overvann. Tilfredsstillende avrenning iflg eier.
Innvendig:
Gulv: Laminat. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt betong. Sparklet og malt gips.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.
Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt.
Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjskyvedører med fronter i glass. Opplegg for
vaskemaskin.
Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.
Kjøkken:
Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg
for frittstående kjøl/frys. Integrert
komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med kanal opp i himling. Antatt tilkoblet avtrekkkanal i bygget.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Vannrør i kobber. Hovedstoppekraner bak luke over tak bad. Kobberrør ligger helt/delvis skult i
konstruksjonen.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Antatt mekanisk
avtrekksventilasjon. Type bygg tatt i betraktning.
Vannbåren varme med radiatorer. Merk synlig slitasje overflater.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovesikring på 40 amp.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.Enkelte av innvendige dører har en
del slitasje. Dør til sov og bad butter i terskel og karm. Terskel dør til sov har knekket. Råte i list dør
innside bad.
Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling:
Stedvis rufsete fuger.
Tiltak: Refuge enkelte steder
Våtrom > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv tilnærmet
flatt. Merk nedsenket dusjsone. Det er ikke mulighet for vann andre stede i rommet å nå sluk grunnet tett
under dusjskinne på gulv. Generelt rufsete fuge under dusjskinne.
Tiltak: Etablere åpning under dusjskinne for avrenning. Resilikonere.
Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Servantskap står på leca blokk. Uviss grunn. Muligens avvik innfestning skap.
Våtrom > Bad > Ventilasjon:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble registrert tilnærmet ikke avtrekk i
avtrekksventil. Selve ventil lokket et løst.
Tiltak: Avtrekkssystemet må utbedres. Feste ventillokk. Muligens rens av kanaler.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Antydning til sprekk i fuge gjennomføring avløpsrør i vegg kjøkkenbenk.
Tiltak: Resilikonere
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Igjenmalte friskluftsventiler i vegger.
Tilnærmet ikke merkbart avtrekk i ventil bad.
Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventiler må åpnes. Avtrekk krever nærmere kontroll. Ikke
tilfredsstillende avtrekk kan blant annet føre til høy innvendig luftfuktighet som kan på sikt gi et dårlig
innemiljø.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak: Det må påregnes behov for generell overflatebehandling.
Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Sprekk i flis over kjøkkenbenk.
Tiltak: Lokal reparasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan
forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det er ikke montert brannvarsling i boligen.
Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Ja
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift
1985? Ja
Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 39 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokument foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 18.09.2008
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme med radiatorer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 528,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Styret opplyser om at de vurderer å fjerne TV fra felleskostnadene, noe som vil medføre en redusering i
felleskostnadene. Grunnen for dette er at nesten ingen seksjonseiere benyttes seg av den dyre avtalen
med Telenor.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telenor er sameiets leverandør av TV-tjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier bor ikke i leiligheten, dermed foreligger det ikke dokumentasjon på strømforbruk for
inneværende år.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameie har 1 lån i OBOS med følgende lånebetingelser:
Lånenr.: OBOS01-98207863750
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 19.04.24: 294.458,-
Restløpetid: 6 år 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende, 8 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 87130666
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 087 557,-
Som sekundærbolig Kr. 4 132 715,-
SameieGenerelt om sameiet:
Ringnes Park 3 sameie, org.nr: 990104565.
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning.
Ringnes Park Øst 3 består av 57 seksjoner i Toftes Gate 2.
Ringnes Park Øst 3 er en del av kvartals utbyggingen i Ringnes Park Øst som består av tilsammen 8
sameier. Styret i sameiene består av de samme personene og styremedlemmene har de samme
vervene i alle styrene.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsfortvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Dyr skal alltid være under eierens kontroll på sameiets områder og det er båndtvang hele året. Dyrets eier
er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper på sameiets områder. Dyr skal holdes borte fra barnas
lekeplasser og det er ikke tillatt å mate fugler og andre dyr på sameiets fellesområder
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
16.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4093 vedtatt 09.06.2004, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 29.04.24:
- Saksnr. 202450671:Vogts gate 13 - Montering av brannalarmanlegg
Tillatelse gitt. Søknaden omfatter montering av brannalarmanlegg i både hovedbygning og bakbygning til
en bygård i Vogts gate 13 i bydel Grünerløkka.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450671
- Saksnr. 202301745: Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og
avløpsnett
Tillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745
Pågående plansaker pr. 29.04.24:
- Saksnr. 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte -
Fremkommelighetstiltak for trikk
Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge
bedre til rette for gående. Planinitiativet
innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen
som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 3 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 993 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 102 199,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 449,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0099
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic
SaksbehandlereHalid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Line Strifeldt Johansson
Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner
Mob: 93 09 50 15
[/ E-post: lsj@eie.no