Vækerøveien 130F,0383 Oslo

Digital salgsoppgave

Vækerøveien 130F

0383 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Vækerøveien 130F, presentert av Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling

Vestvendt terrasse på 11 kvm, med flotte solfohold.

Lys, lekker og åpen kjøkkenløsning mot stue.

Delikat bad flislagt med lyse, pene fliser.

Plantegning.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, bl.a. kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin.

God og arealeffektiv planløsning med god plass til bl.a. spisestue.

Hyggelig spiseplass ved kjøkkenhalvøy.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Lekker kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass.

Ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekskanal.

Boligen har store vindusflater som gir godt lys i leiligheten.

Utgang til terrasse med hyggelig utsyn.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 meter. På bad er takhøyden målt til 2,37 meter

Stor stue med flere muligheter for møblering.

Store vindusflater og galssdør.

Stort soverom på ca. 12,5 kvm.

Det ble satt inn ny dør til soverom i 2022.

Alkove innredet som gjesterom, kan f.eks. benyttes som kontor eller garderobe.

Alkoven er ikke godkjent som soverom, men har luftemulighet via vindu mot soverommet.

Slett entrédør med kikkhull og brannklasse B30 fra 1978.

Entré med garderobe satt inn i 2023.

Usjenert terrasse.

God plass til å nyte solen med familie og venner.

Bilfrie internveier.

Garasjeplass med mulighet for el-bil lader. Felleskostn. ink. bl.a. garasje, varmt vann, kabel-tv/internett og trappevask.

Felles sykkelbod.

Det er flere hyggelige lekeplasser i området.

Bilfrie interne gangveier.

Rema 1000 Vækerøveien, 2 minutters gange.

Lysakerelven.

Lysejordet skole.

CC vest.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig 2-roms med alkove på Lysejordet | 11 kvm solrik terrasse | Garasjeplass | Svært barnevennlig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 64 m²
Bruksareal (BRA): 67 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 4 201 / Mnd
Prisantydning: kr 4 560 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 47 000
Totalpris: kr 4 624 431
Fellesformue: kr 1 676
Byggeår: 1979
Tomt: Eiet tomt 22167 m²
Oppdragsnummer: 50240038

Økonomi

Prisantydning	kr 4 560 000,-
Fellesgjeld	kr 47 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 624 431

Om boligen

Eiendom

Vækerøveien 130F, 0383 OSLO, Etasje: -1

Matrikkel

Andelsnr. 28 Orgnr. 948305097 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Bod på 3 kvm, er angitt som BRA-e, boden ligger på fellesareal.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Eiet tomt 22167 kvm

Prisantydning

4 560 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 23.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 47 000,- pr. 20.02.24

Andel fellesformue: kr. 1 676,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 560 000,- (Prisantydning)
kr 47 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 616 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 624 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 201,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass i fellesanlegg, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, trappevask, komm. avg, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, div. vedlikehold mv.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Eier

Natalia Liferova

Beskrivelse

Velkommen til Vækerøveien 130F - Lekker andelsleilighet, 1. u.etg. med solrik terrasse på ca. 11 kvm, med sol fra ca.13-22 midtsommers. Leiligheten innholder entre med skapplass, stor stue med åpen kjøkkenløsning og "halvøy", soverom, delikat og pent bad med opplegg vask/tørk, alkove som gjerne kan benyttes som kontor eller garderobe.

Lysejordet borettslag er et veldrevet og etablert borettslag med store og barnevennlige områder med bilfrie internveier. Kort vei til hyggelige turstier og badeplasser langs Lysakerelven, som går fra Bogstad til Sollerud.
Garasjeplass med mulighet for el-bil lader
Alkove med luftemulighet mot hovedsoverom
Bod på 3 kvm i samme etasje som leiligheten
Felles sykkelparkering
Nærhet til by og natur
Trappefri adkomst fra garasjeplass
Lysejordet skole og barnehage i umiddelbar nærhet (fortrinnsrett til Møllefaret barnehage)
Fellesvaskeri

Parkering

Andelen disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegg, nummer 0129.

Nøkler til garasjen og til inngangsdør i blokkene fås kjøpt ved henvendelse til styret.

Garasjeporten kan også åpnes ved bruk av app Pålagte

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde, som er godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. På Røa finner du også treningssentrene Evy og Sats, samt Røa badet med svømmehall. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Tomt

Eiet tomt, 22167 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Området tilbyr flere skoler og barnehager. Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Området sogner til Lysejordet barneskole (1-2 min. på gangsti) og Bjørnsletta ungdomskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 42 og 42N (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss. Det går også flybuss fra Røa.

Fritidstilbud

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter, bandy, basketball, håndball og gymnastikk.

Inneholder

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og alkove

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Lysejordet Borettslag beliggende i bydel Ullern. Oslo kommune. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, trær, lekestativ, sykkelstativer, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygget er over 4 plan med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ytterdører

Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2012.

Slett entrédører med kikkhull og brannklasse B30 fra 1978.

Vinduer

Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1978 og 2012.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Vinduer fra 1978 av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Innerdører

Slette og profilerte innerdører.

Det ble satt inn ny dør til soverom i 2022.

Det ble oppgradert ny garderobe i gangen i 2023.

Terrasse

Terrasse på 11 kvm er vestvendt, med sol fra ca kl 13-22 midtsommers.

Bruksareal

Bruksareal: 67 kvm

Boder

Bod i fellesareal er oppmålt til 3kvm. Nummer: 0129

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue, delvis adskilt med halvøy. Svært godt med skap- og benkeplass. Skapinnredning med slette fronter og laminat benkeplater. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekskanal.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Bad

Flislagt bad fra 2006 med opplegg for vaskemaskin.

Nedsenket himling med downlights og vegghengt servantinnredning med skuffer. Servant og speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflate vegger: Riss/sprekker samt manglende flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Skade på flishjørnet ved toalett.

Overflate gulv: Riss/sprekker flisfuger observert i dusjsonen. Manglende flis i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater med malte flater.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Sjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 20 mm på kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS og teknisk

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør og vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i toalett kasse. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1982 som omhandler nybygg og større arbeid av bygningsarv, terrasseblokker.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert ute i gangen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår senere oppgradert med automatsikringer fra ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Når Stekeovn og oppvaskmaskin brukes samtidig går sikringen.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på bad.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 6 500 kWh/år

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 201,- pr.mnd.

Garasjeplass i fellesanlegg, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, div. vedlikehold mv.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 101,-

Trappevask: kr. 100,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBOS01-98208133659

Restgjeld: kr. 12 341 564,-.

Restløpetid: 16 år 6 md.

Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år.

Type rente: Flytende.

Rentekostnader: 5,85%

Andel restsaldo: kr. 46 609,-

Kapitalkostnader: kr. 368,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 10 381 988,-.

Driftsinntektene i er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra elbillading.

Driftskostnader for 2022 var på kr. 11 369 253,-.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak uforutsette kostnader knyttet til vedlikehold.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente.

Borettslaget har et negativt driftsresultat for 2022 på kr. -987 265,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler pr. 31.12.22: kr. 1 726 417,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Driftsresultat for 2023 er budsjettert til kr. -879 850,-.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 800 000 til løpende drift og vedlikehold.

Økte drift og vedlikeholdskostnader gjelder økte bl.a. kommunale avgifter og økte vedlikeholdskostnader (borettslaget er fra 79 og større vedlikeholdskostnader må påregnes)

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%. Eiendomsskatten følger egne satser.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77342201

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 165 596,- Som sekundærbolig Kr. 4 429 265,-

Borettslag

Borettslag: Lysejordet borettslag, Orgnr: 948305097

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

Lysejordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305097, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget har avtale med Toma Security AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 22 20 70 00.

Det er satt opp diverse bommer i borettslaget. Bommene er et tiltak for å begrense unødig biltrafikk på gangveiene og for å sikre tryggheten for barn og andre gående som ferdes i borettslaget.

Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.

Utleie av egen garasjeplass kan bare avtales med andre andelseiere i borettslaget.

Tidligere gjennomført vedlikehold og rehabilitering

2023

Utskiftning av brannslukningsapparater.

2022

Oppstart av rehabilitering/utbedring av de frittstående bodene. Arbeidet inkluderer fjerning av eternitttak og formodes ferdigstilt 2024.
Installering av ny kjøreport i garasjen. Garasjen kan åpnes med portåpner eller ved app Palgate.

2017

Utskiftning av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Rehabilitering av 9 store og 5 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Oppussing av diverse terrassekasser rekkehus (128-rekken).
Utskifting av diverse beslag etasjeskiller rekkehus øvre og nedre vei.
Utskifting av endel lysarmatur i fellesarealer (LED).
Utskifting av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Diverse utskifting av kledning.

2016

Rehabilitering av 8 store og 8 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Utskifting av inngangsdører til oppgangene terrasseblokkene.
Diverse snekkerarbeider og utskifting avkledning, utvendige gjerder.

2015

Utskiftning sikringsskap. Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer med jordbryter i alle leilighetene i terrasseblokkene og rekkehusene. Utskifting innmat sikringsskap til automatsikringer vaskerier, traktorgarasje, styrerom og verksted.
Montering av 4 tilførselsskap elektro el-biler.
Rehabilitering/oppussing av terrassekasser i 118- og 130 blokkene.
Utskiftning av gavlvegger.

2014

Utskifting av 4 stk hovedfordelingstavler elektro.
Rehabilitering av 8 stk gavlvegger rekkehus.
Utskifting av vinduer i tilbygg rekkehus.
Diverse snekkerarbeider.
Utbedring av avvik HMS/brannsikkerhet.
Taksjekk/reparasjoner rekkehus og terrasseblokker.
Nye utvendige oppslagstavler v/garasjeinngangene.

2013

Nye inngangspartier i blokker. Rehabilitert gavlvegger i rekkehus. Oppgradering av lekeplass. Oppgradering av kabelnett til fiber. Utskifting av nød- og ledelys i garasjeanlegg.

For utfyllende liste, se borettslagets protokoll til årsmøte.

Planlagte større vedlikeholdsplaner i borettslaget

Rehabilitering av garasjeanlegget.
Ny membran på diverse terrasser.
Omtekking av tak.
Styret vurderer utskiftning av de store stuevinduene. Dette vil kreve låneopptak.

Det må regnes med at fellesutgiftene uansett øker med prisindeksen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Diverse

Det er bestilt nytt (likt) baderomskap, som monteres før overtagelse.

Lampe over spisebord, vaskemaskin og speil i gangen følger ikke med objektet.

TV-tuner følger nomalt ikke eiendommer ved salg.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget etter forhåndsgodkjenning fra styret.

Grilling på terrasseblokkenes terrasser tillates ved bruk av gass- eller elektrisk grill. Bruk av kullgrill er forbudt.

Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.

Det mulighet for å sette opp ladeboks for el-bil.

Det har vært en liten engangs lekkasje i oppvaskmaskin, ukjent årsak. Maskin tatt ut og sjekket ikke funnet noen feil. satt tilbake og ikke vært noe problem etter dette.

Samme kurs på ovn og oppvaskmaskin.

Etter at det ble installert LED lys (downlights) på bad, kan det forekomme blinking når man dimmer.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

Grunndata:

1977/23190-1/105 Registrering av grunn 19.10.1977

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 0301, Gnr: 28, Bnr: 465

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Dagens bruk av boligen samsvarer overens med originale byggetegninger.

Området er regulert til boligbebyggelse, jf, S-4647.

Nabotomten er regulert til friområde/park, jf. S-2105.

NB! I forbindelse med legging av ny hovedstrømforsyning mellom Oslo og Bærum, er det planer om å rive høyspentmastene og legge underjordisk kabel under Lysejordet. Blir dette Statsnett sin løsning vil det bli anleggsarbeid i området rundt Lysejordet.

Se vedlagte linker for mere informasjon, eller konferer megler.

file:///C:/Users/138108syny/Downloads/konsesjonssoknad-m-forside-og-bakside.pdf

https://www.statnett.no/sok/?q=lysejordet

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting Finn 6/4 (Kr.1 253)
Provisjon (Kr.46 720)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 672,50)
Visningshonorar (Kr.12 500)
Direkteutlegg for selger legge på toppen av finn (Kr.1 253)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.127 713,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0038

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ferdigattest og plantegninger
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).