Vestlisvingen 82, 0969 Oslo, Etasje: -3

Gnr. 99 Bnr. 20 Snr. 153 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Festet tomt 30638 kvm

3 390 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 313 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 35 004,- pr. 01.04.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Administrasjonsgebyr garasjeplass)
kr 92 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 702 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 798 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 157,- pr. mnd.

Muhammad Waqar

Delikat, lys og romslig 2-roms selveier i et populært boligområde på Vestli med kort vei til T-bane, buss, flotte rekreasjonsmuligheter og et riktig utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger i byggets underetsje (U3) og byr på en optimal planløsning med romslige rom. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på 14 m² med jordkasse og nydelig utsikt. Garasjeplass med el-bil lader.

•2-roms selveier m/optimal planløsning

•Romslig stue m/gode møbleringsmuligheter

•Oppgradert elektrisk anlegg 2022-2024

•Vestvendt balkong på 14 m² med jordkasse og nydelig utsikt

•Varmtvann, kabel-TV og garasjeplass inkl

•Nymalte vegg- og takflater i 2024

•Rett ved Vestli T-bane

Leiligheten har midlertidig enerett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med el-bil lader.

El-bil lader:

Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Vestlibakken har inngått driftsavtale med Mer. Mer tilbyr en ny type ladestasjon type EVC04 AC22. Gjennom driftsavtalen blir ladestasjon fakturert seksjonseier direkte, Vestlibakken boligsameie sender faktura på egenandel for infrastruktur på kr 8.000,- til seksjonseier.

Det følger av vedtektene:

Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet, 01.01.19.

Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret.

Utleie av parkeringsplassen er ikke tillatt, men styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Gjesteparkering:

Gjesteparkering i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkeringen er forbeholdt gjester/besøkende til sameie. Begrensninger i parkeringen fremgår til enhver tid på skilter i tilknytning til garasjeanlegget og på sameiets internettside.

Leiligheten er beliggende i veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen, og ligger sentralt til i et hyggelig bomiljø. Leiligheten har en svært god og ettertraktet beliggenhet i sameiet. Den ligger høyt og fritt på et lite høydedrag, noe som gir en flott og åpen utsikt over store deler av nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Festet tomt, 30638 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje 3:

BRA 88 m²

- BRA-i 85 m²: (Entrè/gang, bad, soverom, innredet rom, spisestue, stue og kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Bod Nr. 3U3)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med liggende kledning, malte flater og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og terrassedører med isolerglass. Felles trapper i betong.

Nye blomsterkasser ble montert i 2012-2014. Rørrehabilitering ble utført i 2015. Oppgangene ble pusset opp i 2017. I 2018 ble det etablert utvendige søppelbrønner. 2023/2024: pågående arbeider i forbindelse med rehabilitering av fasader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 45 mm. Totalt avvik er målt opp til 50 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader:

50 000 - 150 000

Motfall på gulv. Sluket er høyeste punktet i rommet.

Oppgitte avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak overflater:

Etablere fall på gulv til sluk. Fortsatt dusjing i lukket kabinett.

Utbedringskostnader overflater:

10 000 - 50 000

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Ventilasjon gis TG-1 og TG-2.

Eier opplyser at det er montert 3 stk. nye lufteventiler.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Manglende mulighet for tilfredsstillende kontroll av sluk grunnet overdekning.

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Fortsatt dusjing i lukket kabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Plassbygde garderobeskap med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert med overflatebehandlinger.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Markise med værslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

El-anlegget har blitt oppgradert i 2022-2024. Dokumentasjon foreligger.

Overflater med normal elde og slitasje. Flere himlingsplater i spisestue med mangelfull innfesting. Avviket har blitt utbedret i regi av eier i etterkant av befaringen. Etterkontroll har ikke blitt utført av takstmann. TGIU.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørmont.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Forrige selgers beskrivelse fra forrige egenerklæring: "Skiftet stigerør og alle rør på kjøkken og bad i 2013" Byttet dusjkabinett i 2023. Montert spileplater og lysspeil i 2024. Fylt ny silikon i hele badet og malt taket med Jotun våtromsmaling i 2024. Montert nye downlights og byttet eldre stikkontakt til vaskemaskin. Elektriske arbeidet er utført av eieren, da eieren har fagbrev som Elektriker. Fagbrev og Samsvarserklæring er sendt til Takstmann.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarserklæring og dokumentasjon for det elektriske er sendt til megleren og takstmann. Dokumentasjonen er også lastet opp på Boligmappa.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Forrige selgers beskrivelse fra egenerklæring: "Arbeidet er byggemeldt av sameiet og det foreligger ferdigattest fra 2016."

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Se takstrapporten for skjevheter. Takstmannen har målt skjevheter med niveleringsutstyr.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Consolvo/ Selvaag Prosjekt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Betongrehabilitering i periode 2022-2024. Garasje, taket og terrasse (stuesida) er pusset opp av Consolvo i 2022/ 2023. Nå pågår oppussingen av terrasser ved inngangsida blir ferdig på denne blokka (VS 78-82) i sommer 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn- Eieren med fagbrev.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Oppgradert/ forbedret det elektriske i periode 2022-2024. Se Samsvarserklæring og dokumentasjon for det elektriske for hva som har blitt oppgradert. Kort om oppgraderinger/forbedringer: Byttet skrusikringer til nye jordfeilautomater. Montert overspenningsvern og montert ny rehabramme i sikringskapet. Montert nye lamper, downlights, stikkontakter og byttet nesten alle eldre kabler/ ledninger.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Sendt til takstmann, megler og lastet opp på Boligmappa.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Selgeren med fagbrev har nesten kontrollert hele leiligheten for det elektriske. gått gjennom tilkoblinger og forbedret i 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Elbil lader fulgte med kjøp av leilighet i 2021. Laderen er installert på garasjeplass av sameietsleverandør. Driftes av Mer og fullt tilgang til forbruk og fakturaer på App på mobil.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Boligsalgsrapport/ Salgsoppgave i 2021. Sendt til Takstmann.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Forrige selgers beskrivelse i sin egenerklæring: "Det ble påvist kakerlakker i leiligheten over, vinteren 2014 som ble bekjempet av skadedyrs firmaet Boss"

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det pågår oppussinger. Det meste er ferdig. Blokka Vestlisvingen 78-82 (oppussing av terrasser ved inngangsida) forventes å bli helt ferdig ila sommeren 2024. Det kommer en liten økning på felleskostnader under/ etter ommeren 2024 ifølge styre for sameie. Hele oppussingsarbeidet forventes å bli helt ferdig i 2025 ifølge styret til sameiet.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Forrige selgers beskrivelse i sin egenerklæring: "Det ble påvist kakerlakker i leiligheten over, vinteren 2014 som ble bekjempet av skadedyrs firmaet Boss.

Tilleggskommentar:

Malt hele leiligheten i 2024. Diverse forbedringer i leiligheten. gått gjennom med takstmann grundig. Nesten hele elektriske er oppgradert/ forbedret. Ny dusjkabinett og lysspeil i bad. Ny lås for hoveddøra fra Certego montert i 2023. Montert spileplater i gang og i bad.. Montert 3 stk nye luftventiler, 1 i stue og 1 i soverom og 1 i rom/ alkove. Noen avvik fra takstmann som kunne rettes er rettet. f. eks montert lekter under blomsterkasse på terrasse, ventil i bad og spikret plater extra godt i spisestue. Bilder av dette er sendt til takstmann.

Bruksareal: 88 kvm

Seksjonen disponerer bod i samme etasje på ca. 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1974 som omhandler pyramideblokk med garasjer - Vestlisvingen 78-80-82.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme (elektrisk) på bad.

A-konto varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Varmtvann kreves inn som aktonobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Dette avregnes hver 1. juli hvert år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 157,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, garasje, kabel-TV, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Herav:

Garasje: 150,-

Akonto varmtvann: 233,-

Felleskostnader: 4.257,-

Trappevask: 121,-

Kabel-TV: 396,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.354,-

Sameiet har en stor pågående rehabilitering av blokkene, som utføres av Selvaag prosjekt.

Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på 120 mill. Prosjektet lånefinansieres. Hele lånet er enda ikke tatt opp enda. Låneopptaket medfører økning i fellesgjeld og felleskostnader. Ny eier må deremed regne med økning i kostader.

Se punkt under "sameiet" for informasjon om rehabilitering.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98207570192

Type: S

Restsaldo: 21.333.308

Restløpetid: 10 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,90%

Lånenr.: OBOS03-98207838292

Type: A

Restsaldo: 3.419.081

Restløpetid: 10 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,95%

Lånenr.: OBOS04-98208049658

Type: A

Restsaldo: 43.155.452

Restløpetid: 29 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,95%

Lånenr.: OBOS05-98208128337

Type: A

Restsaldo: 44.313.721

Restløpetid: 29 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,95%

Sum andel fellesgjeld kr. 313.000,- pr. 01.04.2024 følger seksjonen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -36 526 955

If Skadeforsikring Polisenummer: 1896520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 872 273,- Som sekundærbolig Kr. 3 314 637,-

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343

-Sameiet består av 333 boligseksjoner.

-Vaktmester og styret bestiller skilt.

-Styret bestiller nøkler.

-Hjemmeside: www.vestlibakken.no

-Kun gass- og elektrisk grill er tillatt å bruke på balkongene.

-Vestlibakken boligsameie har engasjert Vaktmester Andersen til å utføre vaktmestertjenester, plenklipping, snørydding og trappevask.

-Rengjøring av sameiets garasjer er utført av Vaktmester Andersen.

-Sameiet har en avtale med Scan Kontroll om årlig ettersyn av alle lekeplassene på sameiets område. Feil og mangler i denne rapporten rettes fortløpende.

Det ble på årsmøte 2024 vedtatt etablering av parkeringsautomat i gjestegarasjen.

Store rehabilitering:

Sameiet har en stor pågående rehabilitering av blokkene, som utføres av Selvaag prosjekt.

Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på 120 mill. Prosjektet lånefinansieres. Hele lånet er enda ikke tatt opp enda. Låneopptaket medfører økning i fellesgjeld og felleskostnader. 

Etter takrehabiliteringen har sameiet fortsatt utfordringer med vanninntrenging (kondens), dette gjelder nå kun 2 seksjoner. Dette er en meget komplisert utfordring, hvor Selvaag Prosjekt samarbeider både takmesteren (som har rehabilitert takene) og et uavhengig firma Takråd. Arbeidet med dette pågår.

Blokkene som er rehabilitert i styreperioden, er stuesiden til Vestlisvingen 66-82 og kjøkkensiden til Vestlisvingen 66-70.

Selvaag Prosjekt har egen prosjektside som beboere får tilgang til via www.vibbo.no/Vestlibakken.

Rehabilitering vil medføre økning i felleskostnadene og fellesgjeld.

Forsikringssaker:

Sameiet har hatt 13 skader i styreperioden 2023 - 2024, 8 av disse dekkes av sameiets forsikring. Det er bestått av kloakkstopp, glass-skade, vann inntrenging fra tak og skade på leilighetsdør.

Sameiet har flere hendelser med veggdyr/skadedyr, og dette er nå en del av forsikringsavtalen. 1 skadedyr sak er dekket av sameiets forsikring.

Tilbakeslag/kloakk stopp:

Sameiet har hatt 3 tilfeller med tilbakeslag eller tett kloakk i perioden. Dette er meget alvorlig for de seksjonene det gjelder da kloakken flyter inn i hele leiligheten. Styret gjennomfører rørinspeksjon av det horisontale avløpsledninger.

Vedlikeholdsavtale av berederom (Varmtvann):

Samarbeidet fungerte ikke som forventet med Andenæs VVS, derfor et er inngått en ny vedlikeholdsavtale med Oslo VVS for sameiet berederom i øvre- og nedre rekke. Sameiet har i perioden har flere problemer med varmtvannet, et tilfelle med sirkulasjonspumpe og flere defekte elementer. Det er ikke unaturlig å bytte elementer på beredere.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det følger av sameiets husordensregler § 9 Husdyrhold:

• Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

• Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr.

• Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier.

• Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Følger med leiligheten:

- Fast monterte lamper

- krok-rekker i alle rom

- Oppvaskmaskin

- Platetopp

- Komfyrovn

- Kjøleskap

- Trådløse kontroller for lysstyring

- Skohylle i garderobeskap i gang

- Gardiner og gardin-stenger

- Garderobeskapene på soverommet

- Fastmonterte varmeovner (2 stk)

- Blomster i blomsterkasse på balkongen

Følger ikke med:

- Vaskemaskin

- Micro

- Flyttbare møbler

- Kunstigespeil

- Andre løse gjenstander

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1973/10188-1/105  Erklæring/avtale  

01.06.1973 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-99/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/18831-335/105  Best. om adkomstrett  

11.10.1973 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/20

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/18831-400/105  Festekontrakt - vilkår  

11.10.1973 

festetid: 90 år

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1974/1237-2/105   ** Nye vilkår  

17.01.1974 

 

1986/30709-7/105   ** Nye vilkår  

23.05.1986 

 

1991/41220-3/105   ** Diverse påtegning  

13.08.1991 

Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet

 

1973/24323-2/105  Best om garasje/parkering  

14.12.1973 

Overført fra: 0301-99/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/12176-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1976 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-99/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett:

1973/18831-400/105  Festekontrakt - vilkår  

11.10.1973 

festetid: 90 år

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

1974/1237-2/105   ** Nye vilkår  

17.01.1974 

1986/30709-7/105   ** Nye vilkår  

23.05.1986 

 

1991/41220-3/105   ** Diverse påtegning  

13.08.1991 

Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet

1986/18064-185/105  Erklæring/avtale  

19.03.1986 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR NOK. 20 000.-

MED PRIOR. ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 30 638 kvm, Eierform: Festet tomt

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret.

Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201800796: Vestlisvingen 184 - Oppføring av skolebygning og flerbrukshall - Vestli skole.

Omfatter oppføring av nye Vestli skole med tilhørende utearealer inkludert lekestreng i vest, samt flerbrukshall med ballbane på tak, ny trafo og fordrøyningsmagasiner. Skolen og flerbrukshallen er forbundet i et underjordisk plan. Skoleanlegget dimensjoneres for 840 elever, inkludert en spesialavdeling. Eksisterende Vestli skole skal rives, jfr. etatens saksnummer 201516396. I byggeperioden vil elever og ansatte ha undervisningslokaler og utearealer i Ragnhild Schibbyes vei 2. Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse er gitt.

Saksnummer 201708189: Trondheimsveien 610 - Riving av enebolig - Bånkallenga.

Saksnummer 201807658: Vestlisvingen 84 B - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger.

Planforslag: omregulere Vestlisvingen fra nærbutikk til bolig, forretning og gatetun. Planforslaget innebærer syv boliger i rekke i tre etasjer, og en liten forretningsdel. Det nye gatetunet plasseres litt lenger sør enn dagens. Forslaget sikrer at Vestlibakken sameie (Vestlisvingen 90-106) fortsatt kan benytte gatetunet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Administrasjonsgebyr garasjeplass)
kr 92 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 702 020,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 798 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke brl/sameie (innhenting av lovpålagte opplysninger, eierskiftegebyr, tinglysing etc) (Kr.13 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 702 020,-) (Kr.55 530,30)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.126 330,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no