Ellen Gleditsch' vei 30, 0987 Oslo

Gnr. 99 Bnr. 259 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Festet tomt 234 kvm

4 990 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 22 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 012 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 140 603,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 155 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 780,38 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 4 596,54 Vann- og avløpsgebyr 10 911,84

Ellen Kristin Moe

Camilla Schrøder ved Din Lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Ellen Gleditsch' vei 30, et selveiet familievennlig rekkehus over 3 plan beliggende i et veletablert boligområde på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen.

Boligen disponerer en garasjeplass.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Rekkehuset ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt.

Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden  utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du  Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen sommeren 2026.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, 234 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Din Lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Ellen Gledtisch' vei 30, et selveiet, familievennlig enderekkehus over tre plan beliggende i et veletablert boligområde på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen.

Her får alt en famile ønsker seg med i et romslig rekkehus med to store vestvendte uteplasser med gode solforhold på henholdsvis hele 46m2 og 14m2 samt en hyggelig hagedel og en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Boligen har en godt utnyttet planløsning over tre plan hvor den sosiale sonen med stue og kjøkken er plassert i hovedetasjen, og tre romslige soverom er plassert i 2. etasje. En romslig kjellerstue med peis gir også muligheter for å trekke seg tilbake. Flere uteplasser som en grønn forhage, balkong og stor, solrik terrasse er noe hele familien vil sette pris på. Boligen byr på sol hele dagen og de store vindusflatene gjør at boligen fremstår som lys og luftig. Boligen holder en normalt god standard og har blant annet nymalte veggoverflater fra 2024. For øvrig er det noe moderniseringsbehov på enkelte områder, og man kan med relativt enkle grep skape sitt neste drømmehjem.

Rekkehuset inneholder:

1.etg.: Entré, kjøkken og stue

2.etg.: Bad, toalettrom, 3 soverom og gang.

U.etg: Kjellerstue, bad og bod.

Boligen disponerer i tillegg en utebod samt garasjeplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Saltak med shingel. Taket er i liten grad mulig å vurdere da det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag i sort stål Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning. Varmloft og delvis kald loft med antatt

sperrekonstruksjon takstoler i tre. konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Vinduer med 2-lags glass med malt trekarm innvendig og farget aluminium utvendig fra 1986, ett vindu med glass fra 2002. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår Det er delvis innglasset terrasse under balkong. malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har

behov for vedlikehold eller utskifting. Hovedytterdør til leilighet i tre med sikkerhetslås og tittehull. Balkongdør med malt trekarm innvendig og farget aluminium utvendig 2-lags glass fra 1986 Skyvedør av tré med innsatt 2-lags isolérglass fra

1986 i 1.etg og Skyvedør av tré med innsatt 3-lags isolérglass fra 1983 i U.etg. 2 etg. Balkong med tremmegulv og tre rekkverk 5m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverk høyder. Balkongen ligger mot vest. 1 etg. Balkong med tremmegulv og tre rekkverk 14m2.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverk høyder. Balkongen ligger mot vest.

Under etg. Terrasse av impregnert trelast uten rekkverk 46m2. Terrassen ligger mot vest

Utvendig trapp fra veranda og opp på nivå med 1 etg.

Eier opplyser at utvendig vedlikehold i hovedsak ivaretas fra vedlikeholdsfond i sameiet.

Gulv: Hovedsakelig laminat, teppe i kjellerstue, flis på bad, wc og vaskerom, Vegger: malte plater og malt betong, flis på bad Himling: malte plater og panel. Noe sår/merker på overflater. En potensiell kjøper oppfordres til å undersøke flater nøye.

Kjøper må vurdere ut fra egne preferanser om det er behov for oppgradering av overflater. Trebjelkelag som etasjeskiller, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare. Konstruksjonen er ikke åpnet og kan avvike fra takstmannens antakelser. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre. Teglsteins pipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak, det er peis med innsats i kjellerstuen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Feie luke i peiskonstruksjon. Pipen har vegger mot tilstøtende bolig, pipen er ikke inspisert fra

tilstøtende enhet. Rom under terreng i betong/mur. Innvendig påforet. Fuktmåling utført uten å påvise

unormale forhold Trapp fra underetasje til 1. etasje av tré.

Trapp fra 1. etasje til 2. etasje av tre.

Profilerte dører av heltré.

Fyllingsdører laget for å se ut som murstein

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje fra sluk bad ned i stue år 1979, som ble utbedret.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Ingen firma. Mine sønner + faglærte kamerater år 2003

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ingen firma. Mine sønner + faglærte kamerater år 2003.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Tidligere1990 hadde vi mus, bokser er satt opp på utsiden.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Vinduer - under balkong

Utvendig > Dører - Skyvebalkongdører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad /Vask > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad /Vask > Ventilasjon

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Primærrom: 126 kvm

Følgende rom er inkludert:

2 Etasje: soverom, soverom 2, soverom 3, bad, trapperom, toalettrom

1 Etasje: Kjøkken, entré, stue

Underetasje: Bod, bod 2, bad /vask, kjellerstue, toalettrom

Bruksareal: 144 kvm

Boligen har to innvendige boder, en ved bod og to uteboder.

Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Malte veggoverflater, brystningspanel og laminatgulv.

Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer: komfyr, frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventillator montert i overskap med avkast opp over skap. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Malte veggoverflater, brystningspanel og laminatgulv.

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Tapetserte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Det går pipeløp i stuen som gir mulighet for å sette inn ildsted. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14m2 med gode solforhold. Her er det plass til å sette ut utemøblement. Markise er montert.

Bad med flis på vegg og gulv, malt panel i taket. Rommet er innredet med dusjhjørne og servant i innredning. Badet har fall til sluk. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er ventilasjon via mekanisk vifte. Eier opplyser at det er utført arbeider som egeninnsats og som vennetjenester. Mekanisk vifte Det er åpnet inspeksjonsluke fra tilstøtende rom og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert skadelige verdier.

WC rom med gulvstående WC og håndvask på vegg. Malte veggoverflater og flislagt gulv.

Romslig hovedsoverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til vestvendt luftebalkong på 5m2. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Det andre soverom er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Nymalte veggoverflater fra 2024 og laminatgulv.

Adkomst til kryploft med gode lagringsmuligheter.

Romslig kjellerstue med peis som skaper lunhet og hygge på kjøligere dager. Kjellerstuen er romslig og har plass til sofafruppe og tilhørende møblement. En perfekt sone for ungdommen! Det er lysmalte veggoverflater og teppebelagt gulv. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse samt hagedel.

Flott, vestvendt markterrasse på hele 46m2 samt en hyggelig hagedel. Terrassen er belagt med trebord. Her kan man sette ut utemøblement og nyte varme sommerdager.

Flislagt bad/vaskerom med flis på vegg og gulv, plater i taket. Rommet er innredet med badekar, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett

høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran er synlig i sluket. Badet har naturlig avtrekk. Det anbefales å montere elektrisk vifte.

WC rom med gulvstående WC og håndvask på vegg. Malte veggoverflater, brystningspanel og flislagt gulv.

2 praktiske boder til oppbevaring. God lagringsplass!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Nybygg datert: 1.3.73

- Utvidelse av veranda datert: 08.08.1984

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og peis

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 15 780,38 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 4 596,54 Vann- og avløpsgebyr 10 911,84

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Feie- og tilsynsgebyr 272,00

Renovasjonsgebyr 4 596,54

Vann- og avløpsgebyr 10 911,84

Totale avgifter 15 780,38

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Forretningsfører informerer om at det blir en liten økning 1. juli bl.a. pga. økning festeavgift

Gjensidge Polisenummer: 675551281

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 401 231,- Som sekundærbolig Kr. 5 324 676,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes i boligen dersom de er til sjenanse for huseierlaget eller beboere.

Det er kommet inn forslag om utvendig sikring mot skadedyr av rekken av boliger nummer 30-40.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 234 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til bolig, S-1564.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 22 603,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 012 603,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 140 603,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 155 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utestyling (Kr.9 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Flyttevask (Kr.7 485)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.55 550)
Totalt kr. (Kr.139 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no