Jerpefaret 26D, 0788 Oslo

Gnr. 33 Bnr. 2315 Snr. 19 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1993

Eiet tomt 8380 kvm

10 480 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 10 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 752 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 024,- pr. mnd.

Bjørg P Kjølberg

Dette er en attraktiv og innbyende bolig med idyllisk beliggenhet og spektakulær utsikt omkranset av naturskjønne omgivelser ved Voksenlia.

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boområde på Holmenkollens vestside. Her har du tilgang til flotte tur-/sykkel og skiløyper samt Nordmarkas store og flotte løypenett. Videre har boligen flere uteplasser, lekre gjennomførte detaljer, koselig peis, 2 bad m.m. Kort oppsummert er boligen en utsiktsperle av de sjeldnere.

•Attraktiv og innbydende bolig

•Skjermet fra bykjernen med herlig, frisk luft

•600m til T-bane

•Spektakulær utsikt

•2(3) gode soverom

•God standard og gjennomførte løsninger

•Noen av Oslos beste naturopplevelser rett utenfor døren

•2 delikate bad

•Barnevennlig

•Uteplass + 2 balkonger

•Garasjeplass

1.etasje med vindfang, entré, kjøkken, stue og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Underetasje med kjellerstue, omkledningsrom, bad, vaskerom og to soverom. Utgang fra soverom 2 til overbygget vestvendt balkong.

Godt med lagringsplass på loft samt bod i byggets kjeller

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er opplegg for el-billading.

Det er avsatte plasser til gjesteparkering på feltet. Parkering eller etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Holmenkollåsen på Holmenkollens vestside, også kalt solsiden. Den ligger i et stille og tilbaketrukket område bestående av eneboliger, eneboliger i rekke, samt noen mindre leilighetskomplekser. Fra store deler av eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Oslofjorden. Her er det barnevennlige og naturskjønne omgivelser med alle muligheter helt ved grensen av Nordmarka.

Eiendommen ligger i nærhet til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder for den aktive - hele året rundt. Nærmeste skoler er Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage. Det er også to friluftsbarnehager på Lillevann.

Det er kort vei til langrennsløyper, samt til Heming idrettsanlegg, Tryvann Vinterpark og Bogstad Golf. Om vinteren kan man spenne på seg skiene fra f. eks. Lillevann eller Voksen Skog ( eller ved Holmenkollen skianlegg). Derfra har du uendelige kilometer skiløyper foran deg. Gangavstand til Strømsdammen og Bogstadvannet med flotte badeplasser, roing og padling om sommeren, samt skøyter om vinteren

Det er også kort vei til Matkroken på Besserud, Joker Holmenkollen og Kiwi Bogstad. Både Joker og Kiwi holder søndagsåpent. Røa og Vinderen sentre ligger kun en kort kjøretur unna og kan tilby de fleste butikker og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal et godt og variert utvalg. Røa Bad og SATS Elixia har komplette treningstilbud.

Fra boligen er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss- og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplasser er Voksen Skog og Grindbakken (32, 45 og N32), ca. 400 meter unna. Dit går blant annet nattbuss N32. Det er 700 meters gangavstand til Voksenlia t-banestasjon, som blant annet tar deg til Majorstuen på 23 minutter.

Nærområdet består stort sett av småhusbebyggelse

Eiet tomt, 8380 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Nordmarka med fine muligheter for noen av Oslos beste naturopplevelser.

Ved snørike vintre er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna. Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 5km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/10 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet som med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Fra eiendommen er det også kort vei til et badetjern ved Midtstubakken, som er en yndet badeplass om sommeren.

1.etasje med vindfang, entré, kjøkken, stue og bad.

Underetasje med kjellerstue, omkledningsrom, bad, vaskerom og to soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Utgang fra soverom 2 til overbygget vestvendt balkong.

Boligen har bod og garasjeplass i byggets kjeller

Rekkehus tilhørende boligsameiet Jerpefaret beliggende på Holmenkollen i Oslo kommune. Sameiet består av 22 seksjoner og har felles

tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre og betongkonstruksjoner. Tak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har vinduer med to- og tre-lags glass. Balkongdører med tre-lags glassfelter. Entrédør med 2-lags glassfelter.

Primærrom: 139 kvm

Bruksareal: 144 kvm

Bod i kjeller.

Entreen er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Fra entreen er det adkomst til uinnredet kaldtloft.

Lekkert kjøkken fra Sigdal fra 2015 har profilerte fronter og benkeplater av stein. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Under overskapene finner du benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert to kjøleskap med fryserdel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og en nedfelt platetopp. En ventilator er installert i overskapet.

Stor spisestue samt stue med en koselig peis som blir den naturlige stemningsetteren i rommet. Her er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til en romslig og vestvendt balkong med spektakulær utsikt over området og fjorden!

Boligen har to romslige og vestvendte balkonger. Den ene har adkomst fra stue og er på ca. 12 m2. Den andre har adkomst fra soverom 2 og er på ca. 6 m2. Fra balkongene kan man nyte en enestående utsikt over nærområdet og fjorden.

Videre har rekkehuset en koselig uteplass på boligens fremside. Store deler av uteplassen er belagt med platting. Her kan man nyte sene sommerkvelder med gode venner eller familie!

Badet, opprinnelig fra byggeåret, fikk nye fliser i 2011 og armaturer i 2022. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt. Det er en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og en veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er gulvstående. En avtrekksventil er plassert i himlingen.

Kjellerstuen tilbyr gode møbleringsmuligheter og er et perfekt sted for ungdommen å samles eller for voksne å finne et fredelig tilfluktssted for avslapning.

Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbelt seng, nattbord, garderobeskap, kommode og annet passende møblement. Rommet kan gjøres om til to soverom ved behov og ville da vært to perfekte barnerom eller som boligens kontor samt gjesterom.

Soverom 2 er også av god størrelse med overbygget vestvendt balkong. Herfra kan man nyte en deilig kopp kaffe til den fantastiske utsikten. Rommet er av god størrelse med plass til garderobeskap, seng, nattbord eller annet passende møblement.

Dagens eier har benyttet dette rommet som et walk-in closet. Det kan enkelt tilpasses som bod for ekstra oppbevaringsplass eller til annet bruk etter behov.

Badet, pusset opp i 2022, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights og malt flate. Det er en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med sidelys og stikkontakt. Dusjhjørnet er utstyrt med en glassvegg og et innebygget dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. En avtrekksventil er plassert på veggen.

Gulvflaten er belagt med gulvbelegg. Veggene har malte flater, og himlingen er også malt. Det er installert en vegghengt utslagsvask med ett-greps kran. En avtrekksventil er plassert i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Overflater 1 etg:

Gulv: Parkett

Vegger: Tapet

Himling:Malt panel

Overflater underetasje:

Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.

Vegger: Tapet og malte flater

Himling: Malte flater.

Selger opplyser om at i de senere år er det blitt lagt  nytt eikegulv, et kjøkken fra Sigdal, og gjestebadet har blitt oppgradert. I tillegg har hovedbadet blitt fullstendig renovert, og vindfanget har blitt innbygd og isolert

Våtrom- vaskerom underetasje: 4 punkter

Våtrom- Bad 1.etg.: 4 punkter.

Kjøkken: 1 punkt.

Øvrige rom: 1 punkt

Rom under terreng: 2 punkt.

Etasjeskiller: 2 punkter

Tekniske anlegg: 1 punkt

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Yttervegg inkl. fasader og konstruksjon: 1 punkt.

Yttertak: 1 punkt.

Balkonger: 2 punkt.

Drenering: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2.03.1995 som omhandler nybygg-boligblokk

Det er avvik mellom originale byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen var det opprinnelig to soverom der hovedsoverommet er i dag. Videre er boden i dag benyttet som walk in closet. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent.

Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 024,- pr.mnd.

Herav: 4024kr

Felleskostnader:

Snømåking, kommunale avgifter, TV, felles forsikringer, generell drift og vedlikehold m.m.

Som en del av et sameie er det viktig å være oppmerksom på at felleskostnadene kan øke over tid. På grunn av vedlikeholdsplanene vil felleskostnadene øke. Per i dag vet ikke styret hvor mye felleskostnadene vil øke.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16872 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har per i dag (24.04.24) ingen lån.

Sameiets regnskap for 2022 er gjort opp med kr. 114.787,- i overskudd. Det var

budsjettert med et overskudd på kr 116.359,

Gjensidige Polisenummer: 89383467

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 689 587,- Som sekundærbolig Kr. 9 682 512,-

Sameie: Jerpefaret Boligsameiet, Orgnr: 985228671

Jerpefaret Boligsameie (Jerpefaret 22-26) består av 22 seksjoner.

Styret har sett på behov for utbredelse av ny panel med etterisolering, nye vinduer/ dører og balkongdører og nytt tak innen de neste 10 årene. Panel på fasaden har vist seg å være sprukken og råtten enkelte steder og vil derfor være første prioritet sammen med bytte av vinduer og dører ifølge styreleder.

Det kommer til å bli avholdt sameiermøte dette året, formentlig før sommeren, for å avstemme hva som skal rehabiliteres. Sameiet planlegger per nå for å ha et alternativ som vil fungere som en midlertidig løsning, være seg skifte av dårlige bord og ny maling. Den andre løsningen er å utføre alt skikkelig nå for å nå dagens standard, være seg etterisolering og bytte av vinduer og dører. Alt dette omfattes som nødvendig vedlikehold.

Styreleder opplyser at det pt. ikke er eksakte priser å vise til, men Selvaag prosjekt viser til noen estimerte priser i sin rapport som kan oversendes til interesser på forespørsel. Hvordan dette skal finansieres er ikke endelig bestemt, og avhenger av hvilken løsning sameiet bestemmer seg for å gå for. Kjøper må likevel påregne at det vil komme økte kostnader i forbindelse med informasjonen som er mottatt, og overtar det økonomiske ansvaret for dette.

Petter Arneld i 22F, org. Nr. 979 581 203.

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår og 2005.

Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2021.

Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår med karmer av tre.

Entrédør med 2-lags glassfelt fra 2021 med karmer av tre.

- Utgang fra soverom 2 til vestvendt overbygget balkong på 6 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 91cm. Utebelysning

- Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på vaskerom

- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 12 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm. Levegg og markise. - Naturlig ventilasjon

- Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert på vaskerom.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L fra 2016 plassert på vaskerom.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte plassert på kaldtloft

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.

Det er fremlagt dokumentasjon på kjøkken datert 2015.

Det er fremlagt dokumentasjon på bad fra 2022

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 26.11.2018

- Integrerte hvitevarer

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Gardinoppheng

- Fryseskap kan medfølge etter avtale.

- Taklamper, ikke lysekroner

- Gardiner

- Løse møbler og gjenstander

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1993/35745-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.08.1993

Rettighetshaver: Fremtidige utskilte parseller fra d.e.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

OVERFØRT FRA: 0301-33/2315

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/48997-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

08.10.1993

BELØP: NOK 30.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1137629

Prioritet etter l. overdragelsessum og senere etter 90% av

lånetakst uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/47798-1/105 SEKSJONERING TINGLYST

05.10.1993

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 136/3389

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, salg og pantsettelse. Salg og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

S-2545

Vedtaksdato: 14.04.1981

Vedtatt av: Miljøverndepartementet

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: V220681, 6392, 17383, V090284, 24082, V301182N2,

V290182N2, 23982

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 752 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging:19.500 kr

Markedspakke: 24.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no