Stemmegardshaugane 3A, 5382 Skogsvåg, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 123 Snr. 7 i Øygarden kommune

Sameiebrøk: 124/1050.

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2019

Felleseiet tomt ca. 2461 kvm

Sameiebrøk: 124/1050.

Areal er hentet fra seeiendom.no, og må kun anses som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 590 000

Takstmann: Frode Edvardsen.

Takstdato: 29.04.24.

Ingen fellesgjeld.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 15 283 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Bt bygg og eiendom as v/ Eirik Haugland

Felles biloppstillingsplass. Godt med dekning for parkering.

Stemmegardshaugane 3A ligger flott til i Øygarden. Her har du nærhet til skoler, buss, butikk og turmuligheter. Barnevennlig boligfelt med terrasse, parkering, og lekeplass.

Av butikker har du Rema 1000 Skogsvåg (PostNord) kun ca. 14 minutters gåtur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker så er det ikke lang vei til Sund senter hvor de har vinmonopol, frisør, butikk, og mer! Sund senter er kun en 4 minutters biltur fra boligen, Sartor senter er kun 17 minutter unna.

Skoler og barnehager i nær beliggenhet til boligen. Skogsvåg skule (1-7 kl.) ligger ikke mer enn ca. 4 minutters kjøring unna. Sund ungdomsskule (8-10 kl.) ca. 15 minutters kjøring unna. Av barnehager har man et stort utvalg. Den nærmeste er Skogsvåg barnehage som er kun 3 minutters biltur fra leiligheten.

For de aktive som ønsker å trene er det flere gode turmuligheter i nærområdet, samt aktivitetshaller og fotballbane i nærheten. Her kan du fra boligen se flere turløyper.

Kleppeaksla og veten er to flotte fjelltopper i nærheten for de sprekeste!

Bussholdeplassen er kun ca. 7 minutters gange unna. Til Bergen sentrum kommer du frem etter ca. 30 minutters kjøring. Til Flesland er det en kjøretur på ca. 45 minutter.

Her bor du fredfullt til i et område med flotte og rolige omgivelser!

Felleseiet tomt ca. 2461 kvm

Sameiebrøk: 124/1050.

Areal er hentet fra seeiendom.no, og må kun anses som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med felles parkering på asfalt, lekeplass, grus og beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Stemmegardshaugane 3A

Underetasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 52m²: (Hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

1 etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Stue/kjøkken, 2 soverom, bad)

-TBA 35 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Frode Edvardsen:

Grunn og fundamenter:

Konstruksjonen er utvendig platet eller under terreng. Innvendig platet. Antatt faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell.

Yttervegger:

Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og stående kledning. Fasaden er delvis kledd med fasadeplater. Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Flat sperrekonstruksjon, sutak. Isolert lukket. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Flatt tak og tekket med takfolie av Sarnafil eller tilsvarende membranbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Dører har mottatt TG2 grunnet utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

-Bad u.etg har mottatt TG2 grunnet avvik i fuger.

-Bad u.etg har mottatt TG2 grunnet gjennomføring i vegg under servant er ikke tilstrekkelig tettet.

-Vaskerom overflate gulv har mottatt TG2 grunnet fallforhold.

-Vaskerom har mottatt TG2 grunnet deler av yttervegg og vegg mot bad er ikke utført med sokkelflis.

- Bad 1.etg har mottatt TG2 grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 124 kvm

Stemmegardshaugane 3A presenteres av Tobias N-Pedersen!

Dette er et strøkent enderekkehus hvor hver minste detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard. Her har man enkel tilkomst fra felles parkering. Det er en meget god planløsning og gjennomgående flott og solid 1-stavs laminatgulv.

Boligen har en solrik vestvendt terrasse målt til 35 kvm med fantastiske solforhold! Her kan du nyte solen fra den står opp til den går ned, virkelig gode muligheter for å nyte sene sommerkvelder! Boligen er beliggende i et attraktivt sameie med lave bokostnader. Byggeår er 2019. Det er

Hall |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende hall med romslig plass til yttertøy og sko. Hallen er målt til ca. 12.9 kvm. Videre innover i underetasjen finner du 2 soverom, lekkert bad og stort vaskerom. I øverste etasje finner du stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til boligens romslige, luftige og elegante stue med praktisk, åpen løsning til kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i boligen, og har heldekkende vindu mot de gode utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til terrassen med gode solforhold og flott utsikt!

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter,  laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Stue/kjøkken er målt til ca. 39,3 kvm.

Våtrom |

Boligen har to delikate baderom som er helfliset med gulvvarme. Det er et bad i hver etasje, samt stort vaskerom i u.etg. Badene er målt til hhv. 9,6 og 4,8 kvm. Vaskerom er målt til 8,9 kvm.

Bad u.etg inneholder: Vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.

Bad 1.etg inneholder: Vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.

På vaskerommet er det også gode lagringsmuligheter, også utvendig bod av god størrelse.

Soverom |

Boligen kan by på 4 romslige soverom, 2 i hver etasje, som alle er av god størrelse!

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobeløsning, og annet ønskelig møblement.

De tre andre soverommene er perfekt som rom for de minste, gjesterom eller hjemmekontor!

Terrasse |

Terrassen er kanskje det største høydepunktet med boligen! Den er målt til hele 35 kvm. Her er det fantastiske solforhold og god plass til store selskap! 

I tillegg medfølger en stor ekstern bod, felles parkering av god størrelse.

Alt i alt er dette en gjennomført, og lekker bolig som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.09.2019 vedrørende bygg med 7 bosteder. Da ferdigattest ikke er utsendt pga

manglende oppfylt rekke følgekrav iht Reguleringsplan. Dette gjelder alle boligene i rekken.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Megler besitter kun plantegninger.

I henhold til godkjente plantegninger er vaskerom oppført som bod. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar videre risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varme i gulv på begge bad og vaskerom. Det er tilrettelagt for rørpipe i stål. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 15 283 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Strøm fellesområde, brøyting, sparing til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ingen fellesgjeld.

Frende Polisenummer: 1173977

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameie: Sameiet Stemmegarden Bk05,

Veldrevet sameie med lave boutgifter. Nylig oppført og enkelt drevet. Lekeplass og barnevennlig område.

Intern forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Plastrør (rør i rør) med fordelerskap. Boligen har avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder på 200 liter.

EL.anlegg:

Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte.

Vaskemaskin kan medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har fått høre av nabo at det var mus i boligfeltet i 2019, dette skal være utbedret i ettertid, og det er ikke oppdaget noe mus eller andre skadedyr de siste årene.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Erklæring tinglyst 26.03.2019 med dagboknr 2019/358605-1/200 vedrørende seksjonering.

Omhandler fordelingen av fellestomt for sameiet og eierbrøk.

Erklæring tinglyst 22.01.2021 med dagboknr 2021/90260-1/200 vedrørende reseksjonering.

Omhandler fordelingen av fellestomt for sameiet og eierbrøk.

Erklæring tinglyst 16.06.2016 med dagboknr 2016/541477-1/200 vedrørende erklæring/avtale.

Gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det bygges nybygg i området, dette er med på å videreutvikle bydelen og bidrar til at området blir enda mer attraktivt! Kjøper må påregne byggestøy.

Sund senter har blitt totalrenovert, dette ble ferdig i 2024.

Sotrasambandet er forventet ferdig i 2027, dette vil bidra til at området blir enda mer attraktivt.

Kopi av planrapport er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke  (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Provisjon (Kr.45 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

95-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no