Tomtervegen 69C, 2009 Nordby

Gnr. 81 Bnr. 72 i Rælingen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA  182 km består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm  Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

BRA-i: 169 kvm,  BRA-e: 13 kvm, TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

 

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Eiet tomt 1033 kvm

Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, gjerde, betongheller, grusede arealer, terrasse m.m.

3 950 000

Takstmann: Takst øst Takstdato: 13.04.24

Takstmann Trond-Robert Wilhelmsen, Takst Øst

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 076 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 403,20 pr. år Komm. gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2023.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år.

Cato Ove Karlsen Kirsti Kongsland Karlsen

Eiendommen ligger idyllisk til, med flott utsikt over Øyeren, i et område tilnærmet trafikkfritt.

Passer fint for barnefamilier, eldre eller yngre i alle livssituasjoner. Korte avstander til barneskole, barnehage og turområder.

Boligen har behov for en oppgradering, men er man litt "handy" vil man ha mulighet for skaffe seg  drømmeboligen like ved vannet og med flott utsikt!

Parkering på egen eiendom. Det er oppført en garasje på eiendommen, men denne er i meget dårlig stand. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger idyllisk til, med flott utsikt over Øyeren, i et område tilnærmet trafikkfritt.

Passer fint for barnefamilier, eldre eller yngre i alle livssituasjoner. Korte avstander til barneskole, barnehage og turområder.

Boligen ligger midt i smørøyet når det gjelder friluftsliv. Det er etablert tursti/vei fra Nordby til Myrdammen.

Myrdammen er et meget populært friluftsområde med supre bade- og fiskemuligheter. Her kan man ta med seg engangsgrillen eller bruke de etablerte bålplassene, og nyte lange sommerkvelder med god mat og drikke. Videre innover fra Myrdammen finner man Nordbysjøen. Her det turstier langs vannkanten. På vinteren er sjøen frosset så det er bare å ta med ski og skøyter når været tillater det.

Marikollen, som ligger ca. 10 minutters kjøring i retning Lillestrøm,  er et svært populært område for små og store både vinter og sommer.  Det er alpinbakker,  lysløyper, skøytebane, og ikke minst, flere kunstgressbaner. Alpinbakken har de siste årene vært under en positiv utbygging, med nye nedfarter og heiser.

Fra Marikollen er det merkede løyper opp til Bjønnåsen og andre attraktive destinasjoner.

Shopping/kultur:

Det har skjedd endringer også på andre området ved Marikollen, med bla.a. nytt kulturbygg og bibliotek. I tillegg er det et nytt senter med blant annet vinmonopol, Rema 1000, apotek,  treningssenter, frisør og kafé og bakeri.

Strømmen Storsenter er i avstand ca. 15 km. fra boligen. Lillestrøm noen km. nærmere. På Strømmen finnes et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og flere restauranter. Noe for enhver smak!

I Lillestrøm finnes det meste av alle byfasiliteter, inklusive et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre. Lillestrøm Kultursenter, rett ved togstasjonen arrangerer konserter, teaterforestillinger, show og foredrag, samt tilbyr kurs- og konferansefasiliteter.

Det er flere trivelige restauranter og utesteder som er verdt et besøk, som Chi, Casa Mia, Mirabelle, alle meget populære restauranter kjent for sitt gode tilbud. Her ligger alt til rette for en helaften!

Offentlig transport:

Buss: Tomter: 0.8 km

Tog: Lillestrøm stasjon: 12.6 km

Fra Lillestrøm er det 10 med tog til Oslo sentrum og 12 minutter til Oslo Airport Gardermoen.

Til Oslo Airport Gardermoen er det ca. 45 km. og til Oslo sentrum ca. 30 km.

Dagligvare:

Coop Extra Flateby: Post i butikk, Post Nord 5.8 km

Joker Hektnersletta: Post Nord, søndagsåpent 5.6 km

Området består i dag av eneboliger og småhus

Eiet tomt, 1033 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nordby skole (1-7 kl.)  1.1 km

Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)  9.3 km

Rælingen videregående skole  9.7 km

Strømmen videregående skole 14.2 km

Tomter FUS barnehage (1-5 år)  0.8 km

Flateby barnehage (0-5 år) 5 km

Hektneråsen Fus barnehage (1-5 år) 6.2 km

Boligen inneholder 1. etasje og kjeller.

1. Etasje, 86 kvm:

Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

Kjeller, 68 kvm: 

Vindfang, hall, trappegang, kjellerstue, vaskerom med toalett og vask, disp rom (kalt brenselrom på byggetegninger), 3 boder

Garasje: 13 kvm:

Yttervegger oppført i Leca, Siporex og trebindingverk.

Fasader med stående/liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk. Yttertak tekket med singel

Bruksareal: 182 kvm

3 romslige boder i kjelleren

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med en eldre standard. Det er behov for oppgradering og oppussing.  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN:

Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre/stål benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Alt av hvitevarer som er på kjøkkenet på visning medfølger. Disse er ikke av nyere dato så tilstanden kan ikke garanteres.

BAD:

Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte glatte fronter og heldekkende servant.

STUE: Peisovn, utgang til veranda

SOVEROM: plassbygde garderobeskap

Kjellerstuen er definert som disponibelt rom ifølge byggetegninger. Nåværende eier har siste år satt inn nye og større vinduer og rommet brukes som kjellerstue.  Bruken og endringer er ikke omsøkt og nødvendig godkjennelse fra kommunen foreligger ikke. Boligen selges slik den er og en eventuell søknad om endring blir kjøpers hele og fulle ansvar.

I kjelleren er det i tillegg et stort vaskerom med vask og WC og et brenselrom, samt 3 boder med god lagringsplass. I brenselrommet er det opplegg for vaskemaskin og har vært brukt som vaskerom (det er ikke sluk på dette rommet).

Grunnmur og fundamentt

Boligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig i de rom hvor konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Flere riss/sprekker ble observert innvendig og utvendig i grunnmur som er fritt eksponert. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Flere vegger er i dag innredet og kledd med påforede vegger. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur på innsiden under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Påforede vegger mot terreng er å betegne som risikokonstruksjon. Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader ved kontrollpunkt etter hulltaking i kjellerstue. Måling med fuktindikator påviste noe forhøyede verdier ved bunnsvill (17,8%/risiko).

TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, samt risikokonstruksjon.

Terrasse preget av elde og slitasje. Bjelkelaget er underdimensjonert. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller ikke krav til høyde på oppføringstidspunktet, samt er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak: Bedring av personsikkerhet.

Eier opplyser at løst enderekkverk skal utbedres før overtagelse.

Vinduer med isolerglass (2. stk.) er datert 1979 og 2005. Ytterdør i 1. etg. og terrassedører med ukjent alder. Nytt glass tilknyttet terrassedør ved stue ble skiftet i 2013. Øvrige vinduer og dører er fra byggeår. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. 1 ytterglass tilknyttet koblet vindu i kjeller har sprukket.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Vindu fra 2005 gis TG-1 .

Anbefalte tiltak Vinduer og dører er modne for utskifting.

Yttervegger:

Ytterveggene vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler.

Murpuss med flere riss under vinduer. Det registreres manglende/dårlig lufting bak stående kledning. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ingen tetting mot

mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Svertesopp på fasader. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Kledning fra 2009 gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling av fasader. Utskifting av stående kledning. Inkl. etablering av lufting, samt montering av musebånd.

Tidligere tilstandsrapport opplyser at nye isbordbeslag ble montert i ca. 2009. Nye takrenner ble montert i ca. 2016. Øvrige nedløp og beslag er eldre med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Takrenner og isbordbeslag gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Eldre nedløp og beslag er modne for utskifting.

Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Bæresøyle ved inngangsparti med skjevheter. Forøvrig ble ingen negative avvik

observert/registrert.

TG-2 gis grunnet alder og oppgitt avvik

Anbefalte tiltak: Utbedre avvik tilknyttet bæresøyle.

Taktekking fra ca. 1999 anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble

avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år

Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre/stål benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator

og fliser over benk.

Eldre kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering av avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test. Ført over ut av yttervegg.

Kjøkkenventilator gis TG-2 grunnet elde og slitasje.

  Toalettrom

Separat wc med toalett og servant.

TG-2 gis grunnet alder. TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved

byggeåret.

Anbefalte tiltak

Wc er modent for rehabilitering.

  Trapp

Det bemerkes manglende håndløper på begge sider i trappeløpene, samt at trappen er noe "bratt".

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i

boligen og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og

skader/lekkasjer kan oppstå. Adkomst til stakepunkt i bod i kjeller.

Eier opplyser at nytt sluk på wc i kjeller er skiftet i egen regi i 2024.

TG-2 gis grunnet alder. Skifting av sluk uten faglig kompetanse gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom.

  Øvrig: Radon

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

TG-2 gis grunnet oppgitt avvik (ref. NS3600). Manglende radonsikring gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Plassbygde garderobeskap med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Tidligere tilstandsrapport opplyser om at det har blitt drenert langs 2 sider av boligen i senere år. Synlig drenspapp med klemlist langs 1 side. Drenspapp og Gudrong er benyttet som fuktsikring. Øvrige deler av dreneringen er fra byggeår. Gudrong er antatt benyttet som fuktsikring. Egenskapen til denne typen fuktsikring svekkes for hvert år. Fuktsikringen har oversteget antatt levetid. Salt/kalkutslag ble

observert/registrert i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner grunnet kapillærsug fra grunnen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Forhøyede verdier ble registrert. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og

fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Alder på drenering og oppgitte avvik gis TG-2. Fall på terreng mot boligen gis TG-3 (ref. NS3600). Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til bygningen. Vann fra taknedløp må ledes bort fra bygningen. Overvann og vann fra

taknedløp overstiger kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Generelt: saltutslag kommer som resultat av en transport av fuktighet i murvegger. Under fuktvandringen skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellig former og farger. Den vanligste varianten er hvite utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder dette på rikelig fukttransport. Risikoen for råtesopp i treverket er stor dersom slike vegger blir kledd inn.

Anbefalte tiltak:

Etablere fall på terreng vekk fra grunnmur for bortledning av overvann/takvann. Det anbefales å drenere rundt boligen.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Etasjeskille og gulv på grunn Dekke og etasjeskiller er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Kjeller: lokalt avvik er målt opp til 21 mm. Totalt avvik er målt opp til 32 mm.

1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 19 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm.

Oppgitte skjevheter i kjeller gis TG-3. Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-2.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte glatte fronter og heldekkende servant.

Eier opplyser at det ble påvist utettheter i baderommet etter en lekkasje fra blandebatteriet i 2024.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak

Rehabilitering av baderommet.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Bruksslitasje i flere rom. Flere skadede gulvfliser i kjeller. Laminatgulv i hall i kjeller er skadet, samt oppsprukket.

Gulv i hall i kjeller gis TG-3 grunnet oppgitte avvik. Gulv i øvrige rom gis TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv i hall i kjeller.

Utbedringskostnader: Under 10 000

 

Pkt. 1: Lekkasje bad 1. etasje

Pkt. 3: Avløp har vært tett to ganger i utleieperioden på tre år. Begge ganger funnet fremmedlegemer i rørne. . Sluk i vaskerom i kjeller bør skiftes og avløp fra vask bør utbedres.

Pkt. 4: Egenkontroll, Vann og avløps rør fra byggets byggeår. Avløp skiftet utvendig fra kum til ny pumpe kum sør for eiendommen.

Stoppekran utvendig skiftes av selger før overdragelse. Utført av Senatet bygg og VVS rådgivning.

Pkt. 5: Sprekk i mur i forbindelse med vannlekkasje utenfor eiendommen. Besiktiget av forsikringsselskap gjennom tidligere eier. Ny drenering nord og vest ble lagt.

Pkt. 11: Garasjen er skrøpelig. Ingen kjente lekkasjer påvist i bolighuset.

Pkt. 13: Samsvarserklæring for deler etter skifte av sikringsskap for ca. 3 år siden.

Pkt. 18: Reguleringsplan for Berget 2 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Pkt. 21 og 21.1: Rom i kjeller/kjellerstue er innredet og satt inn nye, større vinduer. Det er ikke søkt eller meldt til  kommunen. Rommet er registrert som disponibelt rom og har veldig lav takhøyde.

Pkt. 24: Det foreligger også tilstandsrapport fra 2019.

Pkt. 25: Det er: Tinglyst veirett, erklæring om minsteavstand til nabo eiendom, Energiattest merke E. Robust murhus, generelt solid.

Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 14/8-79 som gjelder nybygg.

I tillegg foreligger det ferdigattest gjeldende ildsted datert 02.04.97.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Eier opplyser at sikringer ble skiftet i 2020. Det ble også lagt inn trefase strøm i bygget med solide inntakssikringer. Eier opplyser at dokumentasjon foreligger. Det anbefales en utvidet el-kontroll

Spørsmål til eier:

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer:

Type anlegg:

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter, og elektrisk utstyr?

Er kabler utilstrekkelig festet?

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Panasonic varmepumpe fra 2008 supplert med vedovn og panelovner. Det er vedovn i begge etasjer.

Vedovn i husets 1. etasje er en kombinert ved/parafinkamin tilknyttet dagtank.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 18 403,20 pr. år Komm. gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp er fakturert beløp for 2023.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr 2024 ingen eiendomsskatt i Rælingen kommune

Strøm, fyring, forsikringer, kommunale avgifter, tv, internett, Brøyting m.m. av privat vei. Listen er ikke uttømmende

Byggmesterforsikring AS Polisenummer: 11631.39

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 396 830,- Som sekundærbolig Kr. 5 307 952,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier opplyser at det innbetales ca. 3000 kr. pr. år for brøyting, strøing av privat vei frem til Tomtervegen.

Boligen har i hele selgers eiertid vært utleid. Selgere har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Den er nå ubebodd og vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse, men selges slik den er på visningstidspunktet med alt av utstyr og inventar som befinner seg på eiendommen innendørs og utendørs.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:

BESTEMMELSE OM GJERDE                                                 

Rettigheter på 3224-81/22 :

Rett til atkomstvei

Gjelder minsteavstand til nabogrense

:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:19

:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:22

:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:72

:Knr:3224 Gnr:81 Bnr:80

Gjelder veirett over annen eiendom

Kopi av de tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Eier opplyser at det innbetales ca. 3000 kr. pr. år for brøyting, strøing av privat vei frem til Tomtervegen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev m.m. er vedlagt salgsoppgaven.

Ifølge reguleringsplan for Berget 2 fra 2001 er det planer om å oppføre et nytt boligfelt på jordet mot Nord (gnr. 81/119, 81/190 og 81/184.  I forbindelse med dette er det planlagt ny, kommunal adkomstvei via Fiskestien. Det er fortsatt ukjent om og når dette arbeidet vil starte og hva som evnt. skal bygges. Kopi av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 060 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 076 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.14 819)
Foto (Kr.4 550)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Provisjon (Kr.42 500)
Totalt kr. (Kr.100 519)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Merete Austvik Jakobsen

Merete Austvik Jakobsen

EIE Stabekk

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 06 10 40 / E-post: maj@eie.no

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00

[/ E-post: lf@eie.no