Bekkelundvegen 1, 2387 BRUMUNDDAL

Gnr. 701 Bnr. 17 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

4

Antatt 1946

Tilbygget i 2000

Eiet tomt 1580 kvm

2 900 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 28.04.24 13:13

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt for 60 kvm)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 975 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 990 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 182 pr. år

Aina Bakke Molstad Jan Terje Molstad

Parkering for to biler i uthus med carport. Øvrig parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område ca. 6,5 km fra Brumunddal sentrum. Dette er et hyggelig nabolag med eldre og yngre generasjoner.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark. Det er flere fine runder for mosjon i området med variert lenge. Bl.a. Mausetrunden på 2 km, Kvilheimsrunden på 7,5 km eller tursti langs Brumundda fra Ullvarefabrikken og helt til Brumunddal sentrum. Det er fine fiskemuligheter langs Brumundda, som også er en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Nybygda er det varierte skiløyper, hoppbakke og skøytebane på vinteren. På sommeren er det fotballbane, ballbinge, frisbeegolf og spillbrett med Kubbspill, Ringspill, Hesteskokast, Boccia, erteposekast m.m. På klubbhuset arrangeres det bl.a. pubkvelder, konserter, julegrantenning og loppemarked.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane.

Sveum Idrettspark ligger ca. 6 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Holdeplass for offentlig transport rett utenfor boligen.

Eiet tomt, 1580 kvm

Den store tomten er flott opparbeidet med plen, busker, stauder, trær, hekk og kjøkkenhage. Drivhus hvor man kan dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter.

Sjarmerende hagestue som er et eget lite sted å koble av og nyte hagen uansett vær. Hagestuen har godt med vinduer som lett kan åpnes opp.

Deler av hagen er inngjerdet, noe som er perfekt for barnefamilier, eller dersom du har hund.

Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset går over tomtegrensen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Følg Mausetvegen til t-krysset mellom Østbrumundvegen - Bekkelundvegen. Eiendommen er første bolig til høyre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

157 m² BRA / 157 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og to stuer.

Loftsetasje: Gang, to soverom og sovealkove.

Uthus med carport:

34 m² BRA / 34 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

To boder og utedo.

Utebod:

9 m² BRA / 9 m² BRA-e

Drivhus:

7 m² BRA / 7 m² BRA-e

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m².

Arealet i kjelleren måles til 37 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kaldloft over soverom 1 måles til 11 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Biloppstillingsplasser i carport er oppmålt til ca. 37 m². Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong og betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert (Ifølge huseier er det hull/åpning fra inne ved den innebygde toalettsisternen som vil lede eventuelt lekkasjevann ned i kjelleren). Det er ikke er benyttet membran på våtrommets veggflater, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og at deler av våtrommets veggflater ikke er beskyttet med vanntett sjikt. Det registreres at gulvbelegget har en sprekk/utetthet ved terskel. Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen og synlig rustproblematikk på skruene til klemringen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen har en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Avleiring av salt observeres på grunnmur. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Det observeres enkelte riss/sprekker, samt en skade i grunnmuren (ved dør inn til kjelleren). Dør inn til kjelleren har synlig råteskade på karmen. Kjellerlemmen bærer preg av slitasje og elde.

- Krypekjeller: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet, med den risiko dette innebærer. Avleiring av salt/kalk observeres stedvis på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt (det er utført måling av luftens relative fuktighet (RF) inne i krypekjelleren, uten at det ble registrert forhøyede verdier). Det observeres stedvise sprekkdannelser grunnmuren.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dørbladet på mellom gang og loftstue kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Døren lar seg heller ikke lukke til "låst" posisjon pga. lukkemekanismen.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft over loftsetasjen: Moderate mengder fuktmerker/muggsopp observeres på sutaksplater. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men ingen dampsperre om varm og kald sone vurderes til å være sannsynlig medvirkende årsaker (overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier). Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft med adkomst via luke i vegg i trapperommet: Det er stedvis ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Det observeres enkelte riss på skorsteinen.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue 2 og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm i stue 2, og 18 mm på kjøkken.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 2 og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 74 mm på soverom 2, og 45 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av boligens avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Andre forhold: Det observeres spor etter gnagere på kaldloftene. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger. Det observeres bruk av isopor/plastisolasjon på kaldloft over badet, i kottet i loftsetasjen og i kjelleren. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det registreres en råteskader på en vindski over soverom 1. Lav/ingen klaring mellom trekledningen beslag under vinduet, noe som føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Det er ingen lufte-/ dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Yttertak: Det registreres to knekte takstein, noe som vil påvirke tettefunksjonen til taktekkingen negativt.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasse: Terrassens gulvflater har synlige symptomer på slitasje/elde. Håndløpere er slitt/aldringspreget og det registreres en råteskade. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser / platting på terreng - Platting: Plattingen har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke er observert synlige skader av betydning. Det registreres skjevheter i plattingen. Huseier opplyser om at plattingen hever/senker seg i følge med telen i bakken/årstidene.

- Grunnmur, fundamenter: Det registreres stedvise sprekker og mindre skader i grunnmuren. Forholdene har med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling anbefales ytterligere undersøkelser.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk - Drivhus.

Det er gitt TG 3 på:

- Frittstående byggverk - Utebod: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - Uthus med carport: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende familieboligen i landlige og fine omgivelser.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig entré, todelt stue, kjøkken med åpen løsning til spisestuen, bad og et soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det to store soverom og sovealkove. Boligen har med andre ord en planløsning som gjør det mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen. Gode lagringsmuligheter på loft, kott og i uthus.  

Den store tomten på over 1,5 mål er flott opparbeidet med plen, busker, stauder, trær, hekk og kjøkkenhage. Drivhus hvor man kan dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter. Sjarmerende hagestue som er et eget lite sted å koble av og nyte hagen uansett vær. Hagestuen har godt med vinduer som lett kan åpnes opp. Deler av hagen er inngjerdet, noe som er perfekt for barnefamilier, eller dersom du har hund. Eldre uthus med to carporter, to boder og utedo.

Boligen er godt vedlikeholdt, har en gjennomført stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Dette er et trivelig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

Pent overbygget inngangsparti med plass til et kafésett hvor morgensolen kan nytes. Inngangspartiet ble tilbygget i 2000.

Romslig entré med svært god plass til oppheng av yttertøy og hylleplass til oppbevaring. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. Fra gangen er det adkomst til både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.

Stort og velutstyrte kjøkkenet som ble utvidet og renovert i 2014. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplater av finér, to integrert stekeovner og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenøyen har gode arbeidsflater og blir et fint samlingspunkt rundt middagslagingen. Den fine støpejernsovnen er et smykke i rommet og gir god varme. Fra kjøkkenet er det utgang til nordvendt platting og inngjerdet hage.

Videre kommer man inn til to flotte stuer hvor det er god plass til ulik møblering. Mellom stuene er det en tofløyet dør som gjør at man kan dele av rommene og skape gode soner. Den åpne løsningen mellom rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Fra den ene stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse på 54 kvm med plass til store og små selskap. Her kan man nyte fine sommerdager, omringet av en nydelig hage, skog og idylliske landbruksområder.

Hyggelig bad med belegg på gulv og panel på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og veggmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Badet ble renovert i 2005.

Videre har etasjen et romslig hovedsoverom som ble tilbygget i 2000. Rommet har god skapplass og utgang til terrassen. Deler av terrassen er overbygget og gir en lun og skjermet krok.

Under trappen til loftsetasjen er det et praktisk og plassbygget bøttekott.  I loftsetasjen er det to romslige soverom og en sovealkove. Brannstige fra et soverom. God lagringsplass i loft ved trapp, garderobeskap og i kott.

Frostfri kjeller for lagring av foredlet mat. Det ble skiftet stubbloft og lagt aldringsbestandig fuktsperre i krypkjelleren i 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygg fra 2000.

Etter at øvrig bygningsmasse ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i loftsetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap i 2014.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i stue 1, peisovn i stue 2 og støpejernsovn på kjøkken. Strålevarmer på bad. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 12 182 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 264,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11 000 kwh i året.

Selger har et forbruk på ca. 10-12 kubikk ved i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 123,-

Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd for kr. 788,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Fremtind Polisenummer: 5868065

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 611 677,- Som sekundærbolig Kr. 2 324 371,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Følgende medfølger ikke boligen:

-Lysekrone kjøkken.

-2 messing vegglampe i gang.

-knagg i gang v/utgangsdør.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 30.08.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 16.01.2017, med følgende anmerkning:

-  Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Faglært gulvlegger og faglært elektriker. Ikke papirer på dette.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Vann og avløp til kjøkken og bad utført av ufaglært.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Jordkjeller råte, skiftet stubbloft og stendere 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Huset har skjevheter som ikke har forandret seg løpet av 29 år.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Jordkjeller har hatt råte, utbedret 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus kan forekomme.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasjetak er ikke 100%tett.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse bygd 2003, egeninnsats.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Varmekabler gang, bad, soverom 1 og 2 etg Veidekke 2001. Nytt kjøkken, stue syd, skiftet sikringsskap Storhamar Elektro 2014, skiftet koblingsboks stue ny lysbryter 2 etg. Solberg Elektro 2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Erklæring finnes for arbeid utført etter 2014.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Egeninnsats.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Påbygg soverom og gang 2000.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent byggesøknad.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Skaderapport på råte i kjeller 2020, Norsk hussoppforsikring besiktelsesrapport 2003.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 255, tinglyst den 15.01.1971. Gjelder bestemmelse om vannledning.

- Dagboknr. 6647, tinglyst den 27.08.1981. Gjelder bestemmelse om vannledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Bekkelundvegen, hvor deler av veien (60 kvm) består av en festetomt (Furnes Almenning). Det betales årlig kr. 45,- til almenninga i festeavgift. Selger har betalt for en tiårsperiode av gangen (450,-). Kjøper må tegne ny festekontrakt med Almenninga og festeavgiften vil i 2025 reguleres iht. konsumprisindeksen. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Stikkveien er felles for Bekkelundvegen 1 og 3. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet brønn. Selger opplyser om at det har skjedd noen år at det har kommet overvann i brønnen ved snøsmelting. Det har da kommet noe misfarget vann som går over av seg selv ila av en uke.

Privat septiktank med tilhørende avløpsledninger er fra 1973.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Det oppfordres at kjøper undersøker forholdene ytterligere.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone for støy. Gul sone.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt for 60 kvm)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 975 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 990 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Kathrine Kjendlie

Eiendomsmegler / Salgskoordinator

Mob: 41 61 87 72

[/ E-post: kkj@eie.no