Hunsrødlia 3, 3241 Sandefjord

Gnr. 35 Bnr. 96 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 20 kvm

3

1985

Eiet tomt 451 m²

kr 4 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 05.02.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Øyvind Gautestad Susanne Hvale Gautestad

Pen, praktisk enebolig med full underetasje oppført 1984/85. Enkel men romslig garasje m/ elbillader. Meget pen opparbeidet hagetomt og særdeles barnevennlig. Lettstelte uteområder og enkelt vedlikehold av bolig. Innholdsrik og passer godt for en barnefamilie. Boligen er oppgradert de senere år med blant annet ny kjøkkeninnredning, nytt baderom og pusset opp de fleste rom i moderne og tidsriktige farger. Bygning er godt vedlikeholdt og modernisert. Beliggende i et meget populært boligområde. 5 km til Sandefjord sentrum. Nærhet til Coop Obs, Torp flyplass, E18 m.m. Nærområdet er opparbeidet med tanke på de minste, rusleavstand til barnehage. Fine lekeområder i nærheten og Hjertås med løyper både sommer og vinter.

Garasje m/ elbillader og oppstillingsplass i gårdsplass.

Beliggende i et meget populært boligområde, særdeles barnevennlig. Her bor man landlig, men allikevel sentralt da det er kun 5 km til Sandefjord sentrum. Nærhet til Coop Obs, bussholdeplass Torp flyplass, E18 m.m., ideelt for deg som pendler. Nærområdet er flott opparbeidet med tanke på de minste, bl.a. rusleavstand til barnehage. Det er fine lekeområder rett i nærheten og Hjertås kan friste med løyper både sommer og vinter.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Etablert området som består for det meste av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Eiet tomt, 451 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Nærhet til bussholdeplass, Torp flyplass, E18 m.m., ideelt for deg som pendler.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 05.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Byggemåte

Frittliggende enebolig med garasje beliggende på Hunsrød i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan- Adkomst i boligens 1.etasje. Gårdsplass

med biloppstillingsplasser belagt beleggningstein. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. vestvendt terrasse i 1.etasje. Elbillader i garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

liggende trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har sataksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til

luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og begge baderom.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller med gang, vaskerom, kjellerstue og fire boder.

1.etasje med garasje, vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 60 m2.

2.etasje med trappegang, bad, kott, walk-in-closet og tre soverom.

Boligen har stedvis fått følgende TG3:

Våtrom - Bad.1.etasje: Fallforhold (gulv)

Boligen har stedvis fått følgende TG2:

Våtrom - Vaskerom i kjeller.

Våtrom - Bad. 2.etasje.

Våtrom - Bad.1.etasje.

Kjøkken

Øvrige rom - Garasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.

Loft - innredet - 2.etasje.

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Radon

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Dører og vinduer

Yttertak

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utvendige trapper - Ved inngangsparti

Utvendige trapper - Ved kjellerinngang

Drenering

Stikkledninger og tanker

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rikelig med lagringsplass i garasje og 3 romslige boder i kjelleretasje.

Frittliggende enebolig med garasje beliggende på Hunsrød i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan- Adkomst i boligens 1.etasje. Gårdsplass med biloppstillingsplasser belagt belegningstein. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Vestvendt terrasse i 1.etasje. Elbillader i garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

liggende trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til

luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og begge baderom.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller med gang, vaskerom, kjellerstue og fire boder.

1.etasje med garasje, vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 60 m2.

2.etasje med trappegang, bad, kott, walk-in-closet og tre soverom.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter opplyses av selger å være fra år 2022. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i

stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Nisje for frittstående

kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflater med panel.

Vannrør av typen kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale. Kjøleskap og oppvaskmaskin kan medfølge, ellers vil kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad 2.etasje:

Bad opplyses å være fra år 2020. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med baderomsplater med flisimitasjon.

Himlingsflater/skråtak med panel. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og

hånddusj. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning

med hvite slette fronter og heldekkende servant med to ett-greps blandebatterier. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vannrør av typen

kobber av ukjent alder. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale fra år 2020. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i himling.

Bad 1.etasje:

Bad fra omkring år 2002. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg utenfor dusjsonen. Veggflater med panel. Fliser på vegger i

dusjnisjen. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og dusjdør i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobber er vurdert til å være fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør i

plastmateriale. Sluk i plastmateriale med påstemplet produksjonsår 2002. Himlingsflater med panel og innfelte downlights. Avtrekk via elektrisk

avtrekksvifte i yttervegg.

Soverom:

Boligen er innredet med 4 soverom. Romslig hovedsoverom med "walk-in", rommet ligger i naturlig tilknytning til nyere bad i 2. etg. Soverom nr. 2 og 3 i andre etg. Soverom nr. 4 i første etasje.  (Det ene soverommet i 2. etg. ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold).

Vaskerom i kjeller:

Vaskerom fra opprinnelig byggeår. Gulvflater med malte betongflater. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med panel. Vegghengt skyllekum i

stål med veggmontert to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg.

Overflater 1.etasje:

Gulvflater belagt med fliser, parkett og heltre gulvbord. Gulvvarme under fliser. Veggflater med malte flater, tapet og tapetserte og malte flater.

Himlingsflater med panel og hvite takplater. Profilerte hvite innerdører.

Overflater 2.etasje:

Gulvflater belagt med gulvbelegg og malte gulvbord. Veggflater med malte flater. Himlingsflater/skråtak med malte flater og panel. Profilerte

innerdører.

Overflater Kjeller:

Gulvflater med fliser, laminat, heltre gulvbord og synlige betongflater. Veggflater med malte og umalte murflater og malte flater. Himlingsflater med

panel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 05.03.1985, viser at soverom i 2. etg. og kjellerstue ble byggemeldt som loft og disp./matbod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Peis, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 172 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 388 306,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 275 562,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i kjeller. Kursoversikt i sikringsskap.

Vannrør av kobber er vurdert til å i all hovedsak være fra boligens byggeår. Boligens innvendige stoppekran på vaskerom. To varmtvannsberedere

plasserrt på vaskerom i kjeller, hvorav en er på 194 liter fra år 2005 og en er på ca. 200 liter fra år 1999. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Avløpsrør

er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Luft til luft varmepumpe fra år 2023 i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Taklamper (pendel) medfølger ikke.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

- Matrikkelrapport

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1985/6242-1/29, tgl. 06.08.1985 - Rett for kommunenen til å kjøpe ubebygget grunn til komminalt eller annet offentlig bruk.

Dnr. 1985/6242-2/29, tgl. 06.08.1985 - Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei iht. reguleringsplan Hunsrød, datert13.01.1983. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

PS! Mulighet for rask overtagelse!

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 608 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 623 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 0,99%
39 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

EIE Look kr. 4 490,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no