Venus vei 22, 3226 Sandefjord

Gnr. 39 Bnr. 332 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 928 kvm

kr 6 250 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 25.02.24 09:16

Type rapport: Tilstandsrapport

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 879 pr. år

Sander B Hammelow-berg Hanne Lauvås Tønder

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass.

Det er også godkjent en dobbelgarasje. Det er gravd og pukket klart.

EIE eiendomsmegling ved Didrik Schou ønsker velkommen til Venus vei 22!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Mosserød, en meget populær plass for barnefamilier!

Her ligger mange fasiliteter i gangavstand, som blant annet Mosserød barneskole, Mokollen skole, barnehage og  Extra dagligvareforretning med rikt utvalg. Kort vei opp til Raveien og videre ut på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Få minutters kjøring ut til Sandefjord Lufthavn/ Torp. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med blant annet Mokollen med flott utsikt ut over byen,

samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er åpen for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur. Boligen ligger i et barnevennlig boligstrøk med kort og trygg vei til barneskole, barnehage og lekeplass.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 928 kvm

Pent opparbeidet hagetomt med diverse busker, trær og stor gressplen bak boligen og mot sydvest (den må så gress her, grunnet dreneringsjobben).

Gårdsplassen er gruset og har plass til mange kjøretøy, samt tilrettelagt for garasje.. Flott overbygget uteplass i tilknytning til stuen, her sitter man totalt usjenert og er perfekt for norske sommere. 

Boligen ligger fritt med fint utsyn utover Mosserød.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Entre, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

- TBA 65 m²: Balkong ved stue: 47 m2. Frittliggende platting i hage: ca. 18 m2.

Underetasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Kjellerstue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, barrom og 3 boder.

Garasje

Første etasje

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 25.02.24 09:16. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med frittstående enkel garasje beliggende på Mosserød i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med

lav takhøyde. Adkomst i boligens 1.etasje. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning.

Sydvestvendt balkong i 1.etasje og en frittliggende sydøstvendt markterrasse. El-billader.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i ukjent type utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med

utvendig liggende trekledning. Vinduer i 3-lags glass fra år 2019. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Oppvarming er via

elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller med kjellerstue, to soverom, gang, bad/vaskerom, barrom, og tre boder.

1.etasje med entre, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 47 m2.

Boligen har fått følgende TG3:

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje. Gitt på Ventilasjon.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)- Gitt på Skorsteiner inne i boligen.

Boligen har fått følgende TG2:

- Våtrom - Bad/vaskerom i kjeller. TG2 gitt på Ventilasjon, Fallforhold (gulv) og annet.

- Våtrom - Bad. 1.etasje. TG2 gitt på Ventilasjon og Fallforhold (gulv).

- Toalettrom (Ikke våtrom) -1.etasje. TG2 gitt på Ventilasjon.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. TG2 gitt på Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Innvendige trapper. TG2 gitt på Innvendige trapper.

- Etasjeskiller - 1.etasje. TG2 gitt på Skjevhetsmåling.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). TG2 gitt på Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

- Radon. TG2 gitt på Radon.

- Elektrisk anlegg. TG2 gitt på Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- Dører og vinduer - Enebolig. TG2 gitt på annet.

- Grunnmur, fundamenter - Enebolig. TG2 gitt på Grunnmur.

- Drenering - Enebolig. TG2 gitt på Vann fra yttertak og bortledning og Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur.

- Stikkledninger og tanker. TG2 gitt på Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

- Frittstående byggverk - Garasje. TG2 gitt på Helhetsvurdering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til en flott og familievennlig frittliggende enebolig på Mosserød.

Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Adkomst i boligens 1.etasje. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenarealer og diverse beplantning.

Innvendig er det gulvflater belagt med fliser laminat og parkett. Gulvvarme i entre. Veggflater med malte panelplater og malte flater. Himlingsflater med malte panelbord. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på soverom 4, i entre og i gang. Det er gjort mange oppgraderinger i boligen i senere år. Det er bl.a nyere rørsystem og elektrisk anlegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra år 2016 med grå profilerte fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt keramisk koketopp. Dobbel oppvaskkum med ett-greps

blandebatteri. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med malte panelbord. Ventilator med avtrekk. Vannrør av typen typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Waterguard.

Bad - 1.etasje:

Flislagt bad opplyses av eier og være fra år 2016. Gulvvarme. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med lyse slette fronter og

heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to

-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen

rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Himlingsflater med malte panelbord.

Membran, flis og snekkerarbeid er utført av tidligere eier.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

Toalettrom opplyses og være fra år 2016. Gulvflater med fliser. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malte panelbord. Gulvmontert

toalett. Servantskap med mørke slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Vegghengt

elektrisk panelovn. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale

Bad / vaskerom i kjeller:

Flislagt bad/vaskerom opplyses og være fra år 2022. Gulvvarme. Gulvmontert toalett. Servantskap med mørke slette fronter og heldekkende

servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass.

Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Innredning med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt skyllekum i

stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i

plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Himlingsflater med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1967 som omhandler enebolig. Det foreligger også ferdigattest som gjelder Bruksendring i henhold til vedtak av 29.5.2018 og tilbygg i henhold til vedtak av 31.5.2018.

Byggetegninger vedlagt dokument fra tiltakshaver mottatt fra kommunen datert 27.05.2018, viser at barrom ble byggemeldt som bod. Noen små endringer i planløsning og døråpninger i vask, teknisk og bod området. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig.

Rom benyttet som barrom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det ikke har vindu. Det er heller ikke søkt om godkjenning for

bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Arealet er omtalt

etter dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 3. Kursfortegnelse ligger i sikringsskapet. Automatsikringer og skjult anlegg i 1. etasje fra år

2016. Nytt skjult anlegg i kjellerstue og soverom i kjeller samt varmekabler fra år 2017. Skjult anlegg og varmekabler på vaskerom fra år 2021. I

øvrige deler av kjeller er anlegget fra år 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er via elektrisitet og luft til luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 24.08.2022: Feiing ikke utført. Avkreftet. 16.02.2019: Tilsyn ikke utført. Avkreftet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kr. 15 879 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Sfj BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 921 760,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 502 687,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør fra år 2016-2022 av type rør i rør og stedvis kobber. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bod 3 i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200

liter av eldre ukjent alder plassert på bod 3. Innvendig stoppekran i høyskap bad/vaskerom i kjeller. Avløpsrør i plastmateriale fra år 2016-2022.

Innvendig stakeluke på bod 2. Luft til luft varmepumpe fra år 2021 i stue i 1. etasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1966/3447-2/29  Erklæring/avtale  

 03.09.1966 

 RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1966/3447-3/29  Erklæring/avtale  

03.09.1966 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 1 856 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 928 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone i NVE's risikokart - sone 1218 - Mosserød.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no