EiendomVeralia 5D, 3219 Sandefjord
MatrikkelGnr. 112 Bnr. 626 og Gnr. 112 Bnr. 542 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 222 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm
ArealPrimærrom: 167 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2016
TomtEiet tomt 490 kvm
Prisantydning8 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 08.04.24 14:58
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 207 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 222 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 279 pr. år
EierKjetil Urheim
ParkeringDobbelgarasje + carport
Garasje i treverk med 2 stk. motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner, og carport.
BeliggenhetEIE Eiendomsmegling har gleden av og ønske velkommen til toppen av Veraåsen!
Eiendommen ligger blant som en av de høyeste i området, i en liten stikkvei. Her bader man i sol fra
morgen til kveld, og uteplassene innbyr til utelicv. Nydelig utsikt mot fjorden og omkringliggende områder!
Med lekeplasser, gressbane, friområder, skogsområder, Veraåsen barnehage, Framnes barneskole og
Skagerak Int. School i umiddelbar nærhet er området meget attraktivt for barnefamilier. I gang- og
sykkelavstand ligger områdene på Asnes og Tangen som er kjent for flotte sandstrender, stupebrett og
svaberg.
Videre utover Vesterøya finner man flotte badestrender på Langeby og Vøra.
Det er også behagelig avstand inn til byen, ca 3 km. med alle fasiliteter man kan ønske seg.
Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!
TomtEiet tomt, 490 kvm
Meget lettstelt hage som er flott opparbeidet med plen og diverse bed og prydbusker. Lettstelt og praktisk
for deg med en hektisk hverdag.
Terrasser mot syd og vest med praktfull utsikt og fantastiske solforhold. Dette må oppleves for å få rette
inntrykket!
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 65 m²: Entré , Toalettrom , Stue , Trapperom ,
Kjøkken
- BRA-e 5 m²: Sportsbod
Andre etasje:
BRA 40 m²
- BRA-i 40 m²: Trapperom , Loftstue , Soverom , Bad ,
Walk-in closet
Underetasje:
BRA 76 m²
- BRA-i 68 m²: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom
2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Bod 2
- BRA-e 8 m²: Utebod
Første etasje
BRA 36 m²:
- BRA-e : 36 kvm. Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
08.04.24 14:58. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser,
utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført
etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan
ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved
befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer
på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal
slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet
kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil
og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med
tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis
under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne
tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes
nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er
basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i
konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er
det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før
kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller
fuktproblem.
UTVENDIG
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med
isolasjon i skråtak. Sveiset asfaltpapp som tekking
på tak. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner,
nedløp og beslag. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående og liggende
bordkledning. Malt sist utvendig 2023. Bygningen
har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige
motoriserte screens som solavskjerming på
vinduer i stue.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Terrasse utenfor soverom med treplatting ca 16
m2 med takoverbygg og utgang hage. Terrasse i
treverk ca 16 m2 utenfor stuen med delvis
takoverbygg og med trapp til hagen. Motorisert
terrassemarkise med fjernbetjening. Terrasse i
treverk ca 30 m2 utenfor loftsstuen med
takoverbygg ca 10 m2 med varmeovner og med
trapp til hagen. Motorisert terrassemarkise med
fjernbetjening. Tretrapp fra underetasje og opp til
terrasser i 1. etasje og 2. etasje. Trapp i terrenget
med trinn av granittstein. Tomten er opparbeidet
med asfaltert gårdsplass med belegningsstein
som kanting, hekk og plen. Det er tidsurstyrt
utvendig belysning.
Tilbygg / modernisering
2017
Modernisering Motorisert terrassemarkiser på terrasse 2. etasje og 1. etasje. Motorisert screens på
stuevinduer.
2023
Modernisering Malt huset utvendig.
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen!
Boligen har fått følgende TG2:
Ingen!
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardVelkommen til din boligdrøm! Her kan du flytte rett inn i en nesten ny bolig med lekre og moderne
interiørvalg. Flotte bad med lekre fliser og tidsriktig kjøkken. Her kan du bare ta med flyttelasset ditt og nyte
din nye bolig! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!
Boligen er vesentlig oppgradert fra byggeår, bl.a.: (ps husk dette er 2016 priser)
Peis type Riva Studio 2 (kr 80.400,-).
Forsterkning for boblekar i området over garasjeport (kr 7.500,-)
Stort takoverbygg på takterrasse (kr. 35.000,-)
Ekstra soverom i u.etg. (kr 75.000,-)
Ekstra carport (kr. 108.800,-)
Trapp til takterrasse over 3. etg (kr 60.000,-)
Ekstra redskapsbod under garasje (kr 76.800,-)
Ekstra vinduer og dør (kr 19.200,-)
Ekstra dør i garasje (kr 6.800,-)
Heve/skyvedør (kr 15.600,-)
Varmerkabler og flis i u.etg. (kr 11.472,-)
Listerfrie vindusmyg (kr 13.248,-)
Trapp (faktura fra leverandør)
Asfalt (kr 28.704,-)
Terrengtrapp i granitt (kr. 10.800,-)
og masse mer.
Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett i stuer,
3 stav eik parkett i soverom og fliser med
varmekabler i entre, toalettrom, gang nede og
våtrom. Veggene har malte plater og fliser på
toalettrom og baderom. Innvendige tak har malte
plater med utstrakt bruk av innfelte downlights.
Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn. Malte profilerte
kompakte innerdører. Skap i entre og alle
soverom nede og innredning i walk in closet i
tilknytting til hovedsoverom.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med finerte beisede
glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med
fliser på vegg over benk og med kjøkkenøy med
sitteplasser. Det er plass for kjøleskap. Integrerte
hvitevarer som oppvaskmaskin, stor
induksjonstopp, vinskap, microbølgeovn,
stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.
BAD TOPPETASJE:
Flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med
stort servantskap med 2 servanter, vegghengt
toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er
nedsenket dusjgrube
BAD UNDERETASJE:
Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med
stort servantskap med 2 servanter, vegghengt
toalett, dusj med glassdører og badekar. Det er
nedsenket dusjgrube.
TOALETTROM:
Toalettrom flislagt med varmekabler. Innredet
med vegghengt toalett og lite servantskap.
Balansert ventilasjon
VASKEROM:
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv og
malte flater på vegg og i himling. Innredet med
benkeskap og overskap. Nedsenket kum i
benkeplate og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Totalinntrykk:
Her har man en flott mulighet til å flytte rett inn i en nyere, helt praktfull bolig med flott utsikt fra stuene og
terrassene.
KANSKJE ETT GODT ALTERNTATIV TIL LEILIGHET I BYEN?
Boligen fremstår som lys, tiltalende og smakfull med en praktisk planløsning, her er det utsikt fra de aller
fleste rom - En sjelden anledning!
Velkommen!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.11.2016 som omhandler Enebolig med garasje.
Noen små endringer i 1. etg. det er ikke vegg mellom entre og stue.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt
sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper
overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved
henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Det er innstallert varmepumpe med varmegjenvinner for
ventilasjonsluft.
Varmekabler. Forøvrig elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 29.03.2022: Feiing
utført. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag. Kjøper overtar ansvaret for dette.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 14 279 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strømforbruk 2023, 13.885 kWh
Husforsikring kr. 6.800,- pr. år (innbo kommer i tillegg)
Avgift til Veråasen Vel, kr. 200,- pr måned
Brøyting kr. 2.000,-/år
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd, internett og TV.
Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 905 655,-
Som sekundærbolig Kr. 7 241 489,-
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er innstallert
varmepumpe med varmegjenvinner for ventilasjonsluft.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 40A hovedsikring og 16 kurser, alle med automatsikringer.
Husbrannslange i vaskerom og røykvarslere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
2016/460101-10/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.05.2016
Felles drift- og vedlikeholdsplikt for felles privat ledningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/460101-11/200 Erklæring/avtale
25.05.2016
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringKommuneplaner
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 490 m2
KP Hensynsonenavn H310
KP Fare Ras- og skredfare
Delareal 490 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B
Reguleringsplaner
Navn Veraåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.2007
Delarealer Delareal 482 m2
Formål Boliger
Feltnavn B7
Delareal 8 m2
Formål Høyspenningsanlegg
Feltnavn Trafo
Delareal 8 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Feltnavn Trafo
I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det
må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf.
kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at
det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 207 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 222 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1.490,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 2.500,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0032
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no
Emilie Sanne
Eiendomsmegler
Mob: 97 46 83 82
[/ E-post: esa@eie.no