EiendomBlidensol 1, 4321 Sandnes, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 209 Orgnr. 947180991 i Sandnes kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm: Utvendig bod.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS
3940:2023.
Antall soverom1
Byggeår1990
TomtFellestomt 4939 kvm
TilstandsrapportTakstmann: Bjarte Vesthovde
Takstdato: 25.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 424 355,- pr. 04.01.24
Andel fellesformue: kr. 21 637,- pr. 31.12.2022
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 424 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 923 536,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 931 786,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 551,- pr. mnd.
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Fellesutgifter: Kr. 4 177,-
A konto avdrag: Kr. 3 049,-
A konto renter: Kr. 1 325,-
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, tv og internett fra
Altibox, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester,
diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent boligbyggerlag.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierOle Jan Pettersen
BeskrivelseVi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en flott og trivelig 2-romsleilighet i Blidensol
1. Leiligheten er beliggende i den populære bydelen Sandved og like ved Sandved parken. Et trivelig
område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.
Leiligheten er lys og innbydende, samt har en funksjonell og god planløsning. Leiligheten har en normalt
god standard med parkett på gulvet og malte vegger i alle tørre rom, stort soverom og en åpen
stue/kjøkken løsning med utgang til vest-vendt balkong .
Fra parkeringsplassen er det heis og trapp som tar deg opp til leiligheten som ligger i byggets 2.etasje.
Velkommen inn:
Det første du møter når du kommer inn er en innbydende entré/gang med parkett på gulvet, samt lyse og
fine fargevalg på veggene. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.
Kjøkken har en fin utforming med lyse fronter og mørk benkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet har
godt med benke- og skapplass til oppbevaring og matlaging. Frittstående hvitevarer som komfyr og
oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Kjøkken og stue har en åpen løsning. Her er det parkett på gulvet og lysemalte vegger. Sammen med de
store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt mot grøntareal gjør at dette til et
meget hyggelig sted å være. Stuen kan enkelt møbleres i to soner med plass til både spisebord og sofa.
Så her ligger alt til rette for å kunne invitere både venner og familie til et hyggelig selskap og et godt
måltid. Lamellgardiner i vinduet medfølger i handelen.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot vest og kan by på ettermiddagssol
og utsikt mot grøntareal.
Romslig og godt baderom med fliser på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett,
frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring
samt speil med overlys. Varme i gulvet gir badet en lun og behagelig følelse. Vaskemaskinen medfølger i
handelen.
Stort soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommet har parkett
på gulvet, lysmalte vegger og garderobeskap. Garderobeskapet og persienner i vinduet medfølger i
handelen.
Sportsbod i felles bodrom like ved inngangspartiet.
Parkering på felles biloppstillingsplass.
Diverse:
- Utvendig fasade ble renovert i 2016.
- Vinduer som vender mot øst ble byttet i 2023.
- Felles sykkelbod på bakkeplan hvor man kan parkere både sykkel og moped.
- Borettslaget har 2 el-billadere.
- TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.
- Brannvarslere fra Verisure og borettslaget har avtale om direktevarsling i alle leilighetene.
- Borettslaget har selskapslokale som beboerne i borettslaget kan leie til en hyggelig pris.
Selskapslokalet er innredet med kjøkken, bord og stoler.
Velkommen til en hyggelig visning i Åsedalen og Blidensol 1.
ParkeringParkering på felles parkeringsområde. Gjesteparkering på samme område. Borettslaget har to
el-billadere som er levert av Smartly.
BeliggenhetVelkommen til Blidensol 1!
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Sandved med nærhet til det meste man måtte ønske seg.
For den turglade så byr området byr på vakre turområder som Stokkelandsvannet, Sandvedparken og
Vagleskogen. Her er det noe for alle, enten det er joggeturen eller at man tar med seg barna ned de flotte
lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng med rikt fugleliv og fine
rasteplasser. Vagleskogen er et annerledes turområde med flere flotte turstier og lysløype.
Gode bussforbindelser fra Jærveien med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er like i
nærheten.
Kort avstand til Sandnes sentrum hvor du vil finne alt du måtte ønske av aktiviteter og servicetilbud.
Det er i tillegg enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes sentrum eller
Stavanger, og det er kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus
BebyggelseBebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.
TomtFellestomt, 4939 kvm
AdkomstFra Sandnes sentrum kjør Jærveien. Følg veien helt til du får Shell Åsedalen på din venstre side. Du vil da
få Blidensol 1 på din høyre side etter ca. 100 meter. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Skole/barnehageDet er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Sandved barnehage og Espira Krystallveien
barnehage som ligger ca. 1 km fra eiendommen. Sandved skole og Ganddal skole er nærmeste
barneskoler som ligger henholdsvis 1,6 og 1,3 km fra eiendommen. Det er ca. 1,5 km til Lundehaugen
ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjonGode bussforbindelser fra Jærveien. Nærmeste bussholdeplass ligger i gåavstand fra leiligheten. Se
Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/
InneholderVelkommen til Blidensol 1. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje og inneholder:
Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Fra stuen er det utgang til balkong som vender mot vest.
Sportsbod like ved inngangspartiet til leiligheten.
Parkering på felles biloppstillingsplass.
ByggemåteFølgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.03.2024:
Leilighet i 2. etasje i boligblokk fra år 1990. Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon. Utvendig Bod på 4 m2. Felles tomt opparbeidet med plenareal, asfalt og
biloppstillingsplass/fellesparkering. Borettslaget har 2 Elbil-ladere. Felles trappeoppgang og med heis.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
BruksarealBruksareal: 58 kvm
BoderSportsbod i felles bodrom like ved inngangspartiet.
StandardFølgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.03.2024:
Våtrom - Bad:
Vannrør:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes ved
neste oppgradering av rommet.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke
verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone
under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Sluk er ikke undersøkt på
befaringstidspunktet grunnet begrenset tilkomst, med den risiko dette innebærer. Dette kan ha betydning
for rommets lekkasjesikkerhet.
Avløpsrør (ink. sluk):
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes ved
neste oppgradering av rommet.
Kjøkken:
Vannrør:
Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder på rørene.
Avløpsrør:
Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 2. etasje:
Skjevhetsmåling:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til ca. 18 mm. Årsak til forskjellene er
ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon:
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon. Det er utført egeninnsats med faglært bistand på det elektriske anlegget
(montert lys over servant). Det er utført el-tilsyn i etterkant. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i
de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.03.1990.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming er basert på elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderKr. 8 551,- pr. mnd.
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Fellesutgifter: Kr. 4 177,-
A konto avdrag: Kr. 3 049,-
A konto renter: Kr. 1 325,-
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, tv og internett fra
Altibox, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester,
diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent
Faste løpende kostnaderInnbo forsikring, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i borettslaget.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 13551114, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2024: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 07.03.2024: 13 520 157
Andel av saldo: 345 799
Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )
Halvårlig forfall
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to
ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Lånenummer: 135634954, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 07.03.2024: 1 491 526
Andel av saldo: 34 994
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2032)
Lånenummer: 96887227435, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76.68
Saldo per 07.03.2024: 1 948 040
Andel av saldo: 43 564
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 28.02.2043)
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 625 790,-. Borettslaget har sluttført utskifting av alle
vinduer på svalgangside og alle utvendige dører i boder. Sluttført montering av ny heis. Styret informerer
om at begge prosjektene var vellykkede.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 90798093
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 578 193,-
Som sekundærbolig Kr. 2 197 133,-
BorettslagÅsedalen Borettslag, Orgnr 947180991.
Borettslaget består av 43 andeler i blokk.
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.
Avtale med Verisure om direktevarsling fra alle leiligheter.
Tilrettelagt for lading av elbil.
Ferdigstilt fasaderenovering sommeren 2016.
Informasjon fra styret:
Møtevirksomhet:
Det har i denne perioden vært avholdt 8 ordinære styremøter og 44 saker vært behandlet og protokollert.
Det er i tillegg avhold en del møter og befaringer i regi av delikehold og utskiftnings prosjekt. 7 andeler har
skiftet eier.
Generelt:
Borettslaget har sluttført utskiftning av alle vinduer på svalgangside og alle utvendige dører i boder.
Sluttført montering av ny heis. Begge prosjektene var vellykkede. Det er ellers ikke planlagt større
vedlikeholdsarbeider i borettslaget 2024-2025. Arbeidet rundt HMS systemet forsetter i sammen med
Bosevice for å sikre at Internkontrollforskriftens krav ivaretas.
Økonomi:
Borettslagets økonomi er tilfredsstillende.
Boligselskapets løpende avtaler:
- Bate: Avtale om forretningsførsel.
- Bate: Tilleggskontrakt - Garanterte felleskostnader.
- Bate: Tilrettelegging av IN (Individuell nedbetaling av husbanklån)
- Bate: Bevar HMS.
- Bate: Nøkkelbestilling.
- Falk: (Rogaland assistanse) Nøkkeloppbevaring.
- Boservice: Vaktmestertjenester.
- Altibox: Tv og internettjenester.
- Rackit: Brann alarm.
- KPMG: Revisjon.
- Lyse: Strøm.
- Scan heis: Serviceavtale heis.
Forsikringsavtale:
Åsedalen Borettslag er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90798093.
Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdStyret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ifølge borettslagets ordensregler så skal det alltid
søkes om tillatelse om dyrehold. Det er båndtvang for hunder i borettslaget.
DiverseLampe over spisebord medfølger ikke i handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Ingen servitutter registrert.
Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier
kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste
årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn
til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan
godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler
ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Skei, gnr 43, bnr 4 og 6 med
planID 87118. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
OvertagelseOvertakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 424 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 923 536,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 931 786,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhente informasjon forretningsfører (Kr.4 350)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Markedspakke (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.97 035)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer62-23-0052
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr: 915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Peter Martinussen